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[請益] 為什麼會說公設是拿來騙錢的已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (r6TSGs)時間2月前 (2026/01/03 12:07), 2月前編輯推噓23(25推 2噓 110→)
留言137則, 23人參與, 2月前最新討論串1/1
對新大樓來說 公設佔比最高的不是電梯 梯間 還有排煙室 雙逃生梯等消防設施嗎？ 上述那些每層都有 反而健身房 大廳等只佔一層 排煙室 雙逃生梯應該都是有實際功能 而不是單純拿來騙錢的吧？ 還是對那些堅持公設就是拿來騙錢的人來說 他們寧願選擇沒有排煙室 只有一隻逃生梯 然後發生火災的時候更容易是被燒死呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 162.120.248.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767413279.A.E6F.html ※ 編輯: r6TSGs (162.120.248.83 臺灣), 01/03/2026 12:09:36 ※ 編輯: r6TSGs (162.120.248.83 臺灣), 01/03/2026 12:09:53
推
01/03 12:11, 2月前 , 1F
因為那些人沒有腦
01/03 12:11, 1F
推
01/03 12:12, 2月前 , 2F
他們說的是車位，放在公設車位面積變小，公設面積變多
01/03 12:12, 2F
→
01/03 12:12, 2月前 , 3F
，但你車位價錢也不會變便宜，多賣的就是多賺的，你自
01/03 12:12, 3F
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01/03 12:12, 2月前 , 4F
己明明也很清楚
01/03 12:12, 4F
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01/03 12:12, 2月前 , 5F
你說的那些法定公設，陽台梯廳、發電機室等等很多都有
01/03 12:12, 5F
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01/03 12:12, 2月前 , 6F
容積獎勵了，但泳池、教室這些不是
01/03 12:12, 6F
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01/03 12:13, 2月前 , 7F
就沒能力自己蓋房子的搞笑仔ㄚ
01/03 12:13, 7F
推
01/03 12:14, 2月前 , 8F
說錯不是容積獎勵，應該是免計容積
01/03 12:14, 8F
推
01/03 12:15, 2月前 , 9F
公設比越來越高，絕大部分是來自於每次災害發生的
01/03 12:15, 9F
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01/03 12:15, 2月前 , 10F
檢討
01/03 12:15, 10F
推
01/03 12:17, 2月前 , 11F
堅持公設就是拿來騙錢的人
01/03 12:17, 11F
→
01/03 12:17, 2月前 , 12F
就去買公寓就好了啊
01/03 12:17, 12F
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01/03 12:17, 2月前 , 13F
一堆公寓擺在那邊又便宜 怎麼不去買？
01/03 12:17, 13F
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01/03 12:17, 2月前 , 14F
因為內心很想買新大樓啊…
01/03 12:17, 14F
推
01/03 12:42, 2月前 , 15F
買透天，0公設，樓梯都是實坪
01/03 12:42, 15F
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01/03 13:00, 2月前 , 16F
其實他們是想要市場有選擇 問題新房沒有得選 要嘛剩新透天
01/03 13:00, 16F
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01/03 13:00, 2月前 , 17F
這只是他覺得新大樓太貴的講法而已
01/03 13:00, 17F
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01/03 13:01, 2月前 , 18F
你現在是哪裡可以找到新公寓建案爬單梯低公設比的案子
01/03 13:01, 18F
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01/03 13:01, 2月前 , 19F
有選擇？ 如果沒公設的公寓很好賣的話 建商幹嘛不蓋？
01/03 13:01, 19F
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01/03 13:02, 2月前 , 20F
事實上真正買房的人就是需要那些公設
01/03 13:02, 20F
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01/03 13:02, 2月前 , 21F
那不然新的七層華廈之類的 也沒建商蓋啊
01/03 13:02, 21F
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01/03 13:03, 2月前 , 22F
是市場選擇的結果
01/03 13:03, 22F
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01/03 13:03, 2月前 , 23F
因為賣不掉啊
01/03 13:03, 23F
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01/03 13:03, 2月前 , 24F
好賺哪有建商不做的
01/03 13:03, 24F
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01/03 13:03, 2月前 , 25F
就 那個蓋法會導致建商賣更貴 土地成本占比更高
01/03 13:03, 25F
推
01/03 13:03, 2月前 , 26F
18樓 同地段 新大樓都買不起的人 會買的起新公寓？
01/03 13:03, 26F
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01/03 13:05, 2月前 , 27F
結論就是 好想買新房啊 新的 我好想買新的 但好貴啊….
