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[新聞] 房市泡沬破裂有多慘? 專家:中國大陸出現離奇「貸款賣屋潮」

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間6月前 (2026/02/06 10:38), 編輯推噓7(11推 4噓 31→)
留言46則, 20人參與, 6月前最新討論串1/1
房市泡沬破裂有多慘？ 專家：中國大陸出現離奇「貸款賣屋潮」 經濟日報／記者游智文／即時報導 「貸款買房」是一件再正常不過的事，但你聽過「貸款賣房」嗎？賣房子還得先貸款，一 般人第一反應，一定是怎麼可能，然而中國大陸卻真實正在發生「貸款賣房潮」。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，由於中國多地房價跌跌不休，房屋價值低於貸款金額 ，成為所謂的「溺水屋」，即便屋主把房子賣掉，售屋價金仍不足以償還銀行貸款，所以 還得再次貸款來補足差額。 舉例來說，王小明買一間房總價1,000萬元，首付300萬元，貸款700萬元。如今房價下跌 ，王小明將房子出售，成交金額只剩600萬元，賣掉房子後若不含稅費、規費與仲介費， 仍倒欠銀行100萬元。 王小明不僅失去房子，還需向銀行、仲介金融、民間金融等機構再貸款約100萬元，才能 順利把房子賣出去。 很多人可能疑惑，既然房價已低於貸款，那就丟給銀行，讓銀行去法拍就好了，為什麼還 要借錢賣屋？何世昌表示，在中國，一旦欠繳房貸，被列入「失信名單」，將被限制高消 費與影響下一代考公職，因此只好借錢賣屋。 他表示，「貸款賣房」的屋主，因資金壓力吃緊，通常要透過三種方式來清償舊房貸才能 順利售屋： 第一種，將房貸轉移至新買家，但銀行審查嚴格、核准率低，且利率又偏高，申辦時需要 一點門路。 第二種，與新買家協商，將買方的首付款支付賣方的剩餘房貸。可是此模式衍生的糾紛較 多，除非成交價格特別實惠，否則買家通常不太能接受。 第三種，賣方自備一筆現金提早清償房貸，房子產權乾乾淨淨後再出售，但這個方式對賣 方的資金壓力最為沉重。所以，有一些民間融資機構專門針對此需求的民眾放款，「借錢 讓他們去賣房子」。 何世昌表示，「貸款賣房潮」正在中國悄悄蔓延，此現象背後透露出中國房價跌幅遠遠高 於官方統計，實際成交價早就跌穿3成以上，才會讓屋主賠光首付款又多背一筆貸款。 https://udn.com/news/story/7241/9303012 怎麼可能， 這是台灣媒體的訊息繭房吧？ 館長已經帶大家看到中國真實樣貌， 經濟繁榮建設發達， 哪有什麼地產泡沫？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.75.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770345524.A.748.html
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02/06 10:54, 6月前 , 1F
…還有這樣的喔
02/06 10:54, 1F
推
02/06 10:54, 6月前 , 2F
我覺得一直拿大陸來預測台灣有點奇怪就是
02/06 10:54, 2F
噓
02/06 10:56, 6月前 , 3F
妳從2020 po泡沫新聞到現在了，房價也漲好幾倍了，妳
02/06 10:56, 3F
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02/06 10:56, 6月前 , 4F
到底買了沒
02/06 10:56, 4F
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02/06 10:57, 6月前 , 5F
如果真的覺得會泡沫，應該是完全懶得關心房市才對吧，
02/06 10:57, 5F
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02/06 10:57, 6月前 , 6F
每天追蹤新聞，然後po過來目的是？
02/06 10:57, 6F
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02/06 10:58, 6月前 , 7F
拿大陸講台灣的就一堆201X從大陸賺到錢的老人。下意識認
02/06 10:58, 7F
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02/06 10:58, 6月前 , 8F
為中國跌倒台灣也會。無視最大出口國已經變成美國的事實
02/06 10:58, 8F
噓
02/06 10:59, 6月前 , 9F
台灣不一樣，台灣有ha38非常天天PO空軍文，就知道有多想買
02/06 10:59, 9F
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02/06 10:59, 6月前 , 10F
惹？！
02/06 10:59, 10F
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02/06 11:00, 6月前 , 11F
02/06 11:00, 11F
推
02/06 11:13, 6月前 , 12F
這才是公平，反觀資本主義川普破產三次，孫道存掏空太電
02/06 11:13, 12F
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02/06 11:13, 6月前 , 13F
還能吃香喝辣，孫芸芸還能當貴婦真的不要臉到家，反而奉
02/06 11:13, 13F
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02/06 11:13, 6月前 , 14F
公守法被當白癡
02/06 11:13, 14F
推
02/06 11:16, 6月前 , 15F
空空應該不會po才對 你是多多想補貨吧
02/06 11:16, 15F
推
02/06 11:19, 6月前 , 16F
就說了台灣不會跌 PO他國事務也沒用
02/06 11:19, 16F
推
02/06 11:21, 6月前 , 17F
每個星期都在po文，心得都雷同
02/06 11:21, 17F
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02/06 11:32, 6月前 , 18F
按著去年到今年情勢，應該是沒泡沫了
