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[請益] 與建商合併戶的處理

看板home-sale (房屋交易)作者 (我本24)時間3周前 (2026/02/10 20:52), 3周前編輯推噓21(21推 0噓 33→)
留言54則, 18人參與, 3周前最新討論串1/1
文長... 各位房版前輩好 小弟有一事想請教該如何處理 之前購買預售屋的建案 今年即將交屋 當初購買時 有跟銷售口頭明確表示 購買兩戶 打通變成合併戶 一個門牌號碼 有一張A4紙 客戶工程變更確認單 上面有銷售人員蓋章 如附件圖一圖二 https://lurl.cc/1a7R9 在更早之前建商有來信告知要付代書費時 就有發現沒有處理變更戶 所以之前就與先跟建設公司的小姐溝通過一輪了 他們也說會回去看要怎處理 之後也是沒下文 問題來了 現在即將交屋 建商未處理合併戶 造成要分兩個號碼 貸款也是二戶(第二戶五成) 建商很強硬表示 要買就是二戶 不然叫我們換其他合併戶重新購買 當初的銷售人員也都不在了 在交屋之前 有寄信給我們匯入款款準備交屋事宜 我們有先寄出存證信函 並到消保會申訴此案件 並請他們先扣住使用執照 建商律師也回信(附件圖三) ----------------------------------------------------------------------- 內容大致如下: 主張「只說打通，沒說合併」： 建商稱當初只要求「牆壁打通使之成為一戶使用」 ，並未要求「法律上單一所有權之一戶」。 ----------------------------------------------------------------------- 詢問Gemini 建議我們反擊的點 反擊點： 在一般消費者的認知與房地產交易慣例中，「買兩戶打通成一戶」的真意 通常包含產權合併。如果只拆牆但不合併產權，會導致買方承受嚴重的限貸損失與稅務負 擔，建商身為專業賣方，若未善盡告知義務，有違誠實信用原則。 並建議我們採取的行動有ABC A. 申請「消費爭議調解」（最快、省錢、且有效） 直接向嘉義縣/市政府消保官申請調解 B. 提出「折衷方案」談判 如果建商堅持產權不能併（因為使照可能已領取或程序已定），您可以要求： 差額補償缺口，要求建商提供長期的無息貸款 稅費補償 等 C. 尋求專業律師協助「再回函」 建商已經請律師了，建議您也委請專業律師，針對他們「物理打通 vs 產權合併」的文字 遊戲進行嚴正反駁。律師可以幫您強調「建商身為專業建商，應知悉限貸令政策，卻未在 合約中明確區分產權變更之風險」，這屬於資訊不對稱下的締約過失。 --------------------------------------------------------------------------- 第一次調解時 建商代表根本沒有準備任何東西 當然更不可能提出補償或是協商 建商代表 擺明就是 認為沒有合約書 只有變更確認單 無法律效率 消保官也建議我們 這種打官司 會輸在沒有合約書 建議我們將二戶交屋產生的衍生費用 建議列清楚 再來跟建商談協商 目前也有同步打給地政科 回覆是寫 陳情書 來扣住建商的使用執照 但也不定會成功 現在的我們是不是依造消保官的建議來處理?? 但是看目前建商的態度也不一定會協商成功 還是建議直接請律師?? 很感謝耐心看完的前輩 很感謝大家 因為這事搞得身心俱疲 實在是不知道要怎處理 -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.194.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770727970.A.130.html
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02/10 20:55, 3周前 , 1F
代銷處理客變？我之前都是對建商窗口耶
02/10 20:55, 1F
當初是對建商的銷售部門 有副總簽名 但是現在那些人走就都離職了
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02/10 20:55, 3周前 , 2F
「一個門牌」沒有白紙黑字 你這個麻煩了
02/10 20:55, 2F
※ 編輯: operater (114.41.194.35 臺灣), 02/10/2026 20:58:27
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02/10 20:58, 3周前 , 3F
工程變更我之前都對建商工務而且要蓋公司章才算數
02/10 20:58, 3F
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02/10 20:59, 3周前 , 4F
代銷一線通常都是跑單 他們類似短期約聘 不是離職
02/10 20:59, 4F
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02/10 20:59, 3周前 , 5F
所以跟代銷簽客變確認 我會覺得很奇怪
02/10 20:59, 5F
推
02/10 21:00, 3周前 , 6F
有簽名就有機會了，證明那個名子曾經是公司的
02/10 21:00, 6F
推
02/10 21:10, 3周前 , 7F
所以你現在是有貸款的問題嗎？ 如果是貸款的問題你沒辦法
02/10 21:10, 7F
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02/10 21:10, 3周前 , 8F
