[首購] 北屯畢業文/仲介推薦

看板home-sale (房屋交易)作者Fattie (Fattie)時間1周前 (2026/01/03 14:34)推噓17(18推 1噓 4→)

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[前言] 裝潢細節網址: https://moptt.tw/p/Interior.M.1767418933.A.01E 從小就有一個夢想是希望能有自己的空間來擺放自己喜歡的各種模型GK 也希望能有一個自己能自由利用不用看他人臉色的空間目前有一個相對穩定的隊友加上剛好在這波金龍限貸時期看到滿意的物件價格略低於之前行情就決定心動不如馬上行動了 [地點] 北屯新成屋1年室內實際45坪雙平車雙機車位 [條件] 存款大約100w 股票資產大約600w 有一筆150w的信貸年收大概1.8M 半導體工程師沒有其他照顧需求或車貸 [貸款] 新青安 1kw 1.775 寬5 40 首購 1.5kw 8成 2.5 寬3 40 裝潢家具家電等全部大約200w 5月底時下斡 (有趁斡旋成交後趕快清償信貸由於需要反應1個月因此提醒大家注意) 6月時薪轉銀行談定簽約 7月排撥 8月對保交屋其實時間有點趕本來建商壓9月前要撥不然取消因為它們同時手上有別的建案感覺得出來應該是有斷頭風險所以很急願意讓一點利 [仲介] 人生第一次買房真的什麼都不知道很多流程細節什麼對保撥款交屋過戶地價稅blabla的真的都不懂只有2022年底 2023年初意思意思看了 3 4間房也沒想清楚自己想要的是什麼跟仲介也沒什麼互動真的幾乎只有在房版上網路看房 (上班時間都是用pttweb 導致登入次數極低但真的不是業配帳號QQ) 連什麼掛1掛4都沒概念這種傻傻的小白感覺就是上好美盤等著被宰一直以來對仲介的刻板印象就是各種話術兩面說法然後主打資訊落差之類的所以本來很排斥但是發現自己真的沒有這塊的知識跟技能所以還是想說多付錢請專業的來可能真的傻人有傻福因緣際會下與李特助接洽到沒想到李特助給我的感覺完全不是其他傳統仲介的氛圍不但講話很直接切入重點而且邏輯條理都有夠好… 會直接說現況並直接拿周邊區域以及銀行鑑價來分析這個物件的條件及現況並類比同等建商建案的行情讓我感受最好的是他對建商的要求力道也很大包含前面提到的本來建商壓9月沒排撥要取消他當下也是直接在我們面前開擴音跟建商說這樣不合理銀行的排隊不是買方的問題而且對於建商新成屋的品質他也在現場直接幫我們要求建商要改善且留紀錄要驗收甚至一開始建商代書相對不積極提供的銀行條件都很差也是李特助幫忙直接打電話直接用比較強力的字眼請對方有誠意一點才獲得現在的條件議價的部分則是另外一個有夠猛的部分銀行鑑價2800 建商那時候開價2750 我一開始打趣的跟李特助說2100下斡可不可以李特助直接跟我說 2100理論上不可能但我來幫你我先跟你抓實際上應該會壓在2300左右的位置然後接著再問我說我的上限是多少請我先想清楚我們就從這裡當作底線我回答說底線是2550 李特助就開始跟建商來回拉扯不但動用自己的人脈甚至請公司董事長幫忙跟建商董事長談而且也一直幫我的金流背景做擔保結果最後拉扯到的金額也真的守住含仲介費2500 完全是超出我的期待非常多總的來說他的服務真的打破我對仲介的概念如果在台中有買賣需求的我都推薦來給他服務再說一次我是一個易焦慮且超級猶豫不決的人中間一度也讓李特助相當無奈說 "這些相關資訊都在這裡銀行鑑價以及周遭實登和其他樓層的實登條列開來價值大概在這如果真的會猶豫就不要買" 