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[閒聊] 都更有機會加速嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (新竹恐牙狼)時間2小時前 (2025/11/20 17:53), 1小時前編輯推噓31(33推 2噓 91→)
留言126則, 27人參與, 17分鐘前最新討論串1/1
最近有一則關於都更的大消息 政府有意讓都更的障礙變低 但好像在版上沒有太多討論？ 目前人在台北體感是有變多 但希望能再更快 不知道有沒有機會？ ps 桃園精華區老房子有機會嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.225.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763632395.A.4C2.html
推
11/20 18:02, 2小時前 , 1F
除非 倒塌 或 火燒...才會加速！
11/20 18:02, 1F
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11/20 18:03, 2小時前 , 2F
強制代拆嚴格執行就會快了
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推
11/20 18:07, 1小時前 , 3F
預售1坪一定要超過一百的才有機會免費,但障礙降低的消息在哪
11/20 18:07, 3F
政府研擬自主都更 卓榮泰：所有權人不用跟建商分容積 https://money.udn.com/money/amp/story/6710/9069894 我是看到這篇 ※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/20/2025 18:10:38
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11/20 18:13, 1小時前 , 4F
那就是委建,建商不會白白放過到手的肥肉.除非地主有超懂的咖
11/20 18:13, 4F
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11/20 18:15, 1小時前 , 5F
合建地主分太多,建商會倒,太少沒人要.權變很多人不愛
11/20 18:15, 5F
推
11/20 18:16, 1小時前 , 6F
我同學家二十年前談都更談到現在還沒結果，而且還
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11/20 18:16, 1小時前 , 7F
在捷運站500公尺內，有感在那？
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11/20 18:17, 1小時前 , 8F
一代接一代 人走屋還在
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推
11/20 18:17, 1小時前 , 9F
都更加速 不能只想靠胡蘿蔔 要拿棍子出來啦=.=
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11/20 18:17, 1小時前 , 10F
好比法律修法 屋齡五十年以上一律列為古蹟 不准參與都更
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11/20 18:17, 1小時前 , 11F
那些屋齡四十幾年的就會認命快點都更了
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11/20 18:18, 1小時前 , 12F
民生社區直接剛好 整片劃為古蹟區
11/20 18:18, 12F
推
11/20 18:20, 1小時前 , 13F
也不用列古蹟 加稅就一堆人要拿出來都更了 不過加稅
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11/20 18:20, 1小時前 , 14F
大概政府會燒起來
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推
11/20 18:20, 1小時前 , 15F
台北釘子戶的小孩的我表示：沒鳥用
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推
11/20 18:20, 1小時前 , 16F
共產黨這麼牛都有釘子戶了,台灣別想太多
11/20 18:20, 16F
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11/20 18:21, 1小時前 , 17F
另外給你一個思維
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11/20 18:21, 1小時前 , 18F
當台北的老房子可以收租，例如我媽是透天店面
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11/20 18:22, 1小時前 , 19F
那，是不是我越晚都更，我後面蓋的房子屋齡越低
11/20 18:22, 19F
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11/20 18:22, 1小時前 , 20F
而且越晚都更，房價越高，尤其新屋
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11/20 18:22, 1小時前 , 21F
最後，都更後我養新屋要吃折舊外
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11/20 18:23, 1小時前 , 22F
持有成本光稅金就爆炸高
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11/20 18:23, 1小時前 , 23F
那我幹嘛這時候都更，然後拿新屋去出租
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11/20 18:23, 1小時前 , 24F
也就是養老屋，持有成本低，出租收益沒低，增值爆炸猛
11/20 18:23, 24F
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11/20 18:24, 1小時前 , 25F
我為啥要換成一個持有成本高，出租投報沒高幾塊錢，要吃折
11/20 18:24, 25F
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11/20 18:24, 1小時前 , 26F
舊的東西
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11/20 18:24, 1小時前 , 27F
這，就是我家釘子戶的概念給你參考
11/20 18:24, 27F
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11/20 18:24, 1小時前 , 28F
你也知道很多釘子戶不住台北，可能住美國，住澳洲
11/20 18:24, 28F
推
11/20 18:24, 1小時前 , 29F
西卡說的這是很多老人不愛的原因,即便資產翻倍.但要負重稅
11/20 18:24, 29F
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11/20 18:25, 1小時前 , 30F
就是免談
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11/20 18:25, 1小時前 , 31F
你給我們一個接受你都更的理由再說，其他都是屁
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11/20 18:26, 1小時前 , 32F
建商會畫餅說你資產翻倍
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推
11/20 18:27, 1小時前 , 33F
例如現在是一億翻兩億，釘子戶就期待漲上去三億翻六億
11/20 18:27, 33F
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11/20 18:28, 1小時前 , 34F
都更只有一次，越晚用，爆發利潤越高
11/20 18:28, 34F
推
11/20 18:28, 1小時前 , 35F
都更卡住很多就不是分多少 就一堆頑固老人不肯
11/20 18:28, 35F
推
11/20 18:28, 1小時前 , 36F
動手還是得靠建商，想不出能不分的可能。
11/20 18:28, 36F
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11/20 18:28, 1小時前 , 37F
市場一切不優先考慮利益計算的都是屁就是這樣xd
11/20 18:28, 37F
推
11/20 18:29, 1小時前 , 38F
西卡你媽都不怕連排透天兩邊蓋起來,剩下你媽那棟?
