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請益ceca-高雄苓雅區的公寓：要續租還是賣掉？

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿沁)時間2月前 (2026/01/02 21:17), 2月前編輯推噓33(34推 1噓 33→)
留言68則, 39人參與, 2月前最新討論串1/1
各位ceca及版友好，我手上有一間在高雄苓雅區正義路的公寓，位置在正義市場、正義火 車站附近，離 LaLaport 鳳山大概 5 分鐘左右。 這間房子已出租超過 10 年，最近房客退租了，我正在考慮到底要繼續出租還是乾脆賣掉 ，想聽聽大家的看法。 基本資料如下： 大約 26 坪 五樓頂樓（鐵皮屋頂） 浴室有更新，整體屋況算普通偏OK 當初購入成本不到 200 萬，無貸款 目前行情月租大約 12,000 左右 因為是公寓、樓層又高，感覺放越久只會越老越不好賣，所以有點猶豫要不要趁現在處理 掉。 這是手上其中一間比較差的物件 想請問： 這種頂樓公寓現在好賣嗎？ 大概可以賣到多少比較合理？ 以這種地段與條件，大家會建議繼續出租還是賣掉？ 感謝大家的意見，先謝謝各位！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.198.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767359823.A.E2D.html
推
01/02 21:18, 2月前 , 1F
處理掉
01/02 21:18, 1F
※ 編輯: f8229350 (49.159.77.60 臺灣), 01/02/2026 21:19:12 ※ 編輯: f8229350 (49.159.77.60 臺灣), 01/02/2026 21:20:33 ※ 編輯: f8229350 (49.159.77.60 臺灣), 01/02/2026 21:23:10
推
01/02 21:30, 2月前 , 2F
5樓健身公寓... 這個最不好賣
01/02 21:30, 2F
推
01/02 21:39, 2月前 , 3F
不要掛出來讓人酸 搞得人踩人 留著最後的尊嚴
01/02 21:39, 3F
推
01/02 21:42, 2月前 , 4F
賣掉，補點錢買北高中古大樓
01/02 21:42, 4F
→
01/02 21:42, 2月前 , 5F
價格往下殺應該可以
01/02 21:42, 5F
※ 編輯: f8229350 (49.159.77.60 臺灣), 01/02/2026 21:47:52 ※ 編輯: f8229350 (49.159.77.60 臺灣), 01/02/2026 21:49:03
→
01/02 21:51, 2月前 , 6F
現在有貸款嗎？條件
01/02 21:51, 6F
※ 編輯: f8229350 (49.159.77.60 臺灣), 01/02/2026 22:04:03
→
01/02 22:10, 2月前 , 7F
這種投報率不要賣，然後增貸買股票
01/02 22:10, 7F
推
01/02 22:14, 2月前 , 8F
應該很難 繼續租
01/02 22:14, 8F
推
01/02 22:29, 2月前 , 9F
你這樣直接點名他他不會回你的啦
01/02 22:29, 9F
→
01/02 22:29, 2月前 , 10F
C大要用釣的
01/02 22:29, 10F
推
01/02 22:36, 2月前 , 11F
工沙小 房子有在賣的嗎? 房板名言:借高利貸也要買
01/02 22:36, 11F
推
01/02 22:36, 2月前 , 12F
用市價算投報，低於3.5%建議可以賣掉丟去其他標的，或是
01/02 22:36, 12F
→
01/02 22:36, 2月前 , 13F
直接增貸到滿出來套利
01/02 22:36, 13F
→
01/02 22:37, 2月前 , 14F
貸個2.6%，無腦分配5%標的套2.4%出來，每貸100萬一年套2
01/02 22:37, 14F
→
01/02 22:37, 2月前 , 15F
.4萬增加收入
01/02 22:37, 15F
推
01/02 22:50, 2月前 , 16F
現在是一個賣點,如果你現在不賣,你就要等.
01/02 22:50, 16F
→
01/02 22:50, 2月前 , 17F
後面補漲效應出來之後再賣.
01/02 22:50, 17F
→
01/02 22:50, 2月前 , 18F
但因為補漲效應必須等到阿龍解放信用管制.
01/02 22:50, 18F
→
01/02 22:50, 2月前 , 19F
你不知道他要哪時候解放.
01/02 22:50, 19F
→
01/02 22:50, 2月前 , 20F
而且就算解放,這個補漲要擴散到公寓.也需要時間.
01/02 22:50, 20F
→
01/02 22:51, 2月前 , 21F
而且你還是五樓,是末端產品.
01/02 22:51, 21F
→
01/02 22:51, 2月前 , 22F
那這樣一來一回運氣不好你要等三年好了.
01/02 22:51, 22F
→
01/02 22:51, 2月前 , 23F
那這三年價格都沒啥大幅成長.
01/02 22:51, 23F
→
01/02 22:51, 2月前 , 24F
你賣掉先把錢拿去其他地方轉轉,三年後再回來.
01/02 22:51, 24F
→
01/02 22:51, 2月前 , 25F
現在可以賣到多少呢
01/02 22:51, 25F
→
01/02 22:51, 2月前 , 26F
你不但可以買回原本的那間,還可能多一筆錢在貸款買個套房.XD
01/02 22:51, 26F
→
01/02 22:51, 2月前 , 27F
所以現在是一個賣點.
