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[新聞] 房貸限縮後…銀行狂推「個人週轉金」？貸款餘額衝破7兆元！

看板home-sale (房屋交易)作者 (uuuu4ni)時間3月前 (2025/11/18 16:35), 3月前編輯推噓41(45推 4噓 49→)
留言98則, 49人參與, 3月前最新討論串1/1
打炒房抓漏盯上「周轉金」專家估將成央行重點稽核項目 https://money.udn.com/money/amp/story/5621/9145716 經濟日報 記者朱曼寧／台北報導 政府打炒房抓漏，「周轉金」恐成重點。房仲業者指出，第4季為傳統購屋旺季，民眾申 貸買房相對踴躍，而在央行限貸政策下，行庫9月新承作「周轉金」近兆元、衝上今年高 點，年增近兩成，外界預期部分金流恐轉進房市，成為官方緊盯重點。 台灣房屋觀察央行統計五大行庫新承作貸款數據，今年9月新增購屋貸款約505億元，探近 29個月新低，較去年同期的1,110.5億元大減54.5%。不過，周轉金貸款則持續成長，9月 新承作周轉金貸款金額9,940.4億元，年增近兩成，寫下今年單月新高。 專家指出，央行緊盯資金入房市，預期周轉金貸款仍會是接下來打炒房的重點稽核項目。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，自央行祭出第七波信用管制後，新增購屋貸款 金額一路下滑，年增率也由正轉負；加上銀行強化內控，對客戶收支比要求嚴謹，民眾無 法取得符合預期的足額房貸，購屋的自備款門檻因而拉高，甚至排擠到裝潢預算和生活消 費，增加周轉金貸款需求。 張旭嵐表示，不動產可以抵押增貸周轉，用作生活費或投資需求，但不得作為購屋資金。 今年股市屢創新高，至今仍在高檔徘徊，也提升投資人短期周轉投入股市的意願。 除了個人資金周轉需求外，今年傳產面臨川普關稅戰衝擊，不動產業受打炒房影響，也讓 相關業者的資金周轉需求升溫，加上產業界每到季末、歲末，都有較大的資金調度規劃， 促使近期的新增周轉金貸款金額創今年新高。 進一步觀察，周轉金的利率比房貸利率略低，以2025年9月的最新利率來看，新增購屋貸 款利率2.294%，而周轉金僅2.083%。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，周轉金貸款活絡，反映出市場對資金的需求 殷切，加上新增周轉金貸款的利率不到2.1%，較購屋貸款略低，為防資金流入房市，央行 去年至今的每次理監事會議，都提及會強化金檢，緊盯周轉金資金流向，在周轉金借貸持 續暢旺的情況下，預料年底央行的理監事會議，仍會將周轉金借款視為打炒房的重點稽核 項目。 心得：房貸縮大家改借理財貸也算正常，錢要周轉本來就會找出口。只是槓桿開多開少， 還看自己負擔能力 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.48.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763454944.A.AB9.html
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11/18 16:38, 3月前 , 1F
金聾大哥聽不到 信貸水龍頭繼續開好開滿 炒股賺大錢
11/18 16:38, 1F
推
11/18 16:44, 3月前 , 2F
就自己白癡 築堤強迫資金往高風險區塊跑
11/18 16:44, 2F
推
11/18 16:45, 3月前 , 3F
精聾：這這這……不關我的事
11/18 16:45, 3F
噓
11/18 16:49, 3月前 , 4F
低調
11/18 16:49, 4F
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11/18 16:50, 3月前 , 5F
為了社會正義 引爆金融海嘯不香嗎
11/18 16:50, 5F
推
11/18 16:51, 3月前 , 6F
為了降低集中度狂推信貸 真的是有病
11/18 16:51, 6F
→
11/18 16:58, 3月前 , 7F
金蟲給你各位的雷森
11/18 16:58, 7F
→
11/18 16:59, 3月前 , 8F
錢實在太多了
11/18 16:59, 8F
噓
11/18 17:01, 3月前 , 9F
就政府自己白癡
11/18 17:01, 9F
推
11/18 17:02, 3月前 , 10F
