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[新聞] 11萬戶即將完工卻賣不掉？

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間3周前 (2025/11/18 15:42), 編輯推噓62(69推 7噓 53→)
留言129則, 90人參與, 2周前最新討論串1/1
連結： https://estate.ltn.com.tw/article/26109 內文： 11萬戶即將完工卻賣不掉？　 專家示警：庫存風暴沒有轉機 統計建案開工與預售揭露量表現，2023年受惠 9月開始預售屋交易轉熱，當年度報開工戶數達 13.1萬戶，預售揭露也達10.7萬戶，2024上半 年交易火熱，預售揭露全年達到13萬戶，甚至 超過當年報開工的12.8萬戶，今年則是賣得遠 比開工量還少很多，預售揭露前三季只賣了3萬 戶，全年推估剩下去年的3成，但今年全年的開 工數量推估將達11萬戶，若外在環境沒有出現 轉機，長期新建餘屋可能會逐漸增加。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示， 通常申請建照後才可以預售，6個月內要申請開 工但可展延3個月，現在推案也知道市況不好， 一路賣到成屋銷售都有可能，但礙於銀行貸款 ，也必須按原規畫時程如期開工，現在開發商 融資成本與自籌資金條件都嚴格許多，面對房 市景氣較去年驟降，只能先求之前預售個案順 利交屋回收資金，新推案或購地都已經轉趨保 守，等待市場是否有新的轉機。 統計顯示，這波預售的高光時刻出現在新青安 上路後，一直到第七波選擇性信用管制措施才 降溫，2024報開工的住宅戶數共12.8萬戶， 2024預售揭露銷售則高達13萬戶，預售正熱時 案子幾乎是全面熱銷，民眾可能心態上出現不 買會更貴的預期，但在第七波管制上路後，預 售揭露量快速降溫，今年第三季每個月接露量 都跌破3千件，今年前三季預售揭露約3萬件， 但報開工數量卻達到9.6萬戶，預估全年將達到 11萬戶，可見有更多預售屋未能順利出售。 曾敬德指出，現在預售已經是個案表現的市場， 現場也會把握現在還有自用需求的民眾，但部分 房價高漲的區域，相對價格壓力會高一些，若 市場供給量又大，消費者自然會挑選對自己最 有利的時機與價位等條件才購屋，現場的銷售 策略也會將戰線延長，包括謹慎使用廣告預算 ，降低接待中心成本等方式因應。 心得： 房地產明顯買方市場中，多挑多看。預估轉 折點最快要明年中了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.187.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763451748.A.A0B.html
推
11/18 15:51, 3周前 , 1F
全台房市卡在一個人的嘴上 慘慘慘
11/18 15:51, 1F
推
11/18 15:51, 3周前 , 2F
賣不掉加價賣，不會有轉折
11/18 15:51, 2F
推
11/18 15:52, 3周前 , 3F
這對台灣也是好事 慢慢降溫吧
11/18 15:52, 3F
→
11/18 15:53, 3周前 , 4F
都是小房，隨便啦
11/18 15:53, 4F
推
11/18 15:53, 3周前 , 5F
不是賣不掉,是價格太低買方不願屈就
11/18 15:53, 5F
推
11/18 15:54, 3周前 , 6F
新青安就是智障政策，把一堆建商騙去送建照
11/18 15:54, 6F
推
11/18 15:55, 3周前 , 7F
實價就雙面刃 現在聰明買方都直接拿一年內最低實登再往
11/18 15:55, 7F
→
11/18 15:55, 3周前 , 8F
下砍
11/18 15:55, 8F
→
11/18 15:56, 3周前 , 9F
還好雙北供給量有限中南部你們自求多福，中古屋新建案倒
11/18 15:56, 9F
→
11/18 15:56, 3周前 , 10F
掛
11/18 15:56, 10F
→
11/18 15:58, 3周前 , 11F
咕嚕咕嚕
11/18 15:58, 11F
推
11/18 15:59, 3周前 , 12F
房地產是...賣不掉,加價賣.
