PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 賣厝阿明：央行不會救市，別再幻想政策放水！

看板home-sale (房屋交易)作者 (雷)時間5天前 (2026/02/12 13:53), 編輯推噓41(41推 0噓 50→)
留言91則, 40人參與, 5天前最新討論串1/1
連結：https://tw.stock.yahoo.com/share/a9339511-65e6-41af-97f7-7891f2255ce7 內文：賣厝阿明：央行不會救市，別再幻想政策放水！ 賣厝阿明：央行不會救市，別再幻想政策放水！ 【M傳媒房產中心】 「房市冷成這樣，央行總該降息或放寬貸款了吧？」最近在房市社團裡，這種期待的聲音越 來越多。但房市觀察家賣厝阿明直接澆了盆冷水：「別做夢了，央行現在的首要任務是『拆 彈』，不是『救市』。」 央行近期公布的內部會議紀錄，把話說得很清楚：房價還是太高，房貸壓力還是很重，違約 的風險一直都在。賣厝阿明點出關鍵：央行的態度很矛盾，它雖然擔心大家還不出房貸，但 更怕一鬆手，就讓房市泡沫吹得更大、更危險。 不能降息、不能放寬，因為這是「挖東牆補西牆」 賣厝阿明分析，很多人以為央行會為了「怕大家違約」，就像以前一樣降息、提高貸款成數 來幫忙。 但這種想法現在行不通了。為什麼？ 因為這等於是 「挖一個更大的洞，去填現在這個洞」 。聽起來很荒謬吧？但金融市場就是 這樣。如果現在為了救一些撐不下去的人，把利率降很低，讓大家更容易借到錢，短期內市 場可能會熱起來，違約數字看起來也會變漂亮。 但後果是什麼？ 會有更多資金衝進房市，把房價推得更高。到時候，買房會變得更難、更 貴，整個市場的債務和泡沫也會堆得更巨大。等到下一次風吹草動，倒塌的威力會比現在大 十倍。 所以，賣厝阿明說，央行現在寧可盯著眼前的違約風險，也絕不會用「放水」的方式解決。 這不是救市，這是 「強押風險」，只會把問題往後延，然後搞得更糟。 房市要健康，得先治好「高房價」這個病根 賣厝阿明認為，央行不是不想讓房市穩定，而是它知道問題的病根在哪裡。 真正的問題有兩個： 建商體質太虛：很多建商還習慣高槓桿、快速週轉的模式，一碰到市場冷、貸款緊就受不了 。體質沒改善，給再多錢也只是續命。 房價跟薪水脫鉤：房價漲的速度，遠遠把大家的薪水拋在後面。一般家庭要用不吃不喝多少 年才買得起房？這個數字一直下不來，市場就不可能真正健康。 只要這兩個根本問題沒有改善，房價沒有回到跟一般民眾的「所得」有個合理比例之前，央 行就沒有任何理由放鬆現在的信用管制。放鬆，就等於默許房價繼續不合理地上漲，這跟央 行的職責（維持金融穩定）是衝突的。 對買房、賣房的人來說，這代表什麼？ 賣厝阿明的觀點，對市場上的每個人都有很現實的意義： 對想買房的人： 別再期待央行會出「降息」這種大禮包來幫你減輕負擔了。未來的遊戲規則是：你必須有更 扎實的頭期款、更穩定的收入，才能通過銀行那關。 買房會更難，但市場也可能因為少了 投機資金而變得更理性，給你更多議價和挑選的空間。 對想賣房（尤其是投資客）的人： 「銀行再大放水」的時代結束了。如果你是高槓桿操作，資金壓力會越來越大。市場不會有 「V型反轉」來救你，現在最務實的策略就是「讓利換現金」，把手上過高的庫存用合理的 價格出清，活下去最重要。 這是一場漫長的「壓力測試」。高房價的泡沫需要時間慢慢消氣，讓價格和真實的居住需求 重新對接。市場會很冷清，交易量會很低，但這不是壞事，這是讓市場回歸健康的必經過程 。 總結一句：別幻想政策護盤。央行的角色已經從過去的「市場推手」，轉變為現在的「風險 守門員」。 它的任務是防止系統崩潰，而不是保證每個人都賺錢。在這個新時代，無論你是買方還是賣 方，現金實力、財務體質和耐心，會比任何投機技巧都更重要。 與其每天猜測政策會不會 轉彎，不如踏實地計算自己的承擔能力，這才是面對未來房市最安全的做法。 心得： 超級悲觀 但封殺房地產吸納資金 讓股市熱成這樣 https://tw.stock.yahoo.com/share/e88f86cb-a615-3699-8fa3-95a6d1a332a9 外資可是都還沒進場 再封下去，資金全在股市大漲 ， 賣一點股票是不是就沒銀行貸款的事了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.5.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770875581.A.760.html
