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[請益] 買第二間房後 第一間的規劃請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (PGO)時間6月前 (2026/02/15 08:41), 編輯推噓21(21推 0噓 26→)
留言47則, 18人參與, 6月前最新討論串1/1
因換工作地區關係近期買了第二間房，準備在今年中搬進去 第一間房是在3-4年前買的，以同社區近一年的交易價格來算，大約漲了400-500萬 搬進新房後 第一間房不知道是要出租還是直接賣掉，所以想請求大家意見 主要考慮的點有以下幾個 出租 1.不確定好不好出租，若是空窗期不小，會造成每個月兩間房貸壓力頗大 而且夫妻都是上班族，出租的話也沒心力管理 2.因未持有6年，賣掉的稅問題 新買的房子坪數較小 但總價較高，這樣有符合小換大的退稅條件嗎 3.不確定未來是否還有上漲空間，我個人覺得地區還在開發中，高機率會繼續漲 但就擔心整個房市大環境不好，尤其是近期房市冷卻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.231.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771116089.A.352.html
推
02/15 08:50, 6月前 , 1F
再撐2年賣掉
02/15 08:50, 1F
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02/15 08:51, 6月前 , 2F
給社宅
02/15 08:51, 2F
推
02/15 08:55, 6月前 , 3F
高機率繼續漲就是增貸再投資
02/15 08:55, 3F
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02/15 08:55, 6月前 , 4F
房客幫忙繳利息
02/15 08:55, 4F
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02/15 08:55, 6月前 , 5F
放長一點就是了
02/15 08:55, 5F
推
02/15 08:56, 6月前 , 6F
2是看總價不是看坪數
02/15 08:56, 6F
推
02/15 09:00, 6月前 , 7F
出租就不是自用了
02/15 09:00, 7F
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02/15 09:03, 6月前 , 8F
地點說說看啊
02/15 09:03, 8F
推
02/15 09:10, 6月前 , 9F
出租給社宅管啊，除非你想要那買賣免稅額
02/15 09:10, 9F
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02/15 09:11, 6月前 , 10F
雙北歡迎找我瞭解喔
02/15 09:11, 10F
推
02/15 09:25, 6月前 , 11F
想要400萬的免稅你還要實際上的居住
02/15 09:25, 11F
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02/15 09:30, 6月前 , 12F
你提出的3點互相矛盾，不想壓力太大又想要節稅+漲幅，這
02/15 09:30, 12F
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02/15 09:30, 6月前 , 13F
個只能你們自己評估吧
02/15 09:30, 13F
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02/15 09:32, 6月前 , 14F
想增貸又必須看你兩間房的還款能力，壓力太大就賣掉吧！
02/15 09:32, 14F
推
02/15 09:34, 6月前 , 15F
但現在是房市的谷底，最爛就這樣了，賣會賣在低點
02/15 09:34, 15F
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02/15 09:35, 6月前 , 16F
先交給社宅出租看看，撐過去就是你們的了
02/15 09:35, 16F
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02/15 09:52, 6月前 , 17F
增貸還房貸可以嗎？
02/15 09:52, 17F
推
02/15 10:19, 6月前 , 18F
重購退稅沒在看坪數的啦，條件資格建議再詳細閱讀一下。
02/15 10:19, 18F
推
02/15 11:08, 6月前 , 19F
你槓桿太大吃不下去不認賠還能怎樣
02/15 11:08, 19F
推
02/15 11:48, 6月前 , 20F
你居然買了才在問
02/15 11:48, 20F
推
02/15 12:11, 6月前 , 21F
有出租就無法6年400萬免稅，要比較的是現在賣35%跟5年賣
02/15 12:11, 21F
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02/15 12:11, 6月前 , 22F
20%稅金大約差70萬
02/15 12:11, 22F
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02/15 12:11, 6月前 , 23F
能同時貸兩間並大換小，我猜夫妻收入都不錯且沒小孩，那
02/15 12:11, 23F
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02/15 12:11, 6月前 , 24F
考慮的點就是第一間有沒有打算長租收租金，有的話就是出
02/15 12:11, 24F
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02/15 12:11, 6月前 , 25F
租加增貸，好不好租就看社區內租客多不多
02/15 12:11, 25F
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02/15 12:11, 6月前 , 26F
如果打算賣，原屋整理一下4年多就可以開始賣了，現在交易
02/15 12:11, 26F
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02/15 12:11, 6月前 , 27F
量減時間拉長，等買家貸款下來可能也持有超過5年了
02/15 12:11, 27F
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02/15 13:08, 6月前 , 28F
槓桿都開下去才來問 撐不住就只能賣了
02/15 13:08, 28F
推
02/15 13:14, 6月前 , 29F
增貸買股不好嗎？
02/15 13:14, 29F
推
02/15 13:57, 6月前 , 30F
第一間代管收9折租金，讓業者處理出租就好，漲幅增貸
02/15 13:57, 30F
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02/15 13:57, 6月前 , 31F
出來買市值跟高股息ETF。房市漲幅、出租收益、增貸投
02/15 13:57, 31F
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02/15 13:57, 6月前 , 32F
資三者一次擁有
02/15 13:57, 32F
推
02/15 14:00, 6月前 , 33F
賣掉雖然獲得一次性收入很爽，但課稅還有仲介費應該吃
02/15 14:00, 33F
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02/15 14:00, 6月前 , 34F
掉不少獲利，況且現在房市冷，除非現金流轉不過來吧
02/15 14:00, 34F
推
02/15 14:00, 6月前 , 35F
為什麼不自己租？三個願望一次滿足！
02/15 14:00, 35F
推
02/15 14:25, 6月前 , 36F
確定現在賣是最低點嗎？要確耶
02/15 14:25, 36F
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02/15 14:26, 6月前 , 37F
呵呵
02/15 14:26, 37F
推
02/15 14:42, 6月前 , 38F
都漲四五百了 增貸一下啊
02/15 14:42, 38F
推
02/15 14:53, 6月前 , 39F
沒自用需求就賣掉，真心不騙
02/15 14:53, 39F
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02/15 14:55, 6月前 , 40F
真假 不是要啞巴兒子嗎？
02/15 14:55, 40F
推
02/15 16:41, 6月前 , 41F
房貸都cover不過來了還增貸
02/15 16:41, 41F
推
02/15 17:01, 6月前 , 42F
增貸投資加上出租錢繳房貸沒問題吧？
02/15 17:01, 42F
推
02/17 13:13, 6月前 , 43F
我跟你一樣情況，我是選擇賣掉，持有3年繳35%，新房坪數
02/17 13:13, 43F
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02/17 13:13, 6月前 , 44F
小但總價高於舊房售價，所以用重購退稅，完全不用繳稅，
02/17 13:13, 44F
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02/17 13:13, 6月前 , 45F
但新房至少要自住五年以上。比較需要注意的是舊屋的戶籍
02/17 13:13, 45F
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02/17 13:13, 6月前 , 46F
不可以遷出，一直到舊房賣了，所有權轉給新屋主，才能遷
02/17 13:13, 46F
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02/17 13:13, 6月前 , 47F
出戶籍，才符合重購退稅
02/17 13:13, 47F
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