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[請益] 台中 雙套房 or 二房一廳

看板home-sale (房屋交易)作者 (AT&T)時間6月前 (2026/02/21 07:53), 6月前編輯推噓18(18推 0噓 32→)
留言50則, 19人參與, 6月前最新討論串1/1
新年快樂 魯叔最近在台中市區看房 有疑問想來問問版上各路大神的建議 先講一下本人背景 1.在台中工作幾年，未來至少還會待個幾年 2.在北部有一小房，尚有約60%房貸在繳，目前給家人住，暫時不能賣掉 3.目前未婚、暫無成家打算，也不打算把房子用父母家人的名義購買 4.略有存款，師字輩工作薪水穩定，在台中租屋中 因此希望趁現在房價漲勢較歇，趕緊進場，免得之後漲勢再起 目前的需求是 在台中市區想買一間屋齡20年內+總價一千萬以內的房子置產兼自助 由於單身+總價考量 目前看的都是20坪左右的兩房一廳產品 除此之外 也有看到一些大約20坪左右的雙套房產品(無共同客廳或餐廳) 當初蓋的時候應該就是一整棟每一戶都設計雙套房形式 賣給包租公的 通常同地段的雙套房均價似乎會略低於兩房一廳產品 這點讓一個人住的我有點心動 雖然兩房一廳住起來舒服很多(有異性好友來訪也比較好看) 但雙套房的模式的話 我的確可以自住一間，另一間則是進行出租投資 而且未來若工作調動，雙套房可能也可以持續出租 想請教版上各路投資大神的問題為 1.請問若坪數均為20坪上下，兩房一廳和雙套房的產品對貸款的條件會有影響嗎? 若在已有第一間貸款房的狀況下，銀行對兩者最高都可以貸款到50%嗎? 2.這兩種產品的價格，雙套房實際價格比較便宜一點點 市場機制給出的價值我想必定有其道理 有沒有人買過兩房一廳和雙套房的，能討論看看兩者優缺點呢 3.目前相對前幾年來說是房價平整期 買哪一種產品比較有機會撿便宜呢? 4.雙套房是否在未來出售脫手時會比較不吃香呢? 自己感覺兩房一廳可能還是比較有自住的買盤 雙套房投資特性太明顯，讓我很有疑慮，不知道版上大神對這種產品有沒有建議 5.以出租來說，未來雙套房和兩房一廳出租難易度以及收租CP值相比如何呢? 長年拜讀版上大神的文章學到很多 以上的問題也想請教投資前輩們的建議 謝謝!!~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.194.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771631609.A.47D.html ※ 編輯: atandt (125.227.194.129 臺灣), 02/21/2026 08:05:19
推
02/21 08:13, 6月前 , 1F
雙套貸款成數可能低於一般兩房
02/21 08:13, 1F
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02/21 08:14, 6月前 , 2F
你買都五成不影響 但你賣時就會變成一個抗性
02/21 08:14, 2F
因為都大於15坪 就算他是雙套房也會被影響成數嗎? (若是未來要賣給首購族，雙套房會讓成數不到八成嗎)
推
02/21 08:18, 6月前 , 3F
雙套房就是以前為了提高成數
02/21 08:18, 3F
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02/21 08:18, 6月前 , 4F
買兩間打通的變體
02/21 08:18, 4F
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02/21 08:18, 6月前 , 5F
銀行就是看權狀坪數
02/21 08:18, 5F
※ 編輯: atandt (125.227.194.129 臺灣), 02/21/2026 08:38:52
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02/21 08:46, 6月前 , 6F
這種物件一般都會很複雜到時自住客不會想接盤 之前看到
02/21 08:46, 6F
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02/21 08:46, 6月前 , 7F
板上有分享A7有個建案就是這種 評論超精采
02/21 08:46, 7F
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02/21 08:47, 6月前 , 8F
02/21 08:47, 8F
推
02/21 09:22, 6月前 , 9F
兩房一廳～未來也比較好脫手
02/21 09:22, 9F
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02/21 09:40, 6月前 , 10F
正兩房比較好脫手啦
02/21 09:40, 10F
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02/21 09:41, 6月前 , 11F
雙套房這種你只能賣給投資客，但問題現在有投資客嗎
02/21 09:41, 11F
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02/21 09:41, 6月前 , 12F
這時候買你要買有剛需的地方，不求賺錢只求不賠錢
02/21 09:41, 12F
推
02/21 10:27, 6月前 , 13F
自己評估一下雙套房會接手的客群有哪些就知道了啊
02/21 10:27, 13F
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02/21 10:29, 6月前 , 14F
一般剛需家庭客幾乎不會考慮什麼雙套房 單身的買單套房就好
02/21 10:29, 14F
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02/21 10:29, 6月前 , 15F
只剩考慮投資的客群而已
02/21 10:29, 15F
推
02/21 10:41, 6月前 , 16F
套房客群幾乎都是投客，租給租客，那環境如果沒有
02/21 10:41, 16F
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02/21 10:41, 6月前 , 17F
請人維護好，那看起來就會很糟，租客出入也很複雜，
02/21 10:41, 17F
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02/21 10:41, 6月前 , 18F
如果是要自住，會建議買整棟整個建案都是2~4房的，
02/21 10:41, 18F
