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[請益] 包租代管-社宅 是賺在哪？

看板home-sale (房屋交易)作者 (莎發馬鈴薯)時間6月前 (2026/02/22 16:32), 6月前編輯推噓27(27推 0噓 41→)
留言68則, 27人參與, 6月前最新討論串1/1
去年誤打誤撞的嘗試 沒想到合作順利 甚至感覺多個黑臉大幫手！ 年前兩個仲介 都親自送禮來我公司並謝謝我照顧（？ 可是我心想 其實也沒付任何費用 倒是去年換大傢俱 仲介還特別配合到我社區處理 親力親為 對平日要上班的我來說 真的省心很多 跟當初想像的不同： ‘’接了 賺到媒合費就耍鍋‘’ 應該說 比想像還好還滿意！ 我就想 若繼續自己找租客再轉社宅（一年一約） 那他們究竟賺什麼 不覺得做白工？？ 還是 在等我轉‘’三年包租代管‘’？ 這才是他們穫利來源 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.114.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771749124.A.5D1.html ※ 編輯: lasara7890 (123.192.114.77 臺灣), 02/22/2026 16:34:08
推
02/22 16:34, 6月前 , 1F
社宅包租代管業者賺的是政府補助，1戶8千還1萬
02/22 16:34, 1F
去年是1萬
推
02/22 16:34, 6月前 , 2F
我懷疑修繕費用有抽成
02/22 16:34, 2F
→
02/22 16:35, 6月前 , 3F
修繕費用有抽成正常，要不然你自己找也可以。
02/22 16:35, 3F
→
02/22 16:36, 6月前 , 4F
知道行情的給他加減抽一點沒差
02/22 16:36, 4F
對 其實我不在意讓仲介抽 有事幫我處理到好 就很讚啦～～ 不然下班還要處理這些雜事很煩 我很累！
→
02/22 16:36, 6月前 , 5F
太過分的我是直接找，後面再拿發票報
02/22 16:36, 5F
推
02/22 16:37, 6月前 , 6F
抽很多呀！修個磁磚報3萬，外面報6000
02/22 16:37, 6F
→
02/22 16:38, 6月前 , 7F
後面我都自己找了
02/22 16:38, 7F
→
02/22 16:54, 6月前 , 8F
借題問包租代管有沒有模式是租金少收但完全不管包括修繕
02/22 16:54, 8F
→
02/22 16:54, 6月前 , 9F
的
02/22 16:54, 9F
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02/22 16:58, 6月前 , 10F
抽很多，洗冷氣3000，自己找1500
02/22 16:58, 10F
→
02/22 17:29, 6月前 , 11F
他們是賺政府補助 不錯賺 服務態度自然是外面仲介無法
02/22 17:29, 11F
→
02/22 17:29, 6月前 , 12F
比較 政府這麼敢給 也是想藉此減少逃漏稅的房東
02/22 17:29, 12F
→
02/22 17:55, 6月前 , 13F
還有賺地區壟斷房源後一起調漲房租的
02/22 17:55, 13F
→
02/22 17:58, 6月前 , 14F
然後累積現金流財報後上市印股票換鈔票的
02/22 17:58, 14F
推
02/22 18:05, 6月前 , 15F
政府出錢 這是正常的。包租的話 裝潢什麼的也會賺一筆。
02/22 18:05, 15F
→
02/22 18:05, 6月前 , 16F
另外不正規的還有人頭租補部隊 來降低空租時的成本。
02/22 18:05, 16F
→
02/22 18:27, 6月前 , 17F
除了政府出，他管理穩定的房子越多，累積起來，跟保險經
02/22 18:27, 17F
→
02/22 18:27, 6月前 , 18F
紀人一樣
02/22 18:27, 18F
類似保險累積起來
推
02/22 18:47, 6月前 , 19F
政府給錢
02/22 18:47, 19F
推
02/22 19:03, 6月前 , 20F
政府給錢，拿政績
02/22 19:03, 20F
推
02/22 19:04, 6月前 , 21F
水很深，你只要知道你有獲利就好
02/22 19:04, 21F
推
02/22 19:11, 6月前 , 22F
給他賺啊
02/22 19:11, 22F
推
02/22 19:53, 6月前 , 23F
政府給的
02/22 19:53, 23F
→
02/22 19:53, 6月前 , 24F
這跟長照產業和綠能產業一樣，一開始都是補助起家
02/22 19:53, 24F
推
02/22 19:55, 6月前 , 25F
一次管幾十間 規模抽成啊 當然勞力也蠻重的 但習慣以
02/22 19:55, 25F
→
02/22 19:55, 6月前 , 26F
後效率就很高
02/22 19:55, 26F
→
02/22 19:56, 6月前 , 27F
把自己塞去錢多的地方 賺錢自然簡單
02/22 19:56, 27F
沒錯 你說的很有道理
推
02/22 21:15, 6月前 , 28F
周：我們的政府很有錢
02/22 21:15, 28F
推
02/22 21:36, 6月前 , 29F
就跟租屋補助一樣啊，大撒幣
02/22 21:36, 29F
推
02/22 21:38, 6月前 , 30F
政府給錢的,你爽用就好.