02/06 11:32, 18F
推
02/06 11:44, 6月前 , 19F
被限制高消費有差嗎 所以 這個新聞根本鬼扯
02/06 11:44, 19F
推
02/06 11:46, 6月前 , 20F
想到空軍那這個新聞去跟建商屋主吵降價就覺得好笑
02/06 11:46, 20F
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02/06 11:48, 6月前 , 21F
大陸是還沒蓋好就得付房貸,台灣是交屋才要付房貸.如果跌價
02/06 11:48, 21F
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02/06 11:49, 6月前 , 22F
超過15%,解約賠掉,違約最多15%...哪會跟大陸一樣
02/06 11:49, 22F
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02/06 11:57, 6月前 , 23F
不過台灣要是發生舉例的情況,一般來說也是無法買賣.銀行會
02/06 11:57, 23F
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02/06 11:58, 6月前 , 24F
不讓屋主塗銷抵押賣掉,也是要借錢補齊..還有一條路就是放著
02/06 11:58, 24F
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02/06 11:58, 6月前 , 25F
法拍...房子是可以賣掉啦,但是一樣欠銀行錢
02/06 11:58, 25F
噓
02/06 11:59, 6月前 , 26F
對呀，連預售屋的繳納方式都不一樣，台灣頂多損失1
02/06 11:59, 26F
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02/06 11:59, 6月前 , 27F
5%工程款認賠殺出，根本是無法類比的他國事務。花
02/06 11:59, 27F
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02/06 11:59, 6月前 , 28F
那麼多時間與心思這些垃圾新聞來恐嚇自己，真的是
02/06 11:59, 28F
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02/06 11:59, 6月前 , 29F
太不智了。
02/06 11:59, 29F
推
02/06 12:05, 6月前 , 30F
九樓好氣好氣 笑死
02/06 12:05, 30F
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02/06 12:10, 6月前 , 31F
台灣房子法拍..有的又不是真欠錢,軍宅,合宜住宅閉鎖期間買
02/06 12:10, 31F
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02/06 12:10, 6月前 , 32F
賣,也可能用法拍的方法越過閉鎖期不能交易的限制
02/06 12:10, 32F
推
02/06 12:35, 6月前 , 33F
利用法拍處理掉避不出面或找不到人的共同持有人，
02/06 12:35, 33F
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02/06 12:36, 6月前 , 34F
才是最常見的原因吧？
02/06 12:36, 34F
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02/06 13:25, 6月前 , 35F
結果中國經濟越來越好 房版魯多怎麼說
02/06 13:25, 35F
推
02/06 13:44, 6月前 , 36F
不錯喔 還沒體驗過 台灣也可以泡沫看看 順便做一下壓力測試
02/06 13:44, 36F
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02/06 13:44, 6月前 , 37F
看看誰沒穿褲子
02/06 13:44, 37F
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02/06 14:05, 6月前 , 38F
台灣發生過呀,以前在遊戲公司,有一任法務最早在遠雄,他說最
02/06 14:05, 38F
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02/06 14:06, 6月前 , 39F
慘的年代,辦公室裁掉80%...那一位房地產復甦後又回營建業了
02/06 14:06, 39F
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02/06 15:13, 6月前 , 40F
台灣未來式
02/06 15:13, 40F
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02/06 18:30, 6月前 , 41F
是多想買？ 這樣一直做夢自慰對身體不好。
02/06 18:30, 41F
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02/06 18:56, 6月前 , 42F
sma1191051...是台灣過去式,房股雙崩的年代..營建為主的東
02/06 18:56, 42F
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02/06 18:57, 6月前 , 43F
帝士倒掉,一些建設公司跟銀行談還息不還本,漢神用百貨業金
02/06 18:57, 43F
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02/06 18:57, 6月前 , 44F
流撐過去的年代
02/06 18:57, 44F
推
02/06 21:07, 6月前 , 45F
溫水煮青蛙
02/06 21:07, 45F
噓
02/07 20:13, 6月前 , 46F
想黑中國 去看黃仁勳的評論吧
02/07 20:13, 46F
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