[新聞] 農曆年前建商恐倒一波 楊志鵬再上書：政策錯誤比貪污更致命
農曆年前建商恐倒一波 楊志鵬再上書：政策錯誤比貪污更致命
ETTODAY 記者陳筱惠／台中報導
在房市交易量急凍、資金鏈高度緊繃之際，業界再度對第七波信用管制發出強烈反彈聲浪
，立功建設董事長、台中市建築經營協會榮譽理事長楊志鵬再度上書央行總裁楊金龍，直
言現行政策若不即時修正，恐在農曆年前出現一波中小型建商倒閉潮。
楊志鵬指出，若將政策因素納入修正後觀察，民間實際量體早已足夠，問題不在需求，而
在政策錯置。目前銀行體系可動用的不動產放款額度僅剩約2.5%，換算金額約2兆元，資
金幾近枯竭，反而形成系統性負向衝擊。他痛批：「錯誤的政策，比貪污還可怕，因為它
會讓整個市場一起窒息。」
他進一步點名：「新青安在新制前規模高達9900億元，卻未被剔除在《銀行法》72-2條之
外，另外應立即撤除第七波信用管制中對第二戶、第三戶限制，新制回歸銀行自主審核機
制，採取『3C5P』授信原則，讓風險回到專業判斷，而非一刀切。」
他強調：「第二戶、第三戶以上的成數限制應全面解除，銀行本就已具備風險控管能力；
換屋族也已有18個月期限可銜接核貸，並非市場亂象來源。」
在供給端方面，他直言建商壓力已逼近臨界點，建議將建商餘屋貸款成數提高至5成，否
則資金斷鏈將快速擴散。楊志鵬點出：「外界常引用的逾放比多以3至6個月為計算基準，
本身就是落後指標，實際上，逾期「隔月」就已該高度警戒，而目前相關數據已明顯上升
。」
「現在不是會不會出事，而是已經有人撐不住了。」楊志鵬示警，若政策持續僵化、不給
市場修正空間，建商倒閉不會是個案，而是連鎖反應，首當其衝的，將是就業、金融穩定
與地方經濟。
另外一間大型建商總裁認為，開發商前有土方之困、中有成本上漲之苦、後有限貸令綁手
。目前以該建商來說，開挖地下室之際，土方之困只能停工，興建期同樣受到拖累，包含
土建融的申請受限，蓋到成屋後餘屋貸款再成問題。
「一個月燒千萬元的隱形成本」都是很基本的，而且僅是利息支出，目前台灣產業傾斜AI
、半導體相關，傳產正是蕭條，也盼政府正視。
https://house.ettoday.net/news/3090622
供三小，房價漲翻天的時候，
不是很會教育年輕人不要抱怨，
要提升自己競爭力？
現在房價炒過頭快踩到銀行法紅線，
就在那邊靠北靠木，
違法亂倒土方被抓，就該該叫成本上升，
餘屋貸款受限是不會降價清庫存喔？
前幾年賺那麼飽，
哪有每一單生意都穩賺不賠的？
建議政府提前監控那些自稱快撐不下去的建商，
以免脫產捲款潛逃！
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