搞定嗎？
02/10 21:10, 8F
第二戶五成 要多拿160萬出來 且之後的房屋稅非自住 地價稅也會多繳
推
02/10 21:10, 3周前 , 9F
不想花幾千元找律師諮詢的話 也可以找免費諮詢的律師
02/10 21:10, 9F
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02/10 21:11, 3周前 , 10F
(有些民意代表什麼的服務處會有提供)
02/10 21:11, 10F
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02/10 21:11, 3周前 , 11F
去告這種很難舉證的事情是浪費時間
02/10 21:11, 11F
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02/10 21:12, 3周前 , 12F
兩個地址兩間房子 以後不是也比較好賣嗎 比較好操作
02/10 21:12, 12F
我們兩戶已打通 且客變 格局都改過了 已經不是原本兩間房子的原始格局了
推
02/10 21:15, 3周前 , 13F
如果是一個門牌而建商沒有去變更那使用執照怎麼會過
02/10 21:15, 13F
原始送件已被地政那邊卡住 所以建商很可惡 將原本第二戶 又打了一個門(之前跟設計公司進去測量時 只有一個門@@) 現在建商就是朝兩個門牌這條路走 要是拿使用執照
推
02/10 21:20, 3周前 , 14F
門牌多變少好像不用變更
02/10 21:20, 14F
※ 編輯: operater (114.41.194.35 臺灣), 02/10/2026 21:22:58 ※ 編輯: operater (114.41.194.35 臺灣), 02/10/2026 21:25:22 ※ 編輯: operater (114.41.194.35 臺灣), 02/10/2026 21:30:28
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02/10 21:27, 3周前 , 15F
房屋稅地價稅合併使用應該可以申請不一定要併門牌
02/10 21:27, 15F
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02/10 21:28, 3周前 , 16F
只有貸款是最硬的
02/10 21:28, 16F
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02/10 21:28, 3周前 , 17F
沒有合約書 orz
02/10 21:28, 17F
推
02/10 21:32, 3周前 , 18F
那就只買一戶，反正已經打通
02/10 21:32, 18F
之前建商小姐有嗆聲我門可以只買一戶 我想它們打通的牆圍起來 又可以爽賣高價另一戶@@
→
02/10 21:33, 3周前 , 19F
建商不賣就建商違約啊 賺15%
02/10 21:33, 19F
※ 編輯: operater (114.41.194.35 臺灣), 02/10/2026 21:39:44
推
02/10 21:58, 3周前 , 20F
你這種情況感覺要法官自由心證 打通本來就會要求產權合併
02/10 21:58, 20F
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02/10 21:59, 3周前 , 21F
建議找律師
02/10 21:59, 21F
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02/10 22:00, 3周前 , 22F
律師比較有實務經驗 多諮詢幾個你自己心裡就會有底了
02/10 22:00, 22F
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02/10 22:02, 3周前 , 23F
消保官的建議是比較折衷 但看你描述建商也完全沒有要協商
02/10 22:02, 23F
→
02/10 22:03, 3周前 , 24F
的意思 所以這個建議很虛就是了
02/10 22:03, 24F
推
02/10 22:06, 3周前 , 25F
這要舉證你的損失很困難
02/10 22:06, 25F
推
02/10 22:07, 3周前 , 26F
因為原本是兩戶合的書，如果合併以後要賣要怎麼舉證成本呢
02/10 22:07, 26F
→
02/10 22:07, 3周前 , 27F
？
02/10 22:07, 27F
就怕列出兩戶交屋的損失清單 或是之後變成合併戶所需要的費用 建商也不會認帳 調解失敗後的下一步還不知怎麼走@@ ※ 編輯: operater (114.41.194.35 臺灣), 02/10/2026 23:05:17
推
02/10 23:41, 3周前 , 28F
客變沒有收加減帳嗎？
02/10 23:41, 28F
推
02/11 00:01, 3周前 , 29F
一個門牌寫在哪裡？？？
02/11 00:01, 29F
推
02/11 00:48, 3周前 , 30F
買賣合約書怎麼寫 你的圖上是沒寫一戶
02/11 00:48, 30F
推
02/11 00:50, 3周前 , 31F
使用執照不能扣住，因為使用執照上沒有你的名字
02/11 00:50, 31F
→
02/11 00:52, 3周前 , 32F
你有沒有想過建商會不會提出和你解約
02/11 00:52, 32F
