[心得] 重點是第二戶五成吧
如題，我看班上吵吵鬧鬧
吵了那麼久
但其實重點就是第二戶五成啊
1. 槓桿面：原本五倍槓桿，突然就只剩兩倍槓桿
之前房市跟股市一樣賺的情形
是建立在五倍槓桿上面
你房市槓桿只開兩倍絕對是被海放
2. 資金面：中南部我不確定
但台北市動輒現在就要三四千萬
你要直接拿兩千萬出來買第二間房
除非是超有錢的才行
不然兩千萬一定幹進0050啊
年化算10%好了
3.實務面：
過去很常說以小換大
可是現在第一間買小
你第二間五成的情況下要怎麼換大
非常難吧
你變成是說第一間要和銀行簽說一年半內要賣掉
這是絕對房價的壓力因素
以上純討論～～～
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