01/02 22:51, 27F
→
01/02 22:52, 2月前 , 28F
細節要看..而最簡單就是.
01/02 22:52, 28F
→
01/02 22:52, 2月前 , 29F
你現在去看屋,把你公寓方圓3公里內所有的5F都看過一輪.
01/02 22:52, 29F
→
01/02 22:52, 2月前 , 30F
看完你就知道你要賣多少了.
01/02 22:52, 30F
→
01/02 22:52, 2月前 , 31F
市場是這樣看出來的.
01/02 22:52, 31F
→
01/02 22:52, 2月前 , 32F
你有去看屋,人家就無法亂虎你價格,也不會價格抓錯賣不掉.
01/02 22:52, 32F
→
01/02 22:57, 2月前 , 33F
謝謝大大
01/02 22:57, 33F
推
01/03 00:13, 2月前 , 34F
高雄王真是好人，這根本就是免費諮詢專線！
01/03 00:13, 34F
推
01/03 00:31, 2月前 , 35F
去哪找到這麼熱心的人 除了給線頭外還分析怎麼開價不會
01/03 00:31, 35F
→
01/03 00:32, 2月前 , 36F
被嫌芭樂價同時又能極大化自己利潤
01/03 00:32, 36F
推
01/03 00:42, 2月前 , 37F
推C大
01/03 00:42, 37F
推
01/03 01:00, 2月前 , 38F
推C大
01/03 01:00, 38F
推
01/03 01:29, 2月前 , 39F
本來以為4樓加上5樓加蓋 仔細看了一下是只有是5樓
01/03 01:29, 39F
→
01/03 01:31, 2月前 , 40F
而且還是鐵皮屋頂 最難賣的條件幾乎都到齊了
01/03 01:31, 40F
噓
01/03 04:24, 2月前 , 41F
蠻好笑的，這版大家問題都喜歡問西卡解決，好像沒多少人要
01/03 04:24, 41F
→
01/03 04:24, 2月前 , 42F
問IB大？
01/03 04:24, 42F
推
01/03 04:41, 2月前 , 43F
他們兩個專業不一樣 ceca的物件比較偏向一般人
01/03 04:41, 43F
→
01/03 04:58, 2月前 , 44F
一般人買賣成本跟投資客不同。只玩一間這種沒辦法這樣賣了
01/03 04:58, 44F
→
01/03 04:58, 2月前 , 45F
再買又賣，光時間跟交易成本就被吃掉大多利潤，不如掛4寬
01/03 04:58, 45F
→
01/03 04:58, 2月前 , 46F
限拉滿出租給租客繳貸款，錢拿去滾然後等金龍跟執政黨下台
01/03 04:58, 46F
→
01/03 04:58, 2月前 , 47F
一次討回
01/03 04:58, 47F
推
01/03 06:35, 2月前 , 48F
正義站是好點!!缺錢急需房子可以考慮。
01/03 06:35, 48F
推
01/03 07:39, 2月前 , 49F
高雄不問C大問誰？
01/03 07:39, 49F
推
01/03 08:56, 2月前 , 50F
C大好人
01/03 08:56, 50F
推
01/03 09:34, 2月前 , 51F
IB只是個說笑死又不死的
01/03 09:34, 51F
推
01/03 09:36, 2月前 , 52F
請教ceca大 為什麼現在是一個賣點
01/03 09:36, 52F
推
01/03 09:39, 2月前 , 53F
推C大
01/03 09:39, 53F
→
01/03 09:44, 2月前 , 54F
鄉下c
01/03 09:44, 54F
推
01/03 09:54, 2月前 , 55F
推c大
01/03 09:54, 55F
推
01/03 10:19, 2月前 , 56F
C大留這名詞留了伏筆，看來C大會開一篇分析文了。
01/03 10:19, 56F
推
01/03 10:21, 2月前 , 57F
推西卡
01/03 10:21, 57F
推
01/03 10:45, 2月前 , 58F
c大好人，給的建議都很實用推
01/03 10:45, 58F
推
01/03 11:17, 2月前 , 59F
推c大
01/03 11:17, 59F
推
01/03 11:54, 2月前 , 60F
推c大
01/03 11:54, 60F
推
01/03 14:39, 2月前 , 61F
親民程度差那麼多
01/03 14:39, 61F
推
01/03 18:18, 2月前 , 62F
熙卡人森，高潭市塊桃
01/03 18:18, 62F
推
01/03 19:30, 2月前 , 63F
Ceca給的建議老實說一般人的資產比較好操作，也實用
01/03 19:30, 63F
推
01/04 09:39, 2月前 , 64F
看久了就知道兩個人人品水準差那麼多是要怎麼比XD
01/04 09:39, 64F
推
01/04 12:27, 2月前 , 65F
信用管制有解放過走回頭路的嗎？
01/04 12:27, 65F
推
01/04 14:44, 2月前 , 66F
推C大
01/04 14:44, 66F
→
01/04 21:59, 2月前 , 67F
不藏私會貢獻會分享的，明顯大於不回應只嘴砲甚至只酸人
01/04 21:59, 67F
推
01/05 09:28, 2月前 , 68F
推C大
01/05 09:28, 68F
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