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[新聞] 房市冷　預售屋面臨有價無市考驗

看板home-sale (房屋交易)作者 (我怕練太壯)時間6月前 (2026/02/24 07:59), 編輯推噓53(57推 4噓 61→)
留言122則, 52人參與, 6月前最新討論串1/1
房市冷　預售屋面臨有價無市考驗 連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/139987481860.html 內文：政策打房導致房市交易冷淡，但預售屋房價仍持續走高，房地產業者憂心，多數建案成交 量能將呈「斷崖式下跌」，戴德梁行董事總經理顏炳立預期，今年將出現「價修換量」的 修正格局，蛋黃區預售屋房價預估緩跌約5％，炒作過頭的蛋白區、蛋殼區，跌幅恐達10 ％。 新潤機構董事長黃文辰表示，有房仲統計去年新北、台南預售屋房價上漲逾14％，但這只 是誤導，事實上在央行的信用管制政策下，預售屋房價漲勢早已平緩，甚至出現盤整，新 的一年房市仍將面臨「有價無市」的考驗。 黃文辰指出，去年底至今年初，房市受到第七波信用管制及房貸緊縮影響，交易量大幅萎 縮，少數具備「品牌溢價」與「地段稀缺性」的指標案若創下高價，造成房市依然熱絡的 錯覺，實際上多數區域房市已進入「價平量縮」甚至「讓利換成交」的階段。 黃文辰分 析，以七都來看，預售屋交易件數都萎縮50％~80％；在房價表現上，新北市少數指標案 站上每坪100萬元大關，掩蓋大部分區域的平淡，並不能代表區域房價正在上漲。 黃文辰 表示，台南也是高單價個案集中在平實重劃區、東區，與一般自住市場已脫鉤，「國泰原 美」、「國城寶實」、「浩瀚無極」這類高單價指標案，成交單價往往突破5、6字頭，突 破區域常規，對於全縣市的「平均單價」產生強大的向上拉引效果，因此對於台南全市平 均單價具有極強的向上拉引作用。 顏炳立表示，2024年台灣房市為「量、價、買氣齊揚 」，去年轉為「量縮、價平」；到了今年，房市出現「價修換量」的修正格局，買氣才有 機會回溫。 顏炳立指出，在缺乏接盤俠的情況下，今年房價將出現修正，核心蛋黃區預 估緩跌約5％，過去幾年炒作過熱的蛋白區、蛋殼區，跌幅恐達10％，且大坪數產品的修 正壓力將大於小坪數。 顏炳立認為，今年雖是馬年，但將是房市「馬不奔」的一年，整 個市場就是一個「等」，等價、等量、等買氣、等政策與資金鬆綁，整體呈現「房價緩修 、量縮持穩」的盤整格局，預期將與去年持平。 心得：現在預售真的不好賣,而且消費者也有預期會跌價的心理,雙方沒有價格共識 就會變成開價高但交易量極冷的情形,感覺還要一陣子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.136.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771891177.A.DE7.html
推
02/24 08:01, 6月前 , 1F
這類新聞逐漸邁入第三年 是要喊多久 XD
02/24 08:01, 1F
推
02/24 08:02, 6月前 , 2F
十年還蠻合理的
02/24 08:02, 2F
推
02/24 08:06, 6月前 , 3F
繼續創新高自嗨 也許這樣日子好過一點
02/24 08:06, 3F
→
02/24 08:11, 6月前 , 4F
喊到無感房價更難跌 狼來的故事已預告
02/24 08:11, 4F
推
02/24 08:13, 6月前 , 5F
房市冷，房版也是解讀成利多，今天某篇空屋率高就有利多
02/24 08:13, 5F
→
02/24 08:13, 6月前 , 6F
答案
02/24 08:13, 6F
推
02/24 08:14, 6月前 , 7F
空軍要不要去住空屋率高的地方R
02/24 08:14, 7F
→
02/24 08:14, 6月前 , 8F
既然這麼會講，想必很喜歡吧？
02/24 08:14, 8F
推
02/24 08:18, 6月前 , 9F
這是一場難以倖免的遊戲 興奮吧！
02/24 08:18, 9F
推
02/24 08:27, 6月前 , 10F
記者魯蛇嗎？趕快去問記者發看空文能得到什麼？
02/24 08:27, 10F
推
02/24 08:27, 6月前 , 11F
既然未來利多不斷，央行的滿意度準備井噴了
02/24 08:27, 11F
推
02/24 08:29, 6月前 , 12F
老樣子啊 這個版就那幾個ID把各種新聞洗成利多不是嗎
02/24 08:29, 12F
推
