[心得] 近期貸款(掛四)條件分享
金額600多萬
29年無寬限期
利率2.3%
房屋之前增貸過1次
這是第二次增貸
台中被唾棄的老區
屋齡不到10年
111年底購入
心得：
1.收支比抓很嚴
只看能列在國稅局所得清冊上的
2.必須(至少看起來像)自住
3.商用不動產不給貸
這說來有點複雜
本來想用我的辦公室去貸
(沒貸過款全現金買非六都)
但我辦公室是兩個門牌
一個當辦公室一個稅單住家
但因為原始打通
土地權狀是合併的，因此得合併設定
這樣銀行就不接受了
另外一家則是看謄本就不行了
所以買事務所有沒有差？
想掛四時就有差了
4.最好沒有其他車貸信貸等
我有一筆車貸剛好最後一期還完
聯徵抓出來
銀行要我提供清償證明
5.銀行很缺業績
但審核真的比之前嚴格太多了
6.無論是辦公室或這間
鑑價都很漂亮......
漂亮到我覺得不可能用鑑價賣出去的程度
7.前面資料搞很久
但撥款超快
因為想趕年底衝業績
所以也意味著
年初可能業務就不趕了......
8.我自己覺得對兩家銀行應該都算不錯客戶
都長期往來
但除了態度好以外
硬的門檻都在
但利率還算不錯
希望對大家有幫助
雖然也常在這被叫魯空
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