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[閒聊] 租房vs買房

看板home-sale (房屋交易)作者 (水餃)時間3月前 (2025/11/23 20:41), 3月前編輯推噓38(39推 1噓 121→)
留言161則, 29人參與, 3月前最新討論串1/1
純閒聊 通常針對這種租房VS買房論調 下面推文常常噴，發這種言論是被嘎飛的空空，因為確實從疫情後到現在，除非去年底被 新青安榨出來可能套在高點外，剩下就只是賺多賺少，平心而論，現在這個時間點自住買 房真的好嗎？ (不用噴我空空，我目前在台北市已經做完第10間出租了) 單純用租金/房價(市價)比，目前房貸利率2.6%，平均每1000萬的房，年租金收26萬內(月 租21666內)都只是打平利息做功德，從投資角度本金最少要5%投報的話，算上槓桿 頭期2成投報要3.08/頭期3成投報要3.33 頭期4成投報要3.56/頭期5成投報要3.8 X是要達到5%投保的投報率 公式應該是X+(貸款成數/自備成數)(X-2.6)=5 所以X=[5+(貸款成數/自備成數)*2.6]/[1+(貸款成數/自備成數)] 也就是說以目前的房市沒有什麼上漲動力下，市價投報不到2.6%的物件或區域，自住買不 如租，本金投報做不到5%的物件，投資客還不如丟5%標的之類，除非是有都更價值或其他 特殊上漲動力 另外一個我觀察的租屋市場現況(我只看台北市跟一點點新北，其他縣市沒看)，現在市場 上的套房跟雅房供給已經嚴重超過需求，也是拜專門搞共生像是x方，x太太，x寓這些業 者(其中兩家應該是同一家)，而且其中某家現在還開起課來了，如果現在市場好做會開課 ？然 後雙租補那塊更不想提了，不要玩出事就好 而兩房物件還是市場上相對供需平衡的，所以還是比較好租，三房市場相對比較小，租金 一直拉不上去(所以被拿去玩共生玩到死了)，這也就是我之前推文的，雙北套雅房價格目 前在空租率提升的現況下是有在稍微鬆動，2/3房倒還算穩定，外圍地區我稍微看了一下 也是不少在空租，而且投報就如我前面說的很多也是生不如死，所以，現在真的是自住買 房的好時機嗎？在租金漲不上去的現況，租房一定不好嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.104.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763901688.A.124.html ※ 編輯: shuichia (49.216.104.206 臺灣), 11/23/2025 20:42:44
推
11/23 20:45, 3月前 , 1F
打平利息怎麼叫做功德？
11/23 20:45, 1F
→
11/23 20:47, 3月前 , 2F
還有，租屋和自住的取向不一樣吧？不能直套
11/23 20:47, 2F
推
11/23 20:50, 3月前 , 3F
純粹看cp值台灣租房子肯定比較划算 買房的大多有其他考量
11/23 20:50, 3F
→
11/23 20:50, 3月前 , 4F
比如說剛需或者是用投資置產的角度來思考
11/23 20:50, 4F
推
11/23 20:53, 3月前 , 5F
看到最後一句愣了好幾下，
11/23 20:53, 5F
→
11/23 20:53, 3月前 , 6F
以為你要下的結論是
11/23 20:53, 6F
→
11/23 20:53, 3月前 , 7F
“現在是投資置產好時機嗎？”
11/23 20:53, 7F
→
11/23 20:53, 3月前 , 8F
你內文都是現在房東越來越不好當了
11/23 20:53, 8F
→
11/23 20:53, 3月前 , 9F
結論突然跳到自住？？
11/23 20:53, 9F
→
11/23 20:53, 3月前 , 10F
但仍然非常感謝你願意寫出市場實況
11/23 20:53, 10F
推
11/23 20:56, 3月前 , 11F
現在是高點啊...沒什麼全民瘋買房運動的風氣可噴，後面買
11/23 20:56, 11F
→
11/23 20:56, 3月前 , 12F
盤看不到是什麼族群，要立即見效的上漲就房貸年限可以拉更
11/23 20:56, 12F
→
11/23 20:56, 3月前 , 13F
長，月付金降更低，免頭期款這招下去，全台不再噴個三成以
11/23 20:56, 13F
→
11/23 20:56, 3月前 , 14F
上都對不起全體國民
11/23 20:56, 14F
噓
11/23 20:57, 3月前 , 15F
台北現在租房，尤其是電梯，很貴啊
11/23 20:57, 15F
→
11/23 20:58, 3月前 , 16F
