PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 管理員拒收掛號信?

看板home-sale (房屋交易)作者 (把握)時間1周前 (2026/01/03 06:29), 1周前編輯推噓18(21推 3噓 76→)
留言100則, 22人參與, 6天前最新討論串1/1
由於出租給一位問題房客，一直積欠租金 最近正在走法律途徑討回自己的房屋(套房) 陸續寄了幾封存證信給房客，但是房客原本拒收信，後來有收 但最近寄的一封存證信，是通知房客繳水電的帳單， 寄後2天，打電話問管理員，是否有收到掛號信，且房客有無收信, 結果管理員說房客拒收，他也要拒收，要退信 管理員說我跟房客的官司，跟他無關，他不想扯入，還說他怕被房客打 所以他要拒收存證信, 而且連我想說明給他聽，管理員直接說他不要聽 真是覺得奇怪, 我是懷疑是不是沒有送個紅包給管理員 房客拒收，對我來說沒差別，因為我保有郵局備份及存根，在法律上已盡到通知義務 但是管理員有權力拒收嗎 ? 信件裡面寫甚麼他知道嗎 ? 說不定是重要通知, 他又不是當事人, 怎可以隨意把別人的信件拒收退掉? 將來上法院，我提出證據，我有寄存證信通知房客，結果房客說他沒收到，害他蒙受損失 一查起來是管理員擅自拒收退信，害房客權益受損，不就變成被房客告 ? 我也可以懷疑，管理員是甚麼動機，要幫房客拒收信件 ? 要拒收退信，也須請房客，在信件上自行註記簽名，是他自己拒收， 並不是管理員擅自決定拒收， 萬一以後上法院，房客說他沒拒收，反咬管理員一口，是管理員擅自拒收， 害他沒收到通知，蒙受損失，不就反而被房客告 這個問題房客，經常會找法扶律師幫他辯護， 因為查詢過去法院的紀錄, 連小事都會被該名房客告， 而且求償驚人金額, 害的要跑法院, 有一些法扶律師會幫這名房客 是不是包紅包給管理員是一種常態，他在跟我要紅包，不好意思講 ? 但我根本也沒請他幫忙甚麼，我只是打電話詢問是否有收到信，房客是否有簽收而已 拒收就註記拒收就好，管理員幹嘛自己說要拒收，而且連我要說明他都不要聽 那棟大樓的管理員桌子，有一本簿子，是登記每天的掛號信，管理員是有在代收掛號信 再通知住戶過來簽收 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.69.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767392960.A.B3E.html ※ 編輯: dsrte (223.139.69.9 臺灣), 01/03/2026 06:31:54
→
01/03 07:05, 1周前 , 1F
方便的話跑一趟當面問吧，如果真的是要紅包可能怕你電話錄
01/03 07:05, 1F
→
01/03 07:05, 1周前 , 2F
音
01/03 07:05, 2F
噓
01/03 07:05, 1周前 , 3F
你信又不是寄給管理員，管理員為何要收？
01/03 07:05, 3F
→
01/03 07:06, 1周前 , 4F
如果收件人不收要退，管理員也只能退
01/03 07:06, 4F
→
01/03 07:14, 1周前 , 5F
不過你信件有送達住所了，他要拒收問題也不在你
01/03 07:14, 5F
→
01/03 07:20, 1周前 , 6F
保險起見可以搞個留置送達或寄存送達
01/03 07:20, 6F
推
01/03 07:33, 1周前 , 7F
自己寄的存證信函沒有任何強制力要當事人一定要收信，
01/03 07:33, 7F
→
01/03 07:33, 1周前 , 8F
當事人、管理員當然可以拒收，而且寄存證信函最重要的
01/03 07:33, 8F
→
01/03 07:33, 1周前 , 9F
是要拿到掛號回執才能證明對方有收到
01/03 07:33, 9F
推
01/03 07:37, 1周前 , 10F
真的要對方一定要收信請直接上法院提告，法院的信管理
01/03 07:37, 10F
→
01/03 07:37, 1周前 , 11F
員一般不能代收，郵差會貼單請對方去警察局拿，對方不
01/03 07:37, 11F
→
01/03 07:37, 1周前 , 12F
去警察局拿就會變成公示送達，要法院寄出來的才有強制
01/03 07:37, 12F
→
01/03 07:37, 1周前 , 13F
力一定要收
01/03 07:37, 13F
→
01/03 07:40, 1周前 , 14F
你也寄一封給管委會就好了 說他們收你管理費 唯獨不
01/03 07:40, 14F
→
01/03 07:40, 1周前 , 15F
幫你這屋主收掛號
01/03 07:40, 15F
推
01/03 07:51, 1周前 , 16F
之前被鄰居的訟棍房客搞過，真的是學了一整套法院流程
01/03 07:51, 16F
