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[閒聊] 出租之路準備畢業分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (水餃)時間2月前 (2025/12/30 12:38), 2月前編輯推噓54(54推 0噓 152→)
留言206則, 31人參與, 1年前最新討論串1/1
座標台北市，目前持有已經全部轉成公寓，從疫情初期購置第一間到上個禮拜完成這組簽 約，目前出租數量終於突破個位數，這幾年真的很累，需要兼顧工作跟整理裝修招租，已 經有點受夠了，所以分享一些過程上學到的心路歷程，希望可以讓有意走這條路的少走一 點冤枉路？ 1.最重要！物件能改2房都改2房，基本上室內只要10坪以上都有辦法改成2房1廳，公寓室 內30以上可以分戶改2間2房或2+3房，市場上套雅房已經被共生某太太跟下面成員們玩到 爛掉，槓桿太大空租期長壓縮獲利，3房主力多為家庭租客，預算有限坪效差，2房物件市 場ta多，基本上大概一週內就能租掉，開放當天就租掉的也不在少數，最近簽約這間2房 兩天排了1x組結果第一天就租掉，只好跟後面取消say sorry，但之前1房我反而花了超過 2周才租掉，跟共生件重疊性太高 2.在目前政府的政策下，條件符合租補資格都給好給滿，要入戶籍報稅的也都給，一方面 順應政府不要對幹，另方面租金金額也都能相應拉高，每月15k免稅額很香，實拿金額增 加，算是房東房客雙贏 3.我每間都自己po文自己帶看，Fb社團是主力，招租免費，互動性快，一週內租不掉我才 會花錢上591，從不跟社宅業者合作，秉持房客親自帶看篩選，而且台北市租客多半沒什 麼問題，都是租給年輕上班族或是原生家庭在附近的小夫妻之類，目前除了2組買房搬離 ，其他房客沒換過 4.基本水電技能必須要會，youtube都能學到，裝潢過程跟後續處理會省下很多錢，水-基 本水龍頭，馬桶配件或簡易止漏水，電-基本換插座換燈拉明線，油漆-補土油漆填縫，另 外衝擊起子必備，鎖鎖家具或是上牆超級好用(網路上也有簡易的水電油漆包套課程) 5.物件全都是台北市公寓，考量的是自己處理方便不用跑太遠，從投資角度來看，一方面 公寓投報超過房貸利息穩定套利，本金投報約莫在9%左右，穩定的收租對於股票投資抗壓 能力提升很多，當房東前賠個幾十萬就連滾帶爬，現在就算賠個上百萬照樣從從容容，晚 上睡好覺對健康也是挺好的，二方面主要是持續重押有都更效應的商業地目公寓件，連手 上持有的電梯出租件也賣了換公寓，(目前有其中7間正在談，進度不一)，目前規劃只要 其中兩間都更就退休，有成功未來再分享 2年前分享的時候還只有6間，沒想到2年過去還有餘力能再榨出幾間，平均租金將近25k， 獲利當然還要扣掉貸款利息，也算是達成半躺平人生規劃(但跟隔壁股版動輒上千萬年報 分享比起來根本就是鼻屎Q_Q)，沒意外應該不會再擴張了(貸款很難，過程好累，除非有 超AAAA件)，所以也大概算是真的畢業了，現在比較多是跟朋友閒聊然後帶領進門這樣 最後還是老話一句，投資盈虧自負，反正這邊大家嘴砲也不影響各自的獲利，不同的物件 標的都有不同的肉，年底了還是祝房版各位多多來年身體健康，財源廣進 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.88.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767069527.A.C41.html
推
12/30 12:42, 2月前 , 1F
一般來說都是畢業畢業畢業畢業畢業，恭喜你啦
12/30 12:42, 1F
推
12/30 12:45, 2月前 , 2F
出租數量終於突破個位數，市值總價有超過一億嗎
12/30 12:45, 2F
還沒有xddd 我大部分是持有低總
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12/30 12:47, 2月前 , 3F
沒辦法像骷髏大這麼厲害，我已經累了玩不動了...
