PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 11萬戶即將完工卻賣不掉？

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間2小時前 (2025/11/18 15:42), 編輯推噓31(36推 5噓 32→)
留言73則, 56人參與, 16分鐘前最新討論串1/1
連結： https://estate.ltn.com.tw/article/26109 內文： 11萬戶即將完工卻賣不掉？　 專家示警：庫存風暴沒有轉機 統計建案開工與預售揭露量表現，2023年受惠 9月開始預售屋交易轉熱，當年度報開工戶數達 13.1萬戶，預售揭露也達10.7萬戶，2024上半 年交易火熱，預售揭露全年達到13萬戶，甚至 超過當年報開工的12.8萬戶，今年則是賣得遠 比開工量還少很多，預售揭露前三季只賣了3萬 戶，全年推估剩下去年的3成，但今年全年的開 工數量推估將達11萬戶，若外在環境沒有出現 轉機，長期新建餘屋可能會逐漸增加。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示， 通常申請建照後才可以預售，6個月內要申請開 工但可展延3個月，現在推案也知道市況不好， 一路賣到成屋銷售都有可能，但礙於銀行貸款 ，也必須按原規畫時程如期開工，現在開發商 融資成本與自籌資金條件都嚴格許多，面對房 市景氣較去年驟降，只能先求之前預售個案順 利交屋回收資金，新推案或購地都已經轉趨保 守，等待市場是否有新的轉機。 統計顯示，這波預售的高光時刻出現在新青安 上路後，一直到第七波選擇性信用管制措施才 降溫，2024報開工的住宅戶數共12.8萬戶， 2024預售揭露銷售則高達13萬戶，預售正熱時 案子幾乎是全面熱銷，民眾可能心態上出現不 買會更貴的預期，但在第七波管制上路後，預 售揭露量快速降溫，今年第三季每個月接露量 都跌破3千件，今年前三季預售揭露約3萬件， 但報開工數量卻達到9.6萬戶，預估全年將達到 11萬戶，可見有更多預售屋未能順利出售。 曾敬德指出，現在預售已經是個案表現的市場， 現場也會把握現在還有自用需求的民眾，但部分 房價高漲的區域，相對價格壓力會高一些，若 市場供給量又大，消費者自然會挑選對自己最 有利的時機與價位等條件才購屋，現場的銷售 策略也會將戰線延長，包括謹慎使用廣告預算 ，降低接待中心成本等方式因應。 心得： 房地產明顯買方市場中，多挑多看。預估轉 折點最快要明年中了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.187.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763451748.A.A0B.html
推
11/18 15:51, 2小時前 , 1F
全台房市卡在一個人的嘴上 慘慘慘
11/18 15:51, 1F
推
11/18 15:51, 2小時前 , 2F
賣不掉加價賣，不會有轉折
11/18 15:51, 2F
推
11/18 15:52, 2小時前 , 3F
這對台灣也是好事 慢慢降溫吧
11/18 15:52, 3F
→
11/18 15:53, 2小時前 , 4F
都是小房，隨便啦
11/18 15:53, 4F
推
11/18 15:53, 2小時前 , 5F
不是賣不掉,是價格太低買方不願屈就
11/18 15:53, 5F
推
11/18 15:54, 2小時前 , 6F
新青安就是智障政策，把一堆建商騙去送建照
11/18 15:54, 6F
推
11/18 15:55, 2小時前 , 7F
實價就雙面刃 現在聰明買方都直接拿一年內最低實登再往
11/18 15:55, 7F
→
11/18 15:55, 2小時前 , 8F
下砍
11/18 15:55, 8F
→
11/18 15:56, 2小時前 , 9F
還好雙北供給量有限中南部你們自求多福，中古屋新建案倒
11/18 15:56, 9F
→
11/18 15:56, 2小時前 , 10F
掛
11/18 15:56, 10F
→
11/18 15:58, 2小時前 , 11F
咕嚕咕嚕
11/18 15:58, 11F
推
11/18 15:59, 2小時前 , 12F
房地產是...賣不掉,加價賣.
