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[閒聊] 2026年銀行鑑價趨於保守

看板home-sale (房屋交易)作者 (科技長工)時間8小時前 (2026/02/24 16:53), 編輯推噓16(16推 0噓 56→)
留言72則, 13人參與, 3小時前最新討論串1/1
最近幾天有跟銀行詢問原屋融資跟增貸， 問到鑑價， 同樣的房子去年跟今年比（同家銀行）， 下降10~15%， 然後銀行鑑價跟實登會有落差， 去年還好落差一些些， （我去年買一間鑑價還比我購買價高7%） 很有可能造成買方購買中古屋， 鑑價低於購買價（若是已實登價附近購買）， 需要補較多的頭期款。 本來以為自備兩成+仲介契稅印花稅代書費履保等等，就夠了， 結果需要多掏出來一些... 不過用現金購買再融出來， 可能跟預想的金額會有落差， 但就不會遇到要多補頭期款的問題了。 以上，提醒有計畫在今年購買的板友。 （有可能龜山是偏鄉XD ） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.170.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771923212.A.997.html
推
02/24 16:55, 8小時前 , 1F
正常 搶在去年上半年增貸，雖然那時利率不低 但就是為了
02/24 16:55, 1F
→
02/24 16:55, 8小時前 , 2F
趁鑑價寬鬆趕快借
02/24 16:55, 2F
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02/24 16:56, 8小時前 , 3F
目前利率給我2.5~2.6%，30年
02/24 16:56, 3F
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02/24 16:56, 8小時前 , 4F
去年年初問2.1~2.2%
02/24 16:56, 4F
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02/24 16:57, 8小時前 , 5F
我至今搞不懂我自住房寬限期都沒過 才繳一年多時 為什麼
02/24 16:57, 5F
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02/24 16:57, 8小時前 , 6F
新青安官股還願意收增貸。還有台中老家廢到不行的房子居
02/24 16:57, 6F
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02/24 16:57, 8小時前 , 7F
然能貸三百萬。 真的是莫名其妙
02/24 16:57, 7F
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02/24 17:01, 8小時前 , 8F
我去年初1-3月問超貴欸 最低都2.4以上，2.8的也有
02/24 17:01, 8F
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02/24 17:07, 8小時前 , 9F
我問完沒借XD 可能起杜蘭惹
02/24 17:07, 9F
推
02/24 17:16, 8小時前 , 10F
照理說還是要看區域
02/24 17:16, 10F
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02/24 17:24, 7小時前 , 11F
A7嗎
02/24 17:24, 11F
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02/24 17:25, 7小時前 , 12F
市區的房子鑒價應該上升才對
02/24 17:25, 12F
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02/24 17:25, 7小時前 , 13F
我問的是A8，A7我有問華南問增貸，也是下降了
02/24 17:25, 13F
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02/24 17:26, 7小時前 , 14F
銀行幫忙增加購買難度，對於手頭現金多的可以比較好
02/24 17:26, 14F
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02/24 17:26, 7小時前 , 15F
談了
02/24 17:26, 15F
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02/24 17:27, 7小時前 , 16F
跟屋主談...
02/24 17:27, 16F
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02/24 17:28, 7小時前 , 17F
金叟，沒錯，所以有可能是區域造成，看看有沒有板
02/24 17:28, 17F
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02/24 17:28, 7小時前 , 18F
友可以補充其他區塊，例如台北市，或者新北板橋三
02/24 17:28, 18F
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02/24 17:28, 7小時前 , 19F
重中永和區塊
02/24 17:28, 19F
推
02/24 17:40, 7小時前 , 20F
如果是預售 房貸的鑑價 應該用實價登入？還是當下 預
02/24 17:40, 20F
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02/24 17:40, 7小時前 , 21F
售都蓋5年了 應該更高一些
02/24 17:40, 21F
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02/24 17:45, 7小時前 , 22F
之前鼓吹人家去買的，買家會不會被鑑價影響啊？
02/24 17:45, 22F
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02/24 17:45, 7小時前 , 23F
原屋融資增貸都是用成屋下去評估鑑價
02/24 17:45, 23F
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02/24 17:45, 7小時前 , 24F
增貸重估值的時候，會不會被影響啊？
02/24 17:45, 24F
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02/24 17:46, 7小時前 , 25F
銀行朋友之前就提醒了，要注意這塊
02/24 17:46, 25F
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02/24 17:47, 7小時前 , 26F
已經借了就借了，我之前買房隔年跌一百多萬，銀行也
02/24 17:47, 26F
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02/24 17:47, 7小時前 , 27F
沒收錢回去啊
02/24 17:47, 27F
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02/24 17:51, 7小時前 , 28F
所以簽約前最好去詢問鑑價，新的年度洽詢的時候發現
02/24 17:51, 28F
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02/24 17:51, 7小時前 , 29F
有落差，分享給板友
02/24 17:51, 29F
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02/24 17:53, 7小時前 , 30F
這就不知道了，朋友之前就說鑑價如果下滑會收回
