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[新聞] 偷降價了？忍一下「去年2房價、今年可買3房」

看板home-sale (房屋交易)作者 (我怕練太壯)時間3月前 (2025/11/23 07:51), 編輯推噓4(9推 5噓 20→)
留言34則, 16人參與, 3月前最新討論串1/1
偷降價了？忍一下「去年2房價、今年可買3房」 連結：https://www.ctee.com.tw/news/20251120700704-430601 內文：小宅是高房價之下的產物，房市走弱階段，預售屋市場2房的交易佔比減少，反觀3房產品 有回歸跡象，似乎也代表同樣總價預算，在房市盤整緩跌階段，可能忍耐一下，就有機會 買到3房產品。 根據台北市地政局第二季不動產市場動態分析統計，第二季台北市預售屋成交案件，主力 交易坪數為36至50坪，件數占35.02％、單價約每坪120.20萬元；其次為建物面積21至35 坪件數，占24.60％、單價約每坪119.27萬元。 51坪以上件數占24.81％、單價約每坪124.04萬元；20坪以下件數則占15.57％、單價約每 坪117.49萬元。產品類別，3到4房產品件數占46.40％、2房產品件數占38.35％。 與去年同期相比，3房交易比例從原本的33.33％，升到今年的43.82％；2房則從49.73％ 降至38.35％。建物面積21至35坪去年同期占比是37.79％，今年降低至24.60％，36至50 坪的交易佔比反倒是增加，顯示3房、36至50坪產品有回歸跡象。 價格部分，2房產品去年第二季為每坪均價122.28萬元，今年修正至120.69萬元；3房產品 則由每坪119.20萬元，微漲至120.12萬元。成交量部分，去年第二季2房交易件數達1116 件，3房為748件，但今年同期3房有408件，反而超前2房產品的357件。 不過，住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，由於每年推案狀態不同，而今年推案又偏少，數 據呈現很可能在於小坪數銷況快，而在統計時間點僅餘較大坪數產品，或是整體交易量不 多而致使比例偏差，也就是說不大可能有價格較低的小宅賣不動。不過，另一方面若能壓 在豪宅標準以內的物件，亦可能吸引一些資產族群購置，則又為成因之一。 https://images.ctee.com.tw/newsphoto/2025-11-20/1024/20251120700708.jpg
心得：如果二三房的價差是一般普羅大眾捏得上去的價格的話 普通人應該還是會想要捏一下一步到位,而且二房普遍單價高於三房 如果三房價格鬆動 那價差說不定變很小 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.72.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763855493.A.F3B.html
推
11/23 08:05, 3月前 , 1F
老實說，看不太懂內文跟標題的關聯
11/23 08:05, 1F
→
11/23 08:06, 3月前 , 2F
平均單價兩房跟三房都120萬左右，為什麼會有那個標題?
11/23 08:06, 2F
推
11/23 08:08, 3月前 , 3F
跟一樓有相同疑問..而且三房單價還漲
11/23 08:08, 3F
推
11/23 08:57, 3月前 , 4F
騙不看內文的吧
11/23 08:57, 4F
→
11/23 09:09, 3月前 , 5F
單價亂寫一通無參考性
11/23 09:09, 5F
推
11/23 09:39, 3月前 , 6F
又在發創作文了，最好2房價能買3房
11/23 09:39, 6F
→
11/23 09:41, 3月前 , 7F
這樣下，你們才會點閱啊！
11/23 09:41, 7F
噓
11/23 09:42, 3月前 , 8F
白癡標題…幾房重要嗎？ 坪數沒增加有屁用
11/23 09:42, 8F
噓
11/23 09:50, 3月前 , 9F
… 買房看坪數 誰管你隔幾房 有空不專業的文章…
11/23 09:50, 9F
噓
11/23 10:07, 3月前 , 10F
重點是房子蓋不夠多，買不到都沒用！！
11/23 10:07, 10F
噓
11/23 11:24, 3月前 , 11F
笨蛋，重點在坪數又不變，難道你要把現在兩房硬改三房
11/23 11:24, 11F
噓
11/23 12:54, 3月前 , 12F
笨蛋，重點是價格太高 房價所得比太高 持有稅太低
11/23 12:54, 12F
推
11/23 13:15, 3月前 , 13F
預算2000過去買三房，
11/23 13:15, 13F
→
11/23 13:15, 3月前 , 14F
多等五年沒等到賓士，
11/23 13:15, 14F
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11/23 13:15, 3月前 , 15F
被反殺少間房變小兩房。
11/23 13:15, 15F
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11/23 13:15, 3月前 , 16F
金龍探底，兩房可望買三房，
11/23 13:15, 16F
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11/23 13:15, 3月前 , 17F
貪小便宜，想等更便宜，
11/23 13:15, 17F
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11/23 13:15, 3月前 , 18F
沒撿到便宜，反丟特斯拉，
11/23 13:15, 18F
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11/23 13:15, 3月前 , 19F
前面五年賓士，
11/23 13:15, 19F
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11/23 13:15, 3月前 , 20F
後面五年特斯拉，
11/23 13:15, 20F
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11/23 13:15, 3月前 , 21F
三房變成一房，
11/23 13:15, 21F
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11/23 13:15, 3月前 , 22F
人生有幾個十年?
11/23 13:15, 22F
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11/23 13:15, 3月前 , 23F
你10年安穩成家，
11/23 13:15, 23F
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11/23 13:15, 3月前 , 24F
別人孩子都小學了！
11/23 13:15, 24F
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11/23 13:15, 3月前 , 25F
你損失的不是空間，
11/23 13:15, 25F
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11/23 13:15, 3月前 , 26F
還有 10年寶貴年華！
11/23 13:15, 26F
推
11/23 13:18, 3月前 , 27F
再忍100年 可以直接買透天目仔補
11/23 13:18, 27F
推
11/23 16:09, 3月前 , 28F
開始大道理幫買方規劃未來了...，不是很會嘲笑魯空不買
11/23 16:09, 28F
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11/23 16:09, 3月前 , 29F
嗎，很想高價賣又怕沒人接手
11/23 16:09, 29F
推
11/23 16:14, 3月前 , 30F
前年和去年有多少不是剛性需求是因為市場恐慌性飆漲而買
11/23 16:14, 30F
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11/23 16:14, 3月前 , 31F
。也有很多認為買了放著只要未來賣就一定有人接手躺平
11/23 16:14, 31F
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11/23 16:14, 3月前 , 32F
賺差價
11/23 16:14, 32F
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11/23 17:39, 3月前 , 33F
降價的案子也沒用，不是喜歡的地點格局
11/23 17:39, 33F
推
11/23 20:56, 3月前 , 34F
再忍一百年 台灣絕子絕孫 有錢的只剩下房子
11/23 20:56, 34F
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