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[新聞] 七期豪宅爆「4年就斷頭」！　屋主貸27002

看板home-sale (房屋交易)作者 (中壢樹屋)時間4小時前 (2025/11/18 20:20), 編輯推噓17(19推 2噓 31→)
留言52則, 28人參與, 29分鐘前最新討論串1/1
連結：七期豪宅爆「4年就斷頭」！　屋主貸2700萬只還200萬遭法拍 https://is.gd/mnRDpG 內文： 記者陳筱惠／台中報導 台中七期再度出現豪宅遭法拍的個案，位於西屯區市政北一路的「由鉅藏玉」20樓戶別，屋主僅持有4年便因拍賣抵押物，進入拍賣市場。底價3840萬元，拆算單價38.24萬元，回到社區3年前價格。 據法拍資料顯示，「由鉅藏玉」20樓戶別，總坪數100.42坪，底價3840萬元，拍賣原因為拍賣抵押物，原屋主4年前取得總價3400萬元，單價34.43萬元，此次法拍大約落在社區3年前價。 仔細追查，原屋主向銀行借款約2700萬元，但至法拍前僅償還約200萬元，還款比例不到1成。寬頻房訊發言人徐華辰指出：「其實整體法拍市場並未有爆量潮。截至10月底的全台法拍新增案件數，與去年同期相比差距不到百件，顯示市場並無大規模湧入法拍的現象。」 但值得注意的是，徐華辰觀察：「買方的出手意願下降，導致得標率從去年的約20.5%下滑至今年的14.7%，呈現案件量持平，但買氣轉弱的狀態。」 聚焦台中市場，徐華辰說：「去年截至10月的新進法拍案件佔比約40.15%，今年降至37.47%，顯示台中新進入法拍的物件不增反減，物件沒有變多，反而變少，但得標率下降，代表買方正在觀望。」 針對本次持有僅4年便遭法拍的狀況，徐華辰推測：「屋主是於2021年前後購入，正逢房價波段高點，加上當時利率相對偏低，貸款負擔在當時較易承受。也因此，自央行啟動升息，房貸利率一路走高，使『原本剛好能負擔』的買方開始承受越來越大的壓力，一旦再遇上收入波動或資金周轉問題，就容易在短期間內出現財務斷點。」 七期房仲謝兒政表示：「七期豪宅市場本身仍具基本支撐力，但價格與出手速度已進入更細膩的調整階段。買方對資金成本更敏感，加上該物件屬於相對高屋齡產品，成交自然會回到較為合理的3字頭區間。」 心得： 怎麼感覺還不錯阿 百坪豪宅價格回到三年前 不過貸款還有一大堆進法拍也是難搞 要不是我住雙北我就.. ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.163.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763468436.A.3E8.html
推
11/18 20:23, 4小時前 , 1F
只掏200萬住四年七期。 484超划算？
11/18 20:23, 1F
推
11/18 20:29, 4小時前 , 2F
由鉅哈哈
11/18 20:29, 2F
→
11/18 20:38, 4小時前 , 3F
還有自備款700萬
11/18 20:38, 3F
推
11/18 20:43, 3小時前 , 4F
如果拍出去屋主還賺耶=.=
11/18 20:43, 4F
推
11/18 20:44, 3小時前 , 5F
那是底價欸 什麼三年前
11/18 20:44, 5F
噓
11/18 20:44, 3小時前 , 6F
七期不意外
11/18 20:44, 6F
推
11/18 20:45, 3小時前 , 7F
想要用法拍閃房地合一
11/18 20:45, 7F
→
11/18 20:45, 3小時前 , 8F
就算底價拍出去也賺400萬
11/18 20:45, 8F
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11/18 20:45, 3小時前 , 9F
老招，熬到三拍就還一點撤回
11/18 20:45, 9F
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11/18 20:45, 3小時前 , 10F
然後過一段時間，又再度一拍
11/18 20:45, 10F
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11/18 20:46, 3小時前 , 11F
但實際操作，有出問題過
11/18 20:46, 11F
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11/18 20:46, 3小時前 , 12F
有人成功有人失敗
11/18 20:46, 12F
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11/18 20:46, 3小時前 , 13F
這個上報紙的，基本上成功率有點低
11/18 20:46, 13F
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11/18 20:46, 3小時前 , 14F
有機率被追討，只要發現你有還款能力而沒還
11/18 20:46, 14F
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11/18 20:47, 3小時前 , 15F
就不適用被迫拍賣躲不用支付房地合一的條款
11/18 20:47, 15F
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11/18 20:47, 3小時前 , 16F
因此搞到上報紙，屋主應該幹在心裏，哈哈
11/18 20:47, 16F
推
11/18 20:57, 3小時前 , 17F
法拍價成交後若被發現財力OK一樣要繳稅???