不給人信貸炒一波股票錢 怎回來買房 以為每個都家底厚
11/18 17:02, 10F
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11/18 17:02, 3月前 , 11F
還是幹科技業啊 金龍用心良苦
11/18 17:02, 11F
推
11/18 17:02, 3月前 , 12F
信貸可比房貸安全多了 信貸爆掉也不會怎樣 額度這麼低
11/18 17:02, 12F
→
11/18 17:05, 3月前 , 13F
對阿，又不是以前的借錢免還
11/18 17:05, 13F
推
11/18 17:05, 3月前 , 14F
好幾家也跟上10年信貸囉
11/18 17:05, 14F
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11/18 17:06, 3月前 , 15F
被楊金龍逼放高風險貸款 可悲
11/18 17:06, 15F
推
11/18 17:06, 3月前 , 16F
原來信貸比房貸安全 長眼界了
11/18 17:06, 16F
推
11/18 17:07, 3月前 , 17F
蟲蟲崩潰^_^
11/18 17:07, 17F
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11/18 17:08, 3月前 , 18F
GD有種連週轉金一起打 週轉金集中度太高啦 笑他不敢
11/18 17:08, 18F
→
11/18 17:08, 3月前 , 19F
哈哈
11/18 17:08, 19F
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11/18 17:10, 3月前 , 20F
信貸爆掉不會怎樣 你只拿信用好房貸信貸都能借的人來
11/18 17:10, 20F
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11/18 17:10, 3月前 , 21F
看也許是 但額度比房貸少銀行勢必得努力放給更多人 包
11/18 17:10, 21F
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11/18 17:10, 3月前 , 22F
含信用不好買不起房不會借房貸的人 他們違約率能一樣
11/18 17:10, 22F
→
11/18 17:10, 3月前 , 23F
嗎？
11/18 17:10, 23F
→
11/18 17:18, 3月前 , 24F
信貸額度之前看廣告好像提高到800萬了
11/18 17:18, 24F
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11/18 17:18, 3月前 , 25F
信貸說真的很難爆 人家都算好你還款能力了
11/18 17:18, 25F
噓
11/18 17:18, 3月前 , 26F
超過90天新聞?
11/18 17:18, 26F
→
11/18 17:18, 3月前 , 27F
除非你把錢轉手給詐騙
11/18 17:18, 27F
推
11/18 17:28, 3月前 , 28F
房貸就沒算還款能力嗎? 笑惹
11/18 17:28, 28F
→
11/18 17:34, 3月前 , 29F
這些槓桿投機份子接下來會成為企業中最忠誠的勞動力
11/18 17:34, 29F
推
11/18 17:35, 3月前 , 30F
禍國殃民楊金龍 史上最爛央行總裁 還騙營造不能帶動經濟
11/18 17:35, 30F
※ 編輯: cake51640 (101.8.48.90 臺灣), 11/18/2025 17:36:59
推
11/18 17:46, 3月前 , 31F
問就是都會審 需求比較強的時候會從寬認定 現在就是信
11/18 17:46, 31F
→
11/18 17:46, 3月前 , 32F
貸會想盡辦法貸出去
11/18 17:46, 32F
→
11/18 17:52, 3月前 , 33F
信貸確實現在很妙 利率一壓再壓 我疑似看到首年0.01
11/18 17:52, 33F
推
11/18 17:53, 3月前 , 34F
信貸比房貸安全XDDDD你開心就好
11/18 17:53, 34F
推
11/18 17:54, 3月前 , 35F
他開心關我們什麼事 重點銀行也不開心...
