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[閒聊] 新莊的定位是不是略微尷尬?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Linus Torvalds)時間17小時前 (2026/02/18 20:18), 17小時前編輯推噓21(54推 33噓 205→)
留言292則, 33人參與, 7小時前最新討論串1/1
以客群遷徙路徑來說 先看北市 北投士林中山大同買不起的往三蘆買 萬華買不起的往板橋買 中正大安買不起的往永和買 大安信義文山買不起的往新店買 再來是一環 三重本身腹地夠大，再洗頂多也洗到二重左岸而已 板橋買不起的也會沿著藍線往土城買 永和買不起的往中和新店買 新店買不起的往安坑中和買 而新莊本身位處二環，週邊腹地又大 地理位置被取代性很高 很多吹北環的，那何不直接買三蘆= =? 也有吹未來塭仔的，但那超大量體對新莊其實反而是未爆彈 講到建設 當年吹的新北信義區現在不知走偏發展到哪去了 A3轉運站？現在誰還搭客運... A3宏匯二期？目標營收25億的規模...而且終究只是二線商場 講到捷運 沒錯區域內有三條捷運通過 A3直達車一站到北車...但...到底去北車幹嘛？ 到了北車大多數人還要再走一段轉車... 雙星都還沒蓋好就一直吹，如果是宏匯招商...科科 班距的話，機捷跟環狀線大家都清楚 至於橘線...因為Y字型路網，班距也不能跟紅線藍線或中和的橘線比 總之捷運就是有...但都不強，還一直想跟藍線比 新莊的定位是不是顯得相當尷尬？ 房價會說話 https://i.meee.com.tw/QKbpGtF.png
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.86.211.57 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771417133.A.886.html
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02/18 20:19, 17小時前 , 1F
新店比較尷尬吧
02/18 20:19, 1F
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02/18 20:19, 17小時前 , 2F
新莊很明確阿 就是交通便利 政府重壓的地點
02/18 20:19, 2F
噓
02/18 20:20, 17小時前 , 3F
哥，您從新莊40開始整天砲新莊，到現在新莊破百了您還
02/18 20:20, 3F
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02/18 20:20, 17小時前 , 4F
在砲XD
02/18 20:20, 4F
推
02/18 20:22, 17小時前 , 5F
新莊破百了！？請問哪個建案破了
02/18 20:22, 5F
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02/18 20:22, 17小時前 , 6F
新莊破百實登快拿出來給大家聞香
02/18 20:22, 6F
推
02/18 20:23, 17小時前 , 7F
樓上XD
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噓
02/18 20:23, 17小時前 , 8F
另外新莊宏匯營業額跟新店裕隆城差不多喔，預計今年會
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02/18 20:23, 17小時前 , 9F
超越，早破50億了，妳數據哪來的XD
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02/18 20:23, 17小時前 , 10F
不要再貼那種露台比室內大的CC
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02/18 20:23, 17小時前 , 11F
我說的是二期目標營收你是怎麼看的...
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噓
02/18 20:25, 17小時前 , 12F
富都馨早破百囉，也有幾筆9X的
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噓
02/18 20:25, 17小時前 , 13F
喔 是喔
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02/18 20:26, 17小時前 , 14F
新店央北那交通真的別鬧 完全不適合小家庭 太封閉偏遠
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02/18 20:26, 17小時前 , 15F
不要讓人笑掉大牙，國泰曦都沒破百了
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02/18 20:27, 17小時前 , 16F
照你這樣說 淡水跟汐止也都是一環 好棒棒
02/18 20:27, 16F
推
02/18 20:27, 17小時前 , 17F
頭期 副都心的問題有幾個
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02/18 20:27, 17小時前 , 18F
1. 政府對於招商能力錯估造成定位錯誤
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02/18 20:27, 17小時前 , 19F
2. 當初開發商亂搞，賣一些垃圾案
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02/18 20:27, 17小時前 , 20F
本來發展就需要時間，但1又被2搞的更慘，
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02/18 20:27, 17小時前 , 21F
塭的話，量體大確實是雙面刃，
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02/18 20:27, 17小時前 , 22F
要看出優勢是長期之後的事了。
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02/18 20:27, 17小時前 , 23F
富都那個格局圖我得找一下，不曉得是不是那個露台比
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02/18 20:27, 17小時前 , 24F
室內大的
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02/18 20:28, 17小時前 , 25F
新店地位置才尷尬吧 新莊6465那麼方便 捷運又三條...
