[新聞] 住宅政策轉彎 內政部衝刺空屋轉包租代管
連結：https://www.ctee.com.tw/news/20251229700047-439901
內文：
面對高空屋、高屋齡及淨零趨勢等三大考量，內政部將調整住宅政策推動方向。國土署長
吳欣修指出，近三年全國將湧現40萬戶新屋，是過去30～40年不曾見的狂潮，加上既有91
.4萬空餘屋，市場顯然難以消化，此時政府不宜盲目衝刺社宅興建量，而要把重點放在「
包租代管」，以稅優引導空屋釋出，提供宜居區位、也具彈性的「可移動社宅」。
政府原訂2032年實現「百萬戶租屋家庭支持計畫」，包含25萬戶社宅、25萬戶包租代管及
50萬戶租補。吳欣修說明，雖然下修社宅興建量，但是照顧百萬家戶的計畫不變、甚至可
提前達標；明年起將每年新增3萬戶包租代管，預計在2030年可達到25萬戶包租代管、16
萬戶社宅及60萬戶租金補貼。
目前全國已有12.2萬戶直接興建社宅，盤點到2028年可再增1.5萬戶，吳欣修說，這波將
主攻北北桃中四個縣市、著重區位選點，預計2030年累計有16萬戶社宅。同時，也將縮減
租補戶數，包括排除違章租補，並將學生租補回歸到教育部編列預算，目標2030年降至60
萬戶租金補貼。
吳欣修指出，評估在2024～2026年間將湧現40萬戶新屋，是相當可怕的數字，還可能會延
續到2030年；再加上既有的91萬戶空屋，這些房屋在市場上恐難以消化、勢必會面臨要出
租，同時還有少子化、青年購屋困難、繼承房屋數量增加等社會變化正在發酵，此時政府
的住宅政策必須更有彈性，不宜再大量製造更多房屋、放任空屋。
吳欣修提到，政府要大量蓋社宅不是辦不到，而是青年居住需求集中在都會區，精華土地
已近乎用盡，剩餘國有地多位在杳無人煙處，蓋了恐成另類空屋。
因此，若透過包租代管制度，搭配稅優及房屋稅2.0等持有制度引導民間空屋釋出做社宅
，除緩解市場消化壓力、減輕政府興辦負擔，對民眾而言，不僅區位可滿足，工作地點調
整也可「帶著走」，如同「可移動社宅」。
心得：
原本的賴政府政策要直接興建的13萬住宅，應該是不蓋了。
要全部轉去包租和代管。
目前包租和代管的比例是3：7，下個月住宅法協商完應該會出委員會，預計會增加
包租的誘因。 大家要投資中古屋的可以注意一下
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