[心得] cms23大問的屋主怎麼防詐騙跟偷賣來了喔!

看板home-sale (房屋交易)作者zeroyaking (賣屋貓奴才!!)時間9小時前 (2026/02/19 06:31)推噓2(2推 0噓 2→)

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今天是初三祝福大家新年快樂!!! 想說版上應該不少人窩在家台南市區目前也是人擠人沒啥好去的....這幾天都在打仁王3..... 就來回一下上次cms23大大在推文問到房子怎麼預防被偷賣的的問題~~~~ 圖文分析版: https://reurl.cc/k8Dzpn 如果家裡有長輩手上有產權比較單純的透天物件擔心長輩耳根子軟可能被詐騙集團詐騙洗腦跟假租屋要騙證件過戶很多之前我有po過屋主媽媽被自己的代書朋友叫她去信託.... 其實根本是殺雞焉用牛刀....信託雖然防護力最高但光一開始的信託費跟跟之後要出售的解除費用就要付兩筆.... 如果單純是防偷賣這個目的建議可以考慮這幾招實務上CP值比較高的作法 1.地籍異動即時通~~免費辦了划算這就像是信用卡刷卡通知只要有人去地政送件申請買賣抵押贈與等過戶程序地政系統收件跟完成時都會傳簡訊跟mail 如果你人在家突然手機收到簡訊~~~您的房產已收件申請過戶馬上會知道有人偽造你正在地政櫃台因地政收件到過戶通常需要1-3天工作天雖然不能直接鎖死但能爭取到最關鍵反應時間可以馬上去地政撤回跟報警 2.預告登記~這個也很推薦~~花幾千塊就好可以把長輩的房子預告登記給子女法律上意義是~這間房子未來要買賣過戶設定貸款除了屋主本人外還必須取得請求權人如子女~~同意與印鑑證明好用在詐騙集團如果偽造身分證或騙長輩去辦印鑑證明有預告登記~地政系統櫃台一刷就會跳出警告連子女的印鑑證明也拿到否則就算權狀被偷這間房子也過不了戶直接在櫃台擋住 3. 抵押權設定~多個債權來擋高利貸跟錢莊如果怕長輩拿去借錢借高利貸可以找代書去辦設定一個高額度抵押權給子女如果房子市價約1000萬就故意寫個1200萬這樣就算錢莊或詐騙一看到謄本就會發現就算拿到房子拍賣也分不到錢就直接去找別人了...... 簡單來說地籍即時通費用~~ 免費功能~~ 警示通知有辦有保佑預告登記費用~~ 差不多5000上下功能~~ 物理鎖死過戶~推薦~防盜賣首選抵押權設定費用~~ 6000以上+還要加規費功能~~ 製造負債~~嚇阻地下錢莊高利貸不動產信託費用~~ 破萬因為還要解除功能~~ 防護最高但門檻高費用貴其實大部分去當地地政辦即時通再加預告登記就夠了之前那個例子去辦信託的我是覺得那個屋主媽媽的代書朋友是想要加減賺啦.... 以下是圖文版可以參考~感謝 https://reurl.cc/k8Dzpn -- 感謝鄉民信賴！2025年度網路合作成交 10 間 ~ 2026再接再厲！！精選台南好房照片：https://zeroyaking.blogspot.com/ 買透天不踩雷透天 https://reurl.cc/9b8Xdj 透天格局風水解析 https://reurl.cc/eVY99W 洽詢專線：0918-300-240 │ LINE ID: zeroyaking 近 500 間好房往這裡：https://ibig.fun/eyoxO -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.47.147.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771453909.A.F1E.html