11/18 15:59, 12F
噓
11/18 15:59, 3周前 , 13F
都自住買盤，為什麼要賣給你們？！魯空傻了！？
11/18 15:59, 13F
→
11/18 16:00, 3周前 , 14F
價穩？
11/18 16:00, 14F
推
11/18 16:00, 3周前 , 15F
回防雙北啦，好加在塭仔圳沒開始賣
11/18 16:00, 15F
推
11/18 16:01, 3周前 , 16F
回防雙北沒煩惱
11/18 16:01, 16F
推
11/18 16:02, 3周前 , 17F
哇 13萬 13萬 今年剩11萬 阿龍幫忙限制新房供給量. 不錯
11/18 16:02, 17F
推
11/18 16:02, 3周前 , 18F
雖然我不支持回防雙北 不過真的是還好塭沒開案沒錯。還
11/18 16:02, 18F
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11/18 16:02, 3周前 , 19F
好沒個案子都擁房自重 每個都想吃肉。不然開出來 A7不一
11/18 16:02, 19F
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11/18 16:02, 3周前 , 20F
定會有現在這麼穩
11/18 16:02, 20F
推
11/18 16:05, 3周前 , 21F
賣方市場：實價挑最高的；買方市場：實價挑最低的 那現
11/18 16:05, 21F
→
11/18 16:05, 3周前 , 22F
在是什麼市場 嘻嘻
11/18 16:05, 22F
→
11/18 16:05, 3周前 , 23F
降價賣啊 還用我教？
11/18 16:05, 23F
推
11/18 16:07, 3周前 , 24F
怕爆囉
11/18 16:07, 24F
推
11/18 16:08, 3周前 , 25F
怕什麼 一人撿一間很快賣完
11/18 16:08, 25F
噓
11/18 16:09, 3周前 , 26F
能不能顯示一下11萬戶散落在哪幾區
11/18 16:09, 26F
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11/18 16:09, 3周前 , 27F
小房蟲 建商惜售啦 當傳家寶 還會漲
11/18 16:09, 27F
噓
11/18 16:10, 3周前 , 28F
不是台北市的都是垃圾
11/18 16:10, 28F
→
11/18 16:10, 3周前 , 29F
近二年的實價還太高。要拿五年前的最低實價往下砍啦。
11/18 16:10, 29F
推
11/18 16:10, 3周前 , 30F
還好吧，一個月2000戶，50年就癱掉啦~~~~
11/18 16:10, 30F
→
11/18 16:12, 3周前 , 31F
惜售就好了吧，不是說全部賣掉才會虧，不是喔
11/18 16:12, 31F
→
11/18 16:14, 3周前 , 32F
大不了，回捐給政府當社宅阿
11/18 16:14, 32F
噓
11/18 16:14, 3周前 , 33F
13萬戶，銀行全部貸款額度夠嗎
11/18 16:14, 33F
→
11/18 16:15, 3周前 , 34F
銀行大概要準備1兆
11/18 16:15, 34F
推
11/18 16:15, 3周前 , 35F
建商惜售, 全新未住6年屋
11/18 16:15, 35F
推
11/18 16:15, 3周前 , 36F
外在環境轉機：開放中國人買
11/18 16:15, 36F
推
11/18 16:19, 3周前 , 37F
不用怕 外勞會通通買下來
11/18 16:19, 37F
→
11/18 16:19, 3周前 , 38F
溫開出來A7就臭了，下山塞死人的地方
11/18 16:19, 38F
→
11/18 16:20, 3周前 , 39F
賴皇德政
11/18 16:20, 39F
還有 50 則推文
→
11/18 19:38, 3周前 , 90F
可以看金聾先下台還是他老闆先下台
11/18 19:38, 90F
→
11/18 19:38, 3周前 , 91F
他老闆可能很急，選票一直流失
11/18 19:38, 91F
推
11/18 20:03, 3周前 , 92F
賣不掉加價賣
11/18 20:03, 92F
推
11/18 20:04, 3周前 , 93F
加價賣啊 還要我教
11/18 20:04, 93F
→
11/18 20:11, 3周前 , 94F
南部會咕嚕咕嚕 很嚴重
11/18 20:11, 94F
→
11/18 20:11, 3周前 , 95F
等下就會吵怎麼不把輝達弄去高雄
11/18 20:11, 95F