02/22 21:38, 30F
→
02/22 21:39, 6月前 , 31F
尤其你自己找租客,再轉給他們.
02/22 21:39, 31F
→
02/22 21:39, 6月前 , 32F
它們躺著拿錢,絕對完全配合你.
02/22 21:39, 32F
感謝房產大亨 Orz 通了通了
推
02/22 22:44, 6月前 , 33F
ceca說的沒錯，我都是自己找租客，轉給社宅業者
02/22 22:44, 33F
推
02/22 23:06, 6月前 , 34F
政府出錢（X) 你我的納稅錢（O)
02/22 23:06, 34F
→
02/22 23:07, 6月前 , 35F
本來可以補助給新生兒的、給長照的 都拿去給房東了
02/22 23:07, 35F
→
02/22 23:29, 6月前 , 36F
賺政府錢而已
02/22 23:29, 36F
→
02/22 23:30, 6月前 , 37F
初期還是要政府出錢才推的動啦，不然哪有辦法運作下去
02/22 23:30, 37F
→
02/22 23:31, 6月前 , 38F
至於給新生兒給長照的錢，都比這個多很多了
02/22 23:31, 38F
推
02/22 23:42, 6月前 , 39F
早就該不分收入開徵長照稅了，看不用繳稅的空軍在那邊
02/22 23:42, 39F
→
02/22 23:42, 6月前 , 40F
雞歪就覺得煩
02/22 23:42, 40F
※ 編輯: lasara7890 (123.192.114.77 臺灣), 02/22/2026 23:53:23
推
02/23 00:41, 6月前 , 41F
我的業務說他們公司裡面有個女業務手上有幾百個案件，
02/23 00:41, 41F
→
02/23 00:41, 6月前 , 42F
請了三個助理，月收入4.50萬
02/23 00:41, 42F
推
02/23 01:16, 6月前 , 43F
我的業務好像也請助理，我目前給她處理四間
02/23 01:16, 43F
推
02/23 10:54, 6月前 , 44F
合法搶劫屋主的房子
02/23 10:54, 44F
→
02/23 10:54, 6月前 , 45F
有一家居然說不參加就是妨礙公務
02/23 10:54, 45F
推
02/23 10:56, 6月前 , 46F
還有一家同意他過來解釋， 就要依法將591下架， 不是暫
02/23 10:56, 46F
→
02/23 10:56, 6月前 , 47F
時關閉喔
02/23 10:56, 47F
→
02/23 10:56, 6月前 , 48F
因為 我同意了解的當下 那一間房子已經屬於他們的人
02/23 10:56, 48F
→
02/23 10:56, 6月前 , 49F
除非最後沒有簽約成功， 而且要走完合法流程
02/23 10:56, 49F
推
02/23 10:59, 6月前 , 50F
連剛買了房子過戶完，社宅的業者馬上又打過來要求參加
02/23 10:59, 50F
→
02/23 10:59, 6月前 , 51F
除非你要證明你是要自用否則依法參加
02/23 10:59, 51F
→
02/23 10:59, 6月前 , 52F
我都不知道他們電話哪裡來的
02/23 10:59, 52F
推
02/23 11:13, 6月前 , 53F
還有一個是板友介紹的， 那時候我自己找好房客簽好約，
02/23 11:13, 53F
→
02/23 11:13, 6月前 , 54F
房客戶籍沒有分開， 導致資格不符合
02/23 11:13, 54F
→
02/23 11:14, 6月前 , 55F
業者非常強硬要他去改戶籍，房客不願意
02/23 11:14, 55F
→
02/23 11:14, 6月前 , 56F
這個天才業者居然叫房客搬家
02/23 11:14, 56F
推
02/23 12:05, 6月前 , 57F
兆基
02/23 12:05, 57F
推
02/23 13:21, 6月前 , 58F
人家是台北市政府的大紅牌
02/23 13:21, 58F
→
02/23 13:22, 6月前 , 59F
電話打來直接說 台北市政府都發局社會住宅處專員， 現在
02/23 13:22, 59F
→
02/23 13:22, 6月前 , 60F
要徵收你的房子做社會住宅
02/23 13:22, 60F
推
02/23 14:56, 6月前 , 61F
代管費一戶每個月有固定的代管費，用戶數累積上去（
02/23 14:56, 61F
→
02/23 14:57, 6月前 , 62F
主要賺這個）
02/23 14:57, 62F
推
02/23 17:32, 6月前 , 63F
兆X啊，我說雙北不少屋主都超不爽兆X,房客也有
02/23 17:32, 63F
推
02/23 18:33, 6月前 , 64F
然後取得代理進管委會…接下來…
02/23 18:33, 64F
→
02/23 18:35, 6月前 , 65F
告到沒人敢做主委…
02/23 18:35, 65F
→
02/23 18:36, 6月前 , 66F
控管管委會後換物業、清潔、請法務…
02/23 18:36, 66F
→
02/23 18:37, 6月前 , 67F
大概流程是這樣
02/23 18:37, 67F
→
02/23 21:52, 6月前 , 68F
大家的血汗錢拿來補助房東房蟲
02/23 21:52, 68F
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