[請益] 台中 雙套房 or 二房一廳
新年快樂
魯叔最近在台中市區看房
有疑問想來問問版上各路大神的建議
先講一下本人背景
1.在台中工作幾年，未來至少還會待個幾年
2.在北部有一小房，尚有約60%房貸在繳，目前給家人住，暫時不能賣掉
3.目前未婚，目前暫無成家打算，也不打算把房子用其他人的名義購買
4.略有存款，師字輩工作薪水穩定，在台中租屋中
因此希望趁現在房價漲勢較歇，趕緊進場，免得之後漲勢再起
目前的需求是
在台中市區想買一間屋齡20年內小房置產 兼自助
由於單身+總價考量
目前看的都是20坪左右、一千萬以內的兩房一廳產品
除此之外
也有看到一些大約20坪左右的雙套房產品(無共同客廳或餐廳)
當初蓋的時候應該就是一整棟每一戶都設計雙套房形式
賣給包租公的
通常同地段的雙套房均價似乎會略低於兩房一廳產品
這點讓一個人住的我有點心動
雖然兩房一廳住起來舒服很多
但雙套房的模式的話
我的確可以自住一間，另一間則是進行出租投資
而且未來若工作調動，雙套房可能也可以持續出租
想請教版上各路投資大神的問題為
1.請問若坪數均為20坪上下，兩房一廳和雙套房的產品對貸款的條件會有影響嗎?
若在已有第一間貸款房的狀況下，銀行對兩者最高都可以貸款到50%嗎?
2.這兩種產品的價格，雙套房實際價格比較便宜一點點
市場機制給出的價值我想必定有其道理
有沒有人買過兩房一廳和雙套房的，能討論看看兩者優缺點呢
3.雙套房是否在未來出售時會比較不吃香呢?
自己感覺兩房一廳可能還是比較有自住的買盤
雙套房投資特性太明顯，讓我很有疑慮，不知道版上大神對這種產品有沒有建議
4.以出租來說，未來雙套房和兩房一廳出租難易度以及收租CP值相比如何呢?
長年拜讀版上大神的文章學到很多
以上的問題也想請教投資前輩們的建議
謝謝!!~
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