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[請益] 新手出價請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (本田不開快車)時間6月前 (2026/02/19 16:12), 6月前編輯推噓33(33推 0噓 47→)
留言80則, 41人參與, 6月前最新討論串1/1
最近幾週看了一間物件 屋主開價1388萬元含1個平面車位 實價登錄去年一筆相同坪數 樓層相同，最後成交是1100萬但無車位 有問房仲說出價多少 比較有機會開始談 房仲說1300萬屋主才願意談 小弟我想問的是這種情況只有出1300萬下斡旋才有機會買到這間房嗎？ 先謝謝板上各位大神 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.70.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771488720.A.733.html
推
02/19 16:15, 6月前 , 1F
喜歡就1200開始談不算砍太深吧。
02/19 16:15, 1F
推
02/19 16:16, 6月前 , 2F
在南部就用力砍
02/19 16:16, 2F
推
02/19 16:21, 6月前 , 3F
樓層相同 座向呢 有沒有建物擋也差很多
02/19 16:21, 3F
推
02/19 16:22, 6月前 , 4F
不用管他，你想出多少就多少，頂多仲介不收斡旋，
02/19 16:22, 4F
→
02/19 16:22, 6月前 , 5F
那就再找下一家出價
02/19 16:22, 5F
推
02/19 16:23, 6月前 , 6F
如果條件幾乎一樣 那就用實登來砍
02/19 16:23, 6F
→
02/19 16:25, 6月前 , 7F
主要還是看屋主有沒有急 不急的話他一定堅持1300再談
02/19 16:25, 7F
推
02/19 16:36, 6月前 , 8F
這資訊太模糊了
02/19 16:36, 8F
推
02/19 16:56, 6月前 , 9F
1150試水溫
02/19 16:56, 9F
→
02/19 16:58, 6月前 , 10F
我也建議1150
02/19 16:58, 10F
我過完年跟房仲出這個價格 謝謝大家
推
02/19 17:03, 6月前 , 11F
啊
02/19 17:03, 11F
推
02/19 17:15, 6月前 , 12F
問你自己能接受多少就好
02/19 17:15, 12F
※ 編輯: Wayjust1 (122.100.70.158 臺灣), 02/19/2026 17:36:52
推
02/19 17:47, 6月前 , 13F
實登還要看，之前有人拿隔壁親友買賣，300萬兩樓透
02/19 17:47, 13F
→
02/19 17:47, 6月前 , 14F
天實登來殺價
02/19 17:47, 14F
→
02/19 18:02, 6月前 , 15F
（屋主想實拿+4%)x1.1=開價
02/19 18:02, 15F
→
02/19 18:02, 6月前 , 16F
斡旋下1300很可能直接賀成交
02/19 18:02, 16F
→
02/19 18:07, 6月前 , 17F
房仲要靠成交才能賺錢，不用怕出的低
02/19 18:07, 17F
→
02/19 18:07, 6月前 , 18F
問目前斡旋被退的金額最高的是多少
02/19 18:07, 18F
→
02/19 18:08, 6月前 , 19F
如果你期望金額低於這個金額就放棄，
02/19 18:08, 19F
→
02/19 18:08, 6月前 , 20F
如果房仲唬爛，他會回頭求你出價，你就嘿嘿嘿
02/19 18:08, 20F
推
02/19 18:16, 6月前 , 21F
有含平面車位的話，可以出1200萬談談看
02/19 18:16, 21F
推
02/19 18:25, 6月前 , 22F
上次房仲第一家我出價搖頭
02/19 18:25, 22F
→
02/19 18:25, 6月前 , 23F
我找到第三家願意幫我談 然後有成交
02/19 18:25, 23F
→
02/19 18:25, 6月前 , 24F
管他說什麼 出價就對了 不收下一家
02/19 18:25, 24F
推
02/19 18:34, 6月前 , 25F
這種問題在種地方問？ 如果沒買到你會覺得後悔嗎
02/19 18:34, 25F
→
02/19 18:36, 6月前 , 26F
每個屋主想法都不一樣 怎麼會有正確答案 要先看屋主
02/19 18:36, 26F
→
02/19 18:36, 6月前 , 27F
開的價格不符合行情 之前我有個案子其實開價就是低於
02/19 18:36, 27F
→
02/19 18:36, 6月前 , 28F
實價登錄的價格了 結果有人還想幾成出 姿態擺很高 被
02/19 18:36, 28F
→
02/19 18:36, 6月前 , 29F
賣掉後 沒買到現在後悔
02/19 18:36, 29F
→
02/19 19:06, 6月前 , 30F
有車位的話 1200左右談看看
02/19 19:06, 30F
我怕一下喊到1200就很容易超過我的 底價了
→
02/19 19:12, 6月前 , 31F
不要表現出你很喜歡感覺..
