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[閒聊] 桃園中古屋持有6-7年漲快一倍

看板home-sale (房屋交易)作者 (新竹恐牙狼)時間3月前 (2025/11/20 08:53), 3月前編輯推噓23(26推 3噓 37→)
留言66則, 37人參與, 3月前最新討論串1/1
最近無聊看了實價登錄 地點在桃園總圖走路1-3分鐘的物件 屋齡4x年 當初成本不到20 現在已經快35 而且非含頂加 無電梯 內政部實價登錄出來了 剛開始以為只有台北市老屋有機會 沒想到，桃園也能 更何況超好出租 到現在都沒斷過同一組一直租下去 不知道綠線通車還有沒有機會再漲一點？ 步行至g11約200公尺 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.225.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763600035.A.ABE.html
推
11/20 09:02, 3月前 , 1F
羨慕
11/20 09:02, 1F
→
11/20 09:03, 3月前 , 2F
恭喜,恭喜,除了自己可以住還又可以增加自己的財富,但
11/20 09:03, 2F
→
11/20 09:03, 3月前 , 3F
絕對會有低能空空來說,你這個房蟲,你妨礙了其他人的
11/20 09:03, 3F
→
11/20 09:03, 3月前 , 4F
生存權
11/20 09:03, 4F
推
11/20 09:20, 3月前 , 5F
恭喜 買房賺錢就是這麼簡單
11/20 09:20, 5F
推
11/20 09:26, 3月前 , 6F
現在風向不是六都房價很慘 明年死一片嗎？
11/20 09:26, 6F
推
11/20 09:39, 3月前 , 7F
我不懂理財
11/20 09:39, 7F
推
11/20 09:41, 3月前 , 8F
低調
11/20 09:41, 8F
噓
11/20 09:43, 3月前 , 9F
又不是桃園才這樣 高雄也有好嗎
11/20 09:43, 9F
我沒買高雄，沒注意，歡迎你分享 ※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/20/2025 09:45:34
→
11/20 09:47, 3月前 , 10F
高雄又怎麼了，怎麼亂噓人家，內文有談到高雄?
11/20 09:47, 10F
推
11/20 09:56, 3月前 , 11F
但仔細翻一下實登，桃園老屋這5年漲幅大部分都不高，都
11/20 09:56, 11F
→
11/20 09:56, 3月前 , 12F
是零星幾筆比較多
11/20 09:56, 12F
那個巷子我一直都有觀察，很少釋出在賣 成交量當然就很小 但這幾年趨勢就是一路往上，突破20 2x到接近30，最後突破30 當初自住買老屋沒想到，非台北市老屋也能一路往上 後來有一筆更高的，只有在房仲網站看到 實價登錄可能被踢除了
推
11/20 09:57, 3月前 , 13F
推觀察事實
11/20 09:57, 13F
※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/20/2025 10:04:10
推
11/20 10:11, 3月前 , 14F
請問老屋跟新屋價格比例大概幾成, 目前體感75成
11/20 10:11, 14F
你說同一區域對嗎？ 以我看得藝文特區，新成屋很少 有59的有70多的，抓個平均應該65 附近地段好的中古屋大概35-38 接近5成而已，價差還是很大 ※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/20/2025 10:13:54
推
11/20 10:14, 3月前 , 15F
不一定吧，我之前看桃園愛買附近電梯，20幾年的實登，以
11/20 10:14, 15F
→
11/20 10:14, 3月前 , 16F
前20幾現在還是20幾..
11/20 10:14, 16F
地段差很多，有差，我看的是正藝文 我當初也以為只有台北市老屋增值性好 因為考慮的也是地段問題，看來桃園藝文有商場、文化場館捷運 學區還是蠻有增值性，更何況我那間已經45年屋齡左右了 ※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/20/2025 10:16:12
→
11/20 10:16, 3月前 , 17F
桃園中古基期低，翻倍很多
11/20 10:16, 17F
推，真的！
推
11/20 10:16, 3月前 , 18F
過往大家喜歡憑印象，
11/20 10:16, 18F
→
11/20 10:16, 3月前 , 19F
爭論台灣有錢人多或是少，
11/20 10:16, 19F
→
11/20 10:16, 3月前 , 20F
看實價登錄就知道，
11/20 10:16, 20F
→
11/20 10:16, 3月前 , 21F
因房子而賺錢的人多，
11/20 10:16, 21F
→
11/20 10:16, 3月前 , 22F
房子自有率有八成，
11/20 10:16, 22F
→
11/20 10:16, 3月前 , 23F
政府不會跟選票過不去，
11/20 10:16, 23F
→
11/20 10:16, 3月前 , 24F
資訊越透明理財越簡明，
11/20 10:16, 24F
→
11/20 10:16, 3月前 , 25F
這種事懂得人就懂，
11/20 10:16, 25F
→
11/20 10:16, 3月前 , 26F
當然裝睡本就叫不醒！
11/20 10:16, 26F
→
11/20 10:16, 3月前 , 27F
看破不說破放過空空吧！
11/20 10:16, 27F
好地段的中古屋真的很不錯，有捷運有總圖有展覽館 還有要蓋百貨，加上通膨問題
→
11/20 10:17, 3月前 , 28F
然後一堆中古被重劃區帶動，從小巷變成大路
11/20 10:17, 28F
推
