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[新聞] 買氣低迷,人口結構改變 全國最新空屋率

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間7小時前 (2026/02/23 14:28), 編輯推噓38(39推 1噓 46→)
留言86則, 31人參與, 1小時前最新討論串1/1
買氣低迷、人口結構改變 全國最新空屋率寫統計以來次高 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣低迷、人口結構轉變，均促使全國空屋數攀高。根據 內政部最新發布的2025年上半年全國低度使用住宅比率（空屋率）報告，全國最新空屋數 量逼近100萬宅、約98.06萬宅，而空屋率則高達10.43%，年增1.11個百分點，更是2009年 有統計以來次高。 全國待售新成屋也跟著同步增加，2025年第二季全國有近11.21萬新屋沒有賣掉，創2017 年第三季有統計以來，單季最高，且自2023年第四季以來，待售新成屋首度突破10萬宅以 來，已連7季超過10萬宅，且連續四季呈現增加趨勢。 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，空屋率飆高代表房市去化不順，或是受 制於生活機能不佳或供需失衡，所以並未做最佳的資源運用。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，空屋狀況隨房市景氣轉差與新成屋大量落 成後開始攀升，空屋率增加勢必對於房價產生抑制效果。 進一步觀察最新統計的六都待售新成屋數量，去年第二季以桃園市最多，高達2.01萬宅， 首度突破2萬宅，第二則是新北市、近1.96萬宅，第三為台中市、高達1.83萬宅，第四、 五分別為高雄市的1.43萬宅、台南市的1.15萬宅，僅台北市不到1萬宅、為4142宅。 此外，全國屋齡2年內的待售新成屋有6.11萬宅、占比高達約54.5%，也就是每1.83宅待售 新成屋就有1宅是屋齡2年內，至於，屋齡超過4年、但在5年以內的待售新成屋、全國有1. 35萬宅、占比約11.45%。 全國待售新成屋 每1.83宅就有1宅是屋齡2年內 再觀察六都屋齡2年內的待售新成屋占比，其中台北市、桃園市、台中市、台南市以及高 雄市等五都，全數超過5成，尤其南二都的台南、高雄，占比更直接超過6成。 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，待售新成屋數量位於歷史高檔水位，而新建案房價卻 未如預期顯著下挫，原因可能是釋出銷售新成屋數量與待售新成屋數存在落差，尤其實際 賣壓遠低於表面統計數據，同時也讓待售新成屋數與房價走勢出現背離。 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5346615 空屋和待售新成屋數量高， 其實恰恰好是房市利多， 因為這些房都掌握在建商和投資客手裡， 前五年房價狂飆， 早就把未來50年都賺飽了， 一點資金壓力都沒有， 籌碼穩定，每年慢慢把價格往上拉， 魯空早晚還是會認錯下跪的～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.224.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771828101.A.350.html
推
02/23 14:31, 7小時前 , 1F
該不會以為那些空屋都在蛋黃區吧？？
02/23 14:31, 1F
推
02/23 14:31, 7小時前 , 2F
啊交屋潮新屋剛成屋 短期沒賣掉很奇怪嗎
02/23 14:31, 2F
→
02/23 14:33, 6小時前 , 3F
新成屋台中就幾戶了 南二都也有一些
02/23 14:33, 3F
推
02/23 14:36, 6小時前 , 4F
空軍狀態：RRRRRRRRR(高潮中
02/23 14:36, 4F
→
02/23 14:40, 6小時前 , 5F
阿對了不要顧說別人 桃園也很多。阿就誰蓋得多 誰待售就
02/23 14:40, 5F
→
02/23 14:40, 6小時前 , 6F
多啊
02/23 14:40, 6F
推
02/23 14:44, 6小時前 , 7F
空屋率會越來越高的放心
02/23 14:44, 7F
→
02/23 14:46, 6小時前 , 8F
魯空不用認錯下跪啊，
02/23 14:46, 8F
→
02/23 14:46, 6小時前 , 9F
難道認錯就有錢買了嗎？
02/23 14:46, 9F
→
02/23 14:46, 6小時前 , 10F
乖乖在隔套打手槍準時繳房租
02/23 14:46, 10F
→
02/23 14:46, 6小時前 , 11F
或是住家裡記得貼補家用就好了
02/23 14:46, 11F
推
02/23 14:47, 6小時前 , 12F
空屋有算入蛋殼區的老屋還是郊區的透天吧
02/23 14:47, 12F
→
02/23 14:47, 6小時前 , 13F
不用太高估自己族群的影響力，
02/23 14:47, 13F
→
02/23 14:47, 6小時前 , 14F
廢物的態度不影響任何世界的運轉
02/23 14:47, 14F
推
02/23 14:49, 6小時前 , 15F
欸這份資料 有細分列出空屋率超過兩成的行政區欸 魯空快
02/23 14:49, 15F
→
02/23 14:49, 6小時前 , 16F
02/23 14:49, 16F
推
02/23 14:49, 6小時前 , 17F
房版：你看房價又沒有降。
02/23 14:49, 17F
推
02/23 14:49, 6小時前 , 18F
觸底反轉了，空空沒戲唱了，哈哈哈
02/23 14:49, 18F
推
02/23 14:50, 6小時前 , 19F
笑死 果然都偏鄉 魯空崩潰
02/23 14:50, 19F
推
02/23 14:52, 6小時前 , 20F
那些租屋股蟲就算偏鄉的偏鄉也是買不起啦.