02/19 19:12, 31F
可是真的很喜歡該怎麼爭取？
→
02/19 19:34, 6月前 , 32F
到最後會是1250吧~
02/19 19:34, 32F
我的底價剛好就是1250超過真的沒辦法 ※ 編輯: Wayjust1 (223.137.228.75 臺灣), 02/19/2026 19:54:38 ※ 編輯: Wayjust1 (223.137.228.75 臺灣), 02/19/2026 19:57:26
→
02/19 20:45, 6月前 , 33F
平面車位150上下，你就把理想價格加上去
02/19 20:45, 33F
推
02/19 22:07, 6月前 , 34F
1200-1300小房間談。估成交1280
02/19 22:07, 34F
→
02/19 22:34, 6月前 , 35F
1150 一毛不減
02/19 22:34, 35F
推
02/19 23:01, 6月前 , 36F
沒車位就1100了，你是屋主的話買家開1150你會理他嗎？
02/19 23:01, 36F
推
02/19 23:03, 6月前 , 37F
開1200看1238有沒有機會
02/19 23:03, 37F
推
02/19 23:42, 6月前 , 38F
看地點屋齡阿 一個平面車位 假設新房子 台北值300起跳
02/19 23:42, 38F
→
02/19 23:42, 6月前 , 39F
台中新竹新北蛋黃區250起跳 再來依序桃園>高雄>其他 也
02/19 23:42, 39F
→
02/19 23:42, 6月前 , 40F
看大小 位置 樓層 社區車戶比稀缺性 做重要還要看屋主
02/19 23:42, 40F
→
02/19 23:42, 6月前 , 41F
缺不缺錢 這樣問真的沒答案
02/19 23:42, 41F
推
02/19 23:50, 6月前 , 42F
我猜1250成交
02/19 23:50, 42F
推
02/20 01:06, 6月前 , 43F
很難說，要不從1150或1188開始出
02/20 01:06, 43F
推
02/20 02:52, 6月前 , 44F
反正別聽房仲說的，能信屎都能吃
02/20 02:52, 44F
→
02/20 06:05, 6月前 , 45F
不要跟房子談戀愛 愛丟卡慘系
02/20 06:05, 45F
推
02/20 08:11, 6月前 , 46F
1200開始，談到超過1250就放棄
02/20 08:11, 46F
推
02/20 09:24, 6月前 , 47F
1100加車位，可以跟仲介出價1200
02/20 09:24, 47F
→
02/20 09:25, 6月前 , 48F
至於要不要繼續加價就看心情
02/20 09:25, 48F
→
02/20 09:25, 6月前 , 49F
我之前也是出價兩千多，最後成交只再加10
02/20 09:25, 49F
→
02/20 09:26, 6月前 , 50F
咬住預算問題，要加價就看仲介費
02/20 09:26, 50F
推
02/20 09:40, 6月前 , 51F
以前的感覺是成交大概是開價*0.92
02/20 09:40, 51F
→
02/20 09:42, 6月前 , 52F
去年幾月
02/20 09:42, 52F
→
02/20 09:43, 6月前 , 53F
你是不是一定非要這個房子不可
02/20 09:43, 53F
→
02/20 09:43, 6月前 , 54F
有底氣轉身離開的人才有可能拿到便宜
02/20 09:43, 54F
→
02/20 09:44, 6月前 , 55F
但同樣成功買到的機率也比較低
02/20 09:44, 55F
→
02/20 09:47, 6月前 , 56F
