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[閒聊] 如果房蟲從零開始，你現在會怎麼起頭？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間1天前 (2026/02/13 09:16), 1天前編輯推噓28(29推 1噓 50→)
留言80則, 33人參與, 13小時前最新討論串1/1
以下AI校稿 我最近一直在想一件事。 美國有個真人實境秀叫《Undercover Billionaire》，主角是白手起家的億萬富翁 Glenn Stearns，規則很簡單也很狠： 把你丟到一個完全陌生的城市，隱藏身份，只給你 100 美元跟一台破車，90 天內從零做 出一間估值 100 萬美金的公司。 重點是什麼？ 那如果今天在台灣房市，假設你沒有卡到位、沒有爸媽、沒有早買優勢，但保留你現在所 有投資知識，從零開始要怎麼玩？ 其實就跟打遊戲解任務一樣： 你要想辦法把所有 buff 疊起來，然後槓上加槓。 整理一下流程大概長這樣： 第 0 槓：先找隊友，然後結婚。 兩人就是雙槓桿起點，貸款額度、現金流、風險承受力直接翻倍，這是開局最重要的 buf f，那為什麼第0步，因為尼瑪整天泡PTT怎麼教女友，嘻嘻。 ‐-----------‐-----------‐-----------‐----------- 第 1 槓：一定從不動產開始。 看市場狀況選一個： 盤整期買預售屋（工程款越低＝初始槓桿倍數越高） 或是找中古爛屋況，用低於實登幾%的價格吃下來，撐一年做增貸 ‐-----------‐-----------‐-----------‐----------- 第 2 槓：交屋 or 漲價後立刻增貸。 這時候你其實已經完成第二層槓桿了（房貸＋房價上漲產生的新可貸額度。 ‐-----------‐-----------‐-----------‐----------- 第 3 槓：把增貸出來的錢丟進長期正期望資產。 例如指數正5＋黃金（GLD），自己回測年化 （以前第三步還能再去槓房市，但現在金龍政策下，這條路基本被封印，只能轉去金融資 產） ‐-----------‐-----------‐-----------‐----------- 第 4 槓：生小孩。 時間複利是最大的外掛，繼承者＝你的報酬率可以跨世代滾動。 ‐-----------‐-----------‐-----------‐----------- 簡單講就是： 房市當第一層槓桿 增貸當第二層槓桿 SSO＋GLD 吃長期 CAGR 時間當最終倍率器 以上提供給 等房價崩盤、租屋做空房市、每月被租金持續軋空的奈米股神參考。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.25.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770945378.A.40F.html
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02/13 09:17, 1天前 , 1F
不是應該先各自買一間新青安再結婚嗎？
02/13 09:17, 1F
新青安卡太多操作，說不定跟合宜住宅卡增貸，沒貸過
推
02/13 09:18, 1天前 , 2F
樓下恐慌阿伯會跟你說遇到金融海嘯怎麼辦 網路泡沫
02/13 09:18, 2F
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02/13 09:18, 1天前 , 3F
怎麼辦blabla 嗆你年紀小沒遇過股市崩盤
02/13 09:18, 3F
無腦多拉長30年別怕
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02/13 09:20, 1天前 , 4F
先有個攝影團隊跟在身邊吧
02/13 09:20, 4F
推
02/13 09:20, 1天前 , 5F
靠妖,我還退出去看一下,以為進錯版了
02/13 09:20, 5F
推
02/13 09:29, 1天前 , 6F
想辦法用裝潢貸
02/13 09:29, 6F
現在沒人貸款，機會變大了
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02/13 09:36, 1天前 , 7F
1,4皆地獄難度,很多太太在先生出差時放縱約x，死也不生小
02/13 09:36, 7F
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02/13 09:36, 1天前 , 8F
孩
02/13 09:36, 8F
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02/13 09:36, 1天前 , 9F
更正0 & 4
02/13 09:36, 9F
推
02/13 09:39, 1天前 , 10F
1F一句話就講完啦
02/13 09:39, 10F
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02/13 09:40, 1天前 , 11F
夫妻一人一間 2間以後 現在版本要往上就比較難突破了
02/13 09:40, 11F
噓
02/13 09:43, 1天前 , 12F
生小孩超虧
02/13 09:43, 12F
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02/13 09:44, 1天前 , 13F
除非你是那種故意生一堆領生育補助自己爽不分資源給小
02/13 09:44, 13F
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02/13 09:44, 1天前 , 14F
孩的那種低端
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02/13 09:45, 1天前 , 15F
歐美有些毒蟲都靠拿生育補助去買毒 小孩被餓死
02/13 09:45, 15F
越早生對於複利越虧沒錯，然後看你要怎麼養，學一堆才藝 然後讀文組畢業考務員
推
02/13 09:47, 1天前 , 16F
…
02/13 09:47, 16F
推
02/13 10:06, 1天前 , 17F
生小孩就聯考考完，找那個什麼工什麼電什麼機那種，讀一讀
02/13 10:06, 17F
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02/13 10:06, 1天前 , 18F
出來趕快去當工程師貸款買第三間，繼續滾複利
02/13 10:06, 18F
推
02/13 10:21, 1天前 , 19F
你寫從「零」開始，第一條就不通，沒錢怎麼買房？
02/13 10:21, 19F
存阿
推
