[新聞] 房市非常絕望！「1屋4價」滿街亂象

看板home-sale (房屋交易)作者jl40 (jl)時間2小時前 (2026/02/10 10:29)推噓2(2推 0噓 2→)

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https://reurl.cc/VmAkQ6 房市非常絕望！「1屋4價」滿街亂象蛋黃區危老爛尾風險大投資老手：2理由暫不買房 Yahoo房地產編輯部 2026年2月9日週一上午9:03 【文／葉一秋】2025年房地產進入寒冬，擁有多年投資經驗的房市專欄作者顏博志，早已開始陸續出清手上房屋，不過對於政府的限貸令、大量的交屋潮供給，顏博志坦白講：「對於未來的一切是非常絕望的」，不過他認為，可以關注中南部大量交屋的區域，基本面好的區域，每坪20~25萬元是適合進場的價位。顏博志表示，近期友人想要買房，因爲在台北郵局上班，希望找捷運或高鐵周邊的房屋，若以捷運半小時車程時間來看，房價最便宜的區域是在A7重劃區，仔細看房後發現，市場上的價格十分凌亂。近幾年的預售屋及剛交屋的不久的建案，現在可能會出現4種不同的價格，最高為建商價，尤其是銷售一半的建案，為了給之前購屋客「交代」，堅持不能便宜賣，但送裝潢、家電、保證回租的種種優惠，如承諾回租給建商3年，交屋後3年租金一次給屋主，又或是屋主裝潢，只要拿發票，建商就給多少裝潢費用，等同變相降價的實際成交價，這是第2種價格。 ▲顏博志提醒，即便是在台北市精華區，若遇到小建商危老案要特別小心，爛尾樓的機率依舊非常高。預售價格混亂實價參考性低顏博志指出，第3種就是當初購買的屋主，建案預售時購買的價格，而如今因為槓桿太大，資金出現問題，便宜出售的價格，為第4種價格，價格其實十分混亂，尤其這幾年的預售案很多都有同樣的問題，若只是參考這幾年的實價登錄，會很不準確，需要抽絲剝繭，才能看到建商是否真的有降價，現在真正的行情價為多少。中古屋的實價登錄價相對準確許多，但屋齡10年內的新屋實價登錄價準確度也要多加質疑，尤其是中南部較可能出現實價登錄欺騙的狀況，如有投資客在該社區一口氣有20戶，賣便宜價擔心影響其他戶的價格，可能會要求你實價登錄價格要登錄高一點，再現金補貼給買方。多年投資房地產的顏博志，在2025年初在忠孝復興買2間房子後，就沒有再買房了，不買房主要有2個原因：第一個是中古屋不降價，只有地點不是太好、屋齡太舊的區域的屋主要趕快跑，但很多屋主持有成本比較低，雖然成本低，但有錢不降價，甚至中古屋價格逼近新成屋、預售屋一樣的價格，反而預售屋有機會撿到便宜。精華區危老案小心爛尾成屋卡安全不過顏博志提醒，小心不要買到危險的預售屋，近期台北市大安區精華區出現爛尾樓事件，以後就算是信義路、忠孝東路的精華地段，都有可能出現爛尾樓，主因是有不少小型建商可能會資金斷鏈，尤其是危老案，真的要買建議購買已經成屋的房屋，比較不會有風險。第二個是買方越來越少，賣方一定越來越多，多殺多的情形一定會發生，這幾年大量交屋，房屋供給沒有消退，2025年來到高峰，2026年次高，近3年的供給都相當大，「對於未來的一切是非常絕望的」，買方、賣方、仲介、代銷、建商、投資客、自住客、置產族、換屋族，沒有任何一個是受惠的，即便2026年政府續辦新青安2.0，但觀看現今狀況，新青安持續辦理的狀況下，政府限貸令出來後，新增的買方依舊越來越少，任何一個政策對於買方賣方都不利，現在的市場，中古屋不降價，預售屋又怕蓋不起來，接盤怕接到刀，說不定2026年會更便宜，即便量大地方也不敢進場檢，稍微看好的台北市精華區又貴，看不到任何一點曙光。 ▲重劃區新建案的大量供給，導致價格行情混亂，可能出現4種價格，實價登錄價格並不準確。接下來什麼訊號會讓顏博志想重啟繼續投資房地產的念頭？顏博志說：「真的很難。」以前買房是覺得好賺，但現買股反而比較賺錢，現在房屋唯一的重點就是要「夠便宜」或是「地段夠好」，能保值抗跌，就連房仲朋友也說，現在現在都懶得賣房子了，與其面對屋主跟買方，買了後還有貸款問題，甚至鄰居漏水糾紛，還不如拿錢買0050、買台積電，每年都有固定的配股。而且即便央行限貸令政策鬆手，也不會全面解放，是階段性慢慢放，顏博志認為，大家都誤會了，其實央行919限貸令目的並非是要打房，而是要救銀行，擔心銀行呆帳過多，如果央行沒有實施限貸令，延續到現在銀行呆帳會很可怕，「如果你是政府的角色，你會寧願幾家建商倒，還是銀行」，所以短時間真的不用期待央行鬆手。現在還能買房嗎？顏博志認為，真的要注意的是一些推案量大的地方，尤其是中南部，如果跌到每坪20初頭萬元，基本面又不錯的區域，那已經是跌無可跌了，就可以進場買房。至於台北市精華區如中山、中正、大安、信義、松山，普遍市中心區域預售屋價格在每坪 120~150萬元，是相對合理的區間，可以入手，這些精華區沒有土地，只能推出小基地建案，產品只能是小坪數，價格低不下去，且供給有限，且畢竟是首善之都，房地產景氣不好的時候，只剩下這個區域，不要再去想要賺多少，賺多少的時間點已經過去了。心得：不要再去想要賺多少，賺多少的時間點已經過去了。成交毫無流動性閒來沒事多贈與實登基礎加一下老爸名下賣兒子實登價格又創新槓桿資金多一千槓桿資金去買房名下五年賣女兒週而復始加價賣財源滾滾數不盡氰胺韭菜入房市作嫁他人四十載 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.65.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770690599.A.060.html