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[請益] 房子鑒價的問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (康寶)時間5天前 (2026/01/05 14:08), 5天前編輯推噓27(27推 0噓 20→)
留言47則, 29人參與, 5天前最新討論串1/1
最近再賣房子，跟買家達成共識用1735萬成交一棟位於屏東市區的透天房子，這個房子約 3年的房 屋年齡，這三年價格均在1680到1730萬，而買方送銀行貸款時，發覺，銀行鑒價落在1500 -1600萬，而且送了很多家，連農會都送，農會利率還要6%，假如成交，代表買方還要補 足現金約一百多萬，當時買方有壓但書，成交價八成貸款才能走下 一步。我問代書說是怎麼回事，對方說，買方沒有問題，在於銀行最近鑒價很保守，連對 方都出具保證人還是鑒價很保守，請問，大家都是這樣子嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.40.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767593292.A.C30.html
推
01/05 14:09, 5天前 , 1F
找公股銀行的話很常見
01/05 14:09, 1F
推
01/05 14:09, 5天前 , 2F
誰知道你那邊位置在哪裡 樓高又多少
01/05 14:09, 2F
推
01/05 14:10, 5天前 , 3F
換一家銀行估價看看
01/05 14:10, 3F
→
01/05 14:12, 5天前 , 4F
應該是位於台灣的房子
01/05 14:12, 4F
※ 編輯: normangood (39.15.40.175 臺灣), 01/05/2026 14:14:02
推
01/05 14:13, 5天前 , 5F
好了啦，就是你買太貴，銀行覺的你是盤子
01/05 14:13, 5F
※ 編輯: normangood (39.15.40.175 臺灣), 01/05/2026 14:15:03
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01/05 14:14, 5天前 , 6F
屏東市 沒辦法
01/05 14:14, 6F
推
01/05 14:21, 5天前 , 7F
就代表現在的市況 銀行不認為你可以用這三年最高實登啊
01/05 14:21, 7F
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01/05 14:21, 5天前 , 8F
，我去年初新北房子單坪也賣到7字頭，剛上網查中信鑑價
01/05 14:21, 8F
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01/05 14:21, 5天前 , 9F
才60初… 只感覺銀行更保守了。
01/05 14:21, 9F
→
01/05 14:29, 5天前 , 10F
成交價八成貸款才能走下，又沒限定銀行，找間利率高的
01/05 14:29, 10F
推
01/05 14:43, 5天前 , 11F
不止喔 銀行端還會評估這個區域只能貸款幾成 鳥地方貸
01/05 14:43, 11F
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01/05 14:43, 5天前 , 12F
款成數就是低 所以你的買房會變成1500萬差了130幾萬以
01/05 14:43, 12F
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01/05 14:43, 5天前 , 13F
外 還要補1500萬可能只能貸款7成甚至6成 要補更多
01/05 14:43, 13F
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01/05 14:50, 5天前 , 14F
6都透天都不一定能貸8成了
01/05 14:50, 14F
推
01/05 14:52, 5天前 , 15F
確實
01/05 14:52, 15F
推
01/05 14:52, 5天前 , 16F
很常見
01/05 14:52, 16F
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01/05 14:53, 5天前 , 17F
繼續降槓桿
01/05 14:53, 17F
推
01/05 15:16, 5天前 , 18F
這很合理錢到位才下一步 否則是買方沒錢違約更糟
01/05 15:16, 18F
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01/05 15:18, 5天前 , 19F
1700上下的透天 屏東市? 大概太邊緣 銀行有疑慮
01/05 15:18, 19F
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01/05 15:19, 5天前 , 20F
小嫻在屏東市的大樓一戶就已經破1000了
01/05 15:19, 20F
推
01/05 15:35, 5天前 , 21F
就算是六都也有分AB區，不是A區的房子就偏保守
01/05 15:35, 21F
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01/05 15:36, 5天前 , 22F
換別家問
01/05 15:36, 22F
推
01/05 16:13, 5天前 , 23F
代表銀行都看空，要小心
01/05 16:13, 23F
推
01/05 16:17, 5天前 , 24F
那這樣你會甘心無條件解約嗎？
01/05 16:17, 24F
推
01/05 16:29, 5天前 , 25F
這波很常見。因此仲介也會幫我評估買方條件，最好是軍
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01/05 16:29, 5天前 , 26F
醫公的，有配合官股的買家，貸款比較好貸。
01/05 16:29, 26F
推
01/05 16:34, 5天前 , 27F
買房子還要貸款？ 就直接現金買就好了啊不要貸款了
01/05 16:34, 27F
推
01/05 16:37, 5天前 , 28F
有現金直接買的買家總是少數 不那麼好找
01/05 16:37, 28F
推
01/05 16:55, 5天前 , 29F
你很可能要解約了，貸不到八成解約真的很常見，另外其
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01/05 16:55, 5天前 , 30F
實你在賣房時仲介也會報給你各銀行鑒價，現在會超過銀
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01/05 16:55, 5天前 , 31F
行鑒價買的，除非你裝潢真的太美，不然很難。
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推
01/05 17:04, 5天前 , 32F
跟買家說 別買房了 買股吧
01/05 17:04, 32F
推
01/05 17:14, 5天前 , 33F
有壓但書 這樣怎麼解？
01/05 17:14, 33F
推
01/05 17:40, 5天前 , 34F
哎呀 下家盤子難找啊
01/05 17:40, 34F
推
01/05 18:07, 5天前 , 35F
看買方能不能補現金了
01/05 18:07, 35F
推
01/05 18:17, 5天前 , 36F
太鄉下了 少子化 這種地方 有高鐵也救不了
01/05 18:17, 36F
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01/05 19:53, 5天前 , 37F
非六都的宿命
01/05 19:53, 37F
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01/05 20:43, 5天前 , 38F
呵呵 屏東是直轄市嗎？
01/05 20:43, 38F
推
01/05 20:46, 5天前 , 39F
這都現在的常識了....你不知道外面發生什麼事嗎
01/05 20:46, 39F
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01/05 21:34, 5天前 , 40F
就...換下一個買家囉, 現在是買方市場 QQ
01/05 21:34, 40F
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01/05 22:32, 5天前 , 41F
換一家 或那區比較熟的銀行？ 像六都也不一定都是好區
01/05 22:32, 41F
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01/05 22:32, 5天前 , 42F
成數確實不一樣
01/05 22:32, 42F
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01/05 22:33, 5天前 , 43F
不介意的話你可以站內信給我 幫你看看那區的等級
01/05 22:33, 43F
推
01/05 22:37, 5天前 , 44F
銀行鑑價本來就略保守（沒有要多給額度也會）另外農會
01/05 22:37, 44F
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01/05 22:37, 5天前 , 45F
給6%也滿驚人的
01/05 22:37, 45F
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01/05 23:48, 5天前 , 46F
有私訊N大了，感恩。
01/05 23:48, 46F
推
01/06 11:41, 5天前 , 47F
我看不到留言～你收下信唷
01/06 11:41, 47F
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