02/13 10:26, 1天前 , 20F
少子化這麼嚴重就知道找伴多難，退回去重想
02/13 10:26, 20F
推
02/13 10:27, 1天前 , 21F
工作穩定之後，先買可負擔自住房啊！很簡單的第一步
02/13 10:27, 21F
推
02/13 10:31, 1天前 , 22F
不生小孩 請問你是同性戀嗎 虧什麼？
02/13 10:31, 22F
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02/13 10:32, 1天前 , 23F
人死了之後 財產沒辦法傳承 全部充公 那才叫虧好嗎
02/13 10:32, 23F
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02/13 10:33, 1天前 , 24F
如果是同性戀就低調去同婚 少在這邊宣揚同性戀好不好？
02/13 10:33, 24F
推
02/13 10:35, 1天前 , 25F
找伴哪會難啊，感覺不到什麼難度，尤其現在外勞多，年輕皮
02/13 10:35, 25F
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02/13 10:35, 1天前 , 26F
膚好，奶子挺又有基本的大小，台妹現在很多也都嘴硬的，真
02/13 10:35, 26F
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02/13 10:35, 1天前 , 27F
的聊聊眼神對上，很快就在一起了啦
02/13 10:35, 27F
推
02/13 10:37, 1天前 , 28F
外勞還挺狠的，吃好逗相報的都有，互相推薦姐妹們來給工程
02/13 10:37, 28F
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02/13 10:37, 1天前 , 29F
師認識的一堆
02/13 10:37, 29F
外勞財力不夠，只能用在後代傳承
推
02/13 10:38, 1天前 , 30F
告訴我從0要怎麼從房地產開始？
02/13 10:38, 30F
畢業前六年先存，用股票存也可，但是波動大你會撐不住
推
02/13 10:38, 1天前 , 31F
印象中那種節目第一步都是從賣二手車開始第一筆資金
02/13 10:38, 31F
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02/13 10:39, 1天前 , 32F
台妹的話，買房子更是優於買車子，聽到你有房然後買股票，
02/13 10:39, 32F
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02/13 10:39, 1天前 , 33F
會說你上進，阿你要是買車說沒房沒股，會當你不是個咖小
02/13 10:39, 33F
推
02/13 10:48, 1天前 , 34F
找伴真的不難，看你夠不夠主動，我同事去越南兩年交了
02/13 10:48, 34F
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02/13 10:48, 1天前 , 35F
一個越女，回來後斷掉重交台女
02/13 10:48, 35F
推
02/13 10:55, 1天前 , 36F
那得看你這麼做的時候是在哪一年了
02/13 10:55, 36F
推
02/13 11:03, 1天前 , 37F
有看過幾集開餐廳的，賣二手車然後拿去裝潢餐廳 好像做牛
02/13 11:03, 37F
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02/13 11:03, 1天前 , 38F
排吧
02/13 11:03, 38F
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02/13 11:03, 1天前 , 39F
那個節目時間沒有那麼長，怎麼有可能讓你找隊友生小孩
02/13 11:03, 39F
推
02/13 11:24, 1天前 , 40F
信貸買交屋期較長的預售屋，
02/13 11:24, 40F
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02/13 11:24, 1天前 , 41F
價格抓五年左右可存到其總價20%up，
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02/13 11:24, 1天前 , 42F
買1000萬的話一年要能存40以上，
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02/13 11:24, 1天前 , 43F
付完簽約+工程款剩餘的資金
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02/13 11:24, 1天前 , 44F
選擇收益低波動低的標的，
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02/13 11:24, 1天前 , 45F
or 信貸剛好，剩餘工程款用存的，
02/13 11:24, 45F
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02/13 11:24, 1天前 , 46F
重點就是第一階段不要碰股票。
02/13 11:24, 46F
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02/13 11:27, 1天前 , 47F
假設一年總價4%真的沒有物件可以挑，
02/13 11:27, 47F
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02/13 11:27, 1天前 , 48F
那就代表沒資格入場那個區域，
02/13 11:27, 48F
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02/13 11:27, 1天前 , 49F
請先提升本業，不然先轉職租屋股神，
02/13 11:27, 49F
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02/13 11:27, 1天前 , 50F
結果大好大壞自己承擔。
02/13 11:27, 50F
推
02/13 11:43, 1天前 , 51F
翻身的機會已經堵死，剩下買樂透
02/13 11:43, 51F
推
02/13 11:46, 1天前 , 52F
醒醒吧 不動產早就下神壇了
02/13 11:46, 52F