01/03 13:05, 27F
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01/03 13:05, 2月前 , 28F
這不就是空空的內心話
01/03 13:05, 28F
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01/03 13:05, 2月前 , 29F
不然市面上一堆老公寓幾百萬而已 怎麼不去買
01/03 13:05, 29F
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01/03 13:05, 2月前 , 30F
所以我說是新房啊 實際上他們不買老公寓老華廈
01/03 13:05, 30F
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01/03 13:07, 2月前 , 31F
賣更貴也不是他們要的啊 他們要的是現在的單坪價格乘以
01/03 13:07, 31F
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01/03 13:07, 2月前 , 32F
主建物面積的總價
01/03 13:07, 32F
推
01/03 13:07, 2月前 , 33F
新公寓更貴啊 不然怎麼不去買新透天？
01/03 13:07, 33F
→
01/03 13:07, 2月前 , 34F
從頭到尾都是價錢問題而已
01/03 13:07, 34F
推
01/03 13:08, 2月前 , 35F
北投也有全新七層樓華夏 公設比一樣高
01/03 13:08, 35F
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01/03 13:11, 2月前 , 36F
我說的精確點 他們要的是「單價跟隔壁棟一樣 但這棟只
01/03 13:11, 36F
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01/03 13:11, 2月前 , 37F
用單價乘以主建物面積當總價」
01/03 13:11, 37F
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01/03 13:14, 2月前 , 38F
行啊 剩下公設由社區持有 每個月付租金使用者付費
01/03 13:14, 38F
推
01/03 13:14, 2月前 , 39F
吃定你不用啊！
01/03 13:14, 39F
還有 58 則推文
→
01/03 14:13, 2月前 , 98F
另外上面說有人認為公設一坪單價不應該那麼貴 要知道
01/03 14:13, 98F
→
01/03 14:13, 2月前 , 99F
本來就沒所謂單價 那是你自己算一個平均的 一坪50萬
01/03 14:13, 99F
→
01/03 14:13, 2月前 , 100F
的單價 你說公設部分你只願意付一坪40萬 那你就去找一
01/03 14:13, 100F
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01/03 14:13, 2月前 , 101F
坪45萬的建案買不就好了？ 最後一樣是「嫌貴」而已
01/03 14:13, 101F
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01/03 14:13, 2月前 , 102F
那就是回到不爽不要買
01/03 14:13, 102F
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01/03 14:17, 2月前 , 103F
建商自己都推出建商貸了 資金回籠可能還好
01/03 14:17, 103F
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01/03 14:22, 2月前 , 104F
回家就像回飯店,越多公設可以住的空間越小越像飯店,讚..
01/03 14:22, 104F
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01/03 14:59, 2月前 , 105F
怎麼會沒有新華廈建案
01/03 14:59, 105F
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01/03 15:05, 2月前 , 106F
一些小基地危老重建案 蓋不高 都只能蓋10層以內啊
01/03 15:05, 106F
→
01/03 15:07, 2月前 , 107F
樂居上大安區就有一大堆 琢樸仁愛玉璽 大安茗邸 銘軒沃和
01/03 15:07, 107F
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01/03 15:08, 2月前 , 108F
合砌雲開
01/03 15:08, 108F
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01/03 15:15, 2月前 , 109F
安和自在 大安御邸 敦化自在 沃和 大安文硯 附中仁
01/03 15:15, 109F
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01/03 15:17, 2月前 , 110F
只是這些小面積建案 公設比也低不了就是了
01/03 15:17, 110F
推
01/03 15:39, 2月前 , 111F
不要公設去買老公寓阿 有啥好該的..公寓沒供設單價甚至
01/03 15:39, 111F
→
01/03 15:40, 2月前 , 112F
低於新大樓 一來一往價錢低很多
01/03 15:40, 112F
推
01/03 15:50, 2月前 , 113F
公設比跟環境品質正相關，只是低端不需要
01/03 15:50, 113F
噓
01/03 15:59, 2月前 , 114F
你講的梯廳 機電設備都在免計容積裡面...
