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[請益] 戶數少的社區

看板home-sale (房屋交易)作者 (大肚山下智久)時間6月前 (2026/02/12 02:39), 6月前編輯推噓50(51推 1噓 142→)
留言194則, 35人參與, 6月前最新討論串1/1
最近看上一間 屋齡輕在市區捷運旁坪數大格局好 價錢也甜甜 唯一缺點 沒有車位 跟整棟只有19戶？！ 這還值得看下去嗎 房仲說管理費6千多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.121.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770835165.A.350.html ※ 編輯: o150209001 (49.217.121.132 臺灣), 02/12/2026 02:41:14
推
02/12 05:10, 6月前 , 1F
先看管理費多少
02/12 05:10, 1F
→
02/12 05:11, 6月前 , 2F
住滿20年在說呀！反正電梯出問題是之後的事
02/12 05:11, 2F
推
02/12 05:23, 6月前 , 3F
就變成沒有管理員的電梯公寓
02/12 05:23, 3F
推
02/12 06:55, 6月前 , 4F
管理費會很吃緊
02/12 06:55, 4F
→
02/12 06:56, 6月前 , 5F
之後應該會變成老公寓模式～什麼管理都沒有
02/12 06:56, 5F
推
02/12 07:13, 6月前 , 6F
這沒有管理啦，這種戶數有管理的只會在大直XD
02/12 07:13, 6F
→
02/12 07:14, 6月前 , 7F
所以台北市那些都更很容易變成只是有電梯的新華夏，跟現
02/12 07:14, 7F
→
02/12 07:14, 6月前 , 8F
代的社區大樓還是差很多
02/12 07:14, 8F
推
02/12 07:20, 6月前 , 9F
管理費一個月2萬 供參考
02/12 07:20, 9F
推
02/12 07:23, 6月前 , 10F
你房子越多老人越不覺得需要管理啦
02/12 07:23, 10F
→
02/12 07:23, 6月前 , 11F
老人在家，倒垃圾收包裹有什麼困難嗎？公寓那些人拿掛號
02/12 07:23, 11F
→
02/12 07:23, 6月前 , 12F
都還要爬樓梯，電梯至少不用阿
02/12 07:23, 12F
推
02/12 07:25, 6月前 , 13F
戶數少的公共地方也不多，連車位清理都不用，最後很容易
02/12 07:25, 13F
→
02/12 07:25, 6月前 , 14F
放棄請人的
02/12 07:25, 14F
推
02/12 07:29, 6月前 , 15F
戶數少的即時能請到人可能也不是24小時
02/12 07:29, 15F
推
02/12 07:38, 6月前 , 16F
至少要大概50戶差不多
02/12 07:38, 16F
推
02/12 08:07, 6月前 , 17F
19戶還是養得起管理員
02/12 08:07, 17F
→
02/12 08:07, 6月前 , 18F
大概就是到傍晚18:00
02/12 08:07, 18F
→
02/12 08:09, 6月前 , 19F
戶數少的社區，社區每戶規劃坪數，如果是小坪數，管理上
02/12 08:09, 19F
→
02/12 08:09, 6月前 , 20F
不會很好
02/12 08:09, 20F
→
02/12 08:09, 6月前 , 21F
如果都是50坪以上，不用擔心
02/12 08:09, 21F
→
02/12 08:09, 6月前 , 22F
買得起的，都有一定水準
02/12 08:09, 22F
→
02/12 08:10, 6月前 , 23F
不差幾千元管理費
02/12 08:10, 23F
→
02/12 08:11, 6月前 , 24F
大坪數越多戶，有實力的越多，居民水準高，進出反而單
02/12 08:11, 24F
→
02/12 08:11, 6月前 , 25F
純
02/12 08:11, 25F
噓
02/12 08:13, 6月前 , 26F
管理費啊….
02/12 08:13, 26F
→
02/12 08:18, 6月前 , 27F
單層獨戶19樓？擔心電梯，就留意樓層
02/12 08:18, 27F
推
02/12 08:20, 6月前 , 28F
可以查他們管理費你能不能接受，有沒有持穩 逐月遞減
02/12 08:20, 28F
→
02/12 08:20, 6月前 , 29F
的不要
02/12 08:20, 29F
→
02/12 08:20, 6月前 , 30F
但若是高級住戶，電梯幾百都小錢。
02/12 08:20, 30F
→
02/12 08:21, 6月前 , 31F
30戶 管理員 9:00-19:00 六日無
02/12 08:21, 31F
→
02/12 08:22, 6月前 , 32F
管理費還是有遞增 要看管委會有沒有用心了
02/12 08:22, 32F
推
02/12 08:34, 6月前 , 33F
台北很多大坪數高級社區30戶以下 照樣全日保全+換新電梯
02/12 08:34, 33F
→
02/12 08:34, 6月前 , 34F
+定期車道重塗Epoxy
02/12 08:34, 34F
推
02/12 08:35, 6月前 , 35F
19戶應該是養不起警衛
02/12 08:35, 35F
→
02/12 08:35, 6月前 , 36F
但每戶管理費是2萬-4萬一個月
02/12 08:35, 36F
→
02/12 08:36, 6月前 , 37F
一個月願意付出4萬管理費的人 應該不用在這邊問吧 XD
02/12 08:36, 37F
推
02/12 08:38, 6月前 , 38F
以後高機率沒有24小時保全 代收垃圾要努力撐才會有
02/12 08:38, 38F
→
02/12 08:38, 6月前 , 39F
19戶每個都願意每月繳2萬多塊管理費當然OK 但...