02/18 20:28, 25F
推
02/18 20:28, 17小時前 , 26F
三蘆連個像樣的商場都沒有 拿來講不覺得自己打臉
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02/18 20:29, 17小時前 , 27F
當初大家也酸頭前酸副都心 結果酸到均價8X了還在努力酸
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02/18 20:29, 17小時前 , 28F
三蘆那麼屌 為啥大型商場要選新莊? IKEA COSTCO等怎不去
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來了，上面說的新莊破百XD 權狀25.77坪，露台19.97坪XDD https://i.meee.com.tw/eiPOeyI.png
※ 編輯: LinuxKernel (172.216.11.43 美國), 02/18/2026 20:32:20
噓
02/18 20:32, 17小時前 , 29F
連泰山都七字頭了 你是在搞笑喔哥
02/18 20:32, 29F
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02/18 20:33, 17小時前 , 30F
哈哈 說真的你po那個沒人在意 我看你找很久哈哈哈
02/18 20:33, 30F
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02/18 20:33, 17小時前 , 31F
一直亂吹新莊破百，真的是很惡劣
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02/18 20:33, 17小時前 , 32F
每次有人提到新莊就你踩第一 然後每次都順便捧新店
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02/18 20:34, 17小時前 , 33F
新店那種交通真的別鬧 啥文山替代方案 離深坑更近吧
02/18 20:34, 33F
噓
02/18 20:35, 17小時前 , 34F
就破百啊妳不是也列出來了？
02/18 20:35, 34F
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02/18 20:36, 17小時前 , 35F
三盧離台北市很近，當然不需要再蓋大商場。 新莊真的離
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02/18 20:36, 17小時前 , 36F
北市很遠，感覺是桃園人想搬到離台北近一點的選擇
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02/18 20:37, 17小時前 , 37F
捧新店?蛤，我最後買在DE區
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02/18 20:37, 17小時前 , 38F
拿露台戶喊破百臉都不會紅嗎...
02/18 20:37, 38F
還有 214 則推文
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02/19 00:55, 13小時前 , 253F
感覺也不只這位而已呢～
02/19 00:55, 253F
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02/19 00:56, 13小時前 , 254F
不好意思插話一下，前面有人提到在地建設跟一環這兩個因
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02/19 00:56, 13小時前 , 255F
素，看了很有感。其實影響房價的因素很多，但在新北，「
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離台北的距離」這項因素還是重中之重。關鍵在新北房價要
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02/19 00:56, 13小時前 , 257F
往上拉升主要還是要靠資產更雄厚的台北人來買（如一般常
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見的賣掉台北房往外圍換新房），台北人大多不會想搬離
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原本的生活圈太遠（考量原生家庭的資源、原本生活圈還
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02/19 00:56, 13小時前 , 260F
有原工作地點），如果要往外圍的新北遷徙，也會從隔壁也
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02/19 00:56, 13小時前 , 261F
就是一環開始考量起。並不是說二環就比較不好，而是有
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02/19 00:56, 13小時前 , 262F
能力拉升房價的人因為地緣性比較不會頃向優先選二環。也
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因此頭前雖然從各面向來看多優於江翠北，但卻沒有反應在
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房價上，而這也只是反應地緣性的影響力較大而已
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噓
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我不能理解,如果你覺得好,一定有自己的主張,不能夠好好論
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02/19 01:01, 13小時前 , 266F
述自己主張說服嗎？為什麼一定要用區域引戰抹黑？到底是
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02/19 01:01, 13小時前 , 267F
對自己殯儀館多自卑才這樣？？網路論壇本來就是多元意見
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02/19 01:01, 13小時前 , 268F
交流，有時聽別人講其他區域，我們也會好奇去走走看看，向
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02/19 01:01, 13小時前 , 269F
前一陣子的林口三井OUTLET開二期，跟新店裕隆城，而不是這
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02/19 01:01, 13小時前 , 270F
樣為了抹黑而抹黑！實在令人不齒！
02/19 01:01, 270F
推
02/19 01:07, 13小時前 , 271F
那是以前或老一輩的想法 但現在很多人對環境開始有
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02/19 01:07, 13小時前 , 272F
要求 地緣效應只會越來越少
02/19 01:07, 272F
推
02/19 01:09, 13小時前 , 273F
靠北 漲輸殯儀館喔
02/19 01:09, 273F
推
02/19 01:12, 13小時前 , 274F
02/19 01:12, 274F
推
02/19 01:14, 13小時前 , 275F
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02/19 01:14, 13小時前 , 276F
02/19 01:14, 276F
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02/19 01:20, 12小時前 , 277F
拜託新莊不要發展起來，假日開車停車購物很舒服，中永
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02/19 01:20, 12小時前 , 278F
和新店板橋不可能有的路面店只有新莊土城會出現
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02/19 01:21, 12小時前 , 279F
話說K大上面貼的北歐莊園，旁邊也蓋了一間新的廟（比小
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02/19 01:21, 12小時前 , 280F
盆栽貼的那間還雄偉XD）這社區的住戶應該很幹
02/19 01:21, 280F
推
02/19 01:21, 12小時前 , 281F
副都心這個商業宅又中大坪數 跌過一波還能漲起來其
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02/19 01:21, 12小時前 , 282F
實很強
02/19 01:21, 282F
推
02/19 01:57, 12小時前 , 283F
02/19 01:57, 283F
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02/19 01:57, 12小時前 , 284F
科科
02/19 01:57, 284F
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02/19 01:58, 12小時前 , 285F
屋齡差不多的
02/19 01:58, 285F
推
02/19 02:14, 12小時前 , 286F
成交時間差那麼多也能比 加上去屋齢差更多
02/19 02:14, 286F
推
02/19 02:29, 11小時前 , 287F
下新莊跟塭仔圳有成交都破70了
02/19 02:29, 287F
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02/19 03:37, 10小時前 , 288F
定位應該自成一處 以新莊為中心發展
02/19 03:37, 288F
推
02/19 06:50, 7小時前 , 289F
真的迷信板橋門牌的話
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02/19 06:50, 7小時前 , 290F
板橋中山路二段 每天擠265
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02/19 06:50, 7小時前 , 291F
浮州 溪崑 也都板橋門牌
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02/19 06:50, 7小時前 , 292F
結果土城的海山站還比較方便
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