12/30 12:47, 3F
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12/30 12:48, 2月前 , 4F
水餃大真的猛
12/30 12:48, 4F
※ 編輯: shuichia (49.218.88.10 臺灣), 12/30/2025 12:49:03
推
12/30 12:52, 2月前 , 5F
12/30 12:52, 5F
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12/30 12:52, 2月前 , 6F
是類似這種然後共用出入口嗎？
12/30 12:52, 6F
我沒看到這間格局，但用坪數來看應該是你說的這樣
推
12/30 12:52, 2月前 , 7F
推分享
12/30 12:52, 7F
推
12/30 12:53, 2月前 , 8F
本來做出租件最好就是用低總來做，自己住才是住好一
12/30 12:53, 8F
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12/30 12:53, 2月前 , 9F
點
12/30 12:53, 9F
※ 編輯: shuichia (49.218.88.10 臺灣), 12/30/2025 12:54:49
推
12/30 12:54, 2月前 , 10F
很棒的勵志文，我也正成為房東，希望未來也能躺平，最近
12/30 12:54, 10F
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12/30 12:54, 2月前 , 11F
正在煩惱出租契約內容，想問原po方便分享參考嗎？
12/30 12:54, 11F
推
12/30 12:54, 2月前 , 12F
潛在紅利是都更XD
12/30 12:54, 12F
推
12/30 12:55, 2月前 , 13F
25000*12月*2間/頭期+整理700萬的概念嗎？
12/30 12:55, 13F
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12/30 12:56, 2月前 , 14F
契約內容我都直接拿內政部版本，要寵物的我也是直接上
12/30 12:56, 14F
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12/30 12:56, 2月前 , 15F
網找寵物契約加進去，這樣房客也不會擔心
12/30 12:56, 15F
推
12/30 12:56, 2月前 , 16F
出租超難 強
12/30 12:56, 16F
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12/30 12:57, 2月前 , 17F
北市不動產增貸到乾 租金很難cover利息
12/30 12:57, 17F
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12/30 12:58, 2月前 , 18F
不過公寓件拆成2+2或2+3倒是還可以cover
12/30 12:58, 18F
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12/30 12:59, 2月前 , 19F
樓上算的現金投報差不多，看要不要扣掉利息，實際租金
12/30 12:59, 19F
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12/30 12:59, 2月前 , 20F
那個位置應該單間會超過25k
12/30 12:59, 20F
推
12/30 13:00, 2月前 , 21F
可是公寓不是才30坪，拆2+2就一間才15了，真的很小耶
12/30 13:00, 21F
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12/30 13:00, 2月前 , 22F
他就是改了才有辦法拉高 不然台北那什麼投報率哪可能
12/30 13:00, 22F
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12/30 13:00, 2月前 , 23F
他們彼此不覺得隔音不好有影響嗎？
12/30 13:00, 23F
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12/30 13:01, 2月前 , 24F
租金連利息都無法cover真的建議直接買台積電或中華電算
12/30 13:01, 24F
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12/30 13:01, 2月前 , 25F
了xd，我的標準是差不多要cover本利攤
12/30 13:01, 25F
推
12/30 13:02, 2月前 , 26F
現在還蠻流行小宅，15坪兩房一衛最近都還蠻常見的
12/30 13:02, 26F
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12/30 13:02, 2月前 , 27F
之前我還買過17坪室內三房兩衛的...
12/30 13:02, 27F
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12/30 13:03, 2月前 , 28F
隔音就是要看怎麼規劃格局，也可以後期再上吸隔音板，現
12/30 13:03, 28F
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12/30 13:03, 2月前 , 29F
在材料好看的很多，年底每次去南港建材展都可以看到很多
12/30 13:03, 29F
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12/30 13:03, 2月前 , 30F
好玩的材料
12/30 13:03, 30F
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12/30 13:04, 2月前 , 31F
我都是看預售屋格局學習，15坪2房不算小了
12/30 13:04, 31F
推
12/30 13:06, 2月前 , 32F
拆分件拉到9%我覺得很強，我自己小小房東才3%~4%，
12/30 13:06, 32F
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12/30 13:06, 2月前 , 33F
但我沒去做拆分，桃園不像台北，如果有都更潛力那
12/30 13:06, 33F
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12/30 13:06, 2月前 , 34F
公寓不錯，如果沒有，我自己是乖乖買兩房物件
12/30 13:06, 34F
推
12/30 13:07, 2月前 , 35F
北市通常說能cover都是沒增貸到乾
12/30 13:07, 35F
還有 136 則推文
還有 8 段內文
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12/30 15:05, 2月前 , 172F
他不是新房 他買的時候大概29 我買的時候30
12/30 15:05, 172F
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12/30 15:05, 2月前 , 173F
單位他自己切的 所以不齊7-9 然後15
12/30 15:05, 173F
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12/30 15:06, 2月前 , 174F
這個是含原公設 加上他切單位留的公共空間
12/30 15:06, 174F
推
12/30 15:07, 2月前 , 175F
衝擊起子品牌推薦
12/30 15:07, 175F
我都用牧田，但看個人喜好，美沃奇或是德克斯也蠻多人在用
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12/30 15:12, 2月前 , 176F
想說甚麼是衝擊起子 不就電動起子嗎
12/30 15:12, 176F
衝擊起子有震動功能，鑽牆更快
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12/30 15:13, 2月前 , 177F
台北市買房要賺錢 還是要搞清楚定位
12/30 15:13, 177F
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12/30 15:13, 2月前 , 178F
如果是我 是不會弄一間五六千萬新三房出租的
12/30 15:13, 178F
推
12/30 15:21, 2月前 , 179F
買高總價出租那種低租金金額，真的是佛陀轉世
12/30 15:21, 179F
推
12/30 15:23, 2月前 , 180F
買這個單純每個月噴錢卡位
12/30 15:23, 180F
→
12/30 15:24, 2月前 , 181F
10年預計噴300 看看到時候有沒有符合預期
12/30 15:24, 181F
推
12/30 15:32, 2月前 , 182F
共生那個 有個大奶妹吧
12/30 15:32, 182F
推
12/30 15:33, 2月前 , 183F
推
12/30 15:33, 183F
推
12/30 15:39, 2月前 , 184F
求大套改2房跟公寓改2間2房心得!!