02/12 08:38, 39F
還有 116 則推文
→
02/12 09:51, 6月前 , 156F
現在住戶水準比以前高，應該朝正面思考
02/12 09:51, 156F
推
02/12 09:53, 6月前 , 157F
哪裡的市區捷運宅？ 台北 新北 桃園 高雄
02/12 09:53, 157F
→
02/12 09:54, 6月前 , 158F
答案不一樣XD
02/12 09:54, 158F
→
02/12 09:54, 6月前 , 159F
元大囍園泰安觀止也是 都30戶以下但整個社區也維持的非
02/12 09:54, 159F
→
02/12 09:54, 6月前 , 160F
常好 所以沒有甚麼絕對啦
02/12 09:54, 160F
※ 編輯: o150209001 (49.217.121.132 臺灣), 02/12/2026 10:04:42
推
02/12 10:04, 6月前 , 161F
沒啥差 早上請人收東西就好
02/12 10:04, 161F
推
02/12 10:14, 6月前 , 162F
呵呵 就豪宅 還是 一般華夏 的差別. 最怕是 明明是 華夏
02/12 10:14, 162F
→
02/12 10:14, 6月前 , 163F
卻自以為 豪宅 這 天差地遠 囉
02/12 10:14, 163F
推
02/12 10:23, 6月前 , 164F
有東西要修就麻煩了
02/12 10:23, 164F
推
02/12 11:24, 6月前 , 165F
豪宅的話可以 非豪宅的話如果看成住電梯公寓也還行
02/12 11:24, 165F
推
02/12 11:28, 6月前 , 166F
一戶抓6500 抓一個月13萬管理費 日班+一個清潔就差不多
02/12 11:28, 166F
→
02/12 11:28, 6月前 , 167F
就10萬了 其他機電電梯那些都還沒算 管委一定爆幹累
02/12 11:28, 167F
推
02/12 11:32, 6月前 , 168F
這是在大家都有準時繳錢的前提 不然請不起總幹事 還要管
02/12 11:32, 168F
→
02/12 11:32, 6月前 , 169F
委會自己去催繳 不過如果地點好到這些可忽略的話就衝吧
02/12 11:32, 169F
→
02/12 12:36, 6月前 , 170F
大坪數無車位個人認為不會是太好的社區…勸你慎選
02/12 12:36, 170F
推
02/12 12:39, 6月前 , 171F
白日班管理員跟兼職打掃
02/12 12:39, 171F
推
02/12 13:18, 6月前 , 172F
沒有管理就沒有，到底要管什麼理，每天都在收包裹？每天垃
02/12 13:18, 172F
→
02/12 13:18, 6月前 , 173F
圾一大堆？
02/12 13:18, 173F
→
02/12 13:19, 6月前 , 174F
收包裹收垃圾講難聽一點，一個人力就夠了，請一堆物業人力
02/12 13:19, 174F
→
02/12 13:19, 6月前 , 175F
坐在樓下幹嘛？吹冷氣等下班？
02/12 13:19, 175F
推
02/12 13:59, 6月前 , 176F
現在收包裹不是都用科技的收包裹箱
02/12 13:59, 176F
推
02/12 14:03, 6月前 , 177F
我們家就差不多這樣 20出頭戶 管理員還是有 9：00-19：00
02/12 14:03, 177F
→
02/12 14:03, 6月前 , 178F
但他超廢打招呼都不打XD 純人形立牌
02/12 14:03, 178F
推
02/12 14:44, 6月前 , 179F
新房還要住得這麼克難不如回去住老公寓 省錢省事
02/12 14:44, 179F
推
02/12 15:05, 6月前 , 180F
150以下別考慮，管理費久了一定不夠，我200戶收80都
02/12 15:05, 180F
→
02/12 15:05, 6月前 , 181F
很吃緊了
02/12 15:05, 181F
推
02/12 15:16, 6月前 , 182F
沒有50戶真的麻煩 遇過大事 要花破百萬妳就知道
02/12 15:16, 182F
推
02/12 15:27, 6月前 , 183F
講的時候都很會講 現實就是社區群組不缺那種講為啥不這
02/12 15:27, 183F
→
02/12 15:27, 6月前 , 184F
樣那樣做的人 啊你要不要來當管委？抱歉我沒時間
02/12 15:27, 184F
推
02/12 16:56, 6月前 , 185F
親友住台北18戶社區，今年第10年，日班警衛，管委
02/12 16:56, 185F
→
02/12 16:56, 6月前 , 186F
運作正常。主要還是看管理費收多少吧，有錢都好辦
02/12 16:56, 186F
→
02/12 16:56, 6月前 , 187F
。
02/12 16:56, 187F
推
02/12 18:10, 6月前 , 188F
有錢 然後腦子正常的住戶要積極參與社區事務 抵制低能
02/12 18:10, 188F
→
02/12 18:10, 6月前 , 189F
老害避免他們作亂
02/12 18:10, 189F
→
02/12 18:37, 6月前 , 190F
這十五年賣，不然之後花很大
02/12 18:37, 190F
推
02/14 06:28, 6月前 , 191F
社區25戶 全天保全 管理費一坪180 平均坪數45-50坪 今
02/14 06:28, 191F
→
02/14 06:28, 6月前 , 192F
年還要漲10元/坪
02/14 06:28, 192F
推
02/15 09:45, 6月前 , 193F
一班保全+智能儲物櫃
02/15 09:45, 193F
推
02/16 14:00, 6月前 , 194F
倒垃圾就用個子母車
02/16 14:00, 194F
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