[心得] 小盆栽筆記更新：環狀百萬俱樂部凹陷區？

看板home-sale (房屋交易)作者planta (小盆栽)時間1天前 (2026/02/13 10:28)推噓1(2推 1噓 17→)

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哈囉！小盆栽又來更新，軌道經濟的筆記了 #雲看房剛開始是台北人買不起天龍國，台北人去買新北，新北人去買林口跟淡水三峽，早上看到一個三峽被列為偏僻地區的新聞，網路購物平台被網友抗議，認為是地區歧視！ https://i.mopix.cc/dH5t6Z.jpg

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脫離原本熟悉環境買房，已成現在人的日常，最近很多人在雲林口，雲A7不是很熱鬧，怎麼和網上講的，跟我想像的不一樣，也是啦！很多地方大家都還會停留在過去的經驗，以前的三峽就是很偏僻，但是現在的北大特區，早就很熱鬧了！ #冷盤不冷區？Google科學園區+副都心北市確定大家買不起，新北一哥的討論從板橋中永和，換到三重破百萬，板橋樹林被Goog ler帶上來，冷盤不冷實登站穩，副都心冷盤國泰建設也火速銷售完畢，金龍海嘯加速洗籌碼，副都心和林三淡一樣，默默在改變，疫情出現的百貨宏匯廣場，剛開始業績不被看好，招商也不強，才幾年光景，假日停車排隊排到中港路，餐廳越換越好，團隊經營用心，業績好到上新聞，難怪好到被商周當成社區百貨案例研究！ #副都心黃金三角商圈？前陣子又說要蓋客運轉運，要做宏匯二期，大概的模式就跟台北的京站一樣，上面有飯店，客運轉運站，下面有餐廳，最快2028年左右就會營運了，照這發展模式未來主要商圈，應該就是在宏匯一期和二期，還有itower這三角地帶！客運轉運站+商場餐廳+國際飯店！ https://i.mopix.cc/9a9nEh.jpg

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#星級飯店是哪間？不知宏匯二期的飯店會是哪一間，但是這個三角地帶，已經有的是喜來登飯店和凱悅嘉軒飯店（凱悅嘉軒也是宏匯經營的，晚上經過滿房率蠻高的），宏匯在雙子星已經公佈是萬豪酒店了，宏匯佈局A1和A3的企圖心強烈，沿著機捷都聞得到！ https://i.mopix.cc/Ov3o2g.jpg

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#未來潛力在環狀線機捷沿線價差，依離台北距離而定，擔心少子化，房地產要保值，回防雙北是最佳策略！（大家可以參考日本東京都心的房價） https://i.mopix.cc/haiOtK.jpg

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#為什麼說西區翻轉？趁著金融海嘯，財富重分配，十年河東十年河西，A1西區翻轉正在發生，複習一下西區都更筆記： 1.西區不只雙子星，還有凱薩飯店李祖原都更案 2.YMCA&南陽大樓都分鐘，台大醫院兒醫， 2026年二月，對面咖啡廳已開！ 3.台鐵員工宿舍E1E2都更 4.A1宏匯雙子星，2027完工 5.A1你們郵局都更案，古蹟+44樓，2032年完工 F4證券交易中心台北華爾街 6.舊台北市議會，金毓泰地上權商辦，2027年完工 7.前陣子有新聞提到，北車要做空中天橋，連接到中山站，避免旅客在地下街迷路，所以 A3站一站直達北車，走空橋通中山，誠品書迷深表欣慰！！ 8.雙子星未興建完成，目前實登北車約150萬，新莊副都心國泰曦是80萬，一個月秒殺結案！ https://i.mopix.cc/M0URID.jpg

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原因很簡單：一站到北車，8分鐘現省70萬，買不起天龍國，但天龍國資源蹭好蹭滿！整個西區都是我家的公設！ https://i.mopix.cc/JQ0CqL.jpg

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………. 買不起天龍國沒關係，提早卡位新北！ A3副都心，三十分鐘生活的圈：北車+士北科+內科 1.台北車站： A3一站到北車，8分鐘達雙子星！ 2.士北科輝達總部：環狀線A3新莊副都心到士北科，內科20分鐘，2031年通車 https://i.mopix.cc/HVwHh3.jpg

筆記一下是北科輝達總部：老黃說輝達台灣總部是科技星鏈，不是一間公司帶來多少人，而是AI供應鏈群聚效應，這就是西區翻轉最好的打開方式，房地產不需要具體，需要的是預期心理，金龍說打房就是打預期，看看新青安1500萬被秒殺，士北科內湖大直區破百買不起，外溢三蘆新莊！ 3.新北百萬俱樂部： A2三重站潤泰，實價登錄已站穩100萬，環狀沿線板橋新版特區、Google園區，新北老大哥中永和破百已久，新莊唯一環狀線百萬凹陷區，老黃星艦眼看就要起飛了，安全帶記得繫緊！ 4.宏匯廣場二館，A3新北客運轉運站客運+飯店+商場+客運，估2028年完工 5.中悅新天地42樓，A3摩天標大樓，興建中！更多副都心動態消息歡迎補充，小盆栽有空再持續更新 A3副都心重劃區小盆栽筆記更新 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.164.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770949688.A.9F3.html ※ 編輯: planta (114.36.164.183 臺灣), 02/13/2026 10:35:45 ※ 編輯: planta (114.36.164.183 臺灣), 02/13/2026 10:43:00 ※ 編輯: planta (114.36.164.183 臺灣), 02/13/2026 10:44:20 ※ 編輯: planta (114.36.164.183 臺灣), 02/13/2026 11:02:10 ※ 編輯: planta (114.36.164.183 臺灣), 02/13/2026 11:06:16

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