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[新聞] 住宅政策轉彎 內政部衝刺空屋轉包租代管

看板home-sale (房屋交易)作者 (EE)時間2月前 (2025/12/30 15:09), 2月前編輯推噓68(72推 4噓 246→)
留言322則, 47人參與, 1年前最新討論串1/1
連結：https://www.ctee.com.tw/news/20251229700047-439901 內文： 面對高空屋、高屋齡及淨零趨勢等三大考量，內政部將調整住宅政策推動方向。國土署長 吳欣修指出，近三年全國將湧現40萬戶新屋，是過去30～40年不曾見的狂潮，加上既有91 .4萬空餘屋，市場顯然難以消化，此時政府不宜盲目衝刺社宅興建量，而要把重點放在「 包租代管」，以稅優引導空屋釋出，提供宜居區位、也具彈性的「可移動社宅」。 政府原訂2032年實現「百萬戶租屋家庭支持計畫」，包含25萬戶社宅、25萬戶包租代管及 50萬戶租補。吳欣修說明，雖然下修社宅興建量，但是照顧百萬家戶的計畫不變、甚至可 提前達標；明年起將每年新增3萬戶包租代管，預計在2030年可達到25萬戶包租代管、16 萬戶社宅及60萬戶租金補貼。 目前全國已有12.2萬戶直接興建社宅，盤點到2028年可再增1.5萬戶，吳欣修說，這波將 主攻北北桃中四個縣市、著重區位選點，預計2030年累計有16萬戶社宅。同時，也將縮減 租補戶數，包括排除違章租補，並將學生租補回歸到教育部編列預算，目標2030年降至60 萬戶租金補貼。 吳欣修指出，評估在2024～2026年間將湧現40萬戶新屋，是相當可怕的數字，還可能會延 續到2030年；再加上既有的91萬戶空屋，這些房屋在市場上恐難以消化、勢必會面臨要出 租，同時還有少子化、青年購屋困難、繼承房屋數量增加等社會變化正在發酵，此時政府 的住宅政策必須更有彈性，不宜再大量製造更多房屋、放任空屋。 吳欣修提到，政府要大量蓋社宅不是辦不到，而是青年居住需求集中在都會區，精華土地 已近乎用盡，剩餘國有地多位在杳無人煙處，蓋了恐成另類空屋。 因此，若透過包租代管制度，搭配稅優及房屋稅2.0等持有制度引導民間空屋釋出做社宅 ，除緩解市場消化壓力、減輕政府興辦負擔，對民眾而言，不僅區位可滿足，工作地點調 整也可「帶著走」，如同「可移動社宅」。 心得： 原本的賴政府政策要直接興建的13萬住宅，應該是不蓋了。 要全部轉去包租和代管。 目前包租和代管的比例是3：7，下個月住宅法協商完應該會出委員會，預計會增加 包租的誘因。 大家要投資中古屋的可以注意一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.197.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767078554.A.BCD.html
噓
12/30 15:10, 2月前 , 1F
跳票+1
12/30 15:10, 1F
推
12/30 15:12, 2月前 , 2F
房東的嘴ak都要壓不下來了
12/30 15:12, 2F
推
12/30 15:24, 2月前 , 3F
改成公益出租人或社宅包租代管房地合一稅比照自用，就算
12/30 15:24, 3F
→
12/30 15:24, 2月前 , 4F
不用有400萬免稅，光能降到10%，就夠有誘因了，但財政部
12/30 15:24, 4F
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12/30 15:24, 2月前 , 5F
就是不肯放掉這塊肥肉啊，你內政部在那邊忙半天有個屁用
12/30 15:24, 5F
推
12/30 15:26, 2月前 , 6F
91萬空屋哪裡來的 有扣掉戰地風還是蛋白古蹟嗎
12/30 15:26, 6F
→
12/30 15:31, 2月前 , 7F
跳票
12/30 15:31, 7F
推
12/30 15:35, 2月前 , 8F
不宜衝刺….