11/18 17:54, 35F
推
11/18 18:05, 3月前 , 36F
個人信貸才佔整體週轉金的7%初頭而已(2025/7餘額)，
11/18 18:05, 36F
→
11/18 18:05, 3月前 , 37F
多多還在那邊擔心信貸真是好笑XDD，信貸拿去炒股的到
11/18 18:05, 37F
→
11/18 18:05, 3月前 , 38F
現在都不知道賺多少了，多多擔心人家會有風險XDD
11/18 18:05, 38F
→
11/18 18:05, 3月前 , 39F
是說信貸炒股會大規模炒到違約，根據多多的股房連動
11/18 18:05, 39F
→
11/18 18:05, 3月前 , 40F
論，房市這時候也好不到那裡去啦，多多先去擔心自己
11/18 18:05, 40F
→
11/18 18:05, 3月前 , 41F
能不能付月供吧！
11/18 18:05, 41F
推
11/18 18:12, 3月前 , 42F
今年股市噴成這樣 今年股市至今沒賺到錢的 真的該想想是
11/18 18:12, 42F
→
11/18 18:12, 3月前 , 43F
不是沒有當股神的命
11/18 18:12, 43F
→
11/18 18:15, 3月前 , 44F
這個跟信貸應該沒關 是用房子貸出來的
11/18 18:15, 44F
推
11/18 18:21, 3月前 , 45F
無知就是力量
11/18 18:21, 45F
推
11/18 18:29, 3月前 , 46F
看推文就知道虫虫很痛
11/18 18:29, 46F
推
11/18 18:32, 3月前 , 47F
第一次看到信貸比房貸安全的說法
11/18 18:32, 47F
→
11/18 18:38, 3月前 , 48F
魯空快去抱金龍大腿 跪求他限制週轉金喔 乖
11/18 18:38, 48F
推
11/18 18:44, 3月前 , 49F
哈欠
11/18 18:44, 49F
推
11/18 18:54, 3月前 , 50F
明知道口袋沒錢硬要買 還買個盤子價 貸不出來怪政府 這
11/18 18:54, 50F
→
11/18 18:54, 3月前 , 51F
邏輯是不是哪裡怪怪的
11/18 18:54, 51F
推
11/18 19:08, 3月前 , 52F
買個房交個屋還要去賣屁股 金龍泥好樣的
11/18 19:08, 52F
→
11/18 19:28, 3月前 , 53F
以前這種東西房板不是會說窮就去賺嗎XDD 窮人還買房啊
11/18 19:28, 53F
推
11/18 19:29, 3月前 , 54F
信貸就是炒股呀，直接ALL IN有賺到錢就買房。賠光就跑
11/18 19:29, 54F
→
11/18 19:29, 3月前 , 55F
路。
11/18 19:29, 55F
推
11/18 19:37, 3月前 , 56F
購屋利率2.294%，而周轉金僅2.083%。這兩個利率也太低了吧！
11/18 19:37, 56F
→
11/18 19:37, 3月前 , 57F
去哪裡找啊
11/18 19:37, 57F
推
11/18 19:44, 3月前 , 58F
鏡聾真的是廢到不行的老官員 這種應該滾下台
11/18 19:44, 58F
推
11/18 19:52, 3月前 , 59F
前陣子酸完世堅又回頭找金龍，金龍還是房版的最愛
11/18 19:52, 59F
推
11/18 19:56, 3月前 , 60F
讚喔,建商會真死了喔.但別忘了接著的選舉.金主的健康很重要
11/18 19:56, 60F
推
11/18 20:11, 3月前 , 61F
信貸炒股也要賺的到啊，自己看看大盤這醜圖
11/18 20:11, 61F
推
11/18 20:12, 3月前 , 62F
房蟲在那邊信貸轉移焦點 一堆蟲蟲說全款買再以房抵押
11/18 20:12, 62F
→
11/18 20:12, 3月前 , 63F
貸週轉金 當GD瞎了嗎
11/18 20:12, 63F
推
11/18 20:19, 3月前 , 64F
股票賺錢買房天經地義 難道週轉金不能補股票部位？稽
11/18 20:19, 64F
→
11/18 20:19, 3月前 , 65F
核個屌
11/18 20:19, 65F
推
11/18 20:48, 3月前 , 66F
請問周轉金那間銀行可以借到2.1%以下的呢？謝謝
11/18 20:48, 66F
推
11/18 20:52, 3月前 , 67F
剛隨便查了一下，很多銀行只有前幾個月或是首年低，這樣算