11/20 10:17, 3月前 , 29F
泛藝文首推同德國小周遭中埔一街中埔六街一帶，市容較整
11/20 10:17, 29F
你說的地方不錯，住過的話，我也推新埔8街
→
11/20 10:17, 3月前 , 30F
齊居民素質也比較好，學區很好，而且中古屋價格意外的低
11/20 10:17, 30F
→
11/20 10:17, 3月前 , 31F
。越往東北環境越差
11/20 10:17, 31F
→
11/20 10:18, 3月前 , 32F
因為基期低現在是要開始炒中古了嗎？最近文章一直出來
11/20 10:18, 32F
沒，當初自住，後來出租一陣子，最近看實價登錄有感而發
→
11/20 10:21, 3月前 , 33F
持有6-7年的話全台基本都賺50%以上吧
11/20 10:21, 33F
※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/20/2025 10:22:02
→
11/20 10:24, 3月前 , 34F
印象派不可取
11/20 10:24, 34F
→
11/20 10:26, 3月前 , 35F
苗栗更可怕 一年翻一倍
11/20 10:26, 35F
推
11/20 10:27, 3月前 , 36F
如果中古新屋價差5成, 這樣補漲還有很多肉
11/20 10:27, 36F
噓
11/20 10:27, 3月前 , 37F
4x屋齡 有價無市
11/20 10:27, 37F
推
11/20 10:40, 3月前 , 38F
這六年不要買太奇怪的地方，50%是基本漲幅
11/20 10:40, 38F
→
11/20 10:44, 3月前 , 39F
隔壁在地建商開案6X 肯定拉抬的吧～愛買那等新車站蓋好
11/20 10:44, 39F
→
11/20 10:44, 3月前 , 40F
重劃區出來 就能拉抬了慢慢慢等/親戚地才賣9x上不去 唉
11/20 10:44, 40F
推
11/20 10:45, 3月前 , 41F
所以是多少到多少 有點偷吃步的說法
11/20 10:45, 41F
→
11/20 10:45, 3月前 , 42F
2019那時隨便買放到現在應該都漲很多
11/20 10:45, 42F
→
11/20 10:46, 3月前 , 43F
而且那是藝文個案 看整體還有平均來說 桃園老房沒這漲幅
11/20 10:46, 43F
→
11/20 11:17, 3月前 , 44F
問題是這種行情很難複製 疫情那段時間
11/20 11:17, 44F
推
11/20 11:28, 3月前 , 45F
恭喜
11/20 11:28, 45F
推
11/20 11:52, 3月前 , 46F
等綠線通車g11 100公尺內漲幅10%起跳，屋主都會惜售
11/20 11:52, 46F
推
11/20 11:58, 3月前 , 47F
台南中古買了快5年 也是翻倍了
11/20 11:58, 47F
恭喜
推
11/20 12:49, 3月前 , 48F
7年才一倍不是很丟臉的事嗎
11/20 12:49, 48F
→
11/20 12:51, 3月前 , 49F
絕對不是6-7年有這種漲幅，其實關鍵時間
11/20 12:51, 49F
推
11/20 12:52, 3月前 , 50F
竹北三倍 謝謝
11/20 12:52, 50F
竹北更厲害合理
→
11/20 12:52, 3月前 , 51F
估計不到3年，停滯後就等綠線通車了。
11/20 12:52, 51F
→
11/20 13:15, 3月前 , 52F
才一倍？
11/20 13:15, 52F
本魯那間45年非台北市能一倍已感恩 ※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/20/2025 13:19:08
推
11/20 13:20, 3月前 , 53F
七年一倍很多了耶，年化報酬率11趴
11/20 13:20, 53F
推
11/20 13:31, 3月前 , 54F
兩三年前還看桃園某區過不到半年從300多賣800多的物件
11/20 13:31, 54F
推
11/20 13:43, 3月前 , 55F
老屋的話能有人追的話真的多 新屋沒這麼多 我買28現在37
11/20 13:43, 55F
→
11/20 13:43, 3月前 , 56F
新古屋齡9年
11/20 13:43, 56F
→
11/20 13:44, 3月前 , 57F
老屋能翻倍應該要靠地段建設拉抬
11/20 13:44, 57F
推
11/20 14:50, 3月前 , 58F
幾年前買的運氣不是太差都賺，近年買的大概都哭哭
11/20 14:50, 58F
→
11/20 14:50, 3月前 , 59F
我也想買35元的台積電啊==
11/20 14:50, 59F
推
11/20 15:32, 3月前 , 60F
桃園就是一個北漂仔會一直來的地方阿
11/20 15:32, 60F
→
11/20 15:32, 3月前 , 61F
前陣子還有高雄仔發文問舉家搬來桃園要買房
11/20 15:32, 61F
推
11/20 16:36, 3月前 , 62F
竹城藝文那邊20年也是漲翻了 綠線通車之後不知道能不能
11/20 16:36, 62F
→
11/20 16:36, 3月前 , 63F
繼續
11/20 16:36, 63F
噓
11/21 09:41, 3月前 , 64F
6年之前買的很多地方都漲一倍....2020就前波起漲點
11/21 09:41, 64F
這屋齡沒有吧，漲一倍通常是新成屋預售屋 ※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/21/2025 10:59:12
推
11/21 14:22, 3月前 , 65F
台南買了2間漲50% 高雄3間漲1倍多了 明年可能會把
11/21 14:22, 65F
→
11/21 14:22, 3月前 , 66F
高雄的賣掉
11/21 14:22, 66F
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