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[心得] 賣屋給親戚朋友熟人~有時候自找麻煩

看板home-sale (房屋交易)作者 (賣屋貓奴才!!)時間6月前 (2026/02/12 20:16), 6月前編輯推噓20(20推 0噓 2→)
留言22則, 19人參與, 6月前最新討論串1/1
圖文好懂版:https://reurl.cc/Xado0g 上次發文有人說我在編故事~~說沒有的話給他10萬又不見了 這篇歡迎來看合約書 上面也有修繕折讓價金條件喔!!! 最近在談案子價格時 有遇到屋主說朋友之前出多少他沒賣 熊熊想到去年底有個台南中西區案子可以跟大家分享討論 先說 很多屋主在賣房時有時會想說我的這間不錯 不然問親朋好友有沒有人想買的 這種狀況我都直接說 不要自找麻煩...會後悔.... 去年那間中西區大樓是一個阿姨專任委託的 房子持有20幾年都是租同一個房客 自己從來沒住 不過那個房客也很不愛惜房子 窗戶常常沒關或是濕氣很重 窗框滲水漏水 甚至上面那戶漏下來導致鋼筋外露 當我第一次進去看屋 就直接建議 這狀況要賣給一般客戶 風險很高喔 去找那種做投資的 便宜賣給他 他整個大翻修 比較有可能賣出去 不然賣給自住一般買方 可能現在看到的是這幾個位子 但短時間內其他地方還是會滲水漏水 如果他能舉證交屋前就有 要擔保到5年喔.... 尤其鋼筋外露 當時看到大約一個巴掌大 但其實裡面可能生鏽腐蝕到什麼程度 誰知道 結果屋主阿姨跟我說~我朋友說他想買耶!之前他有出過一個價格! 我直接回他 那妳可以賣給他 但有些問題 你自己想想 1.你朋友知道你買這間的時間 跟買多少嗎? 如果他知道 入手價格可能不到現在行情的一半 你覺得他買了會怎麼說 會有很大機率說 讓你賺多少賺多少 你租金都賺飽了 還跟我賺那麼多 便宜一點啦 好啦 就算你便宜給他 入手500萬 例如市價1000萬 你賣他900萬 你的好意是便宜100萬 但朋友只會記得 你賺我400萬 而且只要朋友聚會就會講 碰面也會講 你會煩死 2. 如果房子有任何瑕疵基本上就是無限擔保 正常損耗會變成了良心問題 何況這間房本來就有鋼筋外露 漏水 賣給陌生人可以在合約寫清楚現況交屋+價金折讓 甚至投資型的本來就要大翻修 寫在合約內清清楚楚 買方均知悉 那問題就不大 賣給熟人如果交屋多年後牆壁裂了 水管塞了 牆壁漏了 問題出來了 打給抓漏水土水師傅之前 一定先打給你 不是修理 不是處理 先抱怨你怎麼賣給我的房子那麼爛 是不是當時故意隱瞞 老實說 都幾年了.....真的很無言...... 後面不是不開心 就是盧半天 真的不划算 這間從委託到簽約大約賣了兩個月 每個自住型買方都是地段環境ok 屋況打槍打槍打槍 最後幫屋主賣給了一個同事長期投資型客戶也願意自己翻修 反正不缺錢 放著等增值 重點是...屋主扣掉服務費 還是跟他朋友出價差不多.... 屋款沒少到 又不用少個朋友擔責任....... 錢可以還 人情債最難還 尤其交情越好 越不要有金錢利益糾葛 其實包括仲介自己本身做久了 除了剛入行需人家介紹 越熟的朋友親人越難做 你不可能做義工 但只要多收一塊錢 就是原罪 就是會被念 真心不騙 就不要難保哪天碰到面 又說上次給你賺多少多少 也只能苦笑 不然還能說啥..... 圖文好懂版:https://reurl.cc/Xado0g -- 感謝鄉民信賴！2025年度網路合作成交 10 間 ~ 2026再接再厲！！ 精選台南好房照片 ：https://zeroyaking.blogspot.com/ 買透天不踩雷透天 https://reurl.cc/9b8Xdj 透天格局風水解析 https://reurl.cc/eVY99W 洽詢專線：0918-300-240 │ LINE ID: zeroyaking 近 500 間好房往這裡：https://ibig.fun/eyoxO -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.15.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770898579.A.CBE.html ※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 02/12/2026 20:18:28 ※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 02/12/2026 20:19:15
