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[閒聊] 都更有機會加速嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (新竹恐牙狼)時間2周前 (2025/11/20 17:53), 2周前編輯推噓72(76推 4噓 159→)
留言239則, 67人參與, 2周前最新討論串1/1
最近有一則關於都更的大消息 政府有意讓都更的障礙變低 但好像在版上沒有太多討論？ 目前人在台北體感是有變多 但希望能再更快 不知道有沒有機會？ ps 桃園精華區老房子有機會嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.225.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763632395.A.4C2.html
推
11/20 18:02, 2周前 , 1F
除非 倒塌 或 火燒...才會加速！
11/20 18:02, 1F
→
11/20 18:03, 2周前 , 2F
強制代拆嚴格執行就會快了
11/20 18:03, 2F
推
11/20 18:07, 2周前 , 3F
預售1坪一定要超過一百的才有機會免費,但障礙降低的消息在哪
11/20 18:07, 3F
政府研擬自主都更 卓榮泰：所有權人不用跟建商分容積 https://money.udn.com/money/amp/story/6710/9069894 我是看到這篇 ※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/20/2025 18:10:38
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11/20 18:13, 2周前 , 4F
那就是委建,建商不會白白放過到手的肥肉.除非地主有超懂的咖
11/20 18:13, 4F
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11/20 18:15, 2周前 , 5F
合建地主分太多,建商會倒,太少沒人要.權變很多人不愛
11/20 18:15, 5F
推
11/20 18:16, 2周前 , 6F
我同學家二十年前談都更談到現在還沒結果，而且還
11/20 18:16, 6F
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11/20 18:16, 2周前 , 7F
在捷運站500公尺內，有感在那？
11/20 18:16, 7F
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11/20 18:17, 2周前 , 8F
一代接一代 人走屋還在
11/20 18:17, 8F
推
11/20 18:17, 2周前 , 9F
都更加速 不能只想靠胡蘿蔔 要拿棍子出來啦=.=
11/20 18:17, 9F
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11/20 18:17, 2周前 , 10F
好比法律修法 屋齡五十年以上一律列為古蹟 不准參與都更
11/20 18:17, 10F
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11/20 18:17, 2周前 , 11F
那些屋齡四十幾年的就會認命快點都更了
11/20 18:17, 11F
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11/20 18:18, 2周前 , 12F
民生社區直接剛好 整片劃為古蹟區
11/20 18:18, 12F
推
11/20 18:20, 2周前 , 13F
也不用列古蹟 加稅就一堆人要拿出來都更了 不過加稅
11/20 18:20, 13F
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11/20 18:20, 2周前 , 14F
大概政府會燒起來
11/20 18:20, 14F
推
11/20 18:20, 2周前 , 15F
台北釘子戶的小孩的我表示：沒鳥用
11/20 18:20, 15F
推
11/20 18:20, 2周前 , 16F
共產黨這麼牛都有釘子戶了,台灣別想太多
11/20 18:20, 16F
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11/20 18:21, 2周前 , 17F
另外給你一個思維
11/20 18:21, 17F
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11/20 18:21, 2周前 , 18F
當台北的老房子可以收租，例如我媽是透天店面
11/20 18:21, 18F
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11/20 18:22, 2周前 , 19F
那，是不是我越晚都更，我後面蓋的房子屋齡越低
11/20 18:22, 19F
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11/20 18:22, 2周前 , 20F
而且越晚都更，房價越高，尤其新屋
11/20 18:22, 20F
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11/20 18:22, 2周前 , 21F
最後，都更後我養新屋要吃折舊外
11/20 18:22, 21F
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11/20 18:23, 2周前 , 22F
持有成本光稅金就爆炸高
11/20 18:23, 22F
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11/20 18:23, 2周前 , 23F
那我幹嘛這時候都更，然後拿新屋去出租
11/20 18:23, 23F
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11/20 18:23, 2周前 , 24F
也就是養老屋，持有成本低，出租收益沒低，增值爆炸猛
11/20 18:23, 24F
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11/20 18:24, 2周前 , 25F
我為啥要換成一個持有成本高，出租投報沒高幾塊錢，要吃折
11/20 18:24, 25F
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11/20 18:24, 2周前 , 26F
舊的東西
11/20 18:24, 26F
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11/20 18:24, 2周前 , 27F
這，就是我家釘子戶的概念給你參考
11/20 18:24, 27F
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11/20 18:24, 2周前 , 28F
你也知道很多釘子戶不住台北，可能住美國，住澳洲
11/20 18:24, 28F
推
11/20 18:24, 2周前 , 29F
西卡說的這是很多老人不愛的原因,即便資產翻倍.但要負重稅
11/20 18:24, 29F
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11/20 18:25, 2周前 , 30F
就是免談
11/20 18:25, 30F
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11/20 18:25, 2周前 , 31F
你給我們一個接受你都更的理由再說，其他都是屁
11/20 18:25, 31F
→
11/20 18:26, 2周前 , 32F
建商會畫餅說你資產翻倍
11/20 18:26, 32F
推
11/20 18:27, 2周前 , 33F
例如現在是一億翻兩億，釘子戶就期待漲上去三億翻六億
11/20 18:27, 33F
→
11/20 18:28, 2周前 , 34F
都更只有一次，越晚用，爆發利潤越高
11/20 18:28, 34F
推
11/20 18:28, 2周前 , 35F
都更卡住很多就不是分多少 就一堆頑固老人不肯
11/20 18:28, 35F
推
11/20 18:28, 2周前 , 36F
動手還是得靠建商，想不出能不分的可能。
11/20 18:28, 36F
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11/20 18:28, 2周前 , 37F
市場一切不優先考慮利益計算的都是屁就是這樣xd
11/20 18:28, 37F
推
11/20 18:29, 2周前 , 38F
西卡你媽都不怕連排透天兩邊蓋起來,剩下你媽那棟?