01/03 15:59, 114F
→
01/03 16:00, 2月前 , 115F
免計容積不暫建商的容積額度...
01/03 16:00, 115F
推
01/03 16:02, 2月前 , 116F
隨便啦，差一點點錢也在計較
01/03 16:02, 116F
→
01/03 16:02, 2月前 , 117F
目前最大問題是建商把免計容積東西拿出來賣錢賺一手
01/03 16:02, 117F
→
01/03 16:14, 2月前 , 118F
有沒有想過 建商是賣一個總價 然後給你要什麼坪數資訊 建
01/03 16:14, 118F
→
01/03 16:14, 2月前 , 119F
商都透露給你知道 主建物 附屬建物 幾坪都讓你知道
01/03 16:14, 119F
→
01/03 16:14, 2月前 , 120F
然後你自己在那邊算單坪價 然後想著建商哪裡公設坪數多賺
01/03 16:14, 120F
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01/03 16:14, 2月前 , 121F
了你的錢？
01/03 16:14, 121F
→
01/03 16:14, 2月前 , 122F
但建商是開個總價而已
01/03 16:14, 122F
→
01/03 17:00, 2月前 , 123F
這世界不是只有二分法，台灣公設那麼高的主因，是法規
01/03 17:00, 123F
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01/03 17:40, 2月前 , 124F
什麼叫把免計容積拿出來賣 一間三房含車位賣你1200萬
01/03 17:40, 124F
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01/03 17:40, 2月前 , 125F
請問哪部分是免計容積的？
01/03 17:40, 125F
噓
01/03 18:39, 2月前 , 126F
一堆在模糊焦點的，大家在意的是實際每坪單價，日本實
01/03 18:39, 126F
→
01/03 18:39, 2月前 , 127F
坪製逃生及公設有少嗎？
01/03 18:39, 127F
推
01/03 18:45, 2月前 , 128F
算出來又如何呢 你又買不起
01/03 18:45, 128F
→
01/03 19:31, 2月前 , 129F
nctugoodman你在講三小 建商是賣總價 單價是看你怎麼算而已
01/03 19:31, 129F
推
01/03 20:29, 2月前 , 130F
空空：公設要用送的不能算錢啦
01/03 20:29, 130F
推
01/03 23:22, 2月前 , 131F
我都有用掉，覺得很爽沒浪費
01/03 23:22, 131F
推
01/04 00:49, 2月前 , 132F
公設要看什麼公設啦 而且公設的配置也要適當 很看個案 維護
01/04 00:49, 132F
→
01/04 00:49, 2月前 , 133F
費用也得納入考量 很多社區的配置不當 反而沒啥路用 還真不
01/04 00:49, 133F
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01/04 00:49, 2月前 , 134F
如不要 到底是公寓好還是大樓好 自住的話 大樓應該沒有懸念
01/04 00:49, 134F
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01/04 00:49, 2月前 , 135F
但如果大樓住的實坪不到20就跟公寓就有得比了 大樓至少實坪
01/04 00:49, 135F
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01/04 00:49, 2月前 , 136F
25才住個像人樣 20很勉強了 當然這是以空間論 如果公寓出入
01/04 00:49, 136F
→
01/04 00:49, 2月前 , 137F
巷弄窄小 連車都無法會車 那基本上是要蛋雕的
01/04 00:49, 137F
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