→
11/18 20:15, 3周前 , 96F
沒有賣不掉，不要亂講，大家都說醞釀很久了
11/18 20:15, 96F
推
11/18 20:19, 3周前 , 97F
加價賣
11/18 20:19, 97F
推
11/18 20:57, 3周前 , 98F
就講龍哥如果硬挺到27年一堆會咕嚕咕嚕了
11/18 20:57, 98F
→
11/18 20:58, 3周前 , 99F
一堆做夢蓋越久越好，龍哥：安安，跟我比氣長嗎？
11/18 20:58, 99F
→
11/18 20:58, 3周前 , 100F
我任期到2028喲
11/18 20:58, 100F
推
11/18 21:17, 3周前 , 101F
賣不掉就轉增貸
11/18 21:17, 101F
推
11/18 21:59, 3周前 , 102F
新青安2.0
11/18 21:59, 102F
推
11/18 22:10, 3周前 , 103F
假的吧，一堆多多早就要搶購了
11/18 22:10, 103F
推
11/18 22:34, 3周前 , 104F
看來全額貸快問世囉
11/18 22:34, 104F
推
11/18 22:37, 3周前 , 105F
　　　　賣不掉？？？？？？？
11/18 22:37, 105F
推
11/18 22:38, 3周前 , 106F
別擔心，房版都加價賣的，沒加價賣不出去的啦
11/18 22:38, 106F
推
11/18 22:41, 3周前 , 107F
加價賣正解 反正一樣賣不掉 何不高高掛
11/18 22:41, 107F
推
11/18 22:45, 3周前 , 108F
別擔心，買方都是砍價買的，加價賣的沒賣不出去可以對外
11/18 22:45, 108F
→
11/18 22:45, 3周前 , 109F
說我的漲很多自嗨
11/18 22:45, 109F
推
11/18 23:57, 3周前 , 110F
現在一堆投資收租客 一直在買便宜物件翻修出租 哪來的崩？
11/18 23:57, 110F
推
11/19 00:49, 3周前 , 111F
報開工不等於動工..可以展延
11/19 00:49, 111F
→
11/19 00:50, 3周前 , 112F
報開工是拿到建照九個月內需報
11/19 00:50, 112F
→
11/19 00:50, 3周前 , 113F
然後銀行土建融 會要你拿建照跟動 不得不
11/19 00:50, 113F
→
11/19 00:51, 3周前 , 114F
然後今年報開工的11萬戶 怎麼可能即將完工..
11/19 00:51, 114F
→
11/19 00:52, 3周前 , 115F
就算真動工了好歹也要3-4年
11/19 00:52, 115F
推
11/19 06:47, 3周前 , 116F
沒有賣不掉 加價就能賣掉了
11/19 06:47, 116F
推
11/19 07:42, 3周前 , 117F
既然加價肯定就能賣掉，那罵金龍是嘴太癢嗎
11/19 07:42, 117F
噓
11/19 11:01, 3周前 , 118F
房蟲趕快買個10間啊 看可不可以衝個10萬戶 把餘屋
11/19 11:01, 118F
→
11/19 11:01, 3周前 , 119F
都買完 等大家都買不到價格不就隨你定了嗎 科科
11/19 11:01, 119F
推
11/19 11:27, 3周前 , 120F
我要看到血流成河台版恆大感謝阿龍師
11/19 11:27, 120F
推
11/19 12:15, 3周前 , 121F
就一堆先蓋後賣 自以為慢一點賣可以賣更高殊不知
11/19 12:15, 121F
推
11/19 14:42, 3周前 , 122F
房價一直漲建商不急賣啊！
11/19 14:42, 122F
推
11/19 16:34, 3周前 , 123F
直接轉成社會住宅阿
11/19 16:34, 123F
推
11/19 19:32, 3周前 , 124F
加價賣阿
11/19 19:32, 124F
推
11/19 20:02, 3周前 , 125F
真的假的
11/19 20:02, 125F
推
11/19 20:43, 3周前 , 126F
嚇甩磨
11/19 20:43, 126F
推
11/20 01:43, 3周前 , 127F
現在品牌建商的預售屋預約還是很熱門 難約
11/20 01:43, 127F
→
11/20 01:44, 3周前 , 128F
例如東騰
11/20 01:44, 128F
推
11/20 21:20, 2周前 , 129F
不如買新古屋了 新建案都不知道在貴什.
11/20 21:20, 129F
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