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[閒聊] 房屋投資如何持續成長

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥黑咩)時間5小時前 (2026/02/17 17:52), 編輯推噓19(19推 0噓 63→)
留言82則, 19人參與, 1小時前最新討論串1/1
先祝各位前輩新年快樂，過去受房版前輩分享受益良多，特別是C大及S26大，主要是我比 較理解如何跟著做。目前房子也持有的三間了，一間自住兩間出租，不過感覺起來也只是 紙上富貴，畢竟都是貸款八成，真正屬於自己的淨資產也就一千多，要貫徹一生二，二生 四似乎遇到瓶頸， 手上現金不過就剩個兩百多，啊龍管制下這錢似乎也沒啥想法，反倒是這幾個月滿地股神 ，難免讓人內心動搖想把錢丟過去，但通常這種時候進去下場都是割韭菜居多。 雖然說是可以趁這時候躺平遊山玩水，但因為我自己還希望可以再提升資產，也不想停下 腳步，除了在本業上持續努力增加自己的工作能力，在投資這塊想問問各位前輩在這種瓶 頸間如何整理心態及思緒？ 從一百到兩千，只是起步的一小段；但從兩千到一億，卻像跨越深淵。走得快不難，但要 怎麼走得穩，才是真本事。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.171.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771321934.A.173.html
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02/17 18:00, 5小時前 , 1F
時間 房地產切忌 急躁
02/17 18:00, 1F
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02/17 18:00, 5小時前 , 2F
房地產是沒辦法跟進攻型商品比報酬的 但是可以比勝率
02/17 18:00, 2F
推
02/17 18:12, 5小時前 , 3F
時間…
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02/17 18:13, 5小時前 , 4F
啊靠 樓上說了
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推
02/17 18:19, 4小時前 , 5F
單壓不動產時代已過
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02/17 18:19, 4小時前 , 6F
黃金 指數 不動產照一定比例買才是正解
02/17 18:19, 6F
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02/17 18:35, 4小時前 , 7F
七十歲終於致富，勝率很高但也沒時間了
02/17 18:35, 7F
推
02/17 18:38, 4小時前 , 8F
租屋股神是一時的, 當個打工房神才是永久的
02/17 18:38, 8F
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02/17 18:48, 4小時前 , 9F
想辦法把兩百多撐到四百再撐到八百再撐到破千再持續
02/17 18:48, 9F
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02/17 18:51, 4小時前 , 10F
一生二 二生四 四生八 這要18年
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02/17 18:51, 4小時前 , 11F
你撐過去 兩千變一億是基本 但現在信用管制這很難執行
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推
02/17 18:52, 4小時前 , 12F
你就看ceca拿3000萬多久才1億
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02/17 18:52, 4小時前 , 13F
你們拿100的一下就1億，那才奇怪啦
02/17 18:52, 13F
推
02/17 18:56, 4小時前 , 14F
是房子總市價5000-6000萬，貸款4000-5000萬，手上200多萬
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02/17 18:56, 4小時前 , 15F
的概念嗎
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推
02/17 18:57, 4小時前 , 16F
你就轉行啊 去屠宰場上班3年，然後再出來賣豬肉。一
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02/17 18:57, 4小時前 , 17F
天賣一頭豬，月休4-6天你月收少說破30萬，如果再開直
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02/17 18:57, 4小時前 , 18F
播賣現切真空冷凍，隨便破40-60萬沒問題
02/17 18:57, 18F
推
02/17 18:59, 4小時前 , 19F
然後實行211餐盤，每天固定健身房，娛樂只有電玩跟家
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02/17 18:59, 4小時前 , 20F
中串流。這樣賺的錢就再投入房產，如果要更快，就開
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02/17 18:59, 4小時前 , 21F
公司，所有產品都開發票養公司401，之後就能用公司貸
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02/17 18:59, 4小時前 , 22F
款再轉房產。
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02/17 19:00, 4小時前 , 23F
再更快就訓練員工，公司內創業，你投資他開點，營收
02/17 19:00, 23F
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02/17 19:00, 4小時前 , 24F
分潤...讓他多賺點，就一堆人幫你賺更多。
02/17 19:00, 24F
推
02/17 19:12, 4小時前 , 25F
IBIZA說的一生二 二生四 四生八 要18年是啥意思
02/17 19:12, 25F
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02/17 19:15, 4小時前 , 26F
女大18變 八卦升太極
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推
02/17 19:30, 3小時前 , 27F
先深呼吸
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推
02/17 19:32, 3小時前 , 28F
然後躲開板上空空的建議 閃遠一點就對了
02/17 19:32, 28F
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02/17 19:36, 3小時前 , 29F
買一間收租 大概六年 你買的那間已還款的部分 差不多可以
02/17 19:36, 29F
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02/17 19:37, 3小時前 , 30F
貸出來做另一間的頭期
02/17 19:37, 30F
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02/17 19:37, 3小時前 , 31F
所以買一 到生二 六年
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02/17 19:38, 3小時前 , 32F
二 生四 六年
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02/17 19:38, 3小時前 , 33F
四 生八 六年
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02/17 19:38, 3小時前 , 34F
18年 你可以把一間變八間
02/17 19:38, 34F
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02/17 19:39, 3小時前 , 35F
不過我以前是20年貸款的時代
02/17 19:39, 35F
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02/17 19:39, 3小時前 , 36F
30年貸款要配合上漲一些 但也不太難
02/17 19:39, 36F
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02/17 19:41, 3小時前 , 37F
或是你自己六年有存錢 拿一點出來也可以
