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[新聞] 房價真的跌了？央行報告揭關鍵數據：看跌比率達五成、房價年增率由正轉負

看板home-sale (房屋交易)作者 (雷)時間1天前 (2026/02/13 15:23), 編輯推噓56(59推 3噓 39→)
留言101則, 55人參與, 19小時前最新討論串1/1
連結：https://estate.ltn.com.tw/article/26980 內文：房價真的跌了？央行報告揭關鍵數據：看跌比率達五成、房價年增率由正轉負 中央銀行最新報告指出，近年為抑制資金過度流向不動產市場，自2020年12月以來已七度調 整選擇性信用管制措施，並搭配調升存款準備率與銀行自主管理不動產貸款總量，目的在於 讓房市降溫、改善授信集中情形。從最新數據觀察，央行特別引用房仲業者統計資料指出， 房價漲勢已明顯趨緩，市場預期心理出現轉變，看跌比率升至五成。 央行表示，2023年下半年在新青安貸款帶動下，房市交易量一度回升，不動產貸款增速加快 、集中度偏高，房價上漲預期升溫，因此於2024年8月要求34家銀行自主管理不動產貸款總 量，並於同年9月第七度調整選擇性信用管制措施。政策目標包括改善信用資源過度集中、 優先支應無自用住宅民眾與都更危老重建資金需求，以及降低民眾對房價續漲的預期。 在房價表現上，央行引用信義及永慶房價指數、國泰房價指數及內政部住宅價格指數指出， 2025年第4季相關房價指數年增率均明顯趨緩，其中永慶房價指數在2025年第3季年增率已由 正轉負，顯示市場漲勢降溫。 更值得注意的是，央行引用永慶房產網路調查結果顯示，2025年第4季消費者看跌房價比率 由第3季的37%升至50%，遠高於看漲房價比率20%，市場預期出現反轉。央行認為，民眾看漲 心理降溫，有助於穩定市場發展。 從交易量來看，2025年全年全國建物買賣移轉棟數較2024年減少25.5%，六都減幅為24.6%， 房市量縮明顯。貸款面向亦同步降溫，全體銀行不動產貸款年增率由2024年9月底高點9.41% ，降至2025年12月底3.44%；購置住宅貸款與建築貸款年增率也分別降至4.46%與0.27%。 在授信結構方面，無自用住宅民眾購屋貸款占比由2023年1月底57.0%升至2025年12月底63.8 %；都更危老重建貸款占建築貸款餘額比重則由14.2%提高至24.4%，顯示信用資源逐步轉向 政策支持領域。 央行表示，將持續檢視選擇性信用管制措施的執行成效，並密切關注相關政策對房市的影響 ，適時調整措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。 心得： 央行自己報告， https://i.imgur.com/38wu0YE.jpeg
https://i.imgur.com/AQ0JZWv.jpeg
金龍笑了？ 應該很滿意吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.175.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770967409.A.237.html
推
02/13 15:27, 1天前 , 1F
4
02/13 15:27, 1F
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02/13 15:27, 1天前 , 2F
2016既視感
02/13 15:27, 2F
推
02/13 15:34, 1天前 , 3F
GD欣慰
02/13 15:34, 3F
推
02/13 15:40, 1天前 , 4F
在湊數據準備鬆拉 龜頭打房打了半天結果先被打死的是南
02/13 15:40, 4F
→
02/13 15:40, 1天前 , 5F
部死忠區 蠻好笑的
02/13 15:40, 5F
推
02/13 15:43, 1天前 , 6F
居住正義
02/13 15:43, 6F
→
02/13 15:44, 1天前 , 7F
南部死忠自己都不看好 還整天吹 才好笑吧 用錢投票 呵
02/13 15:44, 7F
→
02/13 15:44, 1天前 , 8F
呵
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推
02/13 15:49, 1天前 , 9F
房版更滿意，背地裡嘲笑像被蚊子叮
02/13 15:49, 9F
推
02/13 15:52, 1天前 , 10F
看多比率尚有五成
02/13 15:52, 10F
推
02/13 15:55, 1天前 , 11F
所以找不到任何放寬理由，房市朝向健康化
02/13 15:55, 11F
推
02/13 15:56, 1天前 , 12F
找不到任何不噴的理由。總裁柯蓮娜
02/13 15:56, 12F
→
02/13 15:57, 1天前 , 13F
02/13 15:57, 13F