推
02/12 20:19, 6月前 , 1F
談情不談錢 談錢不談情 常識
02/12 20:19, 1F
推
02/12 20:22, 6月前 , 2F
找裝潢也是 認識的 或認識的介紹的最貴 XD
02/12 20:22, 2F
推
02/12 20:32, 6月前 , 3F
我自己的經驗 買賣真的不要找認識的
02/12 20:32, 3F
推
02/12 20:36, 6月前 , 4F
的確是如此，買賣成不成都很麻煩
02/12 20:36, 4F
有出社會的人 懂得都懂
推
02/12 20:47, 6月前 , 5F
哈囉，看你最近一直發文，想看預告登記，信託，抵押權設定
02/12 20:47, 5F
→
02/12 20:47, 6月前 , 6F
之類的文章，主要的目的是想防止被騙
02/12 20:47, 6F
好喔!我上次有個物件 兒子信託給媽媽怕被詐騙偷賣 其實根本不用那麼麻煩 過年期間抽空寫一下!!!
推
02/12 20:51, 6月前 , 7F
不跟認識的買賣房子，不缺那一間
02/12 20:51, 7F
沒錯 上網看都能看到更多案件 更好更便宜
推
02/12 20:52, 6月前 , 8F
跟認識的屋主自售最最麻煩的是談崩沒買成的之後
02/12 20:52, 8F
有買沒買都有話說
推
02/12 21:29, 6月前 , 9F
深有同感,不只是房子,買賣最好不要找認識的(車子,保險等)
02/12 21:29, 9F
認識的服務如果不好 也很難說什麼
推
02/12 21:43, 6月前 , 10F
前年計劃賣房的時候一個親戚慫恿我姑姑買下來我嚇得半
02/12 21:43, 10F
→
02/12 21:43, 6月前 , 11F
死
02/12 21:43, 11F
你有要便宜給姑姑嗎? 不想吧!!! 那就賣給一般人 給了她便宜 之後冒著被情勒的風險....少賺又麻煩
推
02/12 21:58, 6月前 , 12F
非常同意 親兄弟明算帳 更何況 非兄弟
02/12 21:58, 12F
沒談到錢 兄弟姊妹 談到錢 一塊錢都不能少給
推
02/12 22:10, 6月前 , 13F
借錢 就是要有拿不回
02/12 22:10, 13F
借錢出去 就當不見了 現在欠債比討債的大
推
02/12 23:00, 6月前 , 14F
買賣房屋一定不能讓親戚知道
02/12 23:00, 14F
嘴巴很會講 要他談要他出沒半撇
推
02/12 23:24, 6月前 , 15F
真的觸爛 事教人一教就會
02/12 23:24, 15F
推
02/12 23:45, 6月前 , 16F
跟創業一樣，和熟人創業穩死
02/12 23:45, 16F
真的不要鐵齒 事情如果有那麼簡單 社會就不是這樣了
推
02/13 04:13, 6月前 , 17F
推
02/13 04:13, 17F
感謝! ※ 編輯: zeroyaking (114.47.147.99 臺灣), 02/13/2026 06:19:53
推
02/13 07:37, 6月前 , 18F
推人生智慧哲學系列
02/13 07:37, 18F
推
02/13 08:08, 6月前 , 19F
認同中肯有時候同社區的也不賣
02/13 08:08, 19F
推
02/13 10:22, 6月前 , 20F
應該說 看對方值不值得你做人情 還有自己財富自由了沒
02/13 10:22, 20F
推
02/13 11:14, 6月前 , 21F
談錢傷感情 談感情傷錢啊www
02/13 11:14, 21F
推
02/14 00:00, 6月前 , 22F
推
02/14 00:00, 22F
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