11/18 15:59, 12F
噓
11/18 15:59, 2小時前 , 13F
都自住買盤，為什麼要賣給你們？！魯空傻了！？
11/18 15:59, 13F
→
11/18 16:00, 2小時前 , 14F
價穩？
11/18 16:00, 14F
推
11/18 16:00, 2小時前 , 15F
回防雙北啦，好加在塭仔圳沒開始賣
11/18 16:00, 15F
推
11/18 16:01, 2小時前 , 16F
回防雙北沒煩惱
11/18 16:01, 16F
推
11/18 16:02, 2小時前 , 17F
哇 13萬 13萬 今年剩11萬 阿龍幫忙限制新房供給量. 不錯
11/18 16:02, 17F
推
11/18 16:02, 2小時前 , 18F
雖然我不支持回防雙北 不過真的是還好塭沒開案沒錯。還
11/18 16:02, 18F
→
11/18 16:02, 2小時前 , 19F
好沒個案子都擁房自重 每個都想吃肉。不然開出來 A7不一
11/18 16:02, 19F
→
11/18 16:02, 2小時前 , 20F
定會有現在這麼穩
11/18 16:02, 20F
推
11/18 16:05, 2小時前 , 21F
賣方市場：實價挑最高的；買方市場：實價挑最低的 那現
11/18 16:05, 21F
→
11/18 16:05, 2小時前 , 22F
在是什麼市場 嘻嘻
11/18 16:05, 22F
→
11/18 16:05, 2小時前 , 23F
降價賣啊 還用我教？
11/18 16:05, 23F
推
11/18 16:07, 2小時前 , 24F
怕爆囉
11/18 16:07, 24F
推
11/18 16:08, 2小時前 , 25F
怕什麼 一人撿一間很快賣完
11/18 16:08, 25F
噓
11/18 16:09, 2小時前 , 26F
能不能顯示一下11萬戶散落在哪幾區
11/18 16:09, 26F
→
11/18 16:09, 2小時前 , 27F
小房蟲 建商惜售啦 當傳家寶 還會漲
11/18 16:09, 27F
噓
11/18 16:10, 2小時前 , 28F
不是台北市的都是垃圾
11/18 16:10, 28F
→
11/18 16:10, 2小時前 , 29F
近二年的實價還太高。要拿五年前的最低實價往下砍啦。
11/18 16:10, 29F
推
11/18 16:10, 2小時前 , 30F
還好吧，一個月2000戶，50年就癱掉啦~~~~
11/18 16:10, 30F
→
11/18 16:12, 2小時前 , 31F
惜售就好了吧，不是說全部賣掉才會虧，不是喔
11/18 16:12, 31F
→
11/18 16:14, 2小時前 , 32F
大不了，回捐給政府當社宅阿
11/18 16:14, 32F
噓
11/18 16:14, 2小時前 , 33F
13萬戶，銀行全部貸款額度夠嗎
11/18 16:14, 33F
→
11/18 16:15, 2小時前 , 34F
銀行大概要準備1兆
11/18 16:15, 34F
推
11/18 16:15, 2小時前 , 35F
建商惜售, 全新未住6年屋
11/18 16:15, 35F
推
11/18 16:15, 2小時前 , 36F
外在環境轉機：開放中國人買
11/18 16:15, 36F
推
11/18 16:19, 2小時前 , 37F
不用怕 外勞會通通買下來
11/18 16:19, 37F
→
11/18 16:19, 2小時前 , 38F
溫開出來A7就臭了，下山塞死人的地方
11/18 16:19, 38F
→
11/18 16:20, 2小時前 , 39F
賴皇德政
11/18 16:20, 39F
推
11/18 16:21, 2小時前 , 40F
原來A7現在算穩喔？
11/18 16:21, 40F
→
11/18 16:21, 2小時前 , 41F
板上10篇有8篇在賣A7
11/18 16:21, 41F
推
11/18 16:25, 2小時前 , 42F
還好塭開出來要20年後☺ ☺ 不然很明顯的競爭關係
11/18 16:25, 42F
→
11/18 16:25, 2小時前 , 43F
加價就賣的掉了
11/18 16:25, 43F
推
