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[請益] 為什麼會說公設是拿來騙錢的

看板home-sale (房屋交易)作者 (r6TSGs)時間7小時前 (2026/01/03 12:07), 7小時前編輯推噓15(15推 0噓 61→)
留言76則, 11人參與, 6小時前最新討論串1/1
對新大樓來說 公設佔比最高的不是電梯 梯間 還有排煙室 雙逃生梯等消防設施嗎？ 上述那些每層都有 反而健身房 大廳等只佔一層 排煙室 雙逃生梯應該都是有實際功能 而不是單純拿來騙錢的吧？ 還是對那些堅持公設就是拿來騙錢的人來說 他們寧願選擇沒有排煙室 只有一隻逃生梯 然後發生火災的時候更容易是被燒死呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 162.120.248.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767413279.A.E6F.html ※ 編輯: r6TSGs (162.120.248.83 臺灣), 01/03/2026 12:09:36 ※ 編輯: r6TSGs (162.120.248.83 臺灣), 01/03/2026 12:09:53
推
01/03 12:11, 7小時前 , 1F
因為那些人沒有腦
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推
01/03 12:12, 7小時前 , 2F
他們說的是車位，放在公設車位面積變小，公設面積變多
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01/03 12:12, 7小時前 , 3F
，但你車位價錢也不會變便宜，多賣的就是多賺的，你自
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01/03 12:12, 7小時前 , 4F
己明明也很清楚
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01/03 12:12, 7小時前 , 5F
你說的那些法定公設，陽台梯廳、發電機室等等很多都有
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01/03 12:12, 7小時前 , 6F
容積獎勵了，但泳池、教室這些不是
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01/03 12:13, 7小時前 , 7F
就沒能力自己蓋房子的搞笑仔ㄚ
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推
01/03 12:14, 7小時前 , 8F
說錯不是容積獎勵，應該是免計容積
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推
01/03 12:15, 7小時前 , 9F
公設比越來越高，絕大部分是來自於每次災害發生的
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01/03 12:15, 7小時前 , 10F
檢討
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推
01/03 12:17, 7小時前 , 11F
堅持公設就是拿來騙錢的人
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01/03 12:17, 7小時前 , 12F
就去買公寓就好了啊
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01/03 12:17, 7小時前 , 13F
一堆公寓擺在那邊又便宜 怎麼不去買？
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01/03 12:17, 7小時前 , 14F
因為內心很想買新大樓啊…
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推
01/03 12:42, 7小時前 , 15F
買透天，0公設，樓梯都是實坪
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01/03 13:00, 7小時前 , 16F
其實他們是想要市場有選擇 問題新房沒有得選 要嘛剩新透天
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01/03 13:00, 7小時前 , 17F
這只是他覺得新大樓太貴的講法而已
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01/03 13:01, 7小時前 , 18F
你現在是哪裡可以找到新公寓建案爬單梯低公設比的案子
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01/03 13:01, 7小時前 , 19F
有選擇？ 如果沒公設的公寓很好賣的話 建商幹嘛不蓋？
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01/03 13:02, 7小時前 , 20F
事實上真正買房的人就是需要那些公設
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那不然新的七層華廈之類的 也沒建商蓋啊
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01/03 13:03, 7小時前 , 22F
是市場選擇的結果
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01/03 13:03, 7小時前 , 23F
因為賣不掉啊
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好賺哪有建商不做的
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01/03 13:03, 7小時前 , 25F
就 那個蓋法會導致建商賣更貴 土地成本占比更高
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推
01/03 13:03, 7小時前 , 26F
18樓 同地段 新大樓都買不起的人 會買的起新公寓？
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01/03 13:05, 7小時前 , 27F
結論就是 好想買新房啊 新的 我好想買新的 但好貴啊….
