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[新聞] 連8季銷售率低迷,建案必爆多殺多?今年

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間1天前 (2026/02/13 16:39), 編輯推噓32(35推 3噓 70→)
留言108則, 29人參與, 19小時前最新討論串1/1
連8季銷售率低迷、建案必爆多殺多？今年臨界點到了嗎　學者這樣說 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 新建案銷況持續低迷，今年真的有可能鬆動嗎？過往景文科技大學財務金融系副教授章定 煊針對國泰房地產指數的30天銷售率指標，曾提出「若延續8至12季低銷售率狀況，恐怕 會見到建案多殺多的暴跌情形。」而從央行第七波打炒房算起，已經歷經5個季度低銷售 率，若2026年第三季仍持續低迷，則會觸及所謂多殺多警戒線，那麼今年會成真嗎？ 2025年第四季國泰房地產指數的「30天銷售率」，全台灣高達81％的新推案開盤30天內賣 不到1成，與2024年第四季的53％，再大幅銳減28個百分點，最慘的是高雄市，12月推了7 71戶，卻只賣了21戶，銷售率僅2.72％。 只是所謂出現多殺多，目前的數據仍難顯現。因為以去年第四季數據來看，台北市銷售率 止跌回穩，成交量季增八成，甚至因精華區稀缺性出現「價量齊揚」的現象；新北市則是 外圍地區或產品力不足的個案有賣壓問題，價格才會面臨到下修壓力。 雙北以外的地區，除了新竹縣市，台中市銷售率創近年新低；台南市因品牌推案讓市場呈 現分化格局，高雄市成交量，雖然較2025年第三季短暫回升，但仍為近年低點。 蛋白與邊陲區先承壓　「童話故事區」率先被套 景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，2025年預售屋市場在股市好、房市受調控的 情形之下，呈現核心區穩，蛋白邊陲區有賣壓、價格修正的壓力，雖然去年不特別顯著， 但已經讓買在有本夢比、建設還沒兌現的「童話故事區」的人被套住，只是新案價格上， 大多建商還在撐。 至於所謂「8至12季低銷售率，會出現多殺多」，章定煊認為，在股市好、台灣經濟成長 率數字漂亮以及民眾口袋仍有錢的前提下，「所謂的緩跌，會非常的緩，甚至核心區仍有 支撐，蛋白區就是看個案狀況。」 資金轉向　弱化不動產作為避險的優勢 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠也點出台灣經濟仍潛藏「成長不均、 對外高度敏感與內需動能乏力」3大風險；同時，過去被視為資金避風港的不動產市場， 也正面臨階段性的資金配置轉向。 第1、外部依賴風險升高：台灣出口高度集中於科技產業，且美國、中國兩大市場合計佔 比高達57.5%，一旦全球景氣反轉、貿易政策調整或地緣政治風險升溫，衝擊恐迅速放大 ，此外，新台幣匯率波動頻繁，也可能進一步壓縮中小企業獲利空間。 第2、內需結構修復落後：經濟果實高度集中於半導體等頂尖產業，傳統產業與服務業復 甦動能相對疲弱，加上生活成本攀升與所得分配失衡，抑制整體消費與內需擴散效果，呈 現「部分產業熱、多數民眾冷」、未能真正雨露均霑的局面。 第3、政策與轉型壓力並存：儘管台美關稅協議為部分產業帶來喘息空間，但若數位與淨 零轉型的速度無法跟上國際供應鏈要求，恐在中長期削弱整體產業競爭力。因此，今年最 大的風險不在於「沒有成長」，而是「成長不夠全面、對外過於敏感、內部支撐仍顯不足 」。 房市僵固性高　真正轉折恐需2至3年 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，歷史上其實很少看到房價突然急跌，因 為房市本身就有僵固性，不像股票那麼敏感，如果真的要轉折，至少要歷經2至3年的緩跌 與低成交量，市場才會慢慢認清現實，屆時才可能再談後續所謂多殺多的局面。 https://news.housefun.com.tw/news/article/115474481434.html 講錯了吧？ 科技業半導體只是幫建商跟地主打工的， 真正的經濟果實當然要歸功於護國群山啊～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.48.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770971983.A.B58.html
噓
02/13 16:41, 1天前 , 1F
看來學店副教授也想買房
02/13 16:41, 1F
→
02/13 16:43, 1天前 , 2F
豪可怕Rrrrrrrr
02/13 16:43, 2F
推
02/13 16:49, 1天前 , 3F
按照心得來分析，新聞都是假的，南部要買要排隊猶如演
02/13 16:49, 3F
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02/13 16:49, 1天前 , 4F
唱會搶票
02/13 16:49, 4F
推
02/13 16:51, 1天前 , 5F
你哭著對我說童話裡都是騙人的
02/13 16:51, 5F
噓
02/13 16:51, 1天前 , 6F
可以跟我一樣租社宅ALL IN台積電白痴才買房
02/13 16:51, 6F
推
02/13 16:55, 1天前 , 7F
房市也有多殺多嗎?
