[新聞] 偷降價了？忍一下「去年2房價、今年可買3房」

看板home-sale (房屋交易)作者yokann (我怕練太壯)時間1小時前 (2025/11/23 07:51)推噓3(3推 0噓 2→)

留言5則, 4人參與討論串1/1

偷降價了？忍一下「去年2房價、今年可買3房」連結：https://www.ctee.com.tw/news/20251120700704-430601 內文：小宅是高房價之下的產物，房市走弱階段，預售屋市場2房的交易佔比減少，反觀3房產品有回歸跡象，似乎也代表同樣總價預算，在房市盤整緩跌階段，可能忍耐一下，就有機會買到3房產品。根據台北市地政局第二季不動產市場動態分析統計，第二季台北市預售屋成交案件，主力交易坪數為36至50坪，件數占35.02％、單價約每坪120.20萬元；其次為建物面積21至35 坪件數，占24.60％、單價約每坪119.27萬元。 51坪以上件數占24.81％、單價約每坪124.04萬元；20坪以下件數則占15.57％、單價約每坪117.49萬元。產品類別，3到4房產品件數占46.40％、2房產品件數占38.35％。與去年同期相比，3房交易比例從原本的33.33％，升到今年的43.82％；2房則從49.73％降至38.35％。建物面積21至35坪去年同期占比是37.79％，今年降低至24.60％，36至50 坪的交易佔比反倒是增加，顯示3房、36至50坪產品有回歸跡象。價格部分，2房產品去年第二季為每坪均價122.28萬元，今年修正至120.69萬元；3房產品則由每坪119.20萬元，微漲至120.12萬元。成交量部分，去年第二季2房交易件數達1116 件，3房為748件，但今年同期3房有408件，反而超前2房產品的357件。不過，住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，由於每年推案狀態不同，而今年推案又偏少，數據呈現很可能在於小坪數銷況快，而在統計時間點僅餘較大坪數產品，或是整體交易量不多而致使比例偏差，也就是說不大可能有價格較低的小宅賣不動。不過，另一方面若能壓在豪宅標準以內的物件，亦可能吸引一些資產族群購置，則又為成因之一。 https://images.ctee.com.tw/newsphoto/2025-11-20/1024/20251120700708.jpg

心得：如果二三房的價差是一般普羅大眾捏得上去的價格的話普通人應該還是會想要捏一下一步到位,而且二房普遍單價高於三房如果三房價格鬆動那價差說不定變很小 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.72.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763855493.A.F3B.html