11/18 16:26, 2小時前 , 44F
鳥格局，爛品質，單價高，慢慢賣吧
11/18 16:26, 44F
→
11/18 16:27, 2小時前 , 45F
A7買賣體量本來就大 還要多正常，而且你可以忽視特定沒
11/18 16:27, 45F
→
11/18 16:27, 2小時前 , 46F
養起來客人的仲介= =，文剩不到一半，他好幾個案子都是
11/18 16:27, 46F
→
11/18 16:27, 2小時前 , 47F
有養買方的話根本不用來板上發。
11/18 16:27, 47F
推
11/18 16:39, 2小時前 , 48F
多估了，建商慢慢蓋，可能剩8萬戶
11/18 16:39, 48F
推
11/18 16:39, 2小時前 , 49F
新房子都賣光了啊，明年翻倍 換手
11/18 16:39, 49F
推
11/18 16:40, 2小時前 , 50F
買投資的現在主要對手是建商 建商比你還敢砍 不賣掉真
11/18 16:40, 50F
→
11/18 16:40, 2小時前 , 51F
的要出大事
11/18 16:40, 51F
→
11/18 16:42, 1小時前 , 52F
加價等盤子上鉤
11/18 16:42, 52F
→
11/18 16:45, 1小時前 , 53F
建商爸爸沒差這些
11/18 16:45, 53F
推
11/18 16:47, 1小時前 , 54F
不用擔心，更多的貸款政策即將上線
11/18 16:47, 54F
推
11/18 16:48, 1小時前 , 55F
不夠慘
11/18 16:48, 55F
→
11/18 16:51, 1小時前 , 56F
賣不掉庫存 加價賣
11/18 16:51, 56F
噓
11/18 16:52, 1小時前 , 57F
空空再不買，我建商就轉嫁持有成本加價賣喔！
11/18 16:52, 57F
推
11/18 16:57, 1小時前 , 58F
沒事新房放一年就變舊房，新房一樣稀缺！！！！
11/18 16:57, 58F
→
11/18 17:02, 1小時前 , 59F
房蛙：咕嚕咕嚕
11/18 17:02, 59F
→
11/18 17:08, 1小時前 , 60F
加價賣啊～蟲蟲不多買點嗎^_^？
11/18 17:08, 60F
→
11/18 17:28, 1小時前 , 61F
要崩了嗎? 台灣有出相關的CDS能買嗎?
11/18 17:28, 61F
推
11/18 17:35, 1小時前 , 62F
幹嘛賣 那都是穩漲的資產
11/18 17:35, 62F
推
11/18 17:38, 1小時前 , 63F
目前桃園空屋率最高啊。客運第一
11/18 17:38, 63F
推
11/18 17:40, 1小時前 , 64F
不急，股市創新高又不缺錢，持有成本那麼低
11/18 17:40, 64F
推
11/18 17:41, 1小時前 , 65F
股市也…
11/18 17:41, 65F
推
11/18 17:41, 1小時前 , 66F
便宜賣啊
11/18 17:41, 66F
推
11/18 17:43, 58分鐘前 , 67F
開工11萬隨便也拖3-5年現在就在那邊恐
11/18 17:43, 67F
→
11/18 17:47, 54分鐘前 , 68F
不是賣不掉是惜售 請注意用詞
11/18 17:47, 68F
推
11/18 18:08, 33分鐘前 , 69F
看看大陸的房價真的慘到最高點，台灣沒韭菜割
11/18 18:08, 69F
推
11/18 18:08, 33分鐘前 , 70F
是封盤不屑賣
11/18 18:08, 70F
→
11/18 18:09, 32分鐘前 , 71F
了，這種房價跟薪資不成比例啊！
11/18 18:09, 71F
→
11/18 18:09, 32分鐘前 , 72F
11/18 18:09, 72F
推
11/18 18:25, 16分鐘前 , 73F
房子賣不掉，嘴巴不能輸
11/18 18:25, 73F
‣ 更多 H2 的文章
文章代碼(AID): #1f72DaeB (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 H2 的文章
文章代碼(AID): #1f72DaeB (home-sale)