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02/11 00:56, 3周前 , 33F
地政科不會理你，不用想了…
02/11 00:56, 33F
我想這也是對方律師表明的原因 我們也會擔心目前的狀況@@
→
02/11 01:27, 3周前 , 34F
還是第二戶找建商貸款？
02/11 01:27, 34F
這也是折衷協商的一個方案 但建商根本擺明不處理 人到心不到 完全沒提任何協調方案@@
推
02/11 02:18, 3周前 , 35F
阿肥律師兼代書仔給你幾個方向參考1.代銷簽的有可能可
02/11 02:18, 35F
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02/11 02:18, 3周前 , 36F
以主張表見代理（將球丟回給建商和代銷公司）2.建商增
02/11 02:18, 36F
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02/11 02:18, 3周前 , 37F
加門，訴訟時找一下當初設計師證明這件事
02/11 02:18, 37F
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02/11 02:20, 3周前 , 38F
但這件事你想全身而退應該就不太可能了，建議不要賭法
02/11 02:20, 38F
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02/11 02:20, 3周前 , 39F
院支持你不交屋，
02/11 02:20, 39F
是說還是要請律師開戰? 如果真的要走到律師上法庭 我們訴求不是建商全面負責 要的只是一個折衷方案 交屋後的變更費用 一人一半 or 第二戶多出的貸款可以無息分幾年攤還?
推
02/11 07:53, 3周前 , 40F
口頭表示一個門牌，但沒證據啊 沒有白紙黑字寫下
02/11 07:53, 40F
是的 這就是我們最弱處 真的很感謝大家的回覆說明 感恩不盡 ※ 編輯: operater (114.26.138.23 臺灣), 02/11/2026 08:25:14 ※ 編輯: operater (114.26.138.23 臺灣), 02/11/2026 08:30:49 ※ 編輯: operater (114.26.138.23 臺灣), 02/11/2026 08:32:24 ※ 編輯: operater (114.26.138.23 臺灣), 02/11/2026 08:33:29
推
02/11 08:53, 3周前 , 41F
其實兩個門牌比較有利ㄟ
02/11 08:53, 41F
→
02/11 09:28, 3周前 , 42F
第二戶配偶貸款呢
02/11 09:28, 42F
配偶身上也有一戶房貸了@@
推
02/11 10:23, 3周前 , 43F
嘉義的建案耶 真好奇是哪間
02/11 10:23, 43F
推
02/11 10:24, 3周前 , 44F
撐使照會直接延後30天，但也就只有這樣。然後妳會得罪所有
02/11 10:24, 44F
→
02/11 10:24, 3周前 , 45F
鄰居
02/11 10:24, 45F
推
02/11 11:08, 3周前 , 46F
直接找律師 消保官沒啥用 他寫消費者保護會 但把自己
02/11 11:08, 46F
→
02/11 11:08, 3周前 , 47F
當法官 實際上又跟不上法條的更新 會給消費者不實的見
02/11 11:08, 47F
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02/11 11:08, 3周前 , 48F
解
02/11 11:08, 48F
→
02/11 11:11, 3周前 , 49F
把你手上的證據帶去給有相關經驗的律師看看
02/11 11:11, 49F
不知道 中雲嘉南 是否有相關經驗的律師可推薦? 如有的話 也麻煩站內信給小弟 感謝各位 ※ 編輯: operater (114.26.138.23 臺灣), 02/11/2026 15:49:09 ※ 編輯: operater (114.26.138.23 臺灣), 02/11/2026 15:54:14
推
02/11 16:02, 3周前 , 50F
看你建商規模，我遇到幾個案子，大建商反而有談的空間
02/11 16:02, 50F
→
02/11 16:04, 3周前 , 51F
基本上這種大部分都調解處理，上法院舉證會很吃力
02/11 16:04, 51F
推
02/11 17:26, 3周前 , 52F
這種就是要協商看看 官司是最後一條路 不一定會輸
02/11 17:26, 52F
是的 我們也不奢望建商全權賠償 目前也是朝協商處理 找出折衷方案 但也就是怕建商完全不協商@@ ※ 編輯: operater (114.26.138.23 臺灣), 02/11/2026 22:29:01
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02/12 00:49, 3周前 , 53F
都到消保會了，我看他要談的意願…我是建商就和你耗下去
02/12 00:49, 53F
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02/12 00:49, 3周前 , 54F
。
02/12 00:49, 54F
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