02/13 16:55, 7F
推
02/13 17:00, 1天前 , 8F
好多人想買房
02/13 17:00, 8F
推
02/13 17:12, 1天前 , 9F
多搶多，版上會喊的要證明喔，不要只有嘴
02/13 17:12, 9F
推
02/13 17:14, 1天前 , 10F
崩崩崩崩崩
02/13 17:14, 10F
推
02/13 17:15, 1天前 , 11F
股市賺錢 房子幹嘛降價賣 有不缺錢
02/13 17:15, 11F
推
02/13 17:19, 1天前 , 12F
經濟果實是特定行業限定 這不是常識了嗎?
02/13 17:19, 12F
→
02/13 17:19, 1天前 , 13F
又要漲了 賣不掉加價賣
02/13 17:19, 13F
推
02/13 17:25, 1天前 , 14F
這篇喊空有分地區 先推
02/13 17:25, 14F
推
02/13 17:28, 1天前 , 15F
抓最後一隻傻多囉～
02/13 17:28, 15F
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02/13 17:45, 1天前 , 16F
02/13 17:45, 16F
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02/13 18:05, 1天前 , 17F
還在人均GDP喔 可以先去看醫生了
02/13 18:05, 17F
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02/13 18:07, 1天前 , 18F
主要是哀傷啦！因為我是淒慘內銷零售業
02/13 18:07, 18F
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02/13 18:07, 1天前 , 19F
不過不會否認贏家真的很強大
02/13 18:07, 19F
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02/13 18:08, 1天前 , 20F
台北市新房是給贏家買的，只能羨慕了
02/13 18:08, 20F
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02/13 18:09, 1天前 , 21F
看看這幾天剛開出來的實登，都快哭了
02/13 18:09, 21F
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02/13 18:09, 1天前 , 22F
02/13 18:09, 22F
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02/13 18:09, 1天前 , 23F
02/13 18:09, 23F
推
02/13 18:50, 1天前 , 24F
必殺的吧 緩跌2年必需的
02/13 18:50, 24F
推
02/13 19:06, 1天前 , 25F
這只是個開始......
02/13 19:06, 25F
推
02/13 19:07, 1天前 , 26F
南部會很慘
02/13 19:07, 26F
→
02/13 19:08, 1天前 , 27F
房地產週期不像股市那樣
02/13 19:08, 27F
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02/13 19:09, 1天前 , 28F
少子化 走日本房市後塵 緩崩
02/13 19:09, 28F
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02/13 19:09, 1天前 , 29F
這週期10年20年都不意外
02/13 19:09, 29F
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02/13 19:10, 1天前 , 30F
現在馬上買馬上套 尤其是南部
02/13 19:10, 30F
推
02/13 19:11, 1天前 , 31F
再加上社宅雨後春雨 連收租都不知道划算嗎？不如23
02/13 19:11, 31F
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02/13 19:11, 1天前 , 32F
30
02/13 19:11, 32F
推
02/13 19:13, 1天前 , 33F
自住就買 要投資去買etf
02/13 19:13, 33F
推
02/13 19:33, 1天前 , 34F
02/13 19:33, 34F
推
02/13 20:19, 1天前 , 35F
還在人均gdp
02/13 20:19, 35F
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02/13 20:19, 1天前 , 36F
正確是要看薪資中位數好嗎
02/13 20:19, 36F
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02/13 20:20, 1天前 , 37F
人均gdp是有反應人民的實際薪資喔
02/13 20:20, 37F
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02/13 20:20, 1天前 , 38F
一堆房界網紅都說人均gdp不准了
02/13 20:20, 38F
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02/13 20:20, 1天前 , 39F
房蟲自嗨
02/13 20:20, 39F
還有 29 則推文
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02/13 21:01, 1天前 , 69F
先說說他老家在哪吧？
02/13 21:01, 69F
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02/13 21:02, 1天前 , 70F
你就知道?
