[新聞] 房貸限縮後…銀行狂推「個人週轉金」?貸款餘額衝破7兆元!

看板home-sale (房屋交易)作者 (uuuu4ni)時間2小時前 (2025/11/18 16:35), 1小時前編輯推噓13(16326)
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打炒房抓漏盯上「周轉金」專家估將成央行重點稽核項目 https://money.udn.com/money/amp/story/5621/9145716 經濟日報 記者朱曼寧/台北報導 政府打炒房抓漏,「周轉金」恐成重點。房仲業者指出,第4季為傳統購屋旺季,民眾申 貸買房相對踴躍,而在央行限貸政策下,行庫9月新承作「周轉金」近兆元、衝上今年高 點,年增近兩成,外界預期部分金流恐轉進房市,成為官方緊盯重點。 台灣房屋觀察央行統計五大行庫新承作貸款數據,今年9月新增購屋貸款約505億元,探近 29個月新低,較去年同期的1,110.5億元大減54.5%。不過,周轉金貸款則持續成長,9月 新承作周轉金貸款金額9,940.4億元,年增近兩成,寫下今年單月新高。 專家指出,央行緊盯資金入房市,預期周轉金貸款仍會是接下來打炒房的重點稽核項目。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,自央行祭出第七波信用管制後,新增購屋貸款 金額一路下滑,年增率也由正轉負;加上銀行強化內控,對客戶收支比要求嚴謹,民眾無 法取得符合預期的足額房貸,購屋的自備款門檻因而拉高,甚至排擠到裝潢預算和生活消 費,增加周轉金貸款需求。 張旭嵐表示,不動產可以抵押增貸周轉,用作生活費或投資需求,但不得作為購屋資金。 今年股市屢創新高,至今仍在高檔徘徊,也提升投資人短期周轉投入股市的意願。 除了個人資金周轉需求外,今年傳產面臨川普關稅戰衝擊,不動產業受打炒房影響,也讓 相關業者的資金周轉需求升溫,加上產業界每到季末、歲末,都有較大的資金調度規劃, 促使近期的新增周轉金貸款金額創今年新高。 進一步觀察,周轉金的利率比房貸利率略低,以2025年9月的最新利率來看,新增購屋貸 款利率2.294%,而周轉金僅2.083%。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,周轉金貸款活絡,反映出市場對資金的需求 殷切,加上新增周轉金貸款的利率不到2.1%,較購屋貸款略低,為防資金流入房市,央行 去年至今的每次理監事會議,都提及會強化金檢,緊盯周轉金資金流向,在周轉金借貸持 續暢旺的情況下,預料年底央行的理監事會議,仍會將周轉金借款視為打炒房的重點稽核 項目。 心得:房貸縮大家改借理財貸也算正常,錢要周轉本來就會找出口。只是槓桿開多開少, 還看自己負擔能力 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.48.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763454944.A.AB9.html

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金聾大哥聽不到 信貸水龍頭繼續開好開滿 炒股賺大錢
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11/18 16:44, 1小時前 , 2F
就自己白癡 築堤強迫資金往高風險區塊跑
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11/18 16:45, 1小時前 , 3F
精聾:這這這……不關我的事
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低調
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11/18 16:50, 1小時前 , 5F
為了社會正義 引爆金融海嘯不香嗎
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11/18 16:51, 1小時前 , 6F
為了降低集中度狂推信貸 真的是有病
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11/18 16:58, 1小時前 , 7F
金蟲給你各位的雷森
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11/18 16:59, 1小時前 , 8F
錢實在太多了
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就政府自己白癡
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11/18 17:02, 1小時前 , 10F
不給人信貸炒一波股票錢 怎回來買房 以為每個都家底厚
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還是幹科技業啊 金龍用心良苦
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信貸可比房貸安全多了 信貸爆掉也不會怎樣 額度這麼低
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對阿,又不是以前的借錢免還
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好幾家也跟上10年信貸囉
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11/18 17:06, 1小時前 , 15F
被楊金龍逼放高風險貸款 可悲
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原來信貸比房貸安全 長眼界了
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11/18 17:07, 1小時前 , 17F
蟲蟲崩潰^_^
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11/18 17:08, 1小時前 , 18F
GD有種連週轉金一起打 週轉金集中度太高啦 笑他不敢
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哈哈
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11/18 17:10, 1小時前 , 20F
信貸爆掉不會怎樣 你只拿信用好房貸信貸都能借的人來
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11/18 17:10, 1小時前 , 21F
看也許是 但額度比房貸少銀行勢必得努力放給更多人 包
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含信用不好買不起房不會借房貸的人 他們違約率能一樣
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11/18 17:10, 1小時前 , 23F
嗎?
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11/18 17:18, 1小時前 , 24F
信貸額度之前看廣告好像提高到800萬了
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11/18 17:18, 1小時前 , 25F
信貸說真的很難爆 人家都算好你還款能力了
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11/18 17:18, 1小時前 , 26F
超過90天新聞?
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11/18 17:18, 1小時前 , 27F
除非你把錢轉手給詐騙
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11/18 17:28, 1小時前 , 28F
房貸就沒算還款能力嗎? 笑惹
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11/18 17:34, 1小時前 , 29F
這些槓桿投機份子接下來會成為企業中最忠誠的勞動力
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11/18 17:35, 1小時前 , 30F
禍國殃民楊金龍 史上最爛央行總裁 還騙營造不能帶動經濟
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※ 編輯: cake51640 (101.8.48.90 臺灣), 11/18/2025 17:36:59

11/18 17:46, 55分鐘前 , 31F
問就是都會審 需求比較強的時候會從寬認定 現在就是信
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11/18 17:46, 55分鐘前 , 32F
貸會想盡辦法貸出去
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11/18 17:52, 49分鐘前 , 33F
信貸確實現在很妙 利率一壓再壓 我疑似看到首年0.01
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11/18 17:53, 48分鐘前 , 34F
信貸比房貸安全XDDDD你開心就好
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11/18 17:54, 47分鐘前 , 35F
他開心關我們什麼事 重點銀行也不開心...
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11/18 18:05, 36分鐘前 , 36F
個人信貸才佔整體週轉金的7%初頭而已(2025/7餘額),
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11/18 18:05, 36分鐘前 , 37F
多多還在那邊擔心信貸真是好笑XDD,信貸拿去炒股的到
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11/18 18:05, 36分鐘前 , 38F
現在都不知道賺多少了,多多擔心人家會有風險XDD
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11/18 18:05, 36分鐘前 , 39F
是說信貸炒股會大規模炒到違約,根據多多的股房連動
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11/18 18:05, 36分鐘前 , 40F
論,房市這時候也好不到那裡去啦,多多先去擔心自己
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11/18 18:05, 36分鐘前 , 41F
能不能付月供吧!
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11/18 18:12, 29分鐘前 , 42F
今年股市噴成這樣 今年股市至今沒賺到錢的 真的該想想是
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11/18 18:12, 29分鐘前 , 43F
不是沒有當股神的命
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11/18 18:15, 26分鐘前 , 44F
這個跟信貸應該沒關 是用房子貸出來的
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11/18 18:21, 20分鐘前 , 45F
無知就是力量
11/18 18:21, 45F
文章代碼(AID): #1f72_Wgv (home-sale)
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