02/24 08:33, 6月前 , 13F
顏也是版上常被砲轟之一，所以要反過來解讀成利多
02/24 08:33, 13F
→
02/24 08:38, 6月前 , 14F
不是硬要解讀利多 是房價就沒啥跌
02/24 08:38, 14F
→
02/24 08:38, 6月前 , 15F
要怎麼解釋為什麼會跌？
02/24 08:38, 15F
推
02/24 08:43, 6月前 , 16F
所以央行說的沒錯，沒什麼跌為何放寬
02/24 08:43, 16F
→
02/24 08:48, 6月前 , 17F
我希望不要放寬
02/24 08:48, 17F
→
02/24 08:48, 6月前 , 18F
爛頭寸車這麼多 銀行會崩潰
02/24 08:48, 18F
→
02/24 08:48, 6月前 , 19F
然後就更容易借錢 爽死
02/24 08:48, 19F
→
02/24 08:50, 6月前 , 20F
房市之前就是太熱門 排撥 收支比拉高樣樣來
02/24 08:50, 20F
→
02/24 08:50, 6月前 , 21F
現在冷清 換增貸的爽了
02/24 08:50, 21F
→
02/24 08:57, 6月前 , 22F
就房價好貴啊......
02/24 08:57, 22F
推
02/24 08:58, 6月前 , 23F
不是喔 台北市預售不是這樣子的喔
02/24 08:58, 23F
→
02/24 08:59, 6月前 , 24F
不是一陣子，是好幾年，除非政府又想到什麼外掛，讓買不起
02/24 08:59, 24F
→
02/24 08:59, 6月前 , 25F
房的進場清盤，不然就維持現況很久
02/24 08:59, 25F
→
02/24 09:00, 6月前 , 26F
很多招可可用啦！全額貸，免頭期，貸款年限50年～70年以上
02/24 09:00, 26F
→
02/24 09:00, 6月前 , 27F
，然後租不如買的大招都沒放，房市穩穩的啦
02/24 09:00, 27F
→
02/24 09:04, 6月前 , 28F
加價賣
02/24 09:04, 28F
推
02/24 09:25, 6月前 , 29F
土城最近很常上新聞的案子不是一交屋後就從快80跌回
02/24 09:25, 29F
→
02/24 09:25, 6月前 , 30F
61了嗎
02/24 09:25, 30F
推
02/24 09:31, 6月前 , 31F
多多再吹啊
02/24 09:31, 31F
推
02/24 09:33, 6月前 , 32F
冷 還是不便宜
02/24 09:33, 32F
→
02/24 09:34, 6月前 , 33F
這叫不便宜，其他東西漲成什麼樣子了
02/24 09:34, 33F
推
02/24 09:49, 6月前 , 34F
剛剛才公布了一狗票一月份 新北市預售屋實價登錄.....
02/24 09:49, 34F
推
02/24 09:53, 6月前 , 35F
02/24 09:53, 35F
→
02/24 09:53, 6月前 , 36F
留一些餘屋想大賺一筆
02/24 09:53, 36F
→
02/24 09:53, 6月前 , 37F
沒想到市場風向大便跌回起漲點趕快出清收回現金
02/24 09:53, 37F
→
02/24 09:53, 6月前 , 38F
02/24 09:53, 38F
→
02/24 09:53, 6月前 , 39F
寶咔咔讓利銷售維持現金流
02/24 09:53, 39F
還有 43 則推文
推
02/24 14:29, 6月前 , 83F
jinso7410還再回檔2萬4哈哈哈
02/24 14:29, 83F
→
02/24 14:30, 6月前 , 84F
不是有加什麼股版大神群組嗎 笑死
02/24 14:30, 84F
→
02/24 14:32, 6月前 , 85F
3萬2開始看空畫線回檔2萬4，現在被狠狠嘎了快3千點，長記
02/24 14:32, 85F
→
02/24 14:32, 6月前 , 86F
性了嗎嘻嘻
02/24 14:32, 86F
推
02/24 14:32, 6月前 , 87F
爽,信貸三百萬all in etf無腦數錢,呵
02/24 14:32, 87F
推
02/24 14:38, 6月前 , 88F
我只能說 看太多 嘻嘻
02/24 14:38, 88F
→
02/24 14:39, 6月前 , 89F
只有菜雞會心浮氣躁
02/24 14:39, 89F
噓
02/24 14:40, 6月前 , 90F