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02/13 15:57, 1天前 , 14F
02/13 15:57, 14F
推
02/13 15:58, 1天前 , 15F
魯空就是頭腦不好才是魯空 這新聞就是找台階下
02/13 15:58, 15F
→
02/13 15:58, 1天前 , 16F
幫中分龜頭了 連這都看不懂 可言
02/13 15:58, 16F
推
02/13 16:02, 1天前 , 17F
不用放寬啊，建商貸順便再繼續控管
02/13 16:02, 17F
推
02/13 16:03, 1天前 , 18F
沒跌啊，版上演戲罵總裁，實質暗爽在心裡
02/13 16:03, 18F
推
02/13 16:12, 1天前 , 19F
沒人搶貸款真的爽
02/13 16:12, 19F
推
02/13 16:14, 1天前 , 20F
剛好最近要交屋，吃新專案 嘻嘻
02/13 16:14, 20F
推
02/13 16:19, 1天前 , 21F
現在這樣真爽，房市卡住股市狂漲，房股配置1：2，嘻
02/13 16:19, 21F
→
02/13 16:19, 1天前 , 22F
嘻
02/13 16:19, 22F
噓
02/13 16:20, 1天前 , 23F
受傷的都是南部
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推
02/13 16:22, 1天前 , 24F
不用著急！會崩更慘
02/13 16:22, 24F
推
02/13 16:23, 1天前 , 25F
限貸必須維持 門檻高一點比較好 股市繼續賺 很開心
02/13 16:23, 25F
推
02/13 16:25, 1天前 , 26F
一次漲一邊很好 容易操作
02/13 16:25, 26F
推
02/13 16:28, 1天前 , 27F
都說今年萊爾中龜高雄被翻機率很高 把自己的選民都打殘 有
02/13 16:28, 27F
→
02/13 16:28, 1天前 , 28F
夠智障
02/13 16:28, 28F
推
02/13 16:33, 1天前 , 29F
不要放寬 之後又開噴 我還沒弄完
02/13 16:33, 29F
推
02/13 16:36, 1天前 , 30F
崩了
02/13 16:36, 30F
推
02/13 16:38, 1天前 , 31F
看起來看多看空多數都對央行滿意，不滿的也是演戲，難
02/13 16:38, 31F
→
02/13 16:38, 1天前 , 32F
怪0人上街抗議
02/13 16:38, 32F
推
02/13 16:40, 1天前 , 33F
龍哥拜託鎖到28年啦
02/13 16:40, 33F
推
02/13 16:40, 1天前 , 34F
現在應該就停止搞首購而已吧 放寬還早
02/13 16:40, 34F
推
02/13 16:42, 1天前 , 35F
難得看股仔空軍在這邊跳，不要這麼早gank
02/13 16:42, 35F
推
02/13 16:45, 1天前 , 36F
金龍是台灣房價暴漲的推手，建商要好好感謝
02/13 16:45, 36F
→
02/13 16:45, 1天前 , 37F
我以為南部重劃區都北部人下來投資的，南部人早買好了
02/13 16:45, 37F
推
02/13 16:48, 1天前 , 38F
一直漲一直爽
02/13 16:48, 38F
推
02/13 16:51, 1天前 , 39F
這如果數據真實...各自解讀了，我是認為5成看多，就足以
02/13 16:51, 39F
還有 22 則推文
推
02/13 18:19, 1天前 , 62F
到處創新高，然後發這種自慰新聞
02/13 18:19, 62F
推
02/13 18:32, 1天前 , 63F
南部超慘XD
02/13 18:32, 63F
推
02/13 18:32, 1天前 , 64F
支持打死建商！
02/13 18:32, 64F
→
02/13 18:32, 1天前 , 65F
桃園無感
02/13 18:32, 65F
→
02/13 18:32, 1天前 , 66F
我也想再買房，不過股票太好賺不知道怎麼下車
02/13 18:32, 66F
推
02/13 18:38, 1天前 , 67F
讚啊 繼續執行，高壓鍋壓起來
02/13 18:38, 67F
推
02/13 18:59, 1天前 , 68F
深感欣慰 還不到興奮 子彈需要再飛個十年
02/13 18:59, 68F
推
02/13 19:00, 1天前 , 69F
巨嬰邊喊沒跌邊罵央行
02/13 19:00, 69F
推
02/13 19:01, 1天前 , 70F
李同榮:農曆年後多殺多
02/13 19:01, 70F
推
02/13 19:03, 1天前 , 71F
風向早就定了 沒什麼好爭論的 只能找個理由支撐信念 直到….
