[閒聊] 出租之路準備畢業分享

看板home-sale (房屋交易)作者shuichia (水餃)時間4小時前 (2025/12/30 12:38)推噓42(42推 0噓 136→)

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座標台北市，目前持有已經全部轉成公寓，從疫情初期購置第一間到上個禮拜完成這組簽約，目前出租數量終於突破個位數，這幾年真的很累，需要兼顧工作跟整理裝修招租，已經有點受夠了，所以分享一些過程上學到的心路歷程，希望可以讓有意走這條路的少走一點冤枉路？ 1.最重要！物件能改2房都改2房，基本上室內只要10坪以上都有辦法改成2房1廳，公寓室內30以上可以分戶改2間2房或2+3房，市場上套雅房已經被共生某太太跟下面成員們玩到爛掉，槓桿太大空租期長壓縮獲利，3房主力多為家庭租客，預算有限坪效差，2房物件市場ta多，基本上大概一週內就能租掉，開放當天就租掉的也不在少數，最近簽約這間2房兩天排了1x組結果第一天就租掉，只好跟後面取消say sorry，但之前1房我反而花了超過 2周才租掉，跟共生件重疊性太高 2.在目前政府的政策下，條件符合租補資格都給好給滿，要入戶籍報稅的也都給，一方面順應政府不要對幹，另方面租金金額也都能相應拉高，每月15k免稅額很香，實拿金額增加，算是房東房客雙贏 3.我每間都自己po文自己帶看，Fb社團是主力，招租免費，互動性快，一週內租不掉我才會花錢上591，從不跟社宅業者合作，秉持房客親自帶看篩選，而且台北市租客多半沒什麼問題，都是租給年輕上班族或是原生家庭在附近的小夫妻之類，目前除了2組買房搬離，其他房客沒換過 4.基本水電技能必須要會，youtube都能學到，裝潢過程跟後續處理會省下很多錢，水-基本水龍頭，馬桶配件或簡易止漏水，電-基本換插座換燈拉明線，油漆-補土油漆填縫，另外衝擊起子必備，鎖鎖家具或是上牆超級好用(網路上也有簡易的水電油漆包套課程) 5.物件全都是台北市公寓，考量的是自己處理方便不用跑太遠，從投資角度來看，一方面公寓投報超過房貸利息穩定套利，本金投報約莫在9%左右，穩定的收租對於股票投資抗壓能力提升很多，當房東前賠個幾十萬就連滾帶爬，現在就算賠個上百萬照樣從從容容，晚上睡好覺對健康也是挺好的，二方面主要是持續重押有都更效應的商業地目公寓件，連手上持有的電梯出租件也賣了換公寓，(目前有其中7間正在談，進度不一)，目前規劃只要其中兩間都更就退休，有成功未來再分享 2年前分享的時候還只有6間，沒想到2年過去還有餘力能再榨出幾間，平均租金將近25k，獲利當然還要扣掉貸款利息，也算是達成半躺平人生規劃(但跟隔壁股版動輒上千萬年報分享比起來根本就是鼻屎Q_Q)，沒意外應該不會再擴張了(貸款很難，過程好累，除非有超AAAA件)，所以也大概算是真的畢業了，現在比較多是跟朋友閒聊然後帶領進門這樣最後還是老話一句，投資盈虧自負，反正這邊大家嘴砲也不影響各自的獲利，不同的物件標的都有不同的肉，年底了還是祝房版各位多多來年身體健康，財源廣進 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.88.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767069527.A.C41.html

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childeviler2

12/30 12:42, 4小時前 , 1^F

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jonson

12/30 12:45, 4小時前 , 2^F

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還沒有xddd 我大部分是持有低總

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shuichia

12/30 12:47, 4小時前 , 3^F