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[請益] 請教高自備款後的資金操作

看板home-sale (房屋交易)作者 (kosuseki)時間6月前 (2026/02/18 23:55), 編輯推噓12(12推 0噓 40→)
留言52則, 9人參與, 6月前最新討論串1/1
這幾天過年期間，有一個問題反覆問了chatGPT，答案每次都有點不太一樣 於是想請教大家怎麼操作是在現階段比較可行的方法 第三戶以上目前都僅能貸三成 若已經申請房貸也通過了 是繳款一年後再去轉增貸 (前提是有銀行願意承做) 還是趕快從其他地方獲利了結來提前清償 之後再看多久之後找銀行用周轉金借出來再補回投資部位 (需要時間避轉換) 不知大家是否有經驗，操作上哪種成功率較高 其實是也沒有一定要再借出來，就這樣放著投資跑投資的，房子跑房子的好像也行 只是資金的效率差一點 不知大家是否有建議 感謝各位房版高手指點 祝大家馬年順心如意、財富滿滿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.151.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771430140.A.B7F.html
推
02/19 00:02, 6月前 , 1F
籌錢去塗銷"購屋貸款"轉成"投資理財"
02/19 00:02, 1F
→
02/19 00:02, 6月前 , 2F
沒事就把"購屋貸款"給塗銷掉.
02/19 00:02, 2F
→
02/19 00:03, 6月前 , 3F
有可能人生突然,你就會感謝你的這一個舉動.
02/19 00:03, 3F
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02/19 00:03, 6月前 , 4F
除非這件事情對你壓力太大,成本太高.
02/19 00:03, 4F
推
02/19 00:03, 6月前 , 5F
提早清償完啊 版本標準答案
02/19 00:03, 5F
推
02/19 00:12, 6月前 , 6F
掛四比較保守的銀行可以搞到四件
02/19 00:12, 6F
推
02/19 00:41, 6月前 , 7F
從文字上看 我覺得你應該誤會了，
02/19 00:41, 7F
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02/19 00:41, 6月前 , 8F
如果你在轉增貸的當下一樣有三戶掛一，
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02/19 00:41, 6月前 , 9F
你永遠只能維持 原三成的貸款金額，
02/19 00:41, 9F
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02/19 00:41, 6月前 , 10F
增貸也只能增已還本金的部分 ，
02/19 00:41, 10F
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02/19 00:41, 6月前 , 11F
只能先全額買下或是後續清償
02/19 00:41, 11F
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02/19 00:43, 6月前 , 12F
如果你其他投資的部位比較高槓桿，
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02/19 00:43, 6月前 , 13F
或者是標的波動本來就比較高了，
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02/19 00:43, 6月前 , 14F
確實不用追求‘’每筆資金效率最大化‘’
02/19 00:43, 14F
推
02/19 08:37, 6月前 , 15F
請問各位前輩，塗銷"購屋貸款"轉成"投資理財"，是指先把
02/19 08:37, 15F
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02/19 08:37, 6月前 , 16F
房貸全清償塗銷，等半年一年後再借出就會變投資理財嗎，
02/19 08:37, 16F
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02/19 08:37, 6月前 , 17F
因為我過幾年有買第二間的需求，想找個未來不會被卡貸款
02/19 08:37, 17F
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02/19 08:37, 6月前 , 18F
的方案
02/19 08:37, 18F
推
02/19 08:50, 6月前 , 19F
假設 房地產用貸款 A
02/19 08:50, 19F
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02/19 08:50, 6月前 , 20F
增貸會多一個貸款 B
02/19 08:50, 20F
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02/19 08:50, 6月前 , 21F
物件會設定有兩個貸款=A+B
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02/19 08:50, 6月前 , 22F
直接增貸就是多一個B
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02/19 08:50, 6月前 , 23F
不會是A額度變高
02/19 08:50, 23F
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02/19 08:51, 6月前 , 24F
你要增貸就直接增也沒差，
02/19 08:51, 24F
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02/19 08:51, 6月前 , 25F
之後把A還完再塗銷就好。
02/19 08:51, 25F
推
02/19 11:27, 6月前 , 26F
要不影響到後面的購屋貸款，就是去調度資金把「購
02/19 11:27, 26F
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02/19 11:27, 6月前 , 27F
屋型房貸」完全清償之後，改用理財型的方式再借出
02/19 11:27, 27F
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02/19 11:27, 6月前 , 28F
來。因為管制看的是名目上的一屋二屋而不是看金額
02/19 11:27, 28F
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02/19 11:27, 6月前 , 29F
，所以原屋縱使只有個幾十萬的購屋型沒還，你買下
02/19 11:27, 29F
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02/19 11:27, 6月前 , 30F
一間要貸款時還是會從第二間算起。
02/19 11:27, 30F
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02/19 11:28, 6月前 , 31F
感謝各位房版大神指導，順道再請教一下，房屋貸款下來
02/19 11:28, 31F
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02/19 11:28, 6月前 , 32F
到清購屋貸款間和清貸款到掛四出來間，有沒有各半年或
02/19 11:28, 32F
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02/19 11:28, 6月前 , 33F
一年的限制
02/19 11:28, 33F
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02/19 11:30, 6月前 , 34F
經大家建議，已有方向，只是不知道需不需要操作時間去
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02/19 11:30, 6月前 , 35F
淡化
02/19 11:30, 35F
推
02/19 11:32, 6月前 , 36F
中間間隔時間若太短，有些銀行會要你提供前面清償
02/19 11:32, 36F
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02/19 11:32, 6月前 , 37F
貸款用的資金來源。當然，如果你本來就擁有這些錢
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02/19 11:32, 6月前 , 38F
而不是從哪裡暫時借來的需要趕快還、經得起考驗，
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02/19 11:32, 6月前 , 39F
也不用一定間隔多久，可以早點開始問銀行找適合的
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02/19 11:32, 6月前 , 40F
方案。
02/19 11:32, 40F
推
02/19 12:22, 6月前 , 41F
可憐唷 房子效率那麼差 不如買股票
02/19 12:22, 41F
推
02/19 12:25, 6月前 , 42F
刮刮樂跟威力彩效率最高啦，投報率數動輒數萬、千
02/19 12:25, 42F
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02/19 12:25, 6月前 , 43F
萬倍的，你買了嗎？
02/19 12:25, 43F
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02/19 13:21, 6月前 , 44F
再次感謝大家的建議與分享
02/19 13:21, 44F
推
02/19 13:31, 6月前 , 45F
最近問幾間跟36樓S大說的一樣，時間太近需要提供前面
02/19 13:31, 45F
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02/19 13:31, 6月前 , 46F
清償的金流，銀行還是可以做，一年內就是用買價去算
02/19 13:31, 46F
推
02/19 13:53, 6月前 , 47F
對了還有估價問題，如果交屋有貸款的這間房子是買
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02/19 13:53, 6月前 , 48F
預售的，如果在一年內還清想改掛四，用的價格會是
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02/19 13:53, 6月前 , 49F
當初的預售合約價，可能會跟實際價值差了很大一截
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02/19 13:53, 6月前 , 50F
，此時就要考慮過一年之後再貸，可重新估價。
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02/20 14:32, 6月前 , 51F
謝謝提點，如前輩所言，預售屋到現在賺了不少，看來要
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02/20 14:32, 6月前 , 52F
等交屋超過一年後再去掛四
02/20 14:32, 52F
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