→
01/03 07:51, 1周前 , 17F
套餐，在這邊糾結存證信函有沒有收的沒什麼意義，對方
01/03 07:51, 17F
→
01/03 07:51, 1周前 , 18F
就擺明要擺爛了，趕快上法院提告，越晚告只是越晚把房
01/03 07:51, 18F
→
01/03 07:51, 1周前 , 19F
子拿回來而已，當初鄰居也是搞了快3年才把對方趕走
01/03 07:51, 19F
推
01/03 08:18, 1周前 , 20F
你自己寄這類性質的信件，對方不收，你的信也沒有送達效力。
01/03 08:18, 20F
→
01/03 08:18, 1周前 , 21F
除非是政府的公法行政文書或法院強制信件，就算管理員不收，
01/03 08:18, 21F
→
01/03 08:18, 1周前 , 22F
也有各種方式都能算送達
01/03 08:18, 22F
→
01/03 08:20, 1周前 , 23F
要簽收的耶,誰要亂簽
01/03 08:20, 23F
→
01/03 08:22, 1周前 , 24F
你掛號是給房客，管理員幹嘛收
01/03 08:22, 24F
→
01/03 08:48, 1周前 , 25F
管理員的工作有包含收掛號啊
01/03 08:48, 25F
推
01/03 09:00, 1周前 , 26F
不重要 他就是要賴 照流程走 最後公告 公示送達
01/03 09:00, 26F
推
01/03 09:10, 1周前 , 27F
社區規約內容本就沒有包含郵件代收，管委會可以自行利
01/03 09:10, 27F
→
01/03 09:10, 1周前 , 28F
用這個權力。
01/03 09:10, 28F
推
01/03 09:13, 1周前 , 29F
搞錯，原來是屋主跟住客的糾紛，的確可以從管委會下手。
01/03 09:13, 29F
推
01/03 09:33, 1周前 , 30F
簽約的時候有去公證人那邊公證嗎？
01/03 09:33, 30F
推
01/03 10:09, 1周前 , 31F
問就是斷水斷電拆大門，打訴訟強制執行遙遙無期
01/03 10:09, 31F
→
01/03 10:30, 1周前 , 32F
這沒有錯，的確可以這樣
01/03 10:30, 32F
推
01/03 11:04, 1周前 , 33F
管理員不就是傳達的功能而已？幫忙代收這樣
01/03 11:04, 33F
→
01/03 11:05, 1周前 , 34F
如果住戶說不收他有什麼立場收？
01/03 11:05, 34F
→
01/03 11:08, 1周前 , 35F
我猜這房客最後就是咬管理員沒轉達 呵呵
01/03 11:08, 35F
→
01/03 11:14, 1周前 , 36F
掛號是有送達吧 不是會留在郵局
01/03 11:14, 36F
→
01/03 11:15, 1周前 , 37F
你只需要完成公示送達 不要糾結什麼管理員
01/03 11:15, 37F
噓
01/03 11:24, 1周前 , 38F
管理員有什麼義務要收？他的工作是轉交住戶，住戶拒收
01/03 11:24, 38F
→
01/03 11:24, 1周前 , 39F
就退回郵局，難道要管理員帶回去拜讀嗎？
01/03 11:24, 39F
還有 21 則推文
還有 2 段內文
→
01/03 17:17, 1周前 , 61F
https://reurl.cc/LQZvGx 抽法官看運氣囉
01/03 17:17, 61F
→
01/03 17:21, 1周前 , 62F
之前鄰居的訟棍房客甚至連台水拆水表的員工都告，告不
01/03 17:21, 62F
→
01/03 17:21, 1周前 , 63F
告的成是一回事，有多餘的動作就有機會讓訟棍會衍生出
01/03 17:21, 63F
→
01/03 17:21, 1周前 , 64F
一堆案子，讓別人一起跟他跑法院跑不完
01/03 17:21, 64F
→
01/03 18:47, 1周前 , 65F
不是啊 收信本來就是管理員的責任 你社區另外規定不收
01/03 18:47, 65F
→
01/03 18:47, 1周前 , 66F
行政文書 那就叫管理員連簽收都不要 到時候郵局會發通
01/03 18:47, 66F
→
01/03 18:47, 1周前 , 67F
知函叫房客自己去郵局領 就完全沒他的事了
01/03 18:47, 67F
→
01/03 18:47, 1周前 , 68F
管理員代收房客是要告三小 他不領管理員就退回去而已
01/03 18:47, 68F
→
01/03 18:47, 1周前 , 69F
啊笑死
01/03 18:47, 69F
→
01/03 21:12, 1周前 , 70F
信用卡這種正常管理員也不能簽收，不是一百樣管理員全
