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請益ceca-高雄苓雅區的公寓：要續租還是賣掉？

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿沁)時間6小時前 (2026/01/02 21:17), 5小時前編輯推噓13(13推 0噓 25→)
留言38則, 16人參與, 2小時前最新討論串1/1
各位ceca及版友好，我手上有一間在高雄苓雅區正義路的公寓，位置在正義市場、正義火 車站附近，離 LaLaport 鳳山大概 5 分鐘左右。 這間房子已出租超過 10 年，最近房客退租了，我正在考慮到底要繼續出租還是乾脆賣掉 ，想聽聽大家的看法。 基本資料如下： 大約 26 坪 五樓頂樓（鐵皮屋頂） 浴室有更新，整體屋況算普通偏OK 當初購入成本不到 200 萬，無貸款 目前行情月租大約 12,000 左右 因為是公寓、樓層又高，感覺放越久只會越老越不好賣，所以有點猶豫要不要趁現在處理 掉。 這是手上其中一間比較差的物件 想請問： 這種頂樓公寓現在好賣嗎？ 大概可以賣到多少比較合理？ 以這種地段與條件，大家會建議繼續出租還是賣掉？ 感謝大家的意見，先謝謝各位！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.198.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767359823.A.E2D.html
推
01/02 21:18, 6小時前 , 1F
處理掉
01/02 21:18, 1F
※ 編輯: f8229350 (49.159.77.60 臺灣), 01/02/2026 21:19:12 ※ 編輯: f8229350 (49.159.77.60 臺灣), 01/02/2026 21:20:33 ※ 編輯: f8229350 (49.159.77.60 臺灣), 01/02/2026 21:23:10
推
01/02 21:30, 6小時前 , 2F
5樓健身公寓... 這個最不好賣
01/02 21:30, 2F
推
01/02 21:39, 5小時前 , 3F
不要掛出來讓人酸 搞得人踩人 留著最後的尊嚴
01/02 21:39, 3F
推
01/02 21:42, 5小時前 , 4F
賣掉，補點錢買北高中古大樓
01/02 21:42, 4F
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01/02 21:42, 5小時前 , 5F
價格往下殺應該可以
01/02 21:42, 5F
※ 編輯: f8229350 (49.159.77.60 臺灣), 01/02/2026 21:47:52 ※ 編輯: f8229350 (49.159.77.60 臺灣), 01/02/2026 21:49:03
→
01/02 21:51, 5小時前 , 6F
現在有貸款嗎？條件
01/02 21:51, 6F
※ 編輯: f8229350 (49.159.77.60 臺灣), 01/02/2026 22:04:03
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01/02 22:10, 5小時前 , 7F
這種投報率不要賣，然後增貸買股票
01/02 22:10, 7F
推
01/02 22:14, 5小時前 , 8F
應該很難 繼續租
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推
01/02 22:29, 5小時前 , 9F
你這樣直接點名他他不會回你的啦
01/02 22:29, 9F
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01/02 22:29, 5小時前 , 10F
C大要用釣的
01/02 22:29, 10F
推
01/02 22:36, 4小時前 , 11F
工沙小 房子有在賣的嗎? 房板名言:借高利貸也要買
01/02 22:36, 11F
推
01/02 22:36, 4小時前 , 12F
用市價算投報，低於3.5%建議可以賣掉丟去其他標的，或是
01/02 22:36, 12F
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01/02 22:36, 4小時前 , 13F
直接增貸到滿出來套利
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01/02 22:37, 4小時前 , 14F
貸個2.6%，無腦分配5%標的套2.4%出來，每貸100萬一年套2
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01/02 22:37, 4小時前 , 15F
.4萬增加收入
01/02 22:37, 15F
推
01/02 22:50, 4小時前 , 16F
現在是一個賣點,如果你現在不賣,你就要等.
01/02 22:50, 16F
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01/02 22:50, 4小時前 , 17F
後面補漲效應出來之後再賣.
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01/02 22:50, 4小時前 , 18F
但因為補漲效應必須等到阿龍解放信用管制.
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01/02 22:50, 4小時前 , 19F
你不知道他要哪時候解放.
01/02 22:50, 19F
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01/02 22:50, 4小時前 , 20F
而且就算解放,這個補漲要擴散到公寓.也需要時間.
01/02 22:50, 20F
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01/02 22:51, 4小時前 , 21F
而且你還是五樓,是末端產品.
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01/02 22:51, 4小時前 , 22F
那這樣一來一回運氣不好你要等三年好了.
01/02 22:51, 22F
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01/02 22:51, 4小時前 , 23F
那這三年價格都沒啥大幅成長.
01/02 22:51, 23F
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01/02 22:51, 4小時前 , 24F
你賣掉先把錢拿去其他地方轉轉,三年後再回來.
01/02 22:51, 24F
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01/02 22:51, 4小時前 , 25F
現在可以賣到多少呢
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01/02 22:51, 4小時前 , 26F
你不但可以買回原本的那間,還可能多一筆錢在貸款買個套房.XD
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01/02 22:51, 4小時前 , 27F
所以現在是一個賣點.
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01/02 22:52, 4小時前 , 28F
細節要看..而最簡單就是.
01/02 22:52, 28F
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01/02 22:52, 4小時前 , 29F
你現在去看屋,把你公寓方圓3公里內所有的5F都看過一輪.
01/02 22:52, 29F
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01/02 22:52, 4小時前 , 30F
看完你就知道你要賣多少了.
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01/02 22:52, 4小時前 , 31F
市場是這樣看出來的.
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01/02 22:52, 4小時前 , 32F
你有去看屋,人家就無法亂虎你價格,也不會價格抓錯賣不掉.
01/02 22:52, 32F
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01/02 22:57, 4小時前 , 33F
謝謝大大
01/02 22:57, 33F
推
01/03 00:13, 3小時前 , 34F
高雄王真是好人，這根本就是免費諮詢專線！
01/03 00:13, 34F
推
01/03 00:31, 3小時前 , 35F
去哪找到這麼熱心的人 除了給線頭外還分析怎麼開價不會
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01/03 00:32, 2小時前 , 36F
被嫌芭樂價同時又能極大化自己利潤
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推
01/03 00:42, 2小時前 , 37F
推C大
01/03 00:42, 37F
推
01/03 01:00, 2小時前 , 38F
推C大
01/03 01:00, 38F
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