詢問傳統市場攤商/行政職，應租或買？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者ggboss (雞老闆)時間2小時前 (2025/11/20 16:31)推噓12(12推 0噓 21→)

留言33則, 13人參與討論串1/1

各位好，我是新北市傳統市場的攤商，想請教版上各位前輩的房產規劃建議。一家庭與財務現況我們是夫妻兩人，育有一男一女兩子。我的工作是攤商，每月收入約 10 萬（薪資浮動）；太太是行政職，每月薪資 3.6 萬，家庭總月收約 13.6 萬。名下資產有汽車 1 台、機車 2 台、有價證券約 100 多萬，還有一點儲蓄險。考量清空現有所有現金與資產，目前勉強可擠出 300 多萬的自備款。二現有居住狀況與困境我們目前住在新北市父母名下的四樓公寓（含頂樓加蓋）。父母住 4 樓，我與太太和兩位小孩則住在頂樓加蓋的兩房。但因為兩個孩子是一男一女，即將長大，現有兩房格局已無法滿足他們分房睡的急迫需求，因此我們計畫在新北市購置三房產品。三購屋市場觀察與主要掙扎我們跑了周遭區域約二、三十間房源，發現新北市房價真的太高，我們目標的三房產品，總價幾乎都要 $1,500 萬左右。 ‧ 老公寓：四、五十年屋齡的老公寓，單價約 30-38 萬/坪，總價仍需 $1100萬左右。 ‧ 預售屋/新古屋：單價更高，最少40 萬/坪以上，總價同樣約 1,500 萬以上。以 1,500 萬的總價來看，我們自備款 300 多萬，可能需貸款 1,200 萬。若抓 30 年期、利率 2.1\%，月付房貸約 45,000 到 50,000 元，將佔家庭月收約 33\% 到 37\%，壓力不小。我的主要猶豫點如下： 1. 高額房貸壓力：雖然家庭月收 13.6 萬，但背負 1,200 萬房貸將使生活品質大幅下降，且我的攤商收入較不穩定，擔心還貸風險。 2. 租屋的可行性：是否應該先搬離頂加，在新北市租一個較大的三房（假設月租 25,00 0），讓孩子有獨立空間，同時持續累積更多自備款和觀察房市，以租代買，等房價鬆動再考慮進場？但會不會要買就更買不起了？最後懇請各位前輩建議目前有兩個主要的選擇，不知道哪個更適合我們的家庭狀況： ‧ 方案一（硬買）：硬著頭皮用 300 多萬自備款，買下 1,500 萬的老公寓（含裝修）或新房負擔沉重的新房？ ‧ 方案二（先租）：先搬出頂加，租下新北三房，將購屋自備款轉為更靈活的投資，以租代買，等幾年後狀況更好再考慮？謝謝各位新北前輩的寶貴意見！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.122.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763627512.A.3B3.html

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11/20 16:35, 1小時前 , 1^F

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我目前也是這樣考慮，感覺比較穩妥，是怕老了沒留下點什麼東西給孩子。

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11/20 16:37, 1小時前 , 2^F

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