02/17 19:41, 37F
推
02/17 19:54, 3小時前 , 38F
一間生一間出來，不過也都是用增貸出來，這個銀行審
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02/17 19:54, 3小時前 , 39F
收支比或者負債比會過嗎？
02/17 19:54, 39F
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02/17 19:57, 3小時前 , 40F
M大說的沒錯，但在這個六年間如何堅守心境不把錢拿去
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02/17 19:57, 3小時前 , 41F
亂敗掉
02/17 19:57, 41F
推
02/17 20:08, 3小時前 , 42F
現在政策跟環境沒以前這麼快了…很多板上大神其實第一間
02/17 20:08, 42F
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02/17 20:08, 3小時前 , 43F
也是家裡贊助的->貸出來買房+買股 兩邊一起上漲->繼續買
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02/17 20:08, 3小時前 , 44F
房+股
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02/17 20:09, 3小時前 , 45F
否則現在首購幾乎都是收支比拉到滿 就算讓你增貸好了 你
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02/17 20:09, 3小時前 , 46F
本業收入沒大幅提升也貸不了多少
02/17 20:09, 46F
推
02/17 20:11, 3小時前 , 47F
你這八間都是跟第一間相同總價嗎？
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02/17 20:11, 3小時前 , 48F
貸款收支比會過嗎？
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02/17 20:11, 3小時前 , 49F
然後要第二間要你拿五成 第一拿不出來 第二就算存很久存
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02/17 20:11, 3小時前 , 50F
夠了五成投報算起來也很差
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02/17 20:11, 3小時前 , 51F
台灣房地產 永恆多 all in就對
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02/17 20:17, 3小時前 , 52F
每一間房租都可以計入收入啊
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02/17 20:17, 3小時前 , 53F
信用管制之後 就很難這樣做
02/17 20:17, 53F
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02/17 20:24, 2小時前 , 54F
之後是不是都是同總價 這要看客觀條件
02/17 20:24, 54F
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02/17 20:31, 2小時前 , 55F
不過說實在的 執行起來就是收入看起來很多 但大部分都要
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02/17 20:32, 2小時前 , 56F
拿去繳貸款
02/17 20:32, 56F
推
02/17 20:34, 2小時前 , 57F
現在房價跟房租比，跟以前有差啊，這樣貸款要過是
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02/17 20:34, 2小時前 , 58F
否也是比以前難?
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02/17 20:34, 2小時前 , 59F
房租房價比有差 是因為貸款年限拉長了啊 其實差別不大
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02/17 20:36, 2小時前 , 60F
還有利率也是
02/17 20:36, 60F
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02/17 20:46, 2小時前 , 61F
最主要就是你要買到租金報酬夠高的物件
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02/17 20:47, 2小時前 , 62F
以台北市來講 目標是要買到4%, 其他縣市的話 目標甚至可以
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02/17 20:47, 2小時前 , 63F
放到6%
02/17 20:47, 63F
推
02/17 20:54, 2小時前 , 64F
所以重點就是租金報酬要高啊
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02/17 20:55, 2小時前 , 65F
那麼高也比美債好了。
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02/17 20:57, 2小時前 , 66F
現在應該很難找到吧
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02/17 21:04, 2小時前 , 67F
有興趣可以跟我買 我有一間一個月收13.1萬, 4000我賣
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02/17 21:04, 2小時前 , 68F
這樣是3.93%
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02/17 21:05, 2小時前 , 69F
當然 這邊的13.1萬是收滿 但我這五年幾乎都是收滿
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推
02/17 21:05, 2小時前 , 70F
哈哈，我沒錢買啦
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02/17 21:07, 2小時前 , 71F
我另外有一間是前年收的 1000萬兩房兩衛, 30年華廈, 北門
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02/17 21:08, 2小時前 , 72F
站400公尺, 1000多零頭
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02/17 21:08, 2小時前 , 73F
一個月收34000
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推
02/17 21:08, 2小時前 , 74F
等啦，沒有市場一直上漲的
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02/17 21:09, 2小時前 , 75F
這個我覺得潛力不錯XD
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02/17 21:11, 2小時前 , 76F
已經算第三年了
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02/17 21:13, 2小時前 , 77F
4%不好找 但我是覺得要找還是有 往內科 大同 中山國小找
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02/17 21:14, 2小時前 , 78F
而且不是說看4%就買 這幾個地方 好租 大同甚至有潛力
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推
02/17 21:23, 1小時前 , 79F
大同真的不賴 很多土地是住四甚至商三容積 而且好物件相
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02/17 21:23, 1小時前 , 80F
較大安松山這種成熟區真的多很多
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02/17 21:32, 1小時前 , 81F
4%台南都很少了，台北找得到真的很厲害
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02/17 21:36, 1小時前 , 82F
3.93%我賣 有興趣不要錯過XD
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