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[新聞] 房價真的跌了？央行報告揭關鍵數據：看跌比率達五成、房價年增率由正轉負

看板home-sale (房屋交易)作者 (我怕練太壯)時間3周前 (2026/02/14 09:55), 編輯推噓104(114推 10噓 171→)
留言295則, 68人參與, 2周前最新討論串1/1
房價真的跌了？央行報告揭關鍵數據：看跌比率達五成、房價年增率由正轉負 連結：https://estate.ltn.com.tw/article/26980 內文：中央銀行最新報告指出，近年為抑制資金過度流向不動產市場，自2020年12月以來已七度 調整選擇性信用管制措施，並搭配調升存款準備率與銀行自主管理不動產貸款總量，目的 在於讓房市降溫、改善授信集中情形。從最新數據觀察，央行特別引用房仲業者統計資料 指出，房價漲勢已明顯趨緩，市場預期心理出現轉變，看跌比率升至五成。 央行表示，2023年下半年在新青安貸款帶動下，房市交易量一度回升，不動產貸款增速加 快、集中度偏高，房價上漲預期升溫，因此於2024年8月要求34家銀行自主管理不動產貸 款總量，並於同年9月第七度調整選擇性信用管制措施。政策目標包括改善信用資源過度 集中、優先支應無自用住宅民眾與都更危老重建資金需求，以及降低民眾對房價續漲的預 期。 在房價表現上，央行引用信義及永慶房價指數、國泰房價指數及內政部住宅價格指數指出 ，2025年第4季相關房價指數年增率均明顯趨緩，其中永慶房價指數在2025年第3季年增率 已由正轉負，顯示市場漲勢降溫。 更值得注意的是，央行引用永慶房產網路調查結果顯示，2025年第4季消費者看跌房價比 率由第3季的37%升至50%，遠高於看漲房價比率20%，市場預期出現反轉。央行認為，民眾 看漲心理降溫，有助於穩定市場發展。 從交易量來看，2025年全年全國建物買賣移轉棟數較2024年減少25.5%，六都減幅為24.6% ，房市量縮明顯。貸款面向亦同步降溫，全體銀行不動產貸款年增率由2024年9月底高點 9.41%，降至2025年12月底3.44%；購置住宅貸款與建築貸款年增率也分別降至4.46%與 0.27%。 在授信結構方面，無自用住宅民眾購屋貸款占比由2023年1月底57.0%升至2025年12月底 63.8%；都更危老重建貸款占建築貸款餘額比重則由14.2%提高至24.4%，顯示信用資源逐 步轉向政策支持領域。 央行表示，將持續檢視選擇性信用管制措施的執行成效，並密切關注相關政策對房市的影 響，適時調整措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。 https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2026/02/13/260213-26980-2-hOZQv.jpg
心得：最近房市是真的太冷了啦...看竹北新竹的預售銷量可見一班, 除非利率或貸款有更進一步鬆綁或利多出來,不然應該要死魚好一陣子了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.136.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771034156.A.F03.html
推
02/14 10:05, 3周前 , 1F
逾放比低到破表
02/14 10:05, 1F
推
02/14 10:11, 3周前 , 2F
都去炒股無誤
02/14 10:11, 2F
推
02/14 10:11, 3周前 , 3F
你是看哪幾個案子？要不要看看鴻湛、隱見、Spring
02/14 10:11, 3F
→
02/14 10:11, 3周前 , 4F
這幾個賣怎樣
02/14 10:11, 4F
推
02/14 10:14, 3周前 , 5F
只有三個案子賣的好？
02/14 10:14, 5F
推
02/14 10:15, 3周前 , 6F
預防針新聞 年底選舉準備抓穩囉
02/14 10:15, 6F
推
02/14 10:15, 3周前 , 7F
台灣不想韓國週週有指數
02/14 10:15, 7F
→
02/14 10:15, 3周前 , 8F
不像
02/14 10:15, 8F
→
02/14 10:15, 3周前 , 9F
一個月看一次資料 很無聊的
02/14 10:15, 9F
推
02/14 10:16, 3周前 , 10F
02/14 10:16, 10F
推
02/14 10:17, 3周前 , 11F
空軍：Rrrrrrrrr要身寸惹～～～～～
02/14 10:17, 11F
推
02/14 10:18, 3周前 , 12F
02/14 10:18, 12F
推
02/14 10:22, 3周前 , 13F
金龍哥很滿意