你可能不知道股票，黃金都曾經躺過十年，沒信仰就不要買，端看各位財商怎麼解讀M2爆 噴後資金的去向 安全的話，不動產 指數 黃金全壓啦 ※ 編輯: jinso7410 (110.28.25.1 臺灣), 02/13/2026 11:55:27
推
02/13 12:05, 1天前 , 53F
不動產下神壇是你專程來這邊的目的嗎？這裡是房板不講房，
02/13 12:05, 53F
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02/13 12:05, 1天前 , 54F
那你來幹嘛的？
02/13 12:05, 54F
有人想要賭M2未來都流向股票也ok，但是後果自負 怕的話 無腦多三本柱：不動產 黃金 指數 全買 ※ 編輯: jinso7410 (110.28.25.1 臺灣), 02/13/2026 12:10:18
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02/13 12:19, 1天前 , 55F
黃金躺過十年，你家大神ceca說買黃金不如買槓片，下面
02/13 12:19, 55F
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02/13 12:19, 1天前 , 56F
可是一堆附合的人呢，房板財商真高
02/13 12:19, 56F
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02/13 12:20, 1天前 , 57F
還有個把他當神拜的，最近可能比特幣賠了不少吧
02/13 12:20, 57F
不經一事不長一智，我也是去年初才把黃金當作配置 現在M2的認知就是流向不動產 黃金 指數而且這三種年化都有辦法10%，各種劇本互相cov er 想不到第四種，虛擬幣我還是不看好長線 ※ 編輯: jinso7410 (110.28.25.1 臺灣), 02/13/2026 12:35:33
推
02/13 12:39, 1天前 , 58F
誤會你了 我還以為你是股市魯空
02/13 12:39, 58F
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02/13 12:42, 1天前 , 59F
每天發文，真是服了你
02/13 12:42, 59F
推
02/13 13:10, 1天前 , 60F
跟你說...第一步是找有錢富婆越有錢越好，第二步就是合
02/13 13:10, 60F
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02/13 13:10, 1天前 , 61F
作買房!!...然後...再回第一步，再找富婆，再第二步合作
02/13 13:10, 61F
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02/13 13:10, 1天前 , 62F
買房...如此循環。
02/13 13:10, 62F
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02/13 13:47, 1天前 , 63F
生小孩不就虧爛了
02/13 13:47, 63F
推
02/13 13:48, 1天前 , 64F
前天有一個年輕人離職前來告白，聊啊聊的有一個高職等的大
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02/13 13:48, 1天前 , 65F
姐說，你離開這裡是對的，去外面闖闖，才有前途，想當初我
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02/13 13:48, 1天前 , 66F
也是去哪裡哪裡工作怎樣怎樣的，我就接著說：然後她就找一
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02/13 13:48, 1天前 , 67F
個有錢富二代生意人嫁了，現在不上班也沒差，來上班也是開
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02/13 13:48, 1天前 , 68F
著老公送的三百多萬的車上興趣班，所以找到富婆找到富二代
02/13 13:48, 68F
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02/13 13:48, 1天前 , 69F
才是重點。那個大姐：幹！
02/13 13:48, 69F
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02/13 14:11, 1天前 , 70F
02/13 14:11, 70F
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02/13 14:11, 1天前 , 71F
02/13 14:11, 71F
推
02/13 14:30, 1天前 , 72F
ㄟ 你的人設不是外送員嗎？
02/13 14:30, 72F
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02/13 14:30, 1天前 , 73F
這你也懂？
02/13 14:30, 73F
推
02/13 14:30, 1天前 , 74F
我會去中國大陸博一下 他們房市正在崩盤 找那些還有未來
02/13 14:30, 74F
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02/13 14:31, 1天前 , 75F
的城市區域 撿便宜收租慢慢等
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推
02/13 15:40, 1天前 , 76F
對啊，你的人設不是被空空設定跑外送嗎？
02/13 15:40, 76F
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02/13 20:33, 1天前 , 77F
他有成功嗎 我記得他不是一開始說一定要直接去做銷售
02/13 20:33, 77F
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02/13 20:33, 1天前 , 78F
業務類的
02/13 20:33, 78F
推
02/13 21:47, 1天前 , 79F
學美術然後去從政
02/13 21:47, 79F
推
02/14 19:14, 13小時前 , 80F
在第一步卡死了
02/14 19:14, 80F
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