02/24 14:40, 90F
推
02/24 14:41, 6月前 , 91F
顏炳立喊空好久了
02/24 14:41, 91F
推
02/24 14:44, 6月前 , 92F
竟然能見到活生生的嘎空仔，太榮幸了
02/24 14:44, 92F
推
02/24 14:45, 6月前 , 93F
急啥 買很高齁XDD
02/24 14:45, 93F
→
02/24 14:48, 6月前 , 94F
只恨自己欣興當時買太少了，哭哭
02/24 14:48, 94F
推
02/24 14:57, 6月前 , 95F
all in2330領好大包了
02/24 14:57, 95F
推
02/24 15:09, 6月前 , 96F
信這篇新聞的還是租房子安心，跌一年可以租好幾年了
02/24 15:09, 96F
推
02/24 15:29, 6月前 , 97F
流動性差啊～
02/24 15:29, 97F
推
02/24 15:50, 6月前 , 98F
買方看到中古成交在緩跌 當然不會輕易買單預售開實登
02/24 15:50, 98F
→
02/24 15:50, 6月前 , 99F
創高價 現在資訊發達首購小白也很聰明
02/24 15:50, 99F
→
02/24 15:51, 6月前 , 100F
就除非是條件真的得天獨厚的案子
02/24 15:51, 100F
推
02/24 15:56, 6月前 , 101F
散戶賺那個零股連房租都不夠付幾個月的
02/24 15:56, 101F
推
02/24 16:03, 6月前 , 102F
散戶那個幾股，給你翻個一倍100%，到底能怎樣？連割包皮都
02/24 16:03, 102F
→
02/24 16:03, 6月前 , 103F
不夠
02/24 16:03, 103F
推
02/24 16:07, 6月前 , 104F
大談哥e2000酸葡萄惹 不忍直視QQ
02/24 16:07, 104F
推
02/24 16:56, 6月前 , 105F
反過來說，如果現在高價預售還賣得動，基本上就是
02/24 16:56, 105F
→
02/24 16:56, 6月前 , 106F
穩到不行的地方
02/24 16:56, 106F
推
02/24 17:49, 6月前 , 107F
什麼冷 魯空啦
02/24 17:49, 107F
推
02/24 18:10, 6月前 , 108F
02/24 18:10, 108F
→
02/24 18:12, 6月前 , 109F
jinso7414: 還是看回檔24000 看太多了 別急
02/24 18:12, 109F
→
02/24 18:13, 6月前 , 110F
有夠好笑，整天吹房結果房價開始跌，股票也看反，你到
02/24 18:13, 110F
→
02/24 18:13, 6月前 , 111F
底會啥？
02/24 18:13, 111F
推
02/24 18:15, 6月前 , 112F
房子繼續租 老房繼續住 這就是政府要的
02/24 18:15, 112F
推
02/24 18:22, 6月前 , 113F
其實這裡怎麼講什麼id怎麼洗都沒用 魯空窮人在現實世界還
02/24 18:22, 113F
→
02/24 18:22, 6月前 , 114F
是窮人 口袋空空
02/24 18:22, 114F
推
02/24 19:04, 6月前 , 115F
基本上房版多數文章只剩互罵或洗腦文，外界也只有記者會
02/24 19:04, 115F
→
02/24 19:04, 6月前 , 116F
抄襲一些寫新聞，政策決策者也不會進來參考，大家各自開
02/24 19:04, 116F
→
02/24 19:04, 6月前 , 117F
心就好
02/24 19:04, 117F
推
02/24 19:06, 6月前 , 118F
去年寫一大堆生動文希望央行看，時間證明也只有記者多
02/24 19:06, 118F
→
02/24 19:06, 6月前 , 119F
少會抄襲
02/24 19:06, 119F
推
02/24 20:17, 6月前 , 120F
youtu.be/ip9UyZJLWAI
02/24 20:17, 120F
推
02/25 01:48, 6月前 , 121F
但股市賺太多，熱錢終究會往房市跑
02/25 01:48, 121F
噓
02/26 14:00, 6月前 , 122F
重跌2%
02/26 14:00, 122F
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