[新聞] 購屋買房坪數愈來愈小 豪宅面積也大幅縮水
購屋買房坪數愈來愈小 豪宅面積也大幅縮水
連結：https://www.cardu.com.tw/news/detail.php?60060
內文：房貸緊縮、房價高漲，購屋主流朝向「小宅化」發展。永慶房屋統計七大都會區近5年的
住宅交易資料，顯示1~2房產品的交易占比全面提升，中南部的情況甚至比北部明顯。住
商不動產則發現，台北市豪宅交易平均總價下跌1成，平均成交坪數也少了10.5坪，顯見
連「豪宅」都逃不過「迷你化」的趨勢。
永慶房屋統計七大都會區近5年的實價登錄資料，雖然市場上仍以3房為主力，但從交易變
化可以看出1房、2房的比例明顯提高，3房產品則出現下降趨勢，4房以上更是「全面縮減
」。北部都會區因地狹人稠，「小宅」的銷售比重原本就高，但中南部也呈現同樣情況，
像是台中市1房、2房交易量從2019年的12.8%、14.2%提升至16.6%、17.9%，台南市也從9%
、11.7%增至12%、15.3%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，小房數物件買賣占比上揚，主要原因除了房價高漲、
房貸緊縮外，少子化、單身、小家庭比例增加，讓購屋族群結構明顯轉變等，都是小宅需
求攀升的原因。此外，在政府政策支持下，首購、自住族群成為目前市場主力，進一步推
升2房以下住宅買氣增溫。
同樣的情況也出現在「豪宅」部分，住商不動產統計歷年總價超過7,000萬元的台北
市豪宅交易，今(2025)年截至10月僅達成162件，年墜50.8%，平均總價約1.1億元，較去
(2024)年修正約10.8%。雖然平均單坪價格年漲0.2%，來到167.4萬元，但平均面積只有80
坪，比去年縮水10.5坪，為近5年來最低紀錄。
大家房屋企畫研究室公關主任賴志昶分析，由於信用管制與限貸餘波仍在，加上高資
產階級對景氣波動敏感，使這股房市寒流席捲台北豪宅市場，造成高總價物件成交量腰斬
，加上一線建商為維繫品牌價值，須兼顧營建成本，對產品價格難以退讓，只好順應市場
趨勢，調整部分建物的銷售坪數，期望「以空間換取總價」，爭取更多潛在買方的青睞。
心得：單價上升太多為了維持低總只好越做越小,但也正好因為現代人家庭小,
很多那種兩人一貓的家庭,其實室內十幾二十坪也就夠了,一拍即合
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.103.13 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1764113678.A.E4E.html
→
11/26 08:25,
1周前
, 1F
11/26 08:25, 1F
→
11/26 08:57,
1周前
, 2F
11/26 08:57, 2F
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
