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[新聞] 一般房貸利率飆2.6%！　創金融海嘯後新高

看板home-sale (房屋交易)作者 (中壢樹屋)時間3月前 (2025/11/24 18:28), 編輯推噓23(25推 2噓 37→)
留言64則, 30人參與, 3月前最新討論串1/1
連結： 一般房貸利率飆2.6%！　創金融海嘯後新高 https://house.ettoday.net/news/3072642?from=ettoday_app 內文：記者項瀚／綜合報導 不包含優惠房貸的一般房貸利飆上2.6%，創下金融海嘯後的新高。信義房屋專家表示，這波利率增加，主要是在2024年Q3開始緊縮房貸政策導致，反映市場資金緊縮，房貸市場供不應求，即使央行沒有繼續升息，但一般房貸利率仍向上攀升。 根據不動產資訊平台顯示，不包含優惠房貸的一般房貸利率，今年Q1平均新增房貸的平均利率為2.6%，寫下金融海嘯後的新高。 比較特別的是，房貸利率通常跟央行升息有關，但過去這段時間利率已經沒有調升，但新增房貸的利率較2024年Q2仍增加0.24%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「這波利率增加，主要是在2024年Q3開始緊縮房貸政策導致，反映市場資金緊縮導致房貸出現排撥等現象，房貸市場供不應求，即使央行沒有繼續升息，但一般房貸利率仍向上攀升。」 連續升息前的房貸利率約為1.52~1.55%，連續升息後到2024年Q2為2.36%，後面開始逐漸出現房貸排撥等亂象，再加上銀行自主管理與央行第七波管控，2024年Q3平均房貸利率2.39%，Q4就攀升到2.54%，今年第一季更進一步增加到2.6%。 曾敬德表示：「由於一般房貸常見利率在2.5%起跳，另外針對名下已經有房貸的因為差別利率的訂價政策，導致一般的房貸利率平均達到2.6%，建議首購民眾現在政府對於新青安政策仍鼓勵，有需要的還是在到期前可以考慮，都會比現在的房貸利率划算。」 不過，曾敬德提到：「所幸網銀、壽險等非銀行體系也加入房貸市場，近期房貸利率表現已經趨於平穩。」 東森房屋研究中心經理葉沛堯補充：「雖然美國、台灣有望開始慢慢進入降息循環，但房貸利率下降的期待不用太大，因當前由於政府調控、房貸市場供不應求，房貸利率脫鉤情況明顯。」 心得： 這一波金龍好笑 導致一般房貸利率已經超過金融海嘯了 不過內文寫去網銀壽險能讓利率穩定 不知道真的假的 在我眼裡台灣畢竟是低利環境 這樣子也沒什麼 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.151.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763980127.A.CD0.html
推
11/24 18:57, 3月前 , 1F
配合新請安狠割韭菜 大成功
11/24 18:57, 1F
推
11/24 19:03, 3月前 , 2F
1.65已成回憶
11/24 19:03, 2F
推
11/24 19:08, 3月前 , 3F
飆起來飆起來
11/24 19:08, 3F
推
11/24 19:21, 3月前 , 4F
2.6也在該
11/24 19:21, 4F
推
11/24 19:40, 3月前 , 5F
坐等民調崩盤
11/24 19:40, 5F
推
11/24 19:45, 3月前 , 6F
2.6%是很高嗎？
11/24 19:45, 6F
推
11/24 19:51, 3月前 , 7F
金融海嘯當時接近3%啦
11/24 19:51, 7F
→
11/24 19:52, 3月前 , 8F
台灣上次房貸利率超過3%已經是2002年 LBJ都還沒進NBA
11/24 19:52, 8F
→
11/24 19:53, 3月前 , 9F
然後目前對房市的干預遠遠遠遠多於金融海嘯當時
11/24 19:53, 9F
→
11/24 20:01, 3月前 , 10F
2.6%，一堆房地產投報率都比這個數字低
11/24 20:01, 10F
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11/24 20:02, 3月前 , 11F
超過3%，就真的很有壓力
11/24 20:02, 11F
→
11/24 20:03, 3月前 , 12F
想搞那種無限寬限大法的，會踢鐵板
11/24 20:03, 12F
→
11/24 20:03, 3月前 , 13F
越貸越高
11/24 20:03, 13F
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11/24 20:04, 3月前 , 14F
美國好像6-8%無寬
11/24 20:04, 14F
→
11/24 20:10, 3月前 , 15F
台灣人有錢有閒，利率20%都涼涼的而已
11/24 20:10, 15F
推
11/24 20:25, 3月前 , 16F
第二間現在都貸個六七成而已反而沒有壓力好嗎
11/24 20:25, 16F
→
11/24 20:25, 3月前 , 17F
之前太多波打房措施反而篩選出最能支撐的一群人
11/24 20:25, 17F
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11/24 20:25, 3月前 , 18F
這版上已經講到爛了
11/24 20:25, 18F
→
11/24 20:29, 3月前 , 19F
你也不知道這波長期利率會到哪
11/24 20:29, 19F
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11/24 20:29, 3月前 , 20F
不用去預設立場
11/24 20:29, 20F
推
11/24 20:33, 3月前 , 21F
最令人擔心的是現在錢全部往股市跟信貸跑，距離2008金融海
11/24 20:33, 21F
→
11/24 20:33, 3月前 , 22F
嘯又超過十年以上了，許多人沒有做好安全準備的，再一次金
11/24 20:33, 22F