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02/21 10:41, 6月前 , 19F
自住率才會高，也會用心維護社區
02/21 10:41, 19F
我也是一直聽到這種說法 多房的大樓才會更認真維護 恩…
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02/21 11:00, 6月前 , 20F
你如果自住一間，另一間出租，事實上多數人都不想要跟房東同
02/21 11:00, 20F
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02/21 11:00, 6月前 , 21F
住。而且雙套房的空間很尷尬，你也只能賣投資客
02/21 11:00, 21F
我想說雙套房互相獨立互不影響…
推
02/21 11:06, 6月前 , 22F
雙套房很廢...而且不好脫手
02/21 11:06, 22F
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02/21 11:23, 6月前 , 23F
正常物件王道啊
02/21 11:23, 23F
推
02/21 11:48, 6月前 , 24F
我喜歡雙套房
02/21 11:48, 24F
推
02/21 12:01, 6月前 , 25F
雙套房有脫手問題
02/21 12:01, 25F
推
02/21 13:17, 6月前 , 26F
要收租就找舊的投報6%以上的收 不要買這種租金不上不下
02/21 13:17, 26F
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02/21 13:17, 6月前 , 27F
的物件
02/21 13:17, 27F
我困擾點也是現在的雙套房和兩房都開高高 要找6%的非常困難
推
02/21 13:57, 6月前 , 28F
雙套房如果地點很精華 例如秋紅谷胖那個建案 是還可
02/21 13:57, 28F
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02/21 13:57, 6月前 , 29F
以彌補缺點 永遠不缺投客租客 而且你這種低總 怎麼
02/21 13:57, 29F
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02/21 13:57, 6月前 , 30F
樣都不難賣
02/21 13:57, 30F
推
02/21 14:11, 6月前 , 31F
雙套房不要連在一起 多數不想跟房東同住
02/21 14:11, 31F
推
02/21 15:02, 6月前 , 32F
雙套房就是一戶裡面切成兩個完整的套房，哪可能不
02/21 15:02, 32F
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02/21 15:02, 6月前 , 33F
連在一起？
02/21 15:02, 33F
謝謝各位前輩指教 看來雙套房是個很謎的產品 ※ 編輯: atandt (111.83.147.245 臺灣), 02/21/2026 16:15:42
推
02/21 16:17, 6月前 , 34F
你如果看這邊大概沒有物件可以買
02/21 16:17, 34F
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02/21 16:18, 6月前 , 35F
新房子怎麼可能投報6%
02/21 16:18, 35F
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02/21 16:18, 6月前 , 36F
有6%我建商自己當莊家就好
02/21 16:18, 36F
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02/21 16:19, 6月前 , 37F
買雙套的，自己住一間，一間租人就近看管。
02/21 16:19, 37F
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02/21 16:19, 6月前 , 38F
除了玄關是見不到面的
02/21 16:19, 38F
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02/21 16:20, 6月前 , 39F
都有租客能接受 住房東三房的套房了
02/21 16:20, 39F
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02/21 16:20, 6月前 , 40F
哪有什麼雙套租客不要的
02/21 16:20, 40F
推
02/21 16:29, 6月前 , 41F
自住、收租，我都喜歡 雙套房
02/21 16:29, 41F
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02/21 16:29, 6月前 , 42F
因為我不喜歡跟別人共用衛浴
02/21 16:29, 42F
推
02/21 18:34, 6月前 , 43F
新的有5-6%的 但是是透天的。
02/21 18:34, 43F
推
02/21 22:24, 6月前 , 44F
阿娘喂，看完評論好精采，感謝神明保佑當初沒買
02/21 22:24, 44F
推
02/22 00:28, 6月前 , 45F
願意高價接手的都是自住的 你一個雙套房永遠只有投
02/22 00:28, 45F
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02/22 00:28, 6月前 , 46F
資客包租公會看 想也知道人家投報算得精巧勒 怎麼
02/22 00:28, 46F
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02/22 00:28, 6月前 , 47F
可能會高價接手你的雙套
02/22 00:28, 47F
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02/22 10:29, 6月前 , 48F
你說雙套互相獨立，但租客一看到就不想租了
02/22 10:29, 48F
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02/22 10:30, 6月前 , 49F
有些連住同棟都不要
02/22 10:30, 49F
推
02/22 17:51, 6月前 , 50F
雙套房只有投資客會接盤 客群很窄
02/22 17:51, 50F
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