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[心得] 重點是第二戶五成吧

看板home-sale (房屋交易)作者 (今日起醫聲)時間6月前 (2026/02/07 08:18), 編輯推噓26(26推 0噓 59→)
留言85則, 17人參與, 6月前最新討論串1/1
如題，我看班上吵吵鬧鬧 吵了那麼久 但其實重點就是第二戶五成啊 1. 槓桿面：原本五倍槓桿，突然就只剩兩倍槓桿 之前房市跟股市一樣賺的情形 是建立在五倍槓桿上面 你房市槓桿只開兩倍絕對是被海放 2. 資金面：中南部我不確定 但台北市動輒現在就要三四千萬 你要直接拿兩千萬出來買第二間房 除非是超有錢的才行 不然兩千萬一定幹進0050啊 年化算10%好了 3.實務面： 過去很常說以小換大 可是現在第一間買小 你第二間五成的情況下要怎麼換大 非常難吧 你變成是說第一間要和銀行簽說一年半內要賣掉 這是絕對房價的壓力因素 以上純討論～～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.106.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770423480.A.F1A.html
推
02/07 08:34, 6月前 , 1F
重點：台灣爛頭寸太多
02/07 08:34, 1F
→
02/07 08:34, 6月前 , 2F
一旦政府開放資金進房市，房價會噴爆
02/07 08:34, 2F
→
02/07 08:34, 6月前 , 3F
所以你要知道政府現在想要的是什麼
02/07 08:34, 3F
→
02/07 08:34, 6月前 , 4F
價穩量縮就是他要的
02/07 08:34, 4F
→
02/07 08:34, 6月前 , 5F
A.量縮優點；在爛頭寸報表的台灣 你可以更輕易貸款
02/07 08:34, 5F
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02/07 08:34, 6月前 , 6F
B.價穩優點：不用怕房價噴爆
02/07 08:34, 6F
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02/07 08:34, 6月前 , 7F
可以慢慢以小換大 從雞屎區換到蛋黃
02/07 08:34, 7F
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02/07 08:34, 6月前 , 8F
也不用怕房市崩盤 因為M2就這麼高
02/07 08:34, 8F
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02/07 08:34, 6月前 , 9F
政府不可能重蹈中共覆轍
02/07 08:34, 9F
→
02/07 08:34, 6月前 , 10F
為了不讓房市崩盤導致通縮 政府可以引導M2進房市
02/07 08:34, 10F
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02/07 08:34, 6月前 , 11F
如果台灣李再明上任就不好說了 台灣人共業問題
02/07 08:34, 11F
推
02/07 08:36, 6月前 , 12F
價不漲就是輸，為什麼？股票太好賺了
02/07 08:36, 12F
→
02/07 08:45, 6月前 , 13F
02/07 08:45, 13F
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02/07 08:45, 6月前 , 14F
0050買不到五張 是要賺什麼心酸XD
02/07 08:45, 14F
推
02/07 08:57, 6月前 , 15F
你的第三點根本不成立 還實務面
02/07 08:57, 15F
推
02/07 09:16, 6月前 , 16F
你不要這麼專業好不好 房版又要崩潰了
02/07 09:16, 16F
推
02/07 09:17, 6月前 , 17F
菜雞才以為二屋五成
02/07 09:17, 17F
→
02/07 09:17, 6月前 , 18F
是二屋根本沒有銀行敢承接
02/07 09:17, 18F
→
02/07 09:18, 6月前 , 19F
從央行公布的資料就看的出來，二屋幾乎消失了
02/07 09:18, 19F
→
