[新聞] 獨／桃園可負擔住宅賣2字頭？祝文宇秒回：我不信　591專家曝關鍵

看板home-sale (房屋交易)作者troy30408 (南宮洛)時間22小時前 (2026/01/04 11:48)推噓7(8推 1噓 8→)

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連結：https://www.nownews.com/news/6771604 內文：獨／桃園可負擔住宅賣2字頭？祝文宇秒回：我不信　591專家曝關鍵內政部揭露青埔單價衝上 8 字頭，桃園市長張善政則宣布推動全台首創的「桃園可負擔住宅」，目標鎖定「桃園 2 字頭房價」。對此，愛山林（2540）董事長祝文宇直言質疑其造價與品質，直言：「我不相信！」而《591 新建案》總編輯李忠哲則認為若土地成本歸零則技術可行，並點名桃園捷運宅 A20、A21 周邊為未來熱點。本篇報導重點摘要 ‧ 祝文宇質疑：營建成本高漲，2 字頭價格可能連造價都不夠，除非犧牲建築規格。 ‧ 李忠哲分析：透過容積獎勵捐建模式，該部分建坪土地成本趨近於零，技術上能開出 2 字頭。 ‧ 潛力地區：專家看好機捷沿線，特別是桃園捷運宅 A20、A21 站周邊具就業與價格優勢。 ‧ 管理風險：政策禁售雖能防炒作，但政府需克服「人頭戶」與「違規出租」的勾稽難題。祝文宇直言造價不夠：不相信蓋得出來針對桃園市政府擬利用「桃園航空城安置住宅」配售餘屋轉作首波「桃園可負擔住宅」，喊出每坪 20 幾萬元的低價。桃園市政府住宅發展處住宅規劃科科長黃春霖接受《 NOWNEWS今日新聞》電話訪問表示，目前首波確認有 108 戶，即航空城安置住宅的配餘戶，另外未來3-4年在A20、A21及中壢體育園區還有 3000 戶規劃。然而，愛山林董事長祝文宇日前在法說會後，面對《NOWNEWS今日新聞》記者提問對桃園可負擔住宅的看法時，他直言：「我不相信，等他蓋出來再說」。為何祝文宇有如此強烈的質疑？他分析說，以目前的營建成本，每坪 20 幾萬可能連造價都不夠，除非是蓋五樓的公寓，且犧牲地下室開挖深度與車位數量才有可能。祝文宇強調，他不擔心市場衝擊，因為消費者最終會選擇建商品牌的品質，而非僅看低價。 591 總編：獎勵容積捐建　土地成本歸零是關鍵 591 新建案總編輯李忠哲則持有不同看法，他認為桃園市政府推動的「桃園可負擔住宅」在成本結構上是可行的。針對市府規劃以提升基礎容積 20% 為誘因、要求開發商捐出其中 10% 充當房源，李忠哲分析，這代表該部分取得的建坪土地成本對政府而言近乎為零，計算成本時僅需考慮建築成本，這與蓋社宅概念類似。預計潛在區域市價約每坪 40 到 50 萬，若政府能開出「桃園 2 字頭房價」，對購屋族具備極大誘因。李忠哲進一步點名，未來潛在推案地點極可能位於機捷沿線，如「桃園捷運宅 A20、A21 」站周邊，因為該區鄰近中壢工業區與內壢，適合在地工作者。但他提醒，該政策要求原價賣回給政府，雖斷絕投資獲利，但管理上需嚴防人頭戶與違規出租問題。目前租屋市場不透明，銀行或政府在查核違規行為上仍有難度。心得：青埔房價已悄悄站上8字頭桃園市長張善政則宣布推動全台首創的桃園可負擔住宅目標鎖定桃園2字頭房價愛山林董事長祝文宇質疑其造價與品質 591新建案總編輯李忠哲則認為可行不知道各位多多或空空的看法是? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.204.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767498522.A.3B6.html

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