02/24 17:53, 30F
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02/24 17:53, 7小時前 , 31F
他只提醒我要注意這塊，因為店面起伏更大
02/24 17:53, 31F
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02/24 17:54, 7小時前 , 32F
他提醒我不要還息不還本，以防萬一
02/24 17:54, 32F
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02/24 17:54, 7小時前 , 33F
因為他之前在他們內部就看了不少例子
02/24 17:54, 33F
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02/24 18:00, 7小時前 , 34F
只能祝福後來去接盤A7，又增貸壓美債的人了
02/24 18:00, 34F
推
02/24 18:01, 7小時前 , 35F
鑑價下滑不就代表中古房價的確有下跌了，或銀行預
02/24 18:01, 35F
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02/24 18:01, 7小時前 , 36F
期下跌。
02/24 18:01, 36F
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02/24 18:01, 7小時前 , 37F
02/24 18:01, 37F
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02/24 18:01, 7小時前 , 38F
順便提供群友內容
02/24 18:01, 38F
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02/24 18:02, 7小時前 , 39F
可能是區域問題，可以看看其他蛋黃區是不是也一樣
02/24 18:02, 39F
推
02/24 19:08, 6小時前 , 40F
不一定是市場下降很多 是銀行變得非常保守 尤其是官股 像20
02/24 19:08, 40F
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02/24 19:08, 6小時前 , 41F
13年左右銀行對中古屋舊縣區很多都是7成 直到房市開始漲的
02/24 19:08, 41F
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02/24 19:08, 6小時前 , 42F
時候都卯起來放 放到裝潢貸都出來
02/24 19:08, 42F
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02/24 19:08, 6小時前 , 43F
現在就是回歸保守 對於非蛋黃區新屋都打折 怕被央行叫去喝
02/24 19:08, 43F
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02/24 19:08, 6小時前 , 44F
咖啡
02/24 19:08, 44F
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02/24 19:31, 5小時前 , 45F
我也覺得是銀行變保守了，但如果有需要貸款的就會被
02/24 19:31, 45F
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02/24 19:31, 5小時前 , 46F
影響到了，不過看起來北市沒被影響，看起來是蛋殼
02/24 19:31, 46F
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02/24 19:31, 5小時前 , 47F
區有被影響，我倒覺得這是對房東是一個好機會，畢
02/24 19:31, 47F
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02/24 19:31, 5小時前 , 48F
竟租金沒掉啊！
02/24 19:31, 48F
推
02/24 20:02, 5小時前 , 49F
錢多到滿出來…說銀行保守，總覺得哪邊怪怪的
02/24 20:02, 49F
推
02/24 20:15, 5小時前 , 50F
預期房價下跌 跟錢多到滿出來 有正相關?
02/24 20:15, 50F
推
02/24 20:17, 5小時前 , 51F
銀行只是調整慢，不是不會調整阿
02/24 20:17, 51F
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02/24 20:17, 5小時前 , 52F
a大，應該是這麼說，銀行對房子的估價變保守，但是
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02/24 20:17, 5小時前 , 53F
還是很想把錢借出去，所以沒擔保的一直狂推啊，但也
02/24 20:17, 53F
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02/24 20:17, 5小時前 , 54F
有可能是承辦的一個說法而已
02/24 20:17, 54F
推
02/24 20:32, 4小時前 , 55F
銀行積極看空房市
02/24 20:32, 55F
→
02/24 20:33, 4小時前 , 56F
狂推無擔保 因為經濟好
02/24 20:33, 56F
推
02/24 20:35, 4小時前 , 57F
幾個常駐空空越看越像反串
02/24 20:35, 57F
推
02/24 20:37, 4小時前 , 58F
銀行今年非常缺業績 但是楊GD在盯 不敢放 又要背新鶄安的屎
02/24 20:37, 58F
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02/24 20:37, 4小時前 , 59F
缺 所以只能保守 等慢慢等蛋黃新屋case 除非到年底還是缺才
02/24 20:37, 59F
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02/24 20:37, 4小時前 , 60F
會衝刺 不過我看到中信有在用裝潢貸打廣告 看起來是有民銀
02/24 20:37, 60F
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02/24 20:37, 4小時前 , 61F
忍不住了
02/24 20:37, 61F
推
02/24 20:43, 4小時前 , 62F
鄉下方圓5公里沒小七的5X年兩層老透天，貸350，供參
02/24 20:43, 62F
推
02/24 20:55, 4小時前 , 63F
樓上太厲害了。
02/24 20:55, 63F
→
02/24 21:03, 4小時前 , 64F
F大是今年貸得嗎？
02/24 21:03, 64F
推
02/24 21:18, 4小時前 , 65F
呃，我還特地拉google map，好吧，沒那麼鄉下，最近的小七
02/24 21:18, 65F
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02/24 21:18, 4小時前 , 66F
1.5公里
02/24 21:18, 66F
推
02/24 21:23, 3小時前 , 67F
12月送件，但是我拖到1月才簽約，一週後撥款
02/24 21:23, 67F
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02/24 22:04, 3小時前 , 68F
看起來去年審得，去年條件比較好一些，今年應該是要
02/24 22:04, 68F
→
02/24 22:04, 3小時前 , 69F
看區域了
02/24 22:04, 69F
推
02/24 22:15, 3小時前 , 70F
這樣不是很奇怪，去年央行還看的比較緊