你自己先陷進我一定要買到而且要買到便宜的框架 那你
02/20 09:47, 56F
→
02/20 09:47, 6月前 , 57F
談判的時候自然就很難繃住 除非你本來就很會撲克臉很
02/20 09:47, 57F
→
02/20 09:47, 6月前 , 58F
懂行情 有些招像全現金不貸款 看屋挑毛病 逼仲介折讓
02/20 09:47, 58F
→
02/20 09:47, 6月前 , 59F
等等可以省錢
02/20 09:47, 59F
→
02/20 09:50, 6月前 , 60F
正常投資客能便宜買就是因為像買菜比價一樣 你整天聽
02/20 09:50, 60F
→
02/20 09:50, 6月前 , 61F
仲介屋主網友給你煤氣燈 你當然難砍價
02/20 09:50, 61F
→
02/20 09:50, 6月前 , 62F
沒買到很後悔 買貴就不會後悔嗎
02/20 09:50, 62F
推
02/20 11:25, 6月前 , 63F
1300就是屋主可以接受(成交)的價格
02/20 11:25, 63F
推
02/20 11:28, 6月前 , 64F
底線1260含仲
02/20 11:28, 64F
推
02/20 14:01, 6月前 , 65F
當然不是 仲介想成交看到小白一定先喊高
02/20 14:01, 65F
→
02/20 14:01, 6月前 , 66F
這種市況很大機率是房仲一口說到比屋主底價還高 反正多
02/20 14:01, 66F
→
02/20 14:06, 6月前 , 67F
的都是多賺
02/20 14:06, 67F
真假 假設我出斡旋仲介不收怎麼辦
推
02/20 14:26, 6月前 , 68F
急嗎？不急1100，急1200
02/20 14:26, 68F
推
02/20 19:06, 6月前 , 69F
恩？看實登，出價1100看看，再往上加，看你喜歡程度，
02/20 19:06, 69F
→
02/20 19:06, 6月前 , 70F
不喜歡就別加，喜歡就1150開價，慢慢談
02/20 19:06, 70F
→
02/20 19:54, 6月前 , 71F
看地點，稀有性吧。只看價格看不出
02/20 19:54, 71F
就住宅區地點不好不壞
推
02/20 21:43, 6月前 , 72F
開始1100喊，1200最高了
02/20 21:43, 72F
※ 編輯: Wayjust1 (223.136.40.141 臺灣), 02/20/2026 22:43:29
推
02/21 18:30, 6月前 , 73F
不收就不要買阿 就是那麼簡單 你只要想你是屋主
02/21 18:30, 73F
→
02/21 18:30, 6月前 , 74F
你會怎麼做就好了
02/21 18:30, 74F
推
02/22 06:12, 6月前 , 75F
踩住底價能砍就砍 生活中多賺10萬有多不容易，沒有
02/22 06:12, 75F
→
02/22 06:12, 6月前 , 76F
一間房是非買不可 別信仲介說的任何一句話，他為的
02/22 06:12, 76F
→
02/22 06:12, 6月前 , 77F
都是服務費
02/22 06:12, 77F
推
02/23 07:22, 6月前 , 78F
1150
02/23 07:22, 78F
推
02/24 19:24, 6月前 , 79F
自助若真的喜歡沒差那幾十萬 如果被買走 又要回到重新找房
02/24 19:24, 79F
→
02/24 19:24, 6月前 , 80F
的痛苦
02/24 19:24, 80F
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