推
02/12 13:57, 5天前 , 1F
沒錯，拜託綁死一點。嘻嘻
02/12 13:57, 1F
推
02/12 14:06, 5天前 , 2F
這邊不是一堆在恐嚇2026全面變天？
02/12 14:06, 2F
推
02/12 14:08, 5天前 , 3F
窮人別想買房翻身惹 乖乖工作吧
02/12 14:08, 3F
→
02/12 14:09, 5天前 , 4F
既要又要，股市漲翻意思不就房價沒多貴，哪來彈
02/12 14:09, 4F
推
02/12 14:15, 5天前 , 5F
幫建商去槓桿是為了建商好
02/12 14:15, 5F
→
02/12 14:15, 5天前 , 6F
請繼續加大力度謝謝
02/12 14:15, 6F
→
02/12 14:16, 5天前 , 7F
太棒了 坐等腰斬~~~ 崩崩崩
02/12 14:16, 7F
推
02/12 14:18, 5天前 , 8F
不要跌就好，這3年科技業爽，其他行業普普
02/12 14:18, 8F
推
02/12 14:19, 5天前 , 9F
去幹桿就是崩不了了 要崩反而要開放配合股市崩才有可能
02/12 14:19, 9F
推
02/12 14:27, 5天前 , 10F
市場又不缺資金 沒錢跟人買啥房
02/12 14:27, 10F
推
02/12 14:28, 5天前 , 11F
沒要央行放水吧!..是請央行別干預市場。
02/12 14:28, 11F
推
02/12 14:31, 5天前 , 12F
跌才是社會不公 這幾年科技業跟股市賺的盆滿缽滿
02/12 14:31, 12F
→
02/12 14:32, 5天前 , 13F
跌下去 有錢人掃便宜掃的比你還快 你繼續哭買不到房
02/12 14:32, 13F
推
02/12 14:44, 5天前 , 14F
現在是央行既要又要吧，既要房價不漲又要大家不違約
02/12 14:44, 14F
→
02/12 14:44, 5天前 , 15F
造成呆帳
02/12 14:44, 15F
推
02/12 14:49, 5天前 , 16F
不是2026是2028
02/12 14:49, 16F
→
02/12 14:49, 5天前 , 17F
萊爾中龜2026大敗之後才不會再頭鐵
02/12 14:49, 17F
→
02/12 14:49, 5天前 , 18F
當年用新鶄安騙的票再還回去而已
02/12 14:49, 18F
→
02/12 14:51, 5天前 , 19F
樓上，沒有喔，不是這樣喔
02/12 14:51, 19F
推
02/12 15:05, 5天前 , 20F
綁緊一點 外勞已經排隊等著人手四間了
02/12 15:05, 20F
推
02/12 15:05, 5天前 , 21F
這個是誰？無名小卒打這麼大一篇
02/12 15:05, 21F
推
02/12 15:06, 5天前 , 22F
zack篡位者
02/12 15:06, 22F
推
02/12 15:07, 5天前 , 23F
央行會貶值啊
02/12 15:07, 23F
推
02/12 15:11, 5天前 , 24F
02/12 15:11, 24F
推
02/12 15:17, 5天前 , 25F
建商槓桿=體質太虛？ 笑死 真是小丑，
02/12 15:17, 25F
→
02/12 15:17, 5天前 , 26F
黃金漲的速度也跟薪水脫鉤，so?