02/23 14:52, 20F
推
02/23 14:53, 6小時前 , 21F
代售新成屋2年內 啊就跟你說是新成屋了 不然10年新成屋嗎
02/23 14:53, 21F
→
02/23 14:53, 6小時前 , 22F
等一下肯定會有個神經錯亂的說兩三百萬又不是買不起,
02/23 14:53, 22F
→
02/23 14:53, 6小時前 , 23F
只是現在沒必要以後會買.
02/23 14:53, 23F
推
02/23 14:54, 6小時前 , 24F
沒錯 先來了解 以後要退休再買不行嗎
02/23 14:54, 24F
推
02/23 14:56, 6小時前 , 25F
所以你現在研究,30年後狀況會一樣就對了？？
02/23 14:56, 25F
推
02/23 15:06, 6小時前 , 26F
你問Q姐啊......
02/23 15:06, 26F
噓
02/23 15:07, 6小時前 , 27F
增加零點幾趴 叫飆高?
02/23 15:07, 27F
推
02/23 15:08, 6小時前 , 28F
翻譯:南部沒救了
02/23 15:08, 28F
→
02/23 15:11, 6小時前 , 29F
連自由都幫萊爾中龜出來洗地 看起來真的很怕
02/23 15:11, 29F
推
02/23 15:11, 6小時前 , 30F
原來是說他,我誤會了,抱歉
02/23 15:11, 30F
→
02/23 15:17, 6小時前 , 31F
魯空本來就買不起了 要認錯下跪做什麼?
02/23 15:17, 31F
推
02/23 15:20, 6小時前 , 32F
藍白崩潰痛哭，看到賴神打房有成效，藍白炒房仔不滿
02/23 15:20, 32F
→
02/23 15:20, 6小時前 , 33F
中
02/23 15:20, 33F
推
02/23 15:21, 6小時前 , 34F
沒事的 我亂入反串一下他的口吻而已
02/23 15:21, 34F
推
02/23 15:41, 5小時前 , 35F
橋頭 岡山 梓官 還一堆農地 等民進黨變建地
02/23 15:41, 35F
推
02/23 15:45, 5小時前 , 36F
空屋就增加持有稅啊，逼屋主把房子廉價出租
02/23 15:45, 36F
→
02/23 15:47, 5小時前 , 37F
只要空屋稅高於惡意不出租成本，房租就會雪崩到趨近0元
02/23 15:47, 37F
推
02/23 15:53, 5小時前 , 38F
等20年後買放20年的空屋
02/23 15:53, 38F
推
02/23 15:54, 5小時前 , 39F
不知這幾年狂蓋潮後 空屋率會到多少?
02/23 15:54, 39F
→
02/23 16:07, 5小時前 , 40F
一堆房蟲買草漯台南的投資房，這新聞出來突然全部搖
02/23 16:07, 40F
→
02/23 16:07, 5小時前 , 41F
身一變裝作自己的房子在蛋黃區，我快笑死。
02/23 16:07, 41F
推
02/23 16:08, 5小時前 , 42F
放心，房子不是給人住的
02/23 16:08, 42F
推
02/23 16:08, 5小時前 , 43F
空屋重稅受重傷的是繼承偏鄉的人，
02/23 16:08, 43F
→
02/23 16:08, 5小時前 , 44F
而且也沒人要承租，什麼都解決不了，
02/23 16:08, 44F
→
02/23 16:08, 5小時前 , 45F
不過如果建物沒殘值 也沒差就是。
02/23 16:08, 45F
→
02/23 16:08, 5小時前 , 46F
現在、未來，空屋大宗都會是偏鄉＆老房
02/23 16:08, 46F
推
02/23 16:09, 5小時前 , 47F
假的 加價賣
02/23 16:09, 47F
推
02/23 16:13, 5小時前 , 48F
草漯 青埔 A7 ggwp 自己看啊 未售新成屋+低度用電
02/23 16:13, 48F
推
02/23 16:13, 5小時前 , 49F
桃園和基隆一區都沒有耶
02/23 16:13, 49F
推
02/23 16:16, 5小時前 , 50F
多多金庫全開 掃貨掃到手軟
02/23 16:16, 50F
推
02/23 16:20, 5小時前 , 51F
蠢多被狠狠往死裡套 真滴舒服
02/23 16:20, 51F
推
02/23 16:27, 5小時前 , 52F
看到傻多又在強顏歡笑真的覺得好可憐
02/23 16:27, 52F
推
02/23 16:36, 4小時前 , 53F
一堆人講一堆怎樣怎樣的，好像有經歷過少子化跟供需失
02/23 16:36, 53F
→
02/23 16:36, 4小時前 , 54F
