PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 房屋投資如何持續成長

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥黑咩)時間6月前 (2026/02/17 17:52), 編輯推噓29(30推 1噓 89→)
留言120則, 30人參與, 6月前最新討論串1/1
先祝各位前輩新年快樂，過去受房版前輩分享受益良多，特別是C大及S26大，主要是我比 較理解如何跟著做。目前房子也持有的三間了，一間自住兩間出租，不過感覺起來也只是 紙上富貴，畢竟都是貸款八成，真正屬於自己的淨資產也就一千多，要貫徹一生二，二生 四似乎遇到瓶頸， 手上現金不過就剩個兩百多，啊龍管制下這錢似乎也沒啥想法，反倒是這幾個月滿地股神 ，難免讓人內心動搖想把錢丟過去，但通常這種時候進去下場都是割韭菜居多。 雖然說是可以趁這時候躺平遊山玩水，但因為我自己還希望可以再提升資產，也不想停下 腳步，除了在本業上持續努力增加自己的工作能力，在投資這塊想問問各位前輩在這種瓶 頸間如何整理心態及思緒？ 從一百到兩千，只是起步的一小段；但從兩千到一億，卻像跨越深淵。走得快不難，但要 怎麼走得穩，才是真本事。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.171.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771321934.A.173.html
→
02/17 18:00, 6月前 , 1F
時間 房地產切忌 急躁
02/17 18:00, 1F
→
02/17 18:00, 6月前 , 2F
房地產是沒辦法跟進攻型商品比報酬的 但是可以比勝率
02/17 18:00, 2F
推
02/17 18:12, 6月前 , 3F
時間…
02/17 18:12, 3F
→
02/17 18:13, 6月前 , 4F
啊靠 樓上說了
02/17 18:13, 4F
推
02/17 18:19, 6月前 , 5F
單壓不動產時代已過
02/17 18:19, 5F
→
02/17 18:19, 6月前 , 6F
黃金 指數 不動產照一定比例買才是正解
02/17 18:19, 6F
→
02/17 18:35, 6月前 , 7F
七十歲終於致富，勝率很高但也沒時間了
02/17 18:35, 7F
推
02/17 18:38, 6月前 , 8F
租屋股神是一時的, 當個打工房神才是永久的
02/17 18:38, 8F
→
02/17 18:48, 6月前 , 9F
想辦法把兩百多撐到四百再撐到八百再撐到破千再持續
02/17 18:48, 9F
→
02/17 18:51, 6月前 , 10F
一生二 二生四 四生八 這要18年
02/17 18:51, 10F
→
02/17 18:51, 6月前 , 11F
你撐過去 兩千變一億是基本 但現在信用管制這很難執行
02/17 18:51, 11F
推
02/17 18:52, 6月前 , 12F
你就看ceca拿3000萬多久才1億
02/17 18:52, 12F
→
02/17 18:52, 6月前 , 13F
你們拿100的一下就1億，那才奇怪啦
02/17 18:52, 13F
推
02/17 18:56, 6月前 , 14F
是房子總市價5000-6000萬，貸款4000-5000萬，手上200多萬
02/17 18:56, 14F
→
02/17 18:56, 6月前 , 15F
的概念嗎
02/17 18:56, 15F
推
02/17 18:57, 6月前 , 16F
你就轉行啊 去屠宰場上班3年，然後再出來賣豬肉。一
02/17 18:57, 16F
→
02/17 18:57, 6月前 , 17F
天賣一頭豬，月休4-6天你月收少說破30萬，如果再開直
02/17 18:57, 17F
→
02/17 18:57, 6月前 , 18F
播賣現切真空冷凍，隨便破40-60萬沒問題
02/17 18:57, 18F
推
02/17 18:59, 6月前 , 19F
然後實行211餐盤，每天固定健身房，娛樂只有電玩跟家
02/17 18:59, 19F
→
02/17 18:59, 6月前 , 20F
中串流。這樣賺的錢就再投入房產，如果要更快，就開