02/12 15:17, 26F
→
02/12 15:18, 5天前 , 27F
而且央行什麼時候是房價推手了？
02/12 15:18, 27F
→
02/12 15:19, 5天前 , 28F
說的好像以前銀行沒有聯徵一樣
02/12 15:19, 28F
推
02/12 15:19, 5天前 , 29F
股市漲成這樣 房市只會撐著而已
02/12 15:19, 29F
推
02/12 15:28, 5天前 , 30F
不漲 只是讓有錢人一直掃貨
02/12 15:28, 30F
→
02/12 15:28, 5天前 , 31F
亞東5000萬三房被搶成這樣 看不到？？
02/12 15:28, 31F
推
02/12 15:30, 5天前 , 32F
真正落實買房正義
02/12 15:30, 32F
→
02/12 15:30, 5天前 , 33F
就是股市扣資本利得稅
02/12 15:30, 33F
→
02/12 15:30, 5天前 , 34F
拿去補貼窮人買房的支出
02/12 15:30, 34F
→
02/12 15:31, 5天前 , 35F
不然股市噴成這樣 有錢人掃貨爽死
02/12 15:31, 35F
→
02/12 15:31, 5天前 , 36F
薪資階級只能接手別人不要的破公寓
02/12 15:31, 36F
→
02/12 15:31, 5天前 , 37F
剛好公寓也沒漲 薪資階級接手剛剛好
02/12 15:31, 37F
推
02/12 15:31, 5天前 , 38F
黃金漲幅是跟國際金價有關，房價有地域局限性跟國際脫
02/12 15:31, 38F
→
02/12 15:31, 5天前 , 39F
勾的東西怎麼能比XD
02/12 15:31, 39F
推
02/12 15:38, 5天前 , 40F
打死建商！
02/12 15:38, 40F
推
02/12 15:38, 5天前 , 41F
所以 房貸違約率多少 說出來啊
02/12 15:38, 41F
→
02/12 15:42, 5天前 , 42F
有本事到卸任前不要鬆手 不要縮手給空空罵又讓多多笑
02/12 15:42, 42F
→
02/12 15:42, 5天前 , 43F
嘿
02/12 15:42, 43F
推
02/12 15:46, 5天前 , 44F
畫漫畫的
02/12 15:46, 44F
推
02/12 15:53, 5天前 , 45F
所以你也知道各資產可能會脫鉤喔，
02/12 15:53, 45F
→
02/12 15:53, 5天前 , 46F
那房地產到底憑什麼要跟薪水掛鉤？
02/12 15:53, 46F
→
02/12 15:55, 5天前 , 47F
黃金 可以因為國際金價 跟薪水脫鉤，
02/12 15:55, 47F
→
02/12 15:55, 5天前 , 48F
房產 不能因為貨幣貶值 跟薪水脫鉤？
02/12 15:55, 48F
→
02/12 15:55, 5天前 , 49F
笑死，房價有地域局限性，你要不要直接說鬼島靠情勒，房價
02/12 15:55, 49F
→
02/12 15:55, 5天前 , 50F
有天花板
02/12 15:55, 50F
推
02/12 15:55, 5天前 , 51F
拜託多多繼續現金掃房 把全市場的房子都買下來 魯空就
02/12 15:55, 51F
→
02/12 15:55, 5天前 , 52F
只能哭著租房 就不是貸款問題造成的流動問題唷
02/12 15:55, 52F
→
02/12 15:55, 5天前 , 53F
房產不能因為租金上漲 從而提升估值？
02/12 15:55, 53F
→
02/12 15:56, 5天前 , 54F
地價、營建成本提升，不能提升帳面價格？
02/12 15:56, 54F
→
02/12 15:56, 5天前 , 55F
房子是給人住的，不是拿來炒的，所以不能跟貴金屬、股市一
02/12 15:56, 55F
→
02/12 15:57, 5天前 , 56F
樣炒作。所以有天花板很正常
02/12 15:57, 56F
→
02/12 16:00, 5天前 , 57F
到底誰說現在的價格是炒作全泡沫？
02/12 16:00, 57F
→
02/12 16:00, 5天前 , 58F
你是認為這1-2年的幾十萬買方
02/12 16:00, 58F
→
02/12 16:00, 5天前 , 59F
都是看不懂房市價值的盤子？
02/12 16:00, 59F
→
02/12 16:00, 5天前 , 60F