11/18 20:52, 67F
→
11/18 20:52, 3月前 , 68F
出的利率有反映事實？
11/18 20:52, 68F
→
11/18 20:58, 3月前 , 69F
老調重彈掛4不能直接進房地產這樣也一篇zzz還以為有
11/18 20:58, 69F
→
11/18 20:58, 3月前 , 70F
啥新措施
11/18 20:58, 70F
推
11/18 21:08, 3月前 , 71F
有些人就只看標題不看完整內容啊，那種極低利率的都嘛有時
11/18 21:08, 71F
→
11/18 21:08, 3月前 , 72F
間限制，總利率一算下去3.X%起跳
11/18 21:08, 72F
推
11/18 22:39, 3月前 , 73F
這篇是說掛4的週轉金貸款吧
11/18 22:39, 73F
推
11/18 23:38, 3月前 , 74F
這不4誰最愛吹的掛4ㄇ 丸惹
11/18 23:38, 74F
推
11/18 23:48, 3月前 , 75F
認真抓，至少在這方面我的周轉金都在滾股市站得住
11/18 23:48, 75F
→
11/18 23:48, 3月前 , 76F
腳
11/18 23:48, 76F
→
11/18 23:48, 3月前 , 77F
我不怕 來唄
11/18 23:48, 77F
推
11/18 23:51, 3月前 , 78F
11/18 23:51, 78F
推
11/19 00:28, 3月前 , 79F
2.08%有點扯 我知道有一些銀行可以 但幾乎都是綁定理財
11/19 00:28, 79F
噓
11/19 00:45, 3月前 , 80F
人家我也週轉金都麻乖乖進股市
11/19 00:45, 80F
推
11/19 06:54, 3月前 , 81F
誰不知道掛四不能進房市 啊我本來股票多的就賣一賣現
11/19 06:54, 81F
→
11/19 06:54, 3月前 , 82F
金買房 再貸出來買股票 這樣一輪操作下來 錢是去了哪
11/19 06:54, 82F
→
11/19 06:54, 3月前 , 83F
裡？ 小學生數學你複習看看
11/19 06:54, 83F
推
11/19 07:32, 3月前 , 84F
笑GD沒膽限貸掛四啦 學房貸一樣限流啊 要銀行提自主改
11/19 07:32, 84F
→
11/19 07:32, 3月前 , 85F
善計劃啊
11/19 07:32, 85F
→
11/19 07:39, 3月前 , 86F
民進黨的調性 從來都是欺負窮人跟中產 打掛四打到一堆
11/19 07:39, 86F
→
11/19 07:39, 3月前 , 87F
資產階級 怕死囉
11/19 07:39, 87F
推
11/19 09:37, 3月前 , 88F
噓 低調 金龍都一直偷看版 各位大大還一直發灰色地帶
11/19 09:37, 88F
→
11/19 09:37, 3月前 , 89F
攻略就會被他惱羞成怒抓出來修理
11/19 09:37, 89F
推
11/19 09:52, 3月前 , 90F
不知道這波信用管制如何處理？感覺鬆了會爆，不鬆
11/19 09:52, 90F
→
11/19 09:52, 3月前 , 91F
會窒息
11/19 09:52, 91F
推
11/19 11:56, 3月前 , 92F
都上新聞了在這討論哪有差XD
11/19 11:56, 92F
推
11/19 17:36, 3月前 , 93F
要打房不難，檢調用公平交易法去查辦串連哄抬房價的重劃區
11/19 17:36, 93F
→
11/19 17:36, 3月前 , 94F
各家房仲。
11/19 17:36, 94F
推
11/19 18:15, 3月前 , 95F
一直罵金龍，如果理直氣壯就號召上街頭讓大家看見，始
11/19 18:15, 95F
→
11/19 18:15, 3月前 , 96F
終只在房版小圈子裡取暖，罵了一年多有什麼改變...
11/19 18:15, 96F
推
11/20 00:10, 3月前 , 97F
金檢一直來 周轉金還是有在管用途啦 流入不動產的少吧
11/20 00:10, 97F
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11/20 00:11, 3月前 , 98F
哪家銀行敢螺絲這麼鬆
11/20 00:11, 98F
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