11/20 18:29, 38F
還有 161 則推文
還有 2 段內文
推
11/21 01:59, 2周前 , 200F
最近突然一次兩間建商來談，應該有什麼政策利多吧
11/21 01:59, 200F
推
11/21 02:56, 2周前 , 201F
地主戶給額外容積率達到一坪換一坪實在點
11/21 02:56, 201F
→
11/21 02:57, 2周前 , 202F
自主都更那個領頭的要有錢有閒有腦有手腕還有時間
11/21 02:57, 202F
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11/21 02:59, 2周前 , 203F
給建商去跑回頭再滿足地主戶　全台就爆發都更潮了
11/21 02:59, 203F
→
11/21 03:00, 2周前 , 204F
不過看人家都搞出租賃專法還是搞不定惡房東跟租霸
11/21 03:00, 204F
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11/21 03:00, 2周前 , 205F
都更加速？省省８
11/21 03:00, 205F
推
11/21 07:37, 2周前 , 206F
台北市才難都更，其他縣市是建商不想，不是難
11/21 07:37, 206F
推
11/21 07:42, 2周前 , 207F
其他地方的老房子又不像台北市有很高的商業價值
11/21 07:42, 207F
推
11/21 08:59, 2周前 , 208F
桃園肯定會加快，但還得等
11/21 08:59, 208F
推
11/21 09:18, 2周前 , 209F
聽聽就好 都更沒這麼容易
11/21 09:18, 209F
→
11/21 09:29, 2周前 , 210F
不是難是建商不想 這是在講三小?
11/21 09:29, 210F
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11/21 09:29, 2周前 , 211F
建商不想的原因就是條件開出來 屋主也不會想 所以建商談都
11/21 09:29, 211F
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11/21 09:30, 2周前 , 212F
不想談
11/21 09:30, 212F
→
11/21 09:31, 2周前 , 213F
都更成本 含事前規劃 拆除安置 改建 利息 跟利潤 現在一坪
11/21 09:31, 213F
→
11/21 09:33, 2周前 , 214F
30萬 房價不夠高的 改建就把你房子剩餘價值吃一半
11/21 09:33, 214F
→
11/21 09:34, 2周前 , 215F
非雙北屋主能接受30坪出去 15坪回來 而且價值剩八成?
11/21 09:34, 215F
推
11/21 11:08, 2周前 , 216F
土城海山站裕民路那群海砂屋吵了20年才成功要蓋了
11/21 11:08, 216F
→
11/21 11:09, 2周前 , 217F
步行到海山站不用3分鐘 也是拖他媽久
11/21 11:09, 217F
推
11/21 11:16, 2周前 , 218F
直接禁止路邊停車 不能停車的老屋商圈破敗沒價值 就會
11/21 11:16, 218F
→
11/21 11:16, 2周前 , 219F
都更了 呵呵
11/21 11:16, 219F
→
11/21 11:17, 2周前 , 220F
現在老屋 在居住跟商業上多數都還有很高的價值 自住的
11/21 11:17, 220F
→
11/21 11:17, 2周前 , 221F
不會給你都更啦 你這代用不到這些機能 難保下一代不會
11/21 11:17, 221F
→
11/21 11:17, 2周前 , 222F
不如出租 到時候再收回拉一拉 加鋼樑就好了
11/21 11:17, 222F
→
11/21 11:39, 2周前 , 223F
除了台北 其他地方地這麼多 搞重劃區就好 地方政府和
11/21 11:39, 223F
→
11/21 11:39, 2周前 , 224F
建商一起賺
11/21 11:39, 224F
推
11/21 12:37, 2周前 , 225F
桃園精華區沒有老房子 桃園 房子一老就不算精華區了
11/21 12:37, 225F
→
11/21 12:37, 2周前 , 226F
老房價格會說話
11/21 12:37, 226F
→
11/21 14:04, 2周前 , 227F
不是建商或地主想不想的問題，都更成本一坪要35萬
11/21 14:04, 227F
→
11/21 14:05, 2周前 , 228F
除非政府有本事讓成本降低，要不都沒什麼機會
11/21 14:05, 228F
→
11/21 14:13, 2周前 , 229F
都更就是假議題 規劃到真的蓋好太漫長
11/21 14:13, 229F
推
11/21 14:18, 2周前 , 230F
你蓋、我蓋、他蓋的成本都差不多，一坪就是35萬
11/21 14:18, 230F
→
11/21 14:19, 2周前 , 231F
地主想要分得多，那就是"售價"要高，想要一坪換一坪，
11/21 14:19, 231F
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11/21 14:20, 2周前 , 232F
一坪賣70萬是基本的門檻，售價大過這個值得有機會
11/21 14:20, 232F
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11/21 14:21, 2周前 , 233F
低過70萬的就不要在妄想可以都更了
11/21 14:21, 233F
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11/21 18:43, 2周前 , 234F
公寓應該就算了，除非你海砂屋快倒了
11/21 18:43, 234F
推
11/22 02:42, 2周前 , 235F
這個月都更土建融利率降到2.6x,金龍海嘯時根本沒銀行要
11/22 02:42, 235F
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11/22 02:42, 2周前 , 236F
貸
11/22 02:42, 236F
→
11/22 14:28, 2周前 , 237F
當我們6-70歲以上，誰想整理家裡，還要搬家找地方住，蓋完
11/22 14:28, 237F
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11/22 14:28, 2周前 , 238F
還要再搬一次
11/22 14:28, 238F
推
11/23 20:48, 2周前 , 239F
很難吧 除非住戶願意讓利
11/23 20:48, 239F
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