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[新聞] 房市賣壓來了！　去年使照核發14.3萬宅創29年新高

看板home-sale (房屋交易)作者 (武卷)時間6月前 (2026/02/15 17:19), 編輯推噓34(41推 7噓 63→)
留言111則, 45人參與, 6月前最新討論串1/1
房市賣壓來了！　去年使照核發14.3萬宅創29年新高 連結： https://house.ettoday.net/news/3117096?from=fb_house 內文： 記者項瀚／台北報導 2025年全台使照量近14.3萬宅，創29年新高，房市在買氣降溫之際，面臨更大的供給賣壓。建照方面不到14萬棟，年減幅超過1成，為近7年來新低，顯示建商業者減量經營。 台灣房屋統計近年核發住宅使照宅數，2025年完工取得使照的宅數將近14.3萬宅，創下1997年以來的近29年新高，使照宅數的衝高，也讓房市在買氣降溫之際，面臨更大的供給賣壓。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示：「疫情後國內房市升溫，建商申請建照推案的量能也大幅成長，尤其2021~2022年核發住宅建照宅數連續2年超過17萬宅，為近30多年來最大量。」 張旭嵐接著表示：「一般建築工期約3~5年，因此2021~2022年合計超過35萬宅推案高峰，便於2024~2027年轉為交屋高峰，使房市賣壓沉重的傳言在市場瀰漫。」 進一步觀察各縣市，台中市去年核發使照將近27萬宅高居全國之冠，桃園市則以約25.7萬宅居次。六都當中，台北市核發住宅使照宅數最少，去年全年僅8563宅。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中、桃園近年新興重劃區開發熱絡，尤其是海線區域，包括台中的台中港市鎮中心，以及桃園的觀音草漯、大園客運園區等地，近期完工量體可觀，促使兩市的核發住宅使照量衝高。 建照方面，隨房市轉淡，2025年核發住宅建照的宅數不到14萬棟，年減幅超過1成，為近7年來新低，在業者「減量經營」的情況下，後續新案市場將逐漸朝「消化庫存」的方向調整，後續讓利促銷的機會增加，消費者有望趁機撿便宜。 弘璽地產總經理蕭弘楷表示：「2025年建商推案保守，除了都更案、上市櫃建商有不得不推的壓力，其他實力雄厚的建商、中小建商都在觀望市場，估今年推案量能也不會明顯回升。」 心得： 新興重劃區：梧棲、草漯、大園，進場 1 字頭 / 坪，應該高歌離席了 留下來洗碗的 3 種人：自住在地人、不缺錢的、賣不掉加價賣的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.4.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771147141.A.5BA.html
推
02/15 17:20, 6月前 , 1F
套了都套了 就勒緊腰帶 縮減開支吧！
02/15 17:20, 1F
→
02/15 17:21, 6月前 , 2F
蠢多只能含淚多接幾單外送囉
02/15 17:21, 2F
推
02/15 17:23, 6月前 , 3F
剛好外送員大缺工
02/15 17:23, 3F
推
02/15 17:28, 6月前 , 4F
過年跑外送應該很不錯吧！加比較多小費
02/15 17:28, 4F
推
02/15 17:31, 6月前 , 5F
推案量能也不會明顯回升。
02/15 17:31, 5F
→
02/15 17:31, 6月前 , 6F
未來鎖供給了 舒服
02/15 17:31, 6F
噓
02/15 17:37, 6月前 , 7F
低能文章一直發幹麻
02/15 17:37, 7F
推
02/15 17:42, 6月前 , 8F
使照核發的不是大多都賣掉了嗎
02/15 17:42, 8F
推
02/15 17:43, 6月前 , 9F
套著住 沒插
02/15 17:43, 9F
推
02/15 17:45, 6月前 , 10F
結婚對數剩10萬 << 建照還有14萬 超額供給
02/15 17:45, 10F
噓
02/15 17:46, 6月前 , 11F
受傷的都是台南
02/15 17:46, 11F
推
02/15 17:48, 6月前 , 12F
今年還推薦客人買蛋白蛋殼蛋屎的真的不是蠢就是壞
02/15 17:48, 12F