11/20 18:29, 38F
還有 48 則推文
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11/20 18:50, 1小時前 , 87F
現在遇過的只有住四的有分到 35:65一線的金控集團
11/20 18:50, 87F
推
11/20 18:51, 1小時前 , 88F
重點是何時全地主100%同意，其他都很快
11/20 18:51, 88F
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11/20 18:51, 1小時前 , 89F
主要是二線建商你要蓋出市場認同有150萬價格的 那地段要
11/20 18:51, 89F
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11/20 18:51, 1小時前 , 90F
很好啊
11/20 18:51, 90F
推
11/20 18:52, 1小時前 , 91F
都是忠孝仁愛信義的一巷宅,預售成交都有站上150以上的
11/20 18:52, 91F
推
11/20 18:55, 1小時前 , 92F
0
11/20 18:55, 92F
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11/20 18:55, 1小時前 , 93F
我覺得如果市場認同150萬 那35 65算正常而已
11/20 18:55, 93F
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11/20 18:56, 1小時前 , 94F
30 70都有可能
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噓
11/20 18:56, 1小時前 , 95F
只有台北市面向馬路的才有機會，其他別想太多了
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推
11/20 18:58, 1小時前 , 96F
桃園那種機會真的極低,主要是房價低,地主不出錢都更很難
11/20 18:58, 96F
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11/20 18:59, 1小時前 , 97F
台北的建商直接說沒有單價一百萬以上的我們也不會談
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11/20 19:00, 1小時前 , 98F
I大 可以分30:70應該是聖德福那種等級喔,聽說他條件很好
11/20 19:00, 98F
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11/20 19:00, 1小時前 , 99F
璞園不知道如何?
11/20 19:00, 99F
推
11/20 19:01, 1小時前 , 100F
住公寓就沒錢，自己負擔出租費用太難了
11/20 19:01, 100F
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11/20 19:01, 1小時前 , 101F
我也一直收到建經的文件
11/20 19:01, 101F
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11/20 19:01, 1小時前 , 102F
但做的比我大學報告還爛
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11/20 19:03, 1小時前 , 103F
更完一間再用增值買兩個釘子啊
11/20 19:03, 103F
推
11/20 19:06, 1小時前 , 104F
持有成本 沒錯 你新屋搞重稅最後就是這樣
11/20 19:06, 104F
推
11/20 19:06, 1小時前 , 105F
新北有捷運的海砂屋都搞十幾年還沒搞定
11/20 19:06, 105F
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11/20 19:07, 59分鐘前 , 106F
桃園會有建商想搞?
11/20 19:07, 106F
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11/20 19:07, 59分鐘前 , 107F
要屋主分多點就是貸款人從建商變成屋主
11/20 19:07, 107F
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11/20 19:07, 59分鐘前 , 108F
這樣就容易變多
11/20 19:07, 108F
→
11/20 19:08, 58分鐘前 , 109F
的確機率很高
11/20 19:08, 109F
推
11/20 19:14, 52分鐘前 , 110F
卡一下 這好像最近又有點變化
11/20 19:14, 110F
推
11/20 19:18, 48分鐘前 , 111F
變成多數人 被少數綁架y
11/20 19:18, 111F
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11/20 19:19, 47分鐘前 , 112F
其實要快 就政府自己成立專責單位搞都更 而且人數要多
11/20 19:19, 112F
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11/20 19:21, 45分鐘前 , 113F
現在公辦都更一年搞個兩三件 沒屁用
11/20 19:21, 113F
推
11/20 19:21, 45分鐘前 , 114F
同意樓上,但最後會不會都更宅品質跟以前國宅一樣.
11/20 19:21, 114F
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11/20 19:22, 44分鐘前 , 115F
高價區建商有品牌溢價這地主應該會買單.但政府來蓋則是驚恐
11/20 19:22, 115F
推
11/20 19:23, 43分鐘前 , 116F
杭州南路商二容積 建商容獎不用拿滿一坪土地就可以蓋個1
11/20 19:23, 116F
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11/20 19:23, 43分鐘前 , 117F
5坪了 一坪140隨便算都知道利益多大
11/20 19:23, 117F
推
11/20 19:27, 39分鐘前 , 118F
225 不改沒用啦
11/20 19:27, 118F
推
11/20 19:38, 28分鐘前 , 119F
都快沒人要當公務員，成立專責？難喔，都更超吃力不
11/20 19:38, 119F
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11/20 19:38, 28分鐘前 , 120F
討好，講到利益，沒弄好一不小心就被告，一個月才領4
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11/20 19:38, 28分鐘前 , 121F
、5萬，還有被告風險，我就問，誰要來？
11/20 19:38, 121F
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11/20 19:42, 24分鐘前 , 122F
臺北同一條路 房屋稅因新舊可以差到3-50倍 沒收入老
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11/20 19:42, 24分鐘前 , 123F
人去賣屁股？
11/20 19:42, 123F
噓
11/20 19:47, 19分鐘前 , 124F
0
11/20 19:47, 124F
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11/20 19:48, 18分鐘前 , 125F
你都更之後可以賣掉，幹嘛要自己留著住繳稅金
11/20 19:48, 125F
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11/20 19:49, 17分鐘前 , 126F
桃園搞都更？
11/20 19:49, 126F
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