02/14 10:22, 13F
推
02/14 10:23, 3周前 , 14F
營造工程指數就算再漲一倍，房價也不一定漲呦 望周知
02/14 10:23, 14F
推
02/14 10:28, 3周前 , 15F
經濟很好 房市多跌些也無感
02/14 10:28, 15F
噓
02/14 10:29, 3周前 , 16F
台北市預售當精品賣沒跌啊哪像南部南科還讓利那種Z
02/14 10:29, 16F
→
02/14 10:29, 3周前 , 17F
zzz
02/14 10:29, 17F
推
02/14 10:32, 3周前 , 18F
快轉給金龍！
02/14 10:32, 18F
→
02/14 10:39, 3周前 , 19F
op了啦
02/14 10:39, 19F
→
02/14 10:45, 3周前 , 20F
代表還不會漲 等看跌八成才會漲
02/14 10:45, 20F
推
02/14 10:50, 3周前 , 21F
金龍心大悅 多多空空都滿意
02/14 10:50, 21F
推
02/14 10:55, 3周前 , 22F
爽死 希望可以買到蛋黃四房含平面車位
02/14 10:55, 22F
推
02/14 10:59, 3周前 , 23F
沒辦法呀！錢都跑去台股了
02/14 10:59, 23F
推
02/14 11:06, 3周前 , 24F
怪不得最近散戶大媽可以軋小兒
02/14 11:06, 24F
→
02/14 11:19, 3周前 , 25F
我買台北市頂樓戶根本沒什麼跌 操
02/14 11:19, 25F
→
02/14 11:21, 3周前 , 26F
這只是剛開始 嘻嘻 拐頭向下
02/14 11:21, 26F
推
02/14 11:26, 3周前 , 27F
樓上說的有道理，擔心房價跌還是租房子安心
02/14 11:26, 27F
→
02/14 11:48, 3周前 , 28F
房仲資料為什麼跟房仲講的不一樣
02/14 11:48, 28F
推
02/14 12:00, 3周前 , 29F
不是喔，只要這樣不冷不熱，讓價格卡在這
02/14 12:00, 29F
→
02/14 12:00, 3周前 , 30F
蛋黃四房含平面車位台端墊腳也買不起就行
02/14 12:00, 30F
推
02/14 12:09, 3周前 , 31F
股票大漲後熱錢自然會流入房市，窮擔心？？
02/14 12:09, 31F
推
02/14 12:10, 3周前 , 32F
錢還在股海 捨不得回來房市 等大家賺爛了就多少部分比例
02/14 12:10, 32F
→
02/14 12:10, 3周前 , 33F
會回來的 目前還沒回來是因為還賺的不夠爛
02/14 12:10, 33F
→
02/14 12:10, 3周前 , 34F
祈求股神開示 但股神又不肯開示 3個月到1年的波段股票 讓
02/14 12:10, 34F
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02/14 12:10, 3周前 , 35F
大家都能一起賺爛
02/14 12:10, 35F
推
02/14 12:21, 3周前 , 36F
台北市區大樓20年內三房含車位 2000萬的我還在等
02/14 12:21, 36F
推
02/14 12:33, 3周前 , 37F
還早
02/14 12:33, 37F
推
02/14 12:34, 3周前 , 38F
現在人手2000萬以上股票+現金的滿街跑 政策稍微放寬就
02/14 12:34, 38F
→
02/14 12:34, 3周前 , 39F
要噴了 要嘛讓股市腰斬這些人變沒錢 不然早晚要面對現
02/14 12:34, 39F
還有 216 則推文
→
02/15 09:35, 3周前 , 256F
而且股市跟房市掛勾這件事 本身就是不存在的東西
02/15 09:35, 256F
→
02/15 09:37, 3周前 , 257F
因為房市完全是線下交易 誰規定你去買不能從實登往下喊
02/15 09:37, 257F
→
02/15 09:37, 3周前 , 258F
"去買房" =/= "推升房價" 一堆人莫名其妙做這個連結XD
02/15 09:37, 258F
→
02/15 09:40, 3周前 , 259F
這次股房"脫鉤" 也就是剛好揭開這個不存在的面具而已
02/15 09:40, 259F
→
02/15 09:41, 3周前 , 260F
不過這個面具對投客很重要 畢竟回到第一句 需要建立
02/15 09:41, 260F
→
02/15 09:41, 3周前 , 261F
"股市漲所以可以預期房價漲"這莫須有的連結 顆顆
02/15 09:41, 261F
推
02/15 11:07, 3周前 , 262F
我持有的附近都還在漲耶 如果看實價登錄趨勢