02/07 09:19, 6月前 , 20F
獲利是看資金袟朽T%，跟張數一點屁關係沒有
02/07 09:19, 20F
→
02/07 09:20, 6月前 , 21F
資金x漲幅%
02/07 09:20, 21F
推
02/07 09:23, 6月前 , 22F
資金=張數x股價 嘻嘻
02/07 09:23, 22F
→
02/07 09:24, 6月前 , 23F
我懷疑不只囧森是反串XD
02/07 09:24, 23F
推
02/07 09:24, 6月前 , 24F
笑死，一堆人替小孩開戶，張數少很正常
02/07 09:24, 24F
→
02/07 09:24, 6月前 , 25F
我就有4個戶頭了
02/07 09:24, 25F
→
02/07 09:25, 6月前 , 26F
0050+眾多高股息，屌贏房市
02/07 09:25, 26F
→
02/07 09:25, 6月前 , 27F
2330也一堆散戶
02/07 09:25, 27F
推
02/07 09:38, 6月前 , 28F
一下少子化沒子女，一下有子女都分散
02/07 09:38, 28F
→
02/07 09:38, 6月前 , 29F
房版反串的是不是越來越多，囧森不可取XD
02/07 09:38, 29F
推
02/07 09:42, 6月前 , 30F
這幾年外資一直賣，股市還漲到33000，除了內資也有散戶
02/07 09:42, 30F
→
02/07 09:42, 6月前 , 31F
大舉進場
02/07 09:42, 31F
→
02/07 09:43, 6月前 , 32F
房市的錢都跑到股市了，除非政府轉向，不然房市就是這
02/07 09:43, 32F
→
02/07 09:43, 6月前 , 33F
樣子了
02/07 09:43, 33F
推
02/07 09:45, 6月前 , 34F
沒說房市會跌，但是你不漲就是輸
02/07 09:45, 34F
→
02/07 09:46, 6月前 , 35F
通膨不通膨要看大盤，假設當年績效輸大盤，你就是輸通
02/07 09:46, 35F
→
02/07 09:46, 6月前 , 36F
膨
02/07 09:46, 36F
→
02/07 09:47, 6月前 , 37F
績效輸通膨，你就是虧錢
02/07 09:47, 37F
推
02/07 10:00, 6月前 , 38F
有沒有想過五倍通膨+住的品質
02/07 10:00, 38F
→
02/07 10:00, 6月前 , 39F
歲月過了就沒了
02/07 10:00, 39F
推
02/07 10:01, 6月前 , 40F
股票真的賺夠多，不會卡錢啦，質押50%出來全額買，
02/07 10:01, 40F
→
02/07 10:01, 6月前 , 41F
再週轉金回股市
02/07 10:01, 41F
推
02/07 10:09, 6月前 , 42F
其實可以兩邊一起買 執著純股 單純就沒錢
02/07 10:09, 42F
→
02/07 10:09, 6月前 , 43F
2000萬拿出個400 買個新房不爽嗎
02/07 10:09, 43F
→
02/07 10:10, 6月前 , 44F
還是你執著少了400複利
02/07 10:10, 44F
→
02/07 10:10, 6月前 , 45F
算了 畢竟大部分的人 股票都沒200 白講XD
02/07 10:10, 45F
→
02/07 10:11, 6月前 , 46F
股票全賣也湊不出頭期
02/07 10:11, 46F
→
02/07 10:22, 6月前 , 47F
lucky466有4個戶頭好厲害喔 想必市值上億吧
02/07 10:22, 47F
→
02/07 10:25, 6月前 , 48F
太貴 槓桿只有投資客懂 一般人無法全款買 買股 再貸 股票
02/07 10:25, 48F
→
02/07 10:25, 6月前 , 49F
大噴
02/07 10:25, 49F
推
02/07 10:29, 6月前 , 50F
股息逃稅、幫小孩存股等等
02/07 10:29, 50F
→
02/07 10:30, 6月前 , 51F
總市值3xxx而已
02/07 10:30, 51F
→
02/07 10:31, 6月前 , 52F
等真的房市轉風向再來追都來得及
02/07 10:31, 52F
推
02/07 10:33, 6月前 , 53F
我觀察的社區很多都蠻久沒交易了，降價也賣不出去
02/07 10:33, 53F
推
02/07 10:34, 6月前 , 54F