推
02/15 17:49, 6月前 , 13F
讚喔！
02/15 17:49, 13F
推
02/15 17:56, 6月前 , 14F
台中真的大爆量 早預告
02/15 17:56, 14F
→
02/15 17:56, 6月前 , 15F
這篇中肯 有把區域數據講出來
02/15 17:56, 15F
→
02/15 17:57, 6月前 , 16F
台中重劃區太多 每任市長都在重劃
02/15 17:57, 16F
→
02/15 17:57, 6月前 , 17F
總有一天會反噬
02/15 17:57, 17F
推
02/15 18:00, 6月前 , 18F
我以為桃園還好，結果跟台中差不多
02/15 18:00, 18F
→
02/15 18:01, 6月前 , 19F
桃園應該會比台中慘
02/15 18:01, 19F
推
02/15 18:08, 6月前 , 20F
好爽 繼續噴漲
02/15 18:08, 20F
推
02/15 18:19, 6月前 , 21F
自住沒差
02/15 18:19, 21F
噓
02/15 18:19, 6月前 , 22F
租房沒差 寧可繼續繳房租
02/15 18:19, 22F
推
02/15 18:32, 6月前 , 23F
來都來了
02/15 18:32, 23F
推
02/15 18:43, 6月前 , 24F
房版的字典沒有套，不賣就沒有套不套問題，加價賣不出就
02/15 18:43, 24F
→
02/15 18:43, 6月前 , 25F
推卸給央行，自己永遠是專家
02/15 18:43, 25F
推
02/15 18:45, 6月前 , 26F
要過年了 是不是圍爐壓力太大了….空軍集體發洩
02/15 18:45, 26F
推
02/15 18:52, 6月前 , 27F
是股市沒開...
02/15 18:52, 27F
→
02/15 18:53, 6月前 , 28F
外...外勞會買
02/15 18:53, 28F
→
02/15 18:58, 6月前 , 29F
買方市場可以慢慢挑了
02/15 18:58, 29F
推
02/15 19:03, 6月前 , 30F
有房版開光加持外勞搶購，房價即將井噴
02/15 19:03, 30F
推
02/15 19:03, 6月前 , 31F
賣6年前的價格，我就不信賣不掉
02/15 19:03, 31F
噓
02/15 19:11, 6月前 , 32F
南部醫師投客又氣到在APEN醫師論壇發作了嘻嘻
02/15 19:11, 32F
推
02/15 19:19, 6月前 , 33F
選對地點的，完全不用怕
02/15 19:19, 33F
推
02/15 19:26, 6月前 , 34F
瘋狂投資在南部善新炒房的禿頭港畜應該狗幹急…估計套到
02/15 19:26, 34F
→
02/15 19:26, 6月前 , 35F
死都籌不出贍養費給外遇妻QQ
02/15 19:26, 35F
推
02/15 19:45, 6月前 , 36F
台中爆量的地方其實就老樣子海線北屯 機能蛋黃區根本還在
02/15 19:45, 36F
→
02/15 19:45, 6月前 , 37F
漲
02/15 19:45, 37F
→
02/15 19:56, 6月前 , 38F
這些都是惜售的賣盤
02/15 19:56, 38F
→
02/15 19:58, 6月前 , 39F
前年，去年，就靠話題就到高～～～～點了，後面就沒買盤啊
02/15 19:58, 39F
還有 32 則推文
→
02/15 23:37, 6月前 , 72F
20-30年是18% 30-40年是25% 40-50年是18% 50年以上是10%
02/15 23:37, 72F
→
02/15 23:38, 6月前 , 73F
台灣這十年蓋的房子 只有1990年代的一半左右
02/15 23:38, 73F
→
02/15 23:38, 6月前 , 74F
1990年代蓋的區域當然跟現在不同 但都是當時的蛋黃區啊
02/15 23:38, 74F
→
02/15 23:38, 6月前 , 75F
打錯 台中這十年蓋的房子
02/15 23:38, 75F
推
02/15 23:39, 6月前 , 76F
對Ｒ　所以七期一直蓋也算是狹義的都市集中吧
02/15 23:39, 76F
→
02/15 23:40, 6月前 , 77F
我看不出 這十年房屋興建數哪裡瘋狂了?