02/15 11:07, 262F
推
02/15 11:49, 3周前 , 263F
還在漲 嘎死鐵頭租客 cc
02/15 11:49, 263F
推
02/15 11:51, 3周前 , 264F
股神大談房市 XD
02/15 11:51, 264F
→
02/15 12:13, 3周前 , 265F
鐵頭大談股市房市笑死
02/15 12:13, 265F
→
02/15 12:13, 3周前 , 266F
到時候又要頭鐵不認了
02/15 12:13, 266F
→
02/15 12:14, 3周前 , 267F
看來書讀的好跟財商沒關係啊
02/15 12:14, 267F
→
02/15 14:02, 3周前 , 268F
永遠都看實價登錄自慰，股票人家還買過80元的台積電
02/15 14:02, 268F
→
02/15 14:02, 3周前 , 269F
，賣過1900的國泰金呢，笑死，怎麼不自己去賣賣看
02/15 14:02, 269F
推
02/15 14:18, 3周前 , 270F
幹麻賣房 銀行認證有漲錢就出來了
02/15 14:18, 270F
→
02/15 21:51, 3周前 , 271F
沒人賣也不會漲阿XD 不會漲你跟銀行貸的錢哪來
02/15 21:51, 271F
→
02/15 21:51, 3周前 , 272F
但有人賣你就沒辦法保證是漲的XD 別耍腦了
02/15 21:51, 272F
→
02/15 21:52, 3周前 , 273F
妳自以為自己在那邊不賣增貸 還不是只能嘗試蹭其他賣家
02/15 21:52, 273F
推
02/15 21:55, 3周前 , 274F
其實0050和006208超多人持有超少受益單位除了高股息
02/15 21:55, 274F
→
02/15 21:55, 3周前 , 275F
之外 還有一個原因 https://reurl.cc/zKd0jk
02/15 21:55, 275F
→
02/15 21:56, 3周前 , 276F
02/15 21:56, 276F
推
02/15 21:58, 3周前 , 277F
這2則新聞離現在也不過1年2個月到1年3個月左右
02/15 21:58, 277F
→
02/15 21:59, 3周前 , 278F
也就是1年左右前台灣債券型ETF規模超越股票型ETF
02/15 21:59, 278F
→
02/15 22:01, 3周前 , 279F
其他的話就不多說了
02/15 22:01, 279F
推
02/15 22:08, 3周前 , 280F
有人看得懂股神在說什麼嗎？ 我是看不懂 可能股神談房市
02/15 22:08, 280F
→
02/15 22:08, 3周前 , 281F
太有腦了
02/15 22:08, 281F
→
02/15 22:09, 3周前 , 282F
忘了要補個 XD
02/15 22:09, 282F
推
02/15 22:11, 3周前 , 283F
因為一堆洨房蟲都增貸買債券，再質押買債券，難怪0050沒
02/15 22:11, 283F
→
02/15 22:11, 3周前 , 284F
什麼人買，然後洨房蟲再拿0050張數出來說嘴，簡直低能哈
02/15 22:11, 284F
→
02/15 22:11, 3周前 , 285F
哈
02/15 22:11, 285F
推
02/15 22:19, 3周前 , 286F
幹嘛幻想房子增貸都是拿去買債券 真愛想像 而且債券也
02/15 22:19, 286F
→
02/15 22:19, 3周前 , 287F
有直債還是etf 雖然我都沒有也不會去幻想別人增貸都是買
02/15 22:19, 287F
→
02/15 22:20, 3周前 , 288F
債券
02/15 22:20, 288F
推
02/16 01:06, 3周前 , 289F
之前一直幻想別人0050不到5張，這時候又不會幻想了，J寶
02/16 01:06, 289F
→
02/16 01:06, 3周前 , 290F
真逗XD蠢多都只包贏不包輸哈哈
02/16 01:06, 290F
噓
02/16 01:13, 3周前 , 291F
嗯
02/16 01:13, 291F
推
02/16 01:14, 3周前 , 292F
r寶的邏輯還是順一下吧
02/16 01:14, 292F
推
02/16 01:35, 3周前 , 293F
我是勸你們兩個j寶別唱雙簧啦XD
02/16 01:35, 293F
推
02/17 20:31, 3周前 , 294F
利率這麼低，股利利差還賺錢欸
02/17 20:31, 294F
噓
02/22 16:01, 2周前 , 295F
錢都跑去台股
02/22 16:01, 295F
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