衡一樣
02/23 16:36, 54F
→
02/23 16:37, 4小時前 , 55F
你沒吃過高麗菜也看過高麗菜不值錢吧？
02/23 16:37, 55F
→
02/23 16:44, 4小時前 , 56F
少子化,那就應該很少人去加油,很少人去吃外食,,很少
02/23 16:44, 56F
→
02/23 16:44, 4小時前 , 57F
人去搭捷運,理論上應該會降價不是嗎？通常拿這個論點
02/23 16:44, 57F
→
02/23 16:44, 4小時前 , 58F
去問股蟲有關少子化的問題絕對無法回答,這時候就會說
02/23 16:44, 58F
→
02/23 16:44, 4小時前 , 59F
因為沒有人去做,所以人工成本會漲,這個時候邏輯又會
02/23 16:44, 59F
→
02/23 16:44, 4小時前 , 60F
正常但是說到房子又會腦袋混亂
02/23 16:44, 60F
推
02/23 16:56, 4小時前 , 61F
在講什麼，買房跟加油吃飯放一起比？你要講不用連供需
02/23 16:56, 61F
→
02/23 16:56, 4小時前 , 62F
一起算進去，你不認為你在斷章取義嗎？扯邏輯？？
02/23 16:56, 62F
→
02/23 16:57, 4小時前 , 63F
我一樣要吃飯，但是我只打算住家裡多的房子，我幹嘛自
02/23 16:57, 63F
→
02/23 16:57, 4小時前 , 64F
己買
02/23 16:57, 64F
推
02/23 17:35, 3小時前 , 65F
重點在人口結構 壯年少太多 未來需求驟減
02/23 17:35, 65F
推
02/23 18:18, 3小時前 , 66F
如果你無法預測少子化跟供需
02/23 18:18, 66F
→
02/23 18:18, 3小時前 , 67F
vs 框架下的貨幣表現那是你個人的問題
02/23 18:18, 67F
→
02/23 18:20, 3小時前 , 68F
需求降低 供給就會減少，
02/23 18:20, 68F
→
02/23 18:20, 3小時前 , 69F
不要一直幻想建商會維持高檔供給
02/23 18:20, 69F
→
02/23 18:21, 3小時前 , 70F
又來一個家里有多的房子了，
02/23 18:21, 70F
→
02/23 18:21, 3小時前 , 71F
人人手上都有兩間起跳 家財萬貫
02/23 18:21, 71F
推
02/23 18:32, 2小時前 , 72F
少子化，那就是建商倒閉，剩下建商蓋可以賺錢的新
02/23 18:32, 72F
→
02/23 18:32, 2小時前 , 73F
房子，新房子貴，舊房子可能只有台北保值力很強。
02/23 18:32, 73F
推
02/23 19:02, 2小時前 , 74F
新建房屋數 > 出生人口數 同年 房市反轉 (中日台)
02/23 19:02, 74F
→
02/23 19:05, 2小時前 , 75F
房屋數950萬=41歲以下人口 2045年房屋數=60歲以下人口
02/23 19:05, 75F
推
02/23 19:13, 2小時前 , 76F
囤房老多多全死 開心
02/23 19:13, 76F
→
02/23 19:16, 2小時前 , 77F
日本家戶數跟存量各多少要不要看一下？
02/23 19:16, 77F
→
02/23 19:17, 2小時前 , 78F
看單年到底是要看三小東西？
02/23 19:17, 78F
→
02/23 19:18, 2小時前 , 79F
現在一堆偏鄉就可以買便宜房了，
02/23 19:18, 79F
→
02/23 19:18, 2小時前 , 80F
那麼喜歡買便宜的怎麼不去買？
02/23 19:18, 80F
→
02/23 19:20, 2小時前 , 81F
房屋數跟高齡化扯一起也夠天才，
02/23 19:20, 81F
→
02/23 19:20, 2小時前 , 82F
所以老了就會沒有居住需求？
02/23 19:20, 82F
推
02/23 19:27, 2小時前 , 83F
大概算一下統計上 幾歲以下有房繼承
02/23 19:27, 83F
推
02/23 19:30, 2小時前 , 84F
我知道了 因為家裡不會給空空繼承 空空準備當人肉打
02/23 19:30, 84F
→
02/23 19:30, 2小時前 , 85F
房器 好笑
02/23 19:30, 85F
→
02/23 19:42, 1小時前 , 86F
建商不是都交屋前就賣完了？！
02/23 19:42, 86F
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