[新聞] 六都房市買氣全倒！這三市跌回十年谷底　

看板home-sale (房屋交易)作者anti87 (張二狗)時間4小時前 (2026/02/08 11:34)推噓26(28推 2噓 31→)

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https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1791979 2026/02/06 20:41 三立新聞網記者陳韋帆六都房市買氣全倒！這三市跌回十年谷底　2025轉向全面空頭已定調房市全面轉向空頭市場已定調！2025年六都「家戶購屋比」跌回2016年同樣房市空頭狀態，高雄甚至更慘，「家戶購屋比」是指每百戶有幾戶購屋的比例，反映的即是房市買氣，其分子還包含預售屋交屋數量，即使有大量交屋潮挹注，2025年仍衰退回十年線，足見房市買氣已處於歷史低點。據住商機構統計，2025年六都家戶購屋比，台北市2.1%、新北市2.7%、桃園市4.1、台中市3.6%、台南市2.5%、高雄市2.6%。六都中除台北市，其它五都幾乎都已回到十年線，另觀察家戶購屋比最高的十大行政區，台中梧棲21.3%、桃園大園11.1%最高，不過，都是因為有預售屋交屋潮挹注，其它八行政區也是這樣的情況，顯示2025年市場全面轉向空頭走勢。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，隨著央行強力打炒房與新青安效益遞減，市場全面轉向空頭，致使六都家戶購屋比出現全面性衰退，部分區域甚至跌落至前波房市低點。數據顯示，台北市回歸2016年房地合一稅上路時的水準，而高雄市更跌破當年低點。過去房價漲勢兇猛的桃園與新北，在買方意願大幅縮減及去化放緩的影響下，購屋比均出現劇烈修正，顯見政策對於市場信心的重擊。住商不動產台中海線加盟店店東陳威廷表示，梧棲區能有如此驚人買氣表現，主因在於區域內大型造鎮案於去年陸續完工，密集的交屋潮在較小的家戶數基數下，直接衝高購屋比率。此外，台中港特區開發、三井Outlet商圈成熟，以及捷運藍線與風電產業帶來的就業人口紅利，皆讓梧棲成為海線房市的領頭羊。然而，這類靠交屋潮支撐的數據，是否能在 2026年延續買氣，仍須觀察整體經濟環境的變化。展望2026年，房市盤整格局恐將持續。賴志昶提醒，銀行房貸水位依舊緊繃，加上央行管制未見鬆綁，家戶購屋比的全面下滑確立了空頭走勢。購屋族進場前應更審慎評估財務狀況與貸款核貸能力，並挑選具備實質機能支撐的物件。在市場波動期中，應避免過度擴張槓桿，以免承受過大的財務風險，慎選優質地段與品牌建商，才能在盤整期中守住資產價值。心得評論：許多房板大老，幾年前就知道房市沒救了當時大老為了在糕點把房子賣給板上大冤種叫大家即使借高利貸，也要買房現在一堆人才發現自己上了一輛開往懸崖的公車那人中捏得都快黑青了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.57.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770521667.A.CF1.html

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jaricho

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jaricho

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jinso7410

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