11/18 20:57, 17F
推
11/18 20:59, 3小時前 , 18F
還有利息，2700萬1年利息算最優利率2% 一年利息也要
11/18 20:59, 18F
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11/18 20:59, 3小時前 , 19F
54萬 雖然本金遞減 但最後還有2500萬 四年利息粗估
11/18 20:59, 19F
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11/18 20:59, 3小時前 , 20F
算200萬
11/18 20:59, 20F
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11/18 20:59, 3小時前 , 21F
所以原屋主總共已支出700（頭期）+ 200(還本金+200
11/18 20:59, 21F
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11/18 20:59, 3小時前 , 22F
（利息）共1100萬
11/18 20:59, 22F
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11/18 21:01, 3小時前 , 23F
第一拍一定沒人拍，放到八折再八折，第三拍才拍出
11/18 21:01, 23F
噓
11/18 21:01, 3小時前 , 24F
無聊，丟來房版就秒殺了
11/18 21:01, 24F
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11/18 21:02, 3小時前 , 25F
這屋主就只有寬限期還利息200萬而已吧！寬限期結束
11/18 21:02, 25F
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11/18 21:03, 3小時前 , 26F
還不出本金才淪落到被法拍。
11/18 21:03, 26F
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11/18 21:03, 3小時前 , 27F
推ceca，大家趕快筆記起來都用這招
11/18 21:03, 27F
推
11/18 21:04, 3小時前 , 28F
根本只靠寬限期吧 可悲房蟲
11/18 21:04, 28F
推
11/18 21:05, 3小時前 , 29F
蓋俗
11/18 21:05, 29F
推
11/18 21:06, 3小時前 , 30F
能不還錢 傻了才還錢
11/18 21:06, 30F
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11/18 21:07, 3小時前 , 31F
內文看起來是有還本金啊 只是還很少不到一成
11/18 21:07, 31F
推
11/18 21:10, 3小時前 , 32F
不就只有還200萬而已嗎？200萬不就差不多四年的利息
11/18 21:10, 32F
推
11/18 21:17, 3小時前 , 33F
屋主應該是她啦，笑死
11/18 21:17, 33F
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11/18 21:17, 3小時前 , 34F
11/18 21:17, 34F
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11/18 21:17, 3小時前 , 35F
借2700還200不是很正常嗎？應該有什麼細節沒說吧
11/18 21:17, 35F
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11/18 21:28, 3小時前 , 36F
貸款2700，4年還200本金怎麼了嗎？
11/18 21:28, 36F
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11/18 21:28, 3小時前 , 37F
兩三千萬叫豪宅喔
11/18 21:28, 37F
推
11/18 21:40, 3小時前 , 38F
魯空最後機會
11/18 21:40, 38F
→
11/18 21:53, 2小時前 , 39F
啥 不到40萬的豪宅
11/18 21:53, 39F
推
11/18 22:07, 2小時前 , 40F
貸款買房讓銀行當你的房東
11/18 22:07, 40F
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11/18 22:18, 2小時前 , 41F
理論上不可能，太小看政府銀行能查你祖宗十八代的能力
11/18 22:18, 41F
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11/18 22:18, 2小時前 , 42F
了，除非有忠心耿耿的小三幫你藏錢
11/18 22:18, 42F
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11/18 22:18, 2小時前 , 43F
窮鬼就別硬裝
11/18 22:18, 43F
推
11/18 22:21, 2小時前 , 44F
台中一些毫宅炒一坪到4、50萬真是有夠盤
11/18 22:21, 44F
推
11/18 22:28, 2小時前 , 45F
40 50也不貴啊 不過管理費一坪200又上百坪 挺貴
11/18 22:28, 45F
推
11/18 23:09, 1小時前 , 46F
現在花錢去買豪宅除非自住，不然套20年以上
11/18 23:09, 46F
→
11/18 23:16, 1小時前 , 47F
在台中 借錢不還是默契
11/18 23:16, 47F
推
11/18 23:46, 56分鐘前 , 48F
4 50哪裡貴 問題是總價好嗎==
11/18 23:46, 48F
→
11/18 23:47, 55分鐘前 , 49F
豪宅在房市好的時候也是很容易賠售 基本上只有自住客會買
11/18 23:47, 49F
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11/18 23:47, 55分鐘前 , 50F
投資客不會碰豪宅好嗎==
11/18 23:47, 50F
推
11/18 23:57, 45分鐘前 , 51F
管理費要2萬喔……
11/18 23:57, 51F
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11/19 00:13, 29分鐘前 , 52F
頭期+月繳+管理費 住4年 這樣有划算？？？
11/19 00:13, 52F
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