[新聞] 半導體大廠退租,新案夾擊沙崙綠能住宅

看板home-sale (房屋交易)作者ha3810996 (微八嘎囧)時間6月前 (2026/02/17 13:36)推噓10(10推 0噓 7→)

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半導體大廠退租、新案夾擊沙崙綠能住宅面臨出租考驗自由時報〔記者林菁樺／台北報導〕配合行政院沙崙綠能科學城計畫，台糖斥資超過12.8億元打造「沙崙智慧綠能循環住宅園區」，過去吸引半導體龍頭大廠承租，讓受訓外籍員工入住，但隨海外擴廠、工程師也陸續退租，加上周邊新建大樓完成，目前沙崙智慧綠能住宅未能滿租，好在科學城園區廠商進駐率提升，台糖認為會有潛在助益。台糖配合循環經濟概念，興建的沙崙智慧綠能循環住宅園區，規劃住宅351戶及店鋪17間，已於2021年7月1日正式營運。沙崙智慧綠能循環住宅部分，提供套房、一房、二房及三房等多元房型，房間大小約7至38坪不等，月租行情落在1.1萬元到3.6萬元不等。過去因半導體大廠承租統包給赴南科訓練的工程師居住，呈現「滿租」，最高年租金收益 6600萬元，但半導體大廠赴美國、日本、德國等海外設廠後，受訓工程師也結訓因此退租；台糖2年前對外公布租金打7到8折，盼吸引承租，且目前官網也都還有出租訊息，顯示並未滿租，出租率有待提升，據悉，目前出租率有超過五成。專家分析，沙崙智慧綠能科學城的研發單位、企業、人力進駐仍在累積期，住宅供給速度比產業進駐速度還快，且離台南市中心、南科核心區通勤距離偏長，地點對多數上班族仍偏「不便利」。專家也說明，近年周邊的新建大樓陸續完工，已蓋好的沙崙綠能住宅顯得較舊，且先前吸引租客的優惠折扣期結束，目前租金已回歸市場行情，價格誘因降低，循環住宅雖標榜綠建築、智慧能源等，但差不多的租金，但靠近在台南市區會有更多選擇、機能更完整，一般租客未必願意買單綠能、循環設計。沙崙智慧綠能循環住宅在產業、人流、生活機能尚未到位前，住宅先行自然會冷，不過，台糖認為，科學城園區廠商進駐率提升，加上南科周邊房價行情因半導體大廠而飆漲，出租市場仍有剛性需求，也對沙崙綠能住宅帶來潛在助益。 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5343621 怎麼不直接轉做社宅使用？是怕影響附近房價嗎，真是用心良苦^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.1.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771306560.A.C33.html

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blargelp

02/17 13:42, 6月前 , 1^F

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blargelp

02/17 13:43, 6月前 , 2^F

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destinygirl

02/17 14:04, 6月前 , 3^F

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