對租屋族一點都不划算
11/23 20:58, 16F
→
11/23 20:58, 3月前 , 17F
除非抽到社宅，不然都往新北去租
11/23 20:58, 17F
→
11/23 21:00, 3月前 , 18F
台北地點好，有整理，裝潢好一點的電梯2房，幾乎都要4萬
11/23 21:00, 18F
→
11/23 21:00, 3月前 , 19F
以上
11/23 21:00, 19F
→
11/23 21:01, 3月前 , 20F
便宜的都是沒什麼裝潢，不如去租新北新房
11/23 21:01, 20F
推
11/23 21:04, 3月前 , 21F
樓上，你是說台北市嗎？要四萬？！！
11/23 21:04, 21F
→
11/23 21:04, 3月前 , 22F
應該是說，自住因為相對不會算，所以只要打趴利息就好，
11/23 21:04, 22F
→
11/23 21:04, 3月前 , 23F
投資要看的本事，所以不管是買房自住或是投資，現在時
11/23 21:04, 23F
→
11/23 21:04, 3月前 , 24F
機真的都不是太好
11/23 21:04, 24F
推
11/23 21:06, 3月前 , 25F
租屋股神 為什麼要買房？ 股票好賺多了
11/23 21:06, 25F
→
11/23 21:15, 3月前 , 26F
等你50歲以後，還是租房
11/23 21:15, 26F
→
11/23 21:16, 3月前 , 27F
很多屋主是不會租的
11/23 21:16, 27F
→
11/23 21:17, 3月前 , 28F
591，找一下，現在連蛋黃區1房，有電梯，整理好一點的，
11/23 21:17, 28F
→
11/23 21:17, 3月前 , 29F
很多都3萬以上
11/23 21:17, 29F
→
11/23 21:19, 3月前 , 30F
台北租金已經不便宜了
11/23 21:19, 30F
→
11/23 21:22, 3月前 , 31F
現在有能力還不買的 50歲以後都在等繼承了啦
11/23 21:22, 31F
→
11/23 21:22, 3月前 , 32F
被樓上發現了==
11/23 21:22, 32F
→
11/23 21:23, 3月前 , 33F
沒能力的50歲前你也不會想租他 他也租不起都擠貧民窟
11/23 21:23, 33F
推
11/23 21:26, 3月前 , 34F
等繼承的除非是繼承到比較年輕的房子
11/23 21:26, 34F
→
11/23 21:26, 3月前 , 35F
否則以後似乎會有另一波老房太多沒人要的問題
11/23 21:26, 35F
→
11/23 21:26, 3月前 , 36F
因為繼承的人裡面有一定比例是打算
11/23 21:26, 36F
→
11/23 21:26, 3月前 , 37F
先賣掉繼承的大間老房在買相對新的小間房
11/23 21:26, 37F
→
11/23 21:27, 3月前 , 38F
不是每個有房繼承的都是家中獨子耶，
11/23 21:27, 38F
→
11/23 21:27, 3月前 , 39F
有兄弟姊妹的都會想先賣再分錢
11/23 21:27, 39F
還有 82 則推文
還有 1 段內文
→
11/24 08:11, 3月前 , 122F
自住很低總的情況下，才會覺得買房划算
11/24 08:11, 122F
推
11/24 08:25, 3月前 , 123F
11/24 08:25, 123F
推
11/24 08:33, 3月前 , 124F
管理費算3000好了，不用砍價成本35000租金，如果領租補，
11/24 08:33, 124F
→
11/24 08:33, 3月前 , 125F
算個4000-6000，成本約30000
11/24 08:33, 125F
推
11/24 08:37, 3月前 , 126F
你用買的，要怎麼買到這個價錢
11/24 08:37, 126F
推
11/24 08:43, 3月前 , 127F
房東用112年房價成本租給你，然後扣掉租補，你的成本是11
11/24 08:43, 127F
→
11/24 08:43, 3月前 , 128F
0的房價
11/24 08:43, 128F
推
11/24 08:46, 3月前 , 129F
租金的上漲都是租補給的
11/24 08:46, 129F
→
11/24 12:07, 3月前 , 130F
對...樓上說的就是我的意思，現在租金講難聽就是被租補
11/24 12:07, 130F
→
11/24 12:07, 3月前 , 131F
擠上去的，加上房價投報不好，上漲動力看不到
11/24 12:07, 131F