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01/03 13:05, 7小時前 , 28F
這不就是空空的內心話
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01/03 13:05, 7小時前 , 29F
不然市面上一堆老公寓幾百萬而已 怎麼不去買
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01/03 13:05, 7小時前 , 30F
所以我說是新房啊 實際上他們不買老公寓老華廈
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01/03 13:07, 6小時前 , 31F
賣更貴也不是他們要的啊 他們要的是現在的單坪價格乘以
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01/03 13:07, 6小時前 , 32F
主建物面積的總價
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推
01/03 13:07, 6小時前 , 33F
新公寓更貴啊 不然怎麼不去買新透天？
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01/03 13:07, 6小時前 , 34F
從頭到尾都是價錢問題而已
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推
01/03 13:08, 6小時前 , 35F
北投也有全新七層樓華夏 公設比一樣高
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01/03 13:11, 6小時前 , 36F
我說的精確點 他們要的是「單價跟隔壁棟一樣 但這棟只
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01/03 13:11, 6小時前 , 37F
用單價乘以主建物面積當總價」
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01/03 13:14, 6小時前 , 38F
行啊 剩下公設由社區持有 每個月付租金使用者付費
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推
01/03 13:14, 6小時前 , 39F
吃定你不用啊！
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01/03 13:15, 6小時前 , 40F
你每次搭電梯刷卡計費 爬樓梯和水塔每月計費
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01/03 13:15, 6小時前 , 41F
有本事你窗戶攀繩回家就不收費
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推
01/03 13:21, 6小時前 , 42F
現在新大樓就每戶都有付管理費了啊？ 所以你把制度弄那麼
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複雜幹嘛？
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01/03 13:21, 6小時前 , 44F
打電梯刷卡 那以後不同樓層要不要吵一下 我只搭2樓 只計
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01/03 13:21, 6小時前 , 45F
價2樓費用 別人搭10樓 要計價10樓費用
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01/03 13:22, 6小時前 , 46F
蜘蛛人才有辦法住
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01/03 13:23, 6小時前 , 47F
你不想花錢買電梯樓梯公設 就是別人收費開多少漲價你都吞啊
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推
01/03 13:25, 6小時前 , 48F
你不想花錢買電梯逃生梯 那是你自助餐啊
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01/03 13:25, 6小時前 , 49F
這電梯你又沒持有產權 滾一邊去 沒資格討論收費
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01/03 13:25, 6小時前 , 50F
別人幹嘛迎合你 你去找能迎合你的建商啊 不然自己蓋啊
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01/03 13:25, 6小時前 , 51F
*我說的是那個這棟只買主建物面積當總價
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01/03 13:27, 6小時前 , 52F
他們並不是真的不想要電梯間和逃生梯 但是嫌貴 所以
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說公設是灌水
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01/03 13:28, 6小時前 , 54F
你真的蓋出那種建案 他們才不會買哩XD
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跟車板出手排我就買差不多意思
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推
01/03 13:29, 6小時前 , 56F
說到底 就是嫌新大樓貴 但又很想要 才延伸一堆自助餐想法
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01/03 13:30, 6小時前 , 57F
你普通建商不蓋主流房型 準備倒閉
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01/03 13:34, 6小時前 , 58F
要是有人蓋出來 它是等效的分期付款 負擔率重算搞不好有市場
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01/03 13:35, 6小時前 , 59F
建商就把車道包給停車場管理業者 資產管理業者之類的
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01/03 13:38, 6小時前 , 60F
說到底 就是沒錢又想自助餐 現在總價讓你分40年期 不就是
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分期付款市場
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你不買車位的不就是想辦法外面違停或租外面車位分期付款解決
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就有這種需求啊 連頭期都有困難想要進一步切割總價的
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你把制度搞那麼複雜 後面延伸一堆更會吵架的制度
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就為了迎合你不想花那麼多錢的自助餐
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01/03 13:42, 6小時前 , 66F
要是有人蓋出來 搞不好有市場 這兩句可是要花好幾億去
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賭的
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所謂的騙錢不就它們覺得花錢買了它又沒用到 有用到的哪裡騙錢
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推
01/03 13:42, 6小時前 , 69F
仔細算過就知道所謂那些沒用的公設，像健身房之類的根本
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01/03 13:42, 6小時前 , 70F
佔非常少，游泳池不算公設，那些設施大概30坪上下，一個
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中型社區100-150戶分攤一戶就是0.3坪以下，佔你三房35坪
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大概就是1%
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那不就是已經在吵架的制度 你變一個制度還是照樣會有人吵架
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你買不起房子絕對不是因為公設多了或少了1%
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或者就是它覺得用到的公設 但它覺得那坪公設不值100萬只值30
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那不就外包出去 讓租金教它做人
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