[新聞] 科學園區預售屋買氣崩盤利多題材失靈

看板home-sale (房屋交易)作者hvariables (Speculative Male)時間3小時前 (2026/02/07 21:14)推噓0(0推 0噓 0→)

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連結： https://house.udn.com/house/story/123589/9314541 內文：科學園區預售屋買氣崩盤利多題材失靈 2026-02-07 00:13 經濟日報／記者陳美玲／台北報導 https://uc.udn.com.tw/photo/2026/02/07/2/34378302.jpg

在房市盤整之際，科學園區買氣也被撼動，也不再是預售買氣保證。聯合報系資料照永慶房產集團統計實價登錄2025年前11月各大科學園區預售屋交易資料顯示，竹科、高雄園區預售屋交易量縮年減達八成以上，中科和台南園區也超過七成五，顯示儘管有園區的利多題材加持，在房市盤整之際，科學園區買氣也被撼動，也不再是預售買氣保證。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2025年前11月全國預售市場延續2024下半年低迷的市況，消費者購屋心態偏保守觀望，加上第七波信用管制持續，讓投資買盤退場，房市交易量能迅速萎縮，即使是先前自住買盤強勁的新竹科學園區，預售交易量也年減83.1%，尤其寶山鄉、竹北市更是量縮超過85%。 https://uc.udn.com.tw/photo/2026/02/07/2/34378299.png

科學園區預售屋交易量以新竹科學園區來說，涵蓋新竹市、寶山鄉和竹北市三大行政區，2025年前11月又以寶山、竹北的預售交易量縮最大，分別量縮88.2%和86.6%。陳金萍指出，寶山鄉為新竹房市蛋白區，隨著市區發展飽和及台積電設廠效應下，該區預售屋房價直線飆升，且因房價已到相對高檔，加上受政策衝擊，2025年前11月預售交易量急縮。陳金萍分析，竹北市為科技產業重鎮，帶動龐大的高科技人才需求，使先前房市交易火熱。不過因央行維持第七波信用管制政策下，區域買氣也不敵政策衝擊，讓當地預售交易量快速下滑。 2025年前11月高雄園區之預售屋量縮幅度居各大園區之首，年減幅達85.5%，其中楠梓量縮達87.5%、僅次寶山88.2%。陳金萍表示，近年來高雄園區受惠台積電的設廠投資，不只園區周邊土地飆漲，房價也跟著水漲船高。然而，自2024下半年開始，受銀行房貸緊縮和第七波信用管制的影響，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，房價、交易量也都開始修正。陳金萍指出，隸屬高雄園區的橋頭、楠梓區，近年被視為高雄房市熱門區，其發展與科技產業高度緊密相連，因此房價漲幅兇猛。惟在央行對房市調控不放軟，加上區域房價來到相對高檔，兩區推案量又大，區域過多的供給量，且消費者同步期待房價有較大的降價空間，導致市場去化速度大幅放緩，因此在市況偏空發展下，使這兩區預售屋交易量縮明顯，橋頭區量縮81.4%，楠梓區則量縮高達87.5%。預售屋竹北新竹市中科心得：如果台灣的經濟繼續成長科學園區預售屋的崩盤可能只是一種短期的現象。 -- 佛沒說小乘和大乘上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道大乘是假菩薩成佛之道妙法蓮華經華嚴經心經金剛經楞伽經梵網經菩薩戒圓覺經楞嚴經是大乘假佛經阿彌陀佛藥師佛是大乘假佛觀世音文殊普賢維摩詰龍樹地藏王是大乘假菩薩 https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html 上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.144.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770470058.A.CA4.html

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