[新聞] 台中國美館商圈擁綠意

看板home-sale (房屋交易)作者hvariables (Speculative Male)時間2月前 (2026/01/03 23:59)推噓5(5推 0噓 5→)

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連結： https://house.udn.com/house/story/123590/9241696 內文：台中國美館商圈擁綠意 2026-01-03 05:21 經濟日報／記者宋健生/台中報導 https://uc.udn.com.tw/photo/2026/01/02/realtime/34092467.jpg

台中國美館商圈主要為以美術綠園道為主的帶狀生活圈，不但綠意盎然，且環境優美。記者宋健生／攝影國立台灣美術館綠園道商圈，不但是台中市西區最具生活質感的成熟生活圈，而且綠意盎然，人文、藝術氣息濃厚，又有審計新村、綠光計畫、土庫里文創聚落加持，讓此區成了除七期新市政中心之外，另一個吸引豪宅買家目光的熱區。根據市調顯示，此區10年至20年中古華廈大樓近五年來，平均房價漲幅約25%至30%；而今年預售市場，受到政府信用管制措施影響，呈現「量縮價穩」格局。信義房屋國美館店主任陳冠崴指出，國美館綠園道商圈以國美館為核心，周邊串連美術園道、存中街、草悟道等大型綠帶與特色街區。區域道路包含忠明南路、五權西路、五權路等主要幹道，通勤往市政府、公益路商圈與科博館生活圈都相當便利。此區商圈生活步調相對安靜，但質感密度高，以選物店、咖啡館、餐酒館、藝文空間為主要特色，形成文青風、人文風與悠閒散步生活的聚落。其中，美術園道：咖啡、餐酒館密集，是假日散步主軸；存中街：老宅改建、高級知名餐廳多；草悟道串聯審計新村：藝術、市集、綠帶完整，是最具地標性的人文生活帶。附近同時鄰近向上國中小、台中教育大學、美術館公園群，兼具休閒、教育、藝文三大優勢，吸引大量重視生活品質的企業主或退休族等自住客層進住，房市也相對保值抗跌。住宅產品則以質感華廈、低密度大樓、日式別墅為主，同時保有老透天、老公寓街區。因腹地有限、區域成熟度高，物件釋出量十分稀有，買方以自住、換屋、退休族及注重生活氛圍的家庭為主。市調指出，此區近幾年由於新推案量較少，加上屋主惜售，成屋及中古屋市場交易不並熱絡。不過近期此區成交有升溫跡象，除了部分屋主因有換屋需求、讓價意願提高之外，捷運紅線五權站的啟用，也讓房市連帶熱絡起來。此區屋齡10年到20年的大樓華廈，不乏知名豪宅建商的作品，包括龍寶「品臻邸」、富邦「天空樹」、由鉅「大恆」、國泰「美術觀道」等，指名度都相當高。以龍寶建設推出的「品臻邸」為例，屋齡16年，最近剛成交一戶9樓戶，坪數73.71坪，成交總價達4,150萬元，扣除車位，每坪成交單價53.58萬元。國美館第一排的由鉅「大恆」，今年7月也成交一戶，面積139坪，成交總價達9,950萬元，扣除車位每坪單價67.03萬元；國泰「美術觀道」今年1月有8樓戶76.18坪，以總價 4,580萬元成交，扣除車位每坪成交單價56.18萬元。陳冠崴說，由於此區市場始終處於「需求大於供給」，加上多屬自住型剛性需求，投資客相對較少，導致房價易漲難跌，推案建商的品牌知名度，往往成為重要考量，購屋人可多加比較。台中市心得：台中市國立台灣美術館商圈周遭的房價未來還有成長的潛力。 -- 佛沒說小乘和大乘上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道大乘是假菩薩成佛之道妙法蓮華經華嚴經心經金剛經楞伽經梵網經菩薩戒圓覺經楞嚴經是大乘假佛經阿彌陀佛藥師佛是大乘假佛觀世音文殊普賢維摩詰龍樹地藏王是大乘假菩薩 https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html 上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.45.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767455972.A.9B9.html

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