12/30 15:35, 8F
推
12/30 15:40, 2月前 , 9F
五十年屋齡的空屋跟全新交屋的空屋 一起視為空屋XD
12/30 15:40, 9F
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12/30 15:40, 2月前 , 10F
90幾萬空屋裡面把屋齡超過五十的去掉 看看剩多少
12/30 15:40, 10F
推
12/30 15:41, 2月前 , 11F
超過年限的不要算進來好嗎= =
12/30 15:41, 11F
推
12/30 15:44, 2月前 , 12F
媽的笑死 包租代管算社宅
12/30 15:44, 12F
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12/30 15:44, 2月前 , 13F
這叫空手套白狼
12/30 15:44, 13F
推
12/30 15:46, 2月前 , 14F
早說了 鄉下地方租屋根本沒市場 市區用地政府根本不
12/30 15:46, 14F
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12/30 15:46, 2月前 , 15F
會蓋來租
12/30 15:46, 15F
推
12/30 15:47, 2月前 , 16F
誰理你啊，你當人家是空屋
12/30 15:47, 16F
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12/30 15:47, 2月前 , 17F
人家可是當作起家厝懂不懂
12/30 15:47, 17F
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12/30 15:47, 2月前 , 18F
有沒有算過台灣人起家厝的持有者有多少
12/30 15:47, 18F
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12/30 15:48, 2月前 , 19F
你覺得50年老宅你當社宅那些社會新鮮人看得上？
12/30 15:48, 19F
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12/30 15:48, 2月前 , 20F
笑話捏
12/30 15:48, 20F
推
12/30 15:48, 2月前 , 21F
不知道阿公阿嬤的起家厝
12/30 15:48, 21F
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12/30 15:48, 2月前 , 22F
空屋幾十年有沒有被算在91萬裡面
12/30 15:48, 22F
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12/30 15:49, 2月前 , 23F
年青人眼高手低，還想白菜價租精華地段喔
12/30 15:49, 23F
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12/30 15:51, 2月前 , 24F
哪來的40萬新屋
12/30 15:51, 24F
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12/30 15:56, 2月前 , 25F
有91萬空餘屋房地產還不崩~~~ 崩慘了吧
12/30 15:56, 25F
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12/30 15:56, 2月前 , 26F
他講的是三年累積啦 四十萬差不多啦
12/30 15:56, 26F
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12/30 15:56, 2月前 , 27F
但空屋91萬太好笑了 屋齡無上限是嗎XDDDDDDDDD
12/30 15:56, 27F
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12/30 15:57, 2月前 , 28F
不到啦 看前幾年的申請開工數就知道了
12/30 15:57, 28F
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12/30 15:57, 2月前 , 29F
之前就已經有討論 無效供給 這個空屋問題 因為屋齡太高
12/30 15:57, 29F
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12/30 15:57, 2月前 , 30F
超過五十年的空屋應該不能當空屋 要當作空地XD
12/30 15:57, 30F
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12/30 15:58, 2月前 , 31F
然後你社宅不蓋也等同是減少新屋供給
12/30 15:58, 31F
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12/30 15:58, 2月前 , 32F
2020~2024的申請開工數13.3萬 13萬 14.5萬 13萬 12.7萬
12/30 15:58, 32F
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12/30 15:58, 2月前 , 33F
央行跟內政部都在減少新屋供給 房價長期來看都要漲啦
12/30 15:58, 33F
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12/30 15:58, 2月前 , 34F
今年大概就10萬
12/30 15:58, 34F
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12/30 15:58, 2月前 , 35F
一年使照13萬上下三年差不多40萬啦，只不知道有沒有包含商業
12/30 15:58, 35F
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12/30 15:58, 2月前 , 36F
過去三年申請開工加起來沒有40萬戶
12/30 15:58, 36F
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12/30 15:59, 2月前 , 37F
不動產~ 不過這個40萬 好像沒有太誇張
12/30 15:59, 37F
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12/30 15:59, 2月前 , 38F
不到啦
12/30 15:59, 38F
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12/30 15:59, 2月前 , 39F
沒關係啦跟四十萬也沒差很多你不要講的只有四萬一樣
12/30 15:59, 39F
還有 243 則推文
