[新聞] 房貸限縮後…銀行狂推「個人週轉金」？貸款餘額衝破7兆元！
打炒房抓漏盯上「周轉金」專家估將成央行重點稽核項目
https://money.udn.com/money/amp/story/5621/9145716
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
政府打炒房抓漏，「周轉金」恐成重點。房仲業者指出，第4季為傳統購屋旺季，民眾申
貸買房相對踴躍，而在央行限貸政策下，行庫9月新承作「周轉金」近兆元、衝上今年高
點，年增近兩成，外界預期部分金流恐轉進房市，成為官方緊盯重點。
台灣房屋觀察央行統計五大行庫新承作貸款數據，今年9月新增購屋貸款約505億元，探近
29個月新低，較去年同期的1,110.5億元大減54.5%。不過，周轉金貸款則持續成長，9月
新承作周轉金貸款金額9,940.4億元，年增近兩成，寫下今年單月新高。
專家指出，央行緊盯資金入房市，預期周轉金貸款仍會是接下來打炒房的重點稽核項目。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，自央行祭出第七波信用管制後，新增購屋貸款
金額一路下滑，年增率也由正轉負；加上銀行強化內控，對客戶收支比要求嚴謹，民眾無
法取得符合預期的足額房貸，購屋的自備款門檻因而拉高，甚至排擠到裝潢預算和生活消
費，增加周轉金貸款需求。
張旭嵐表示，不動產可以抵押增貸周轉，用作生活費或投資需求，但不得作為購屋資金。
今年股市屢創新高，至今仍在高檔徘徊，也提升投資人短期周轉投入股市的意願。
除了個人資金周轉需求外，今年傳產面臨川普關稅戰衝擊，不動產業受打炒房影響，也讓
相關業者的資金周轉需求升溫，加上產業界每到季末、歲末，都有較大的資金調度規劃，
促使近期的新增周轉金貸款金額創今年新高。
進一步觀察，周轉金的利率比房貸利率略低，以2025年9月的最新利率來看，新增購屋貸
款利率2.294%，而周轉金僅2.083%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，周轉金貸款活絡，反映出市場對資金的需求
殷切，加上新增周轉金貸款的利率不到2.1%，較購屋貸款略低，為防資金流入房市，央行
去年至今的每次理監事會議，都提及會強化金檢，緊盯周轉金資金流向，在周轉金借貸持
續暢旺的情況下，預料年底央行的理監事會議，仍會將周轉金借款視為打炒房的重點稽核
項目。
心得：房貸縮大家改借理財貸也算正常，錢要周轉本來就會找出口。只是槓桿開多開少，
還看自己負擔能力
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.48.90 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763454944.A.AB9.html
→
11/18 16:38,
2小時前
, 1F
11/18 16:38, 1F
推
11/18 16:44,
1小時前
, 2F
11/18 16:44, 2F
推
11/18 16:45,
1小時前
, 3F
11/18 16:45, 3F
噓
11/18 16:49,
1小時前
, 4F
11/18 16:49, 4F
→
11/18 16:50,
1小時前
, 5F
11/18 16:50, 5F
推
11/18 16:51,
1小時前
, 6F
11/18 16:51, 6F
→
11/18 16:58,
1小時前
, 7F
11/18 16:58, 7F
→
11/18 16:59,
1小時前
, 8F
11/18 16:59, 8F
噓
11/18 17:01,
1小時前
, 9F
11/18 17:01, 9F
推
11/18 17:02,
1小時前
, 10F
11/18 17:02, 10F
→
11/18 17:02,
1小時前
, 11F
11/18 17:02, 11F
推
11/18 17:02,
1小時前
, 12F
11/18 17:02, 12F
→
11/18 17:05,
1小時前
, 13F
11/18 17:05, 13F
推
11/18 17:05,
1小時前
, 14F
11/18 17:05, 14F
→
11/18 17:06,
1小時前
, 15F
11/18 17:06, 15F
推
11/18 17:06,
1小時前
, 16F
11/18 17:06, 16F
推
11/18 17:07,
1小時前
, 17F
11/18 17:07, 17F
→
11/18 17:08,
1小時前
, 18F
11/18 17:08, 18F
→
11/18 17:08,
1小時前
, 19F
11/18 17:08, 19F
→
11/18 17:10,
1小時前
, 20F
11/18 17:10, 20F
→
11/18 17:10,
1小時前
, 21F
11/18 17:10, 21F
→
11/18 17:10,
1小時前
, 22F
11/18 17:10, 22F
→
11/18 17:10,
1小時前
, 23F
11/18 17:10, 23F
→
11/18 17:18,
1小時前
, 24F
11/18 17:18, 24F
→
11/18 17:18,
1小時前
, 25F
11/18 17:18, 25F
噓
11/18 17:18,
1小時前
, 26F
11/18 17:18, 26F
→
11/18 17:18,
1小時前
, 27F
11/18 17:18, 27F
推
11/18 17:28,
1小時前
, 28F
11/18 17:28, 28F
→
11/18 17:34,
1小時前
, 29F
11/18 17:34, 29F
推
11/18 17:35,
1小時前
, 30F
11/18 17:35, 30F
※ 編輯: cake51640 (101.8.48.90 臺灣), 11/18/2025 17:36:59
推
11/18 17:46,
55分鐘前
, 31F
11/18 17:46, 31F
→
11/18 17:46,
55分鐘前
, 32F
11/18 17:46, 32F
→
11/18 17:52,
49分鐘前
, 33F
11/18 17:52, 33F
推
11/18 17:53,
48分鐘前
, 34F
11/18 17:53, 34F
推
11/18 17:54,
47分鐘前
, 35F
11/18 17:54, 35F
推
11/18 18:05,
36分鐘前
, 36F
11/18 18:05, 36F
→
11/18 18:05,
36分鐘前
, 37F
11/18 18:05, 37F
→
11/18 18:05,
36分鐘前
, 38F
11/18 18:05, 38F
→
11/18 18:05,
36分鐘前
, 39F
11/18 18:05, 39F
→
11/18 18:05,
36分鐘前
, 40F
11/18 18:05, 40F
→
11/18 18:05,
36分鐘前
, 41F
11/18 18:05, 41F
推
11/18 18:12,
29分鐘前
, 42F
11/18 18:12, 42F
→
11/18 18:12,
29分鐘前
, 43F
11/18 18:12, 43F
→
11/18 18:15,
26分鐘前
, 44F
11/18 18:15, 44F
推
11/18 18:21,
20分鐘前
, 45F
11/18 18:21, 45F
home-sale 近期熱門文章
49
84
44
71
PTT職涯區 即時熱門文章