笑死 股市爆賺 誰還會買房 不會漲就是階級要落後別人
02/07 10:34, 54F
→
02/07 10:34, 6月前 , 55F
啦
02/07 10:34, 55F
→
02/07 10:35, 6月前 , 56F
只要買房 你的財富階級就是跟買股的人大幅拉開差距
02/07 10:35, 56F
→
02/07 10:35, 6月前 , 57F
房買越多差距就越大
02/07 10:35, 57F
→
02/07 10:39, 6月前 , 58F
才三千多沒必要分四個帳戶吧
02/07 10:39, 58F
→
02/07 10:40, 6月前 , 59F
贈與額度夫妻加起來一年就500萬了 結婚那年還可以+200
02/07 10:40, 59F
推
02/07 10:42, 6月前 , 60F
阿災，當沖戶頭，國泰元大，老婆兩小孩等等
02/07 10:42, 60F
→
02/07 10:42, 6月前 , 61F
前陣子因為手續費比較低
02/07 10:42, 61F
→
02/07 10:43, 6月前 , 62F
不過現在沒在沖了，全部單押台積電
02/07 10:43, 62F
→
02/07 10:44, 6月前 , 63F
進進出出沒比較贏，後來覺醒全換0050，最後全換2330
02/07 10:44, 63F
推
02/07 10:51, 6月前 , 64F
少數大戶而已
02/07 10:51, 64F
→
02/07 10:51, 6月前 , 65F
八成五張以下是要怎麼贏有房的資產階級 反串的吧XD
02/07 10:51, 65F
推
02/07 11:16, 6月前 , 66F
二屋排隊都排好久 欸我說的是牡蠣拉麵
02/07 11:16, 66F
推
02/07 11:25, 6月前 , 67F
房市之前就是開槓桿啊，轉貸再轉貸加寬限期，利息用租金
02/07 11:25, 67F
→
02/07 11:25, 6月前 , 68F
補，無本生意累積資產很聰明，所以現在限制放貸才打到痛
02/07 11:25, 68F
→
02/07 11:25, 6月前 , 69F
點
02/07 11:25, 69F
→
02/07 11:36, 6月前 , 70F
重點是豪宅要調高門檻啦^_^
02/07 11:36, 70F
推
02/07 11:40, 6月前 , 71F
豪宅其實不用 開了也沒人會用
02/07 11:40, 71F
→
02/07 11:40, 6月前 , 72F
能買豪宅都直接全額再增貸
02/07 11:40, 72F
→
02/07 11:45, 6月前 , 73F
台中現在品牌建設14期隨便40坪都能擦邊4000啦，用法
02/07 11:45, 73F
→
02/07 11:45, 6月前 , 74F
人買就會撞到豪宅線QQ
02/07 11:45, 74F
→
02/07 11:47, 6月前 , 75F
個人已經沒人頭用了，要買還要夫妻各自找小王小三借
02/07 11:47, 75F
→
02/07 11:47, 6月前 , 76F
名登記也太坎坷^_^
02/07 11:47, 76F
推
02/07 11:52, 6月前 , 77F
0050賺200%結果只持有不到五張有什麼用？
02/07 11:52, 77F
推
02/07 11:59, 6月前 , 78F
我也覺得豪宅線有差 但不好說會不會排擠小宅
02/07 11:59, 78F
推
02/07 13:39, 6月前 , 79F
這些效果都沒有新青安好，螞蟻大軍一起炒房才猛
02/07 13:39, 79F
→
02/07 13:40, 6月前 , 80F
豪宅線不過小眾市場，一起被陪葬的
02/07 13:40, 80F
推
02/09 07:13, 6月前 , 81F
第二戶五成打投機很有效 認識沒什麼錢之前靠短期賺價
02/09 07:13, 81F
→
02/09 07:13, 6月前 , 82F
差的 房仲 小投資客現在都不進場 剩下就去長投出租跟
02/09 07:13, 82F
→
02/09 07:13, 6月前 , 83F
自住
02/09 07:13, 83F
推
02/09 10:59, 6月前 , 84F
事實就是小資買不起 就算股票也只有一點點 說白了 就
02/09 10:59, 84F
→
02/09 10:59, 6月前 , 85F
算股票翻倍 也只有那麼點錢 有用嗎
02/09 10:59, 85F
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