還有 5 段內文
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12/30 18:01, 2月前 , 283F
甚麼 怕啦 激動啦 氣啦 到底在幻想甚麼啊
12/30 18:01, 283F
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12/30 18:01, 2月前 , 284F
你繳稅是繳多少
12/30 18:01, 284F
推
12/30 18:06, 2月前 , 285F
開始問繳多少，你落入公式了哈
12/30 18:06, 285F
推
12/30 18:06, 2月前 , 286F
因為沒用到啦
12/30 18:06, 286F
→
12/30 18:07, 2月前 , 287F
政府也出錢做很多教育政策阿，不生小孩的是不是也覺得垃
12/30 18:07, 287F
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12/30 18:07, 2月前 , 288F
圾政策
12/30 18:07, 288F
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12/30 18:07, 2月前 , 289F
人總是只看著自己的利益講話，很正常
12/30 18:07, 289F
→
12/30 18:08, 2月前 , 290F
社宅預期效果，有啊，不就是滿足不同目標的居住需求
12/30 18:08, 290F
→
12/30 18:09, 2月前 , 291F
住在裡面的都很滿意吧，這不就達到目標了
12/30 18:09, 291F
推
12/30 18:11, 2月前 , 292F
房東基本上都不會喜歡政府蓋社宅的
12/30 18:11, 292F
→
12/30 18:11, 2月前 , 293F
這跟私幼老闆不會喜歡政府搞公幼準公幼一樣的概念啦
12/30 18:11, 293F
→
12/30 18:11, 2月前 , 294F
喜歡才奇怪吧XD
12/30 18:11, 294F
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12/30 18:12, 2月前 , 295F
政府做為市場上的競爭者，其他人怎麼拼？！
12/30 18:12, 295F
→
12/30 18:12, 2月前 , 296F
跟中國的補貼政策差不多
12/30 18:12, 296F
推
12/30 18:16, 2月前 , 297F
租屋仔幻想房東心態真的蠻有趣的
12/30 18:16, 297F
→
12/30 18:23, 2月前 , 298F
馬的 垃圾政府缺錢要搞空屋稅了喔
12/30 18:23, 298F
推
12/30 18:35, 2月前 , 299F
這哪需要幻想，就跟你不用當幼稚園老闆，你也能知道幼稚
12/30 18:35, 299F
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12/30 18:35, 2月前 , 300F
園老闆想法
12/30 18:35, 300F
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12/30 18:36, 2月前 , 301F
租補入籍報稅，不就是市場上最大競爭者搞出來的嗎
12/30 18:36, 301F
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12/30 18:44, 2月前 , 302F
現在閒置的空屋和土地本來也不能按自用交稅啊 又不是新的
12/30 18:44, 302F
推
12/30 20:00, 2月前 , 303F
包租代管可以重新裝潢活化老屋
12/30 20:00, 303F
→
12/30 20:05, 2月前 , 304F
怕崩了吧
12/30 20:05, 304F
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12/30 22:06, 2月前 , 305F
換個說法來騙你
12/30 22:06, 305F
推
12/30 22:24, 2月前 , 306F
政策跳票了 不就代表當初就是亂喊騙票的
12/30 22:24, 306F
推
12/30 22:58, 2月前 , 307F
民進黨的支票 給蔡政府做了八年還在信 怪誰呢？XD 新
12/30 22:58, 307F
→
12/30 22:58, 2月前 , 308F
青安也是才推一年就搞個限貸令變超難用形同虛設
12/30 22:58, 308F
推
12/31 02:21, 2月前 , 309F
笑死，有兑現過的嗎？就整天騙而已
12/31 02:21, 309F
→
12/31 02:48, 2月前 , 310F
我覺得與其給糖來刺激，不如給鞭子有效
12/31 02:48, 310F
→
12/31 02:49, 2月前 , 311F
糖果拿出來可能有人覺得太甜不吃，但鞭子抽下去人人
12/31 02:49, 311F
→
12/31 02:49, 2月前 , 312F
喊痛
12/31 02:49, 312F
推
12/31 05:46, 2月前 , 313F
願意包租者 適用重構退稅 這樣有誘因了嗎？
12/31 05:46, 313F
推
12/31 07:27, 2月前 , 314F
跳票就跳票 轉彎 XD
12/31 07:27, 314F
→
12/31 07:54, 2月前 , 315F
連武器都拿不到的政黨有什麼好信的zzz
12/31 07:54, 315F
推
12/31 10:21, 2月前 , 316F
包租滿3年 退租後2年內賣出重購退稅 沒問題
12/31 10:21, 316F
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12/31 10:23, 2月前 , 317F
政府一邊排除出租退稅 各種妖魔化出租的房子 又推租賃
12/31 10:23, 317F
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12/31 10:23, 2月前 , 318F
專法爽租客苛扣房東 只要房子新一點貴一點的 根本就不
12/31 10:23, 318F
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12/31 10:23, 2月前 , 319F
考慮租給別人
12/31 10:23, 319F
推
12/31 20:28, 2月前 , 320F
土方沒處理好, 要怎麼蓋新的?
12/31 20:28, 320F
推
01/01 13:40, 1年前 , 321F
覺得可蓋社宅 但感覺配套都沒討論好
01/01 13:40, 321F
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01/01 13:40, 1年前 , 322F
為了蓋而蓋 zz
01/01 13:40, 322F
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