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11/24 20:33, 3月前 , 23F
融海嘯，那些全在股市的，一次失業潮再跌下去會死一堆人
11/24 20:33, 23F
推
11/24 20:36, 3月前 , 24F
台灣很難有失業潮 都用無薪假取代
11/24 20:36, 24F
→
11/24 20:36, 3月前 , 25F
然後少子化的關係勞動力缺口很大 根本不怕沒工作做=.=
11/24 20:36, 25F
推
11/24 20:48, 3月前 , 26F
2.6%並不算高吧
11/24 20:48, 26F
→
11/24 20:49, 3月前 , 27F
代表還是很多人貸 銀行不缺客戶
11/24 20:49, 27F
推
11/24 21:05, 3月前 , 28F
就說了啊，一堆市價投報不到2.6的區域，還買預售賺價差
11/24 21:05, 28F
→
11/24 21:05, 3月前 , 29F
，通通等著被抬出去
11/24 21:05, 29F
噓
11/24 21:06, 3月前 , 30F
腦多不是說房市沒流動性，沒流動性還會有這麼多人要
11/24 21:06, 30F
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11/24 21:06, 3月前 , 31F
借房貸
11/24 21:06, 31F
→
11/24 21:12, 3月前 , 32F
大家都知道央行死不升息，但是現在借房貸，錢不好借了，
11/24 21:12, 32F
→
11/24 21:12, 3月前 , 33F
現在就是要這樣的利率
11/24 21:12, 33F
→
11/24 21:12, 3月前 , 34F
金龍想看到海嘯
11/24 21:12, 34F
推
11/24 21:13, 3月前 , 35F
平均2.6 很扯了
11/24 21:13, 35F
→
11/24 21:14, 3月前 , 36F
靠杯你央行讓銀行手上一堆錢不能放房貸 當然供不應求
11/24 21:14, 36F
→
11/24 21:14, 3月前 , 37F
不然你看信貸怎麼沒人貸？
11/24 21:14, 37F
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11/24 21:14, 3月前 , 38F
新青安或地板利率在2.2那邊 可能有人拿3以上
11/24 21:14, 38F
→
11/24 21:14, 3月前 , 39F
然後相對信貸可能2.145之類的
11/24 21:14, 39F
→
11/24 21:45, 3月前 , 40F
房子每年漲幅早就超過2.6%了 有差嗎
11/24 21:45, 40F
推
11/24 21:56, 3月前 , 41F
二樓大大，不是1.31已成回憶？
11/24 21:56, 41F
推
11/24 22:22, 3月前 , 42F
看看美國吧 2.6到底是多高
11/24 22:22, 42F
推
11/24 22:23, 3月前 , 43F
懷念1.31
11/24 22:23, 43F
推
11/24 22:35, 3月前 , 44F
阿現在美元利率那麼高,怎麼會期待1.3..XD
11/24 22:35, 44F
→
11/24 22:35, 3月前 , 45F
等到歐噴醬炸掉之後,大家就會又看到1.3了.
11/24 22:35, 45F
→
11/24 22:35, 3月前 , 46F
當然哪時候炸掉,天知道...
11/24 22:35, 46F
推
11/24 22:50, 3月前 , 47F
才2.6%笑死 瞧不起誰呢 4%以上再來緊張
11/24 22:50, 47F
→
11/24 22:53, 3月前 , 48F
房貸利率都追上信貸利率了
11/24 22:53, 48F
推
11/24 22:54, 3月前 , 49F
當然高 我貸1.31%的= =
11/24 22:54, 49F
→
11/24 22:55, 3月前 , 50F
要是台灣利率跟美國一樣鎖屎多好
11/24 22:55, 50F
噓
11/24 23:04, 3月前 , 51F
我還以為是26 %咧
11/24 23:04, 51F
推
11/24 23:40, 3月前 , 52F
收入不夠
11/24 23:40, 52F
→
11/24 23:41, 3月前 , 53F
10年後又只能眼紅別人～沒錢買票
11/24 23:41, 53F
→
11/24 23:41, 3月前 , 54F
隔代貧窮
11/24 23:41, 54F
推
11/25 08:51, 3月前 , 55F
現在假設不動產要融資去投資股票？哪個方式貸得出來啊？
11/25 08:51, 55F
推
11/25 13:20, 3月前 , 56F
增貸啊
11/25 13:20, 56F
→
11/25 15:16, 3月前 , 57F
沒有貸款了，應該不能用增貸吧？ 是要用抵押貸款嗎？
11/25 15:16, 57F
推
11/25 19:36, 3月前 , 58F
週轉金啊 掛四 這本來就是要先全額買下沒有掛一之後才
11/25 19:36, 58F
→
11/25 19:36, 3月前 , 59F
能用的
11/25 19:36, 59F
→
11/25 19:36, 3月前 , 60F
規定不能流入房地產 買股沒什麼問題
11/25 19:36, 60F
→
11/25 21:48, 3月前 , 61F
所以掛四現在可以貸的意思，我來銀行問問
11/25 21:48, 61F
推
11/26 13:16, 3月前 , 62F
怎麼老是拿利率跟美國比 難道你薪水跟美國人一樣？
11/26 13:16, 62F
→
11/26 13:17, 3月前 , 63F
根本不一樣的東西啊
11/26 13:17, 63F
推
11/26 18:10, 3月前 , 64F
魯空才整天跟美國比利率
11/26 18:10, 64F
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