01/03 21:12, 70F
→
01/03 21:12, 1周前 , 71F
部都簽收好嗎？出4你要負責還是管理員負責？
01/03 21:12, 71F
推
01/03 21:47, 1周前 , 72F
是要怎樣出事？ 管理員代收就是放在社區裡等住戶來拿
01/03 21:47, 72F
→
01/03 21:47, 1周前 , 73F
住戶不拿就退回去給郵差 信件內容什麼都不關他的事 想
01/03 21:47, 73F
→
01/03 21:47, 1周前 , 74F
不到能出什麼事耶 要是他搞丟了就他負責啊 住社區大樓
01/03 21:47, 74F
→
01/03 21:47, 1周前 , 75F
還要自己去郵局領掛號信當常態 不覺得很好笑嗎
01/03 21:47, 75F
→
01/03 21:48, 1周前 , 76F
你有退回去給郵局會有紀錄 住戶不能隨便賴給你好嗎
01/03 21:48, 76F
推
01/03 22:59, 1周前 , 77F
不要太低估訟棍無恥的程度，訟棍什麼鳥事都能告，要我
01/03 22:59, 77F
→
01/03 22:59, 1周前 , 78F
是管理員當然選擇配合房客，屋主又不住那邊，為了屋主
01/03 22:59, 78F
→
01/03 22:59, 1周前 , 79F
惹毛房客當下最倒楣的是管理員，屋主有本事找管委會叫
01/03 22:59, 79F
→
01/03 22:59, 1周前 , 80F
物業把管理員開除啊
01/03 22:59, 80F
推
01/03 23:05, 1周前 , 81F
你自己都說了 有資格去要求管委會作決策 開區權會的是
01/03 23:05, 81F
→
01/03 23:05, 1周前 , 82F
屋主 繳管理費養物業的也是屋主 然後管理員配合房客？
01/03 23:05, 82F
→
01/03 23:05, 1周前 , 83F
是不是邏輯有問題啊 要是屋主人緣不好你還能賭賭看
01/03 23:05, 83F
→
01/03 23:05, 1周前 , 84F
跟主委熟的話一通電話就能開除保全了 現在物業人難請
01/03 23:05, 84F
→
01/03 23:05, 1周前 , 85F
但也沒到找不到人這麼誇張
01/03 23:05, 85F
→
01/03 23:06, 1周前 , 86F
我現在住的社區 連總幹事都是主委一通電話就換 換到物
01/03 23:06, 86F
→
01/03 23:06, 1周前 , 87F
業給不出堪用的人就換物業
01/03 23:06, 87F
噓
01/03 23:09, 1周前 , 88F
現況就是管理員知道房客
01/03 23:09, 88F
→
01/03 23:13, 1周前 , 89F
現況就是管理員知道房客會告人，正常人才不會想跟這種
01/03 23:13, 89F
→
01/03 23:13, 1周前 , 90F
神經病交惡，更何況屋主還不住這邊，管理員一個月才多
01/03 23:13, 90F
→
01/03 23:13, 1周前 , 91F
少薪水還要扛被告的風險，管理員才不是笨蛋
01/03 23:13, 91F
推
01/03 23:20, 1周前 , 92F
那真的就離開吧 也許自己走還比較聰明？ 笑死 房客根
01/03 23:20, 92F
→
01/03 23:20, 1周前 , 93F
本沒有任何實質的權力對社區的物業人員主張任何事情
01/03 23:20, 93F
→
01/03 23:20, 1周前 , 94F
搞不清楚這點 怕壞人怕到基本的職責都做不好 留這樣的
01/03 23:20, 94F
→
01/03 23:20, 1周前 , 95F
人幹嘛？
01/03 23:20, 95F
→
01/03 23:21, 1周前 , 96F
照這邏輯 有的屋主也很愛告人 也神經病 管理員就可以
01/03 23:21, 96F
→
01/03 23:21, 1周前 , 97F
私自不代收他的信件？
01/03 23:21, 97F
推
01/04 08:33, 6天前 , 98F
我還是無法理解租房不付租金又不滾的心態，是土匪嗎？
01/04 08:33, 98F
推
01/04 10:03, 6天前 , 99F
就無賴啊 能凹就凹 現在的法律就是鼓勵無賴 脫產被告
01/04 10:03, 99F
→
01/04 10:03, 6天前 , 100F
就不用賠錢 欠再多都無所謂 你能怎麼樣XD
01/04 10:03, 100F
‣ 更多 dsrte 的文章
文章代碼(AID): #1fM4R0i- (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 dsrte 的文章
文章代碼(AID): #1fM4R0i- (home-sale)