→
11/24 12:08, 3月前 , 132F
市場上提供租補的房東越來越多，所以看數據租金是上漲
11/24 12:08, 132F
→
11/24 12:08, 3月前 , 133F
的，但對已經提供租補開到差不多頂的房東，已經看不到
11/24 12:08, 133F
→
11/24 12:08, 3月前 , 134F
未來上漲的未來
11/24 12:08, 134F
推
11/24 12:47, 3月前 , 135F
因為租客很少，不提供租補，你自己降價要降贏租補耶
11/24 12:47, 135F
→
11/24 12:48, 3月前 , 136F
現在很多租客以只是在等交屋所以沒搬而已，不代表房東的
11/24 12:48, 136F
→
11/24 12:48, 3月前 , 137F
爛物件再次出現在市場時，有人買單啦
11/24 12:48, 137F
推
11/24 13:42, 3月前 , 138F
我之前po那個橋頭漲租的，屋主po上去沒幾天已經租出去了，
11/24 13:42, 138F
→
11/24 13:42, 3月前 , 139F
超小窗不透風潮濕西曬物件，漲租還是供不應求啊，房東根本
11/24 13:42, 139F
→
11/24 13:42, 3月前 , 140F
就是主動權都在自己手上，嫌網路慢自己去牽一條，嫌熱自己
11/24 13:42, 140F
→
11/24 13:42, 3月前 , 141F
開冷氣，啊，對了，電費要再漲0.5元唷，一度收你6塊錢就好
11/24 13:42, 141F
→
11/24 13:42, 3月前 , 142F
，還是要有自己自住房，不求蛋黃區，蛋白區不難
11/24 13:42, 142F
推
11/24 14:03, 3月前 , 143F
爛物件就是配高風險房客阿
11/24 14:03, 143F
推
11/24 14:25, 3月前 , 144F
只能說 591人人都可以開 不要覺得有房的會比沒房的懂XD
11/24 14:25, 144F
→
11/24 14:25, 3月前 , 145F
吃便當的人是不會比做便當的人還不懂吃的
11/24 14:25, 145F
→
11/24 14:27, 3月前 , 146F
這邊有個很搞笑的風氣是房東跟準房東都會跟房客講一堆
11/24 14:27, 146F
→
11/24 14:27, 3月前 , 147F
靠北人家自己在租 人家自己不會知道喔XDDD
11/24 14:27, 147F
→
11/24 14:34, 3月前 , 148F
跟在酸等繼承的人會是老房還是會被父母擺一道一樣搞笑
11/24 14:34, 148F
→
11/24 14:35, 3月前 , 149F
都覺得自己比人家懂人家家裡狀況跟房子狀況XD
11/24 14:35, 149F
→
11/24 14:37, 3月前 , 150F
新竹月租3-4萬就可以在關埔租大三房 用市價看連2%都沒
11/24 14:37, 150F
推
11/24 16:07, 3月前 , 151F
現在房蟲只敢來房版威脅什麼40歲以上租不到房的奇葩謬
11/24 16:07, 151F
→
11/24 16:07, 3月前 , 152F
論，但現實中根本供大於求，你不租？一堆搶著租啦，大
11/24 16:07, 152F
→
11/24 16:07, 3月前 , 153F
部分房東根本怕房子閒置怕得要死
11/24 16:07, 153F
→
11/24 18:21, 3月前 , 154F
買自住先租房不錯啊 等都更去租社區大廈 租了之後沒想到
11/24 18:21, 154F
→
11/24 18:21, 3月前 , 155F
住不習慣
11/24 18:21, 155F
→
11/25 00:09, 3月前 , 156F
其實是 買不起房vs買房
11/25 00:09, 156F
→
11/25 00:10, 3月前 , 157F
扯一堆自我催眠有意思嗎？
11/25 00:10, 157F
推
11/25 08:47, 3月前 , 158F
怎麼可能買不起房啦，台灣房子那麼便宜
11/25 08:47, 158F
→
11/25 08:47, 3月前 , 159F
又沒要買多大多新的問題，只是要買房很容易的
11/25 08:47, 159F
推
11/25 12:33, 3月前 , 160F
確實，不求大、較偏、中古屋，只要符合其中之一，普通人就
11/25 12:33, 160F
→
11/25 12:33, 3月前 , 161F
是買得起
11/25 12:33, 161F
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