你什麼咖？未免太自大了吧？
02/12 16:00, 60F
→
02/12 16:01, 5天前 , 61F
用個體的認知去否定市場結果，
02/12 16:01, 61F
→
02/12 16:01, 5天前 , 62F
哪來的自信？
02/12 16:01, 62F
→
02/12 16:03, 5天前 , 63F
說的對，房給人住就是最大的支撐，
02/12 16:03, 63F
→
02/12 16:03, 5天前 , 64F
沒人住的區域你大可以去買，
02/12 16:03, 64F
→
02/12 16:03, 5天前 , 65F
價格隨便出，問題是你要買嗎？
02/12 16:03, 65F
推
02/12 16:03, 5天前 , 66F
想太多
02/12 16:03, 66F
→
02/12 16:04, 5天前 , 67F
想住的地方，買不起就說人家炒作，等買了，看到週邊的公設
02/12 16:04, 67F
→
02/12 16:05, 5天前 , 68F
陸陸續續完善又不希望自己的房子跌價
02/12 16:05, 68F
推
02/12 16:24, 5天前 , 69F
太久沒尻槍還是會夢遺的
02/12 16:24, 69F
推
02/12 16:41, 5天前 , 70F
央行干預市場？有禁止買賣嗎
02/12 16:41, 70F
推
02/12 16:48, 5天前 , 71F
禁止買賣才叫干預市場？
02/12 16:48, 71F
推
02/12 16:49, 5天前 , 72F
菁英就是 要買來創新高
02/12 16:49, 72F
推
02/12 16:57, 5天前 , 73F
斷你槓桿叫干預市場啦
02/12 16:57, 73F
→
02/12 16:58, 5天前 , 74F
銀行只是不借你那麼多錢，不是不借你錢
02/12 16:58, 74F
推
02/12 17:10, 5天前 , 75F
版上最愛講台灣人很有錢，房價很便宜，既然這麼說銀行
02/12 17:10, 75F
→
02/12 17:10, 5天前 , 76F
借不借有差嗎
02/12 17:10, 76F
推
02/12 17:12, 5天前 , 77F
多踩多 這只是剛開始 聰明的早就抹油跑了嘻嘻
02/12 17:12, 77F
推
02/12 17:16, 5天前 , 78F
板上不是很愛推薦金山萬里，單坪5萬用最低基本工資省吃
02/12 17:16, 78F
→
02/12 17:16, 5天前 , 79F
儉用全現金買也沒問題，和央行銀行政策無關啊
02/12 17:16, 79F
推
02/12 17:20, 5天前 , 80F
垃圾政府只打房 帶頭炒股
02/12 17:20, 80F
推
02/12 17:54, 5天前 , 81F
空空流量太香了 知道來舔了
02/12 17:54, 81F
→
02/12 21:25, 5天前 , 82F
魯蛇不要沒屁股硬吃瀉藥就好
02/12 21:25, 82F
→
02/12 21:26, 5天前 , 83F
其他真的不干魯蛇的事
02/12 21:26, 83F
→
02/12 21:37, 5天前 , 84F
笑死哪位雜魚
02/12 21:37, 84F
推
02/12 22:01, 5天前 , 85F
台南高雄隨便買啦，台南還有園區提供工作。不要整
02/12 22:01, 85F
→
02/12 22:01, 5天前 , 86F
天想台北，然後說房價沒跌，現在板上一堆說台南跌
02/12 22:01, 86F
→
02/12 22:01, 5天前 , 87F
爛了。
02/12 22:01, 87F
推
02/12 23:27, 5天前 , 88F
滿身套房的只能說保重
02/12 23:27, 88F
推
02/13 00:06, 5天前 , 89F
拿黃金跟房子比？黃金是生活必需品？
02/13 00:06, 89F
推
02/13 06:34, 5天前 , 90F
不救還想選舉 準備被制裁
02/13 06:34, 90F
→
02/13 06:34, 5天前 , 91F
大家不要忘了+long提高持有稅輸多慘
02/13 06:34, 91F
‣ 更多 enouch777 的文章
文章代碼(AID): #1fZMgzTW (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 enouch777 的文章
文章代碼(AID): #1fZMgzTW (home-sale)