02/17 18:59, 20F
→
02/17 18:59, 6月前 , 21F
公司，所有產品都開發票養公司401，之後就能用公司貸
02/17 18:59, 21F
→
02/17 18:59, 6月前 , 22F
款再轉房產。
02/17 18:59, 22F
→
02/17 19:00, 6月前 , 23F
再更快就訓練員工，公司內創業，你投資他開點，營收
02/17 19:00, 23F
→
02/17 19:00, 6月前 , 24F
分潤...讓他多賺點，就一堆人幫你賺更多。
02/17 19:00, 24F
推
02/17 19:12, 6月前 , 25F
IBIZA說的一生二 二生四 四生八 要18年是啥意思
02/17 19:12, 25F
→
02/17 19:15, 6月前 , 26F
女大18變 八卦升太極
02/17 19:15, 26F
推
02/17 19:30, 6月前 , 27F
先深呼吸
02/17 19:30, 27F
推
02/17 19:32, 6月前 , 28F
然後躲開板上空空的建議 閃遠一點就對了
02/17 19:32, 28F
→
02/17 19:36, 6月前 , 29F
買一間收租 大概六年 你買的那間已還款的部分 差不多可以
02/17 19:36, 29F
→
02/17 19:37, 6月前 , 30F
貸出來做另一間的頭期
02/17 19:37, 30F
→
02/17 19:37, 6月前 , 31F
所以買一 到生二 六年
02/17 19:37, 31F
→
02/17 19:38, 6月前 , 32F
二 生四 六年
02/17 19:38, 32F
→
02/17 19:38, 6月前 , 33F
四 生八 六年
02/17 19:38, 33F
→
02/17 19:38, 6月前 , 34F
18年 你可以把一間變八間
02/17 19:38, 34F
→
02/17 19:39, 6月前 , 35F
不過我以前是20年貸款的時代
02/17 19:39, 35F
→
02/17 19:39, 6月前 , 36F
30年貸款要配合上漲一些 但也不太難
02/17 19:39, 36F
→
02/17 19:41, 6月前 , 37F
或是你自己六年有存錢 拿一點出來也可以
02/17 19:41, 37F
推
02/17 19:54, 6月前 , 38F
一間生一間出來，不過也都是用增貸出來，這個銀行審
02/17 19:54, 38F
→
02/17 19:54, 6月前 , 39F
收支比或者負債比會過嗎？
02/17 19:54, 39F
還有 41 則推文
推
02/17 21:32, 6月前 , 81F
4%台南都很少了，台北找得到真的很厲害
02/17 21:32, 81F
→
02/17 21:36, 6月前 , 82F
3.93%我賣 有興趣不要錯過XD
02/17 21:36, 82F
→
02/17 21:39, 6月前 , 83F
我那時候買北門那間的時候 他是三層買來 全部重隔間
02/17 21:39, 83F
→
02/17 21:40, 6月前 , 84F
門牌也都重申請 單套是6-9坪 15坪就隔雙套
02/17 21:40, 84F
推
02/17 21:42, 6月前 , 85F
長線看好大同，光容積率就是bug了
02/17 21:42, 85F
→
02/17 21:42, 6月前 , 86F
還一大片矮房
02/17 21:42, 86F
→
02/17 21:42, 6月前 , 87F
更不用說六鐵+地標
02/17 21:42, 87F
→
02/17 21:42, 6月前 , 88F
不過大同缺點就是沒學區
02/17 21:42, 88F
→
02/17 21:42, 6月前 , 89F
02/17 21:42, 89F
→
02/17 21:42, 6月前 , 90F
大同都更密度第一，不意外
02/17 21:42, 90F
→
02/17 21:42, 6月前 , 91F
一層樓六個門牌 八間套房
02/17 21:42, 91F
→
02/17 21:43, 6月前 , 92F
大同危老都更密度屌打啊
02/17 21:43, 92F
→
02/17 21:43, 6月前 , 93F
房價還在北市中位 底低調