02/13 21:02, 70F
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02/13 21:02, 1天前 , 71F
你不知道就在那邊急著評論 結果看錯時間 就在那邊 先說說他
02/13 21:02, 71F
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02/13 21:03, 1天前 , 72F
老家在哪 笑死
02/13 21:03, 72F
推
02/13 21:03, 1天前 , 73F
我剛是假設就算是北市也不用那價格 況且他老家又不一定在北
02/13 21:03, 73F
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02/13 21:03, 1天前 , 74F
市
02/13 21:03, 74F
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02/13 21:04, 1天前 , 75F
笑死 你連年份都看錯就不用凹了
02/13 21:04, 75F
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02/13 21:04, 1天前 , 76F
你也不知道在護航些什麼？ 有那麼急嗎？
02/13 21:04, 76F
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02/13 21:04, 1天前 , 77F
打你臉而已 哪有護航
02/13 21:04, 77F
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02/13 21:05, 1天前 , 78F
是你急吧 甚麼都不知道 連年份都沒看清楚就急著反駁
02/13 21:05, 78F
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02/13 21:05, 1天前 , 79F
我哪怕打臉 這都比不要臉好
02/13 21:05, 79F
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02/13 21:06, 1天前 , 80F
你本來就不怕啊 不然怎麼會唬爛成這樣
02/13 21:06, 80F
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02/13 21:06, 1天前 , 81F
就不要臉啊 當然不怕打臉
02/13 21:06, 81F
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02/13 21:07, 1天前 , 82F
我沒唬爛啊 我只說實話
02/13 21:07, 82F
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02/13 21:07, 1天前 , 83F
你怕不怕你家的事 我打給大家看而已
02/13 21:07, 83F
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02/13 21:07, 1天前 , 84F
這句就夠唬爛的了XD
02/13 21:07, 84F
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02/13 21:07, 1天前 , 85F
全版唬爛金句你真的第一名
02/13 21:07, 85F
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02/13 21:08, 1天前 , 86F
很好啊 就看看吧
02/13 21:08, 86F
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02/13 21:09, 1天前 , 87F
嗯 無的放屎 進階了 讚喔
02/13 21:09, 87F
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02/13 21:12, 1天前 , 88F
真的每天跑來房板當丑角當成樂趣
02/13 21:12, 88F
推
02/13 21:13, 1天前 , 89F
1990年前後，坐標台南市東區，室內90坪up
02/13 21:13, 89F
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02/13 21:13, 1天前 , 90F
當時屋齡10多年，還跟娘家拿200萬。當年平鎮的大樓預售
02/13 21:13, 90F
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02/13 21:13, 1天前 , 91F
800萬。好了可以去查資料了。
02/13 21:13, 91F
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02/13 21:14, 1天前 , 92F
馬的平鎮那案看了看掉到600多，讓我家超級倒彈買房
02/13 21:14, 92F
推
02/13 21:15, 1天前 , 93F
看你這麼個樣 我當然很有樂趣啊 沒反應 我還真提不起勁
02/13 21:15, 93F
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02/13 21:16, 1天前 , 94F
台南喔 那我沒話說了……
02/13 21:16, 94F
推
02/13 21:17, 1天前 , 95F
那案是跟認識的建商買，原本是建商蓋來自住。爸媽講
02/13 21:17, 95F
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02/13 21:17, 1天前 , 96F
用料很棒。馬的看了看50多年的屋況沒整修跟隔壁比
02/13 21:17, 96F
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02/13 21:17, 1天前 , 97F
還真沒唬爛
02/13 21:17, 97F
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02/13 21:26, 1天前 , 98F
笑死 每天來房版出醜當樂趣 還真起勁
02/13 21:26, 98F
推
02/13 21:27, 1天前 , 99F
嗯 值得 買房最重要的是爽 覺得滿意就夠了 這都比便宜一天
02/13 21:27, 99F
→
02/13 21:27, 1天前 , 100F
到晚嫌來的好太多了 不怕貴就怕不滿意 這我絕對認同
02/13 21:27, 100F
→
02/13 21:29, 1天前 , 101F
又怎啦 不能把房板當娛樂嗎......
02/13 21:29, 101F
推
02/13 22:43, 1天前 , 102F
本版多多會買爆
02/13 22:43, 102F
推
02/13 22:50, 1天前 , 103F
GDP 四萬四千美元^ ^
02/13 22:50, 103F
推
02/14 07:57, 23小時前 , 104F
就問殺在哪？？？
02/14 07:57, 104F
推
02/14 08:09, 23小時前 , 105F
南部連殺都沒找機會殺，基本上沒量了
02/14 08:09, 105F
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02/14 08:10, 23小時前 , 106F
完全賣不出去的房子比降價的房子可怕
02/14 08:10, 106F
推
02/14 08:34, 22小時前 , 107F
新聞出來反著看就對了 吃貨文
02/14 08:34, 107F
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02/14 11:20, 19小時前 , 108F
台南真的很可憐啦感覺滯銷之前南科不是哪還讓利？
02/14 11:20, 108F
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