[閒聊] 租房vs買房

看板home-sale (房屋交易)作者shuichia (水餃)時間44分鐘前 (2025/11/23 20:41)推噓2(2推 0噓 2→)

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純閒聊通常針對這種租房VS買房論調下面推文常常噴，發這種言論是被嘎飛的空空，因為確實從疫情後到現在，除非去年底被新青安榨出來可能套在高點外，剩下就只是賺多賺少，平心而論，現在這個時間點自住買房真的好嗎？ (不用噴我空空，我目前在台北市已經做完第10間出租了) 單純用租金/房價(市價)比，目前房貸利率2.6%，平均每1000萬的房，年租金收26萬內(月租21666內)都只是打平利息做功德，從投資角度本金最少要5%投報的話，算上槓桿頭期2成投報要3.08/頭期3成投報要3.33 頭期4成投報要3.56/頭期5成投報要3.8 X是要達到5%投保的投報率公式應該是X+(貸款成數/自備成數)(X-2.6)=5 所以X=[5+(貸款成數/自備成數)*2.6]/[1+(貸款成數/自備成數)] 也就是說以目前的房市沒有什麼上漲動力下，市價投報不到2.6%的物件或區域，自住買不如租，本金投報做不到5%的物件，投資客還不如丟5%標的之類，除非是有都更價值或其他特殊上漲動力另外一個我觀察的租屋市場現況(我只看台北市跟一點點新北，其他縣市沒看)，現在市場上的套房跟雅房供給已經嚴重超過需求，也是拜專門搞共生像是x方，x太太，x寓這些業者(其中兩家應該是同一家)，而且其中某家現在還開起課來了，如果現在市場好做會開課？然後雙租補那塊更不想提了，不要玩出事就好而兩房物件還是市場上相對供需平衡的，所以還是比較好租，三房市場相對比較小，租金一直拉不上去(所以被拿去玩共生玩到死了)，這也就是我之前推文的，雙北套雅房價格目前在空租率提升的現況下是有在稍微鬆動，2/3房倒還算穩定，外圍地區我稍微看了一下也是不少在空租，而且投報就如我前面說的很多也是生不如死，所以，現在真的是自住買房的好時機嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.104.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763901688.A.124.html ※ 編輯: shuichia (49.216.104.206 臺灣), 11/23/2025 20:42:44