02/13 19:03, 71F
→
02/13 19:03, 1天前 , 72F
不見棺材不掉淚
02/13 19:03, 72F
推
02/13 19:05, 1天前 , 73F
就走日本房地產的後塵 改良版的 緩崩
02/13 19:05, 73F
推
02/13 19:36, 1天前 , 74F
現在還在擔心房價，估計是沒房也沒股票的人...
02/13 19:36, 74F
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02/13 19:36, 1天前 , 75F
不然應該是討論股票賺多少
02/13 19:36, 75F
推
02/13 20:00, 1天前 , 76F
確實 最近大家都在談股票 賺的笑呵呵
02/13 20:00, 76F
推
02/13 20:05, 1天前 , 77F
股票漲的票比較多又沒爭議
02/13 20:05, 77F
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02/13 20:27, 1天前 , 78F
暴跌1%！！！！
02/13 20:27, 78F
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02/13 20:30, 1天前 , 79F
　　　看跌率？？？？？？？
02/13 20:30, 79F
推
02/13 21:05, 1天前 , 80F
小漲三倍，暴跌1% ??XDDD
02/13 21:05, 80F
推
02/13 21:14, 1天前 , 81F
02/13 21:14, 81F
推
02/13 22:03, 1天前 , 82F
房價持續下跌不是好事…
02/13 22:03, 82F
噓
02/13 22:18, 1天前 , 83F
最好有跌
02/13 22:18, 83F
推
02/13 22:47, 1天前 , 84F
打死鐵票 如果高雄屏東掉一個 可以切腹了
02/13 22:47, 84F
→
02/14 00:07, 1天前 , 85F
我只漲2倍，算是跌了吧
02/14 00:07, 85F
推
02/14 00:11, 1天前 , 86F
嗯 算跌沒錯 二倍還蠻丟人的
02/14 00:11, 86F
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02/14 00:13, 1天前 , 87F
早個一年就是三倍了，真可惜QQ
02/14 00:13, 87F
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02/14 00:14, 1天前 , 88F
說真的三倍還是很丟人
02/14 00:14, 88F
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02/14 00:18, 1天前 , 89F
而且那些都是帳面 賣掉才算數 如果照你的說法 就以實登為主
02/14 00:18, 89F
→
02/14 00:18, 1天前 , 90F
我家還有個40-50倍的 別自我安慰了 去賣一賣 我就當你是
02/14 00:18, 90F
推
02/14 00:23, 1天前 , 91F
對了 你確定賣得出去嗎？ 我是很懷疑啦
02/14 00:23, 91F
推
02/14 00:40, 1天前 , 92F
實價登錄有成交的就是真的在跌 不用否認
02/14 00:40, 92F
→
02/14 05:52, 1天前 , 93F
看跌的是買家，實際上賣家頂多就是讓利10趴。。去年竹北
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02/14 05:52, 1天前 , 94F
一直有在看，別騙人了，根本沒啥跌。。
02/14 05:52, 94F
推
02/14 08:22, 22小時前 , 95F
不放寬只是讓魯蛇沒辦法翻轉階級而已 還看不懂XDDD
02/14 08:22, 95F
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02/14 08:22, 22小時前 , 96F
資產族繼續股房買買買
02/14 08:22, 96F
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02/14 09:31, 21小時前 , 97F
當然啊 打房害到最多的就是還沒買的首購
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02/14 10:03, 21小時前 , 98F
附近實登啊，不會看喔，笑死
02/14 10:03, 98F
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02/14 10:05, 21小時前 , 99F
可以增貸出來，魯蛇才只會賣掉XD
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02/14 10:20, 20小時前 , 100F
你爽就好 反正2028不用玩了
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02/14 11:20, 19小時前 , 101F
phy還再首購被害到 笑死 你那邊還來得及歐硬台積電
02/14 11:20, 101F
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