02/15 23:40, 77F
→
02/15 23:40, 6月前 , 78F
我只說七期而已Ｒ
02/15 23:40, 78F
→
02/15 23:40, 6月前 , 79F
說實在 七期已經停滯很久了
02/15 23:40, 79F
→
02/15 23:40, 6月前 , 80F
一樣啊 七期就算以10年前的興建規模 也是不如台中1990年代
02/15 23:40, 80F
→
02/15 23:40, 6月前 , 81F
市區的興建速度
02/15 23:40, 81F
→
02/15 23:40, 6月前 , 82F
建案這幾年真的一直蓋　有土地就拉起來圍起來
02/15 23:40, 82F
→
02/15 23:41, 6月前 , 83F
現實的現象就這樣嘛
02/15 23:41, 83F
→
02/15 23:41, 6月前 , 84F
七期2020年之後土地就很少了 我岳父家就在七期
02/15 23:41, 84F
→
02/15 23:42, 6月前 , 85F
這十年七期沒甚麼土地蓋了 都蓋74線內其他重劃區去了
02/15 23:42, 85F
→
02/15 23:42, 6月前 , 86F
土地是很少　所以一直拆幼兒園、店面還整合透天
02/15 23:42, 86F
→
02/15 23:42, 6月前 , 87F
而且無論如何 台中這10年蓋的房子就是只有1990年代的一半
02/15 23:42, 87F
→
02/15 23:42, 6月前 , 88F
那個沒幾塊土地了啦
02/15 23:42, 88F
→
02/15 23:43, 6月前 , 89F
對Ｒ　蓋得數量多寡跟集中與否不衝突Ｒ
02/15 23:43, 89F
→
02/15 23:45, 6月前 , 90F
不用再R 七期就沒多少新案了 可以自己去樂居看一下黃色幾棟
02/15 23:45, 90F
→
02/15 23:45, 6月前 , 91F
好嗎
02/15 23:45, 91F
推
02/15 23:46, 6月前 , 92F
好...好吧　大概我路過看到的都是靈骨塔
02/15 23:46, 92F
→
02/15 23:46, 6月前 , 93F
七期飽和很久了 早就不是台中推案主要區域了
02/15 23:46, 93F
→
02/15 23:46, 6月前 , 94F
可能是因為你只是路過吧 科科
02/15 23:46, 94F
→
02/15 23:47, 6月前 , 95F
一棟棟靈骨塔一直在被夷平的幼兒園、店面立起來
02/15 23:47, 95F
→
02/15 23:48, 6月前 , 96F
來住的靈魂好多喔
02/15 23:48, 96F
→
02/15 23:51, 6月前 , 97F
真的是看到靈骨塔無誤 七期現在哪來一棟棟建築中新案
02/15 23:51, 97F
→
02/15 23:51, 6月前 , 98F
你是看到10年前的幽靈吧
02/15 23:51, 98F
→
02/15 23:52, 6月前 , 99F
七期飽和很久了 好嗎
02/15 23:52, 99F
推
02/15 23:56, 6月前 , 100F
我重看惹整篇推文　想了一下幾個關鍵字
02/15 23:56, 100F
→
02/15 23:56, 6月前 , 101F
是我想的那樣嗎ＸＤ？
02/15 23:56, 101F
→
02/15 23:57, 6月前 , 102F
誰知道你幻想什麼 都能看到一堆十年幽靈了
02/15 23:57, 102F
推
02/16 00:19, 6月前 , 103F
喔～呦
02/16 00:19, 103F
→
02/16 09:23, 6月前 , 104F
七期施工中的不是都商辦嗎？
02/16 09:23, 104F
推
02/16 10:46, 6月前 , 105F
桃園沒影響的是北桃 海線那邊本來就是炒作
02/16 10:46, 105F
推
02/16 12:10, 6月前 , 106F
魯空又在找浮木抓了
02/16 12:10, 106F
噓
02/16 16:59, 6月前 , 107F
剛需啦 多多別怕 抱緊
02/16 16:59, 107F
推
02/17 20:27, 6月前 , 108F
都要升息了只會更慘
02/17 20:27, 108F
噓
02/17 21:28, 6月前 , 109F
每天只會網友說，垃圾記者比九官鳥還廢
02/17 21:28, 109F
→
02/17 22:55, 6月前 , 110F
政府會開放給新移民買
02/17 22:55, 110F
推
02/18 12:28, 6月前 , 111F
政府會開放給中資直接購買
02/18 12:28, 111F
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