[心得] 賣屋給親戚朋友熟人~有時候自找麻煩

看板home-sale (房屋交易)作者zeroyaking (賣屋貓奴才!!)時間4小時前 (2026/02/12 20:16)推噓13(13推 0噓 2→)

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圖文好懂版:https://reurl.cc/Xado0g 上次發文有人說我在編故事~~說沒有的話給他10萬又不見了這篇歡迎來看合約書上面也有修繕折讓價金條件喔!!! 最近在談案子價格時有遇到屋主說朋友之前出多少他沒賣熊熊想到去年底有個台南中西區案子可以跟大家分享討論先說很多屋主在賣房時有時會想說我的這間不錯不然問親朋好友有沒有人想買的這種狀況我都直接說不要自找麻煩...會後悔.... 去年那間中西區大樓是一個阿姨專任委託的房子持有20幾年都是租同一個房客自己從來沒住不過那個房客也很不愛惜房子窗戶常常沒關或是濕氣很重窗框滲水漏水甚至上面那戶漏下來導致鋼筋外露當我第一次進去看屋就直接建議這狀況要賣給一般客戶風險很高喔去找那種做投資的便宜賣給他他整個大翻修比較有可能賣出去不然賣給自住一般買方可能現在看到的是這幾個位子但短時間內其他地方還是會滲水漏水如果他能舉證交屋前就有要擔保到5年喔.... 尤其鋼筋外露當時看到大約一個巴掌大但其實裡面可能生鏽腐蝕到什麼程度誰知道結果屋主阿姨跟我說~我朋友說他想買耶!之前他有出過一個價格! 我直接回他那妳可以賣給他但有些問題你自己想想 1.你朋友知道你買這間的時間跟買多少嗎? 如果他知道入手價格可能不到現在行情的一半你覺得他買了會怎麼說會有很大機率說讓你賺多少賺多少你租金都賺飽了還跟我賺那麼多便宜一點啦好啦就算你便宜給他入手500萬例如市價1000萬你賣他900萬你的好意是便宜100萬但朋友只會記得你賺我400萬而且只要朋友聚會就會講碰面也會講你會煩死 2. 如果房子有任何瑕疵基本上就是無限擔保正常損耗會變成了良心問題何況這間房本來就有鋼筋外露漏水賣給陌生人可以在合約寫清楚現況交屋+價金折讓甚至投資型的本來就要大翻修寫在合約內清清楚楚買方均知悉那問題就不大賣給熟人如果交屋多年後牆壁裂了水管塞了牆壁漏了問題出來了打給抓漏水土水師傅之前一定先打給你不是修理不是處理先抱怨你怎麼賣給我的房子那麼爛是不是當時故意隱瞞老實說都幾年了.....真的很無言...... 後面不是不開心就是盧半天真的不划算這間從委託到簽約大約賣了兩個月每個自住型買方都是地段環境ok 屋況打槍打槍打槍最後幫屋主賣給了一個同事長期投資型客戶也願意自己翻修反正不缺錢放著等增值重點是...屋主扣掉服務費還是跟他朋友出價差不多.... 屋款沒少到又不用少個朋友擔責任....... 錢可以還人情債最難還尤其交情越好越不要有金錢利益糾葛其實包括仲介自己本身做久了除了剛入行需人家介紹越熟的朋友親人越難做你不可能做義工但只要多收一塊錢就是原罪就是會被念真心不騙就不要難保哪天碰到面又說上次給你賺多少多少也只能苦笑不然還能說啥..... 圖文好懂版:https://reurl.cc/Xado0g -- 感謝鄉民信賴！2025年度網路合作成交 10 間 ~ 2026再接再厲！！精選台南好房照片：https://zeroyaking.blogspot.com/ 買透天不踩雷透天 https://reurl.cc/9b8Xdj 透天格局風水解析 https://reurl.cc/eVY99W 洽詢專線：0918-300-240 │ LINE ID: zeroyaking 近 500 間好房往這裡：https://ibig.fun/eyoxO -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.15.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770898579.A.CBE.html ※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 02/12/2026 20:18:28 ※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 02/12/2026 20:19:15

推

DDDDRR

02/12 20:19, 4小時前 , 1^F

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推

jaricho

02/12 20:22, 4小時前 , 2^F

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qsx889

02/12 20:32, 4小時前 , 3^F

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