12/30 15:39, 184F
之前有分享過一篇分戶了
推
12/30 16:49, 2月前 , 185F
感謝分享，包租公心得
12/30 16:49, 185F
推
12/30 17:50, 2月前 , 186F
z54大 關於共生大奶妹能否多分享 小弟想多了解
12/30 17:50, 186F
※ 編輯: shuichia (49.218.88.10 臺灣), 12/30/2025 18:43:00 ※ 編輯: shuichia (49.218.88.10 臺灣), 12/30/2025 18:54:12
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12/30 20:15, 2月前 , 187F
請問公寓的物件都是頂樓加頂加嗎？還是也會買其他樓層？
12/30 20:15, 187F
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12/30 20:16, 2月前 , 188F
另請問會買5層樓公寓的物件嗎？還是只買4層樓的？
12/30 20:16, 188F
推
12/30 20:21, 2月前 , 189F
感謝分享
12/30 20:21, 189F
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12/30 20:25, 2月前 , 190F
我現在主要專攻商業地目公寓，因為容積率高所以4樓或5
12/30 20:25, 190F
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12/30 20:25, 2月前 , 191F
樓沒差，主要是看土地持分
12/30 20:25, 191F
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12/30 20:25, 2月前 , 192F
有些五樓公寓土地持分不輸四樓公寓
12/30 20:25, 192F
推
12/30 21:25, 2月前 , 193F
電動起子完全鑽不了牆
12/30 21:25, 193F
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12/30 21:27, 2月前 , 194F
然後我買交流插電的才發現直流吃電池的強太多 因為交流
12/30 21:27, 194F
→
12/30 21:27, 2月前 , 195F
不能控制轉速跟力矩 直流可以 虧爛
12/30 21:27, 195F
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12/30 21:28, 2月前 , 196F
本來想說電池這麼小應該力量不夠 沒想到插電的才不夠
12/30 21:28, 196F
※ 編輯: shuichia (118.232.189.145 臺灣), 12/30/2025 21:32:26
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12/30 21:33, 2月前 , 197F
插電的110v不夠要買到220v的，無線碳刷18v大推，跟鑽豆
12/30 21:33, 197F
→
12/30 21:33, 2月前 , 198F
腐差不多
12/30 21:33, 198F
推
12/31 01:50, 2月前 , 199F
衝擊起子很夯有很多種欸，大大可以直接推一款嗎
12/31 01:50, 199F
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12/31 09:11, 2月前 , 200F
建議看工業類youtuber介紹，因為我也買一陣子了不知道
12/31 09:11, 200F
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12/31 09:11, 2月前 , 201F
有沒有新的款式
12/31 09:11, 201F
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12/31 17:41, 2月前 , 202F
請問會為了追求投報率只買頂樓+頂加嗎？還是樓層不是重點，
12/31 17:41, 202F
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12/31 17:41, 2月前 , 203F
重點是土地多大&地目種類？
12/31 17:41, 203F
推
01/01 14:13, 1年前 , 204F
謝謝分享
01/01 14:13, 204F
推
01/01 20:06, 1年前 , 205F
之前還有人大酸北市老公寓 說年輕人不喜歡 結果好租
01/01 20:06, 205F
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01/01 20:06, 1年前 , 206F
那些人出來面對
01/01 20:06, 206F
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