02/17 21:43, 93F
推
02/17 21:50, 6月前 , 94F
i大講的差不多 我是14年1間變七間
02/17 21:50, 94F
推
02/17 21:59, 6月前 , 95F
大同是老錢區，除了學區略差，路幅相對小，還有距離高收入上
02/17 21:59, 95F
→
02/17 21:59, 6月前 , 96F
班族的區域較遠等主觀不利因素。不然整區超高容積，不要買路
02/17 21:59, 96F
→
02/17 21:59, 6月前 , 97F
寬太小的很難輸。如果雙子星跟郵政塔可以創造一些高附加價值
02/17 21:59, 97F
→
02/17 21:59, 6月前 , 98F
的工作機會，大同真的香
02/17 21:59, 98F
→
02/17 22:04, 6月前 , 99F
I大好厲害，1000的可以租3萬多。去年收一間兩房雙仁愛的華夏
02/17 22:04, 99F
→
02/17 22:04, 6月前 , 100F
，兩千四，剛整理好結果沒人要去住，還在想45000不知是否租
02/17 22:04, 100F
→
02/17 22:04, 6月前 , 101F
的出
02/17 22:04, 101F
→
02/17 22:42, 6月前 , 102F
仁愛路太貴了 你收租的話 總價貴兩倍 租金不會是兩倍
02/17 22:42, 102F
→
02/17 22:43, 6月前 , 103F
收租就要挑凹陷區 同一個區域 大馬路跟巷子單價差兩成
02/17 22:43, 103F
→
02/17 22:43, 6月前 , 104F
但租金不會差太多
02/17 22:43, 104F
→
02/17 22:44, 6月前 , 105F
但也不要找區域複雜 或不好租的 找自己麻煩
02/17 22:44, 105F
推
02/17 22:51, 6月前 , 106F
經過大同區的確到處看到正在蓋的住宅大樓
02/17 22:51, 106F
→
02/17 22:54, 6月前 , 107F
大同應該可以開槓五倍還贏正2那種漲幅 年化3%即可
02/17 22:54, 107F
推
02/17 23:31, 6月前 , 108F
台北市4%現在不好找了，591那些房仲網刷1000萬以下的比
02/17 23:31, 108F
→
02/17 23:31, 6月前 , 109F
較有機會
02/17 23:31, 109F
→
02/17 23:33, 6月前 , 110F
1000以上物件除非空間有辦法分割出租，不然要破4難度很
02/17 23:33, 110F
→
02/17 23:33, 6月前 , 111F
高
02/17 23:33, 111F
推
02/18 00:20, 6月前 , 112F
理財房貸+0050
02/18 00:20, 112F
噓
02/18 03:49, 6月前 , 113F
笑死。
02/18 03:49, 113F
推
02/18 05:39, 6月前 , 114F
魯蛇又崩潰了 cc
02/18 05:39, 114F
推
02/18 07:26, 6月前 , 115F
[新聞]屏東陳小姐熊本旁買6間共7千2百萬租金投報率5%
02/18 07:26, 115F
推
02/18 07:36, 6月前 , 116F
高利貸 是你的好朋友
02/18 07:36, 116F
推
02/19 00:05, 6月前 , 117F
現在管制下很難 最後的機會是2024 之後戰線要拉很長
02/19 00:05, 117F
→
02/19 00:05, 6月前 , 118F
房子6千貸款8成4千8不就一億？最近的算法不是這樣嗎？
02/19 00:05, 118F
推
02/20 05:01, 6月前 , 119F
找一個品行良好志同道合的太太，可以幫你資金規模累積速
02/20 05:01, 119F
→
02/20 05:01, 6月前 , 120F
度X2，以戶為單位累積
02/20 05:01, 120F
‣ 更多 bla790395 的文章
文章代碼(AID): #1fb3fE5p (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 bla790395 的文章
文章代碼(AID): #1fb3fE5p (home-sale)