完全是沒有要話術我比我還有個性(？) [心得] 看上這間的原因是因為整片客廳超大落地窗看起來真的心情很好一整天下來可以看到光影的變化而且由於坐南朝北因此也不會西曬會是暖洋洋的光線雖然一開始自己想像的落地窗應該要整片視野乾乾淨淨所以一直對格柵很有意見但後面看久了反而覺得挺不錯的 (也有可能是貧窮限制了我的想像) 至於樓層(視野)的部分一開始一直很猶豫當時在賣的有n樓(總樓層數的一半)以及次頂各有好壞真的選不出來後來老爸一句：要是真的剛好電梯壞掉不是爬到死掉馬上決定就現在的n樓了室內配置是三房三衛還有工作陽台不論是家人朋友來或是跟隊友吵架(？) 都有充足的空間可以使用不會互相干擾且三衛都有對外窗充足的照明跟通風工作陽台也都預留好插座瓦斯管線以及冷熱水管建商一開始也直接送了全室SPC超耐磨地板以及整套廚房功能(包含烘碗機以及瓦斯IH爐) 衛浴的部分也是三間都是贈送的附有三套免治馬桶以及兩間主臥的冷暖風機小小小遺憾是沒有浴缸但自己老家的浴缸其實也十年沒用了就當作真的需求很低地點周遭機能完善不遠處有飲料食物街 5分鐘也有完整學區和捷運站而且這間當初有規劃綠建築所以每戶都有獨立對外陽台且戶數偏少一部電梯就是2戶使用甚至每個車位也都有充電插座可裝設充電樁因此真的非常非常滿意但美中不足的是當初施工時可能工班沒有照著設計圖導致客臥的窗戶位置是處在牆面的中間而不是偏右側因此客臥窗戶的視野有一半都會被建築本體的轉角遮住也就是有壁刀的嫌疑因此這部分會比較需要用窗簾或是霧化膜來處理但我目前是感覺還好可能因為沒有每天睡在客臥沒什麼感覺還有一個不滿意的部份是管理費真的好貴…就只好多買點包裹外送來提高使用率了(？) 另外台中空氣真的很不好… 入住前就直接買好兩台清淨除濕機像我是屬於呼吸道比較敏感且容易過敏的體質真的要極高要求室內空氣品質保護自己呼吸系統 [總結] 雖然一直各種看到被說北屯要崩了但還是壯膽跟自己說就是剛需+完成人生清單也算是讓爸媽跟隊友都有一個比較好的環境可以渡假休息不得不說錢花下去什麼都看起來很好會處在一個看到家裡心情很好然後想到這些都是錢回到現實… 但是看了一下很漂亮心情又好… 這樣的循環不過最大目標還是希望自己可以趕快退休不用再上班了至於有人會問說啊人生清單的模型展示櫃呢？對這個部分又是自己的問題… 等到入住前一個禮拜才突然想要擺放GK 但都已經施工完成了… 只好馬上開始自己手繪草稿以及聯絡廠商希望趕在這兩個禮拜內製作完成不先規劃好的後果就是像冬獅郎已經到了但沒地方放因為要7天內拆開檢查缺損所以也不能拖只能放在中島吧台上… 至少每個進來的人都看得到？後續展示櫃有製作完畢且放入其他收藏後會再來這邊或是裝修版回文更新 [提醒] 1.確定要跟銀行簽約前記得先把其他貸款清償且要預留聯徵反應時間 2.要記得預留裝潢費家具費建議自己抓好本來心裡目標的1.5~2倍真的會看到設計圖或是燈光漂亮就忍不住一直加預算… 3.記得要好好查訴訟資料和台灣公司網以免遇到裝潢蟑螂真的很可怕… 可參考我在裝修版的文章 [其他] 總結一下這次首購新家配合到的大廠商們雅豐不動產北屯店-李特助竹樂室內設計-應設計師/Hailee店長博辰窗簾-享志設計師完美主義居家-床墊床架床頭櫃展示櫃-建發展示櫃(製作中) 宜得利/IKEA/momo(？) [照片] 最後這邊放一些自己看了心情很好的照片祝大家不論租屋或是買屋也都能找到自己心目中滿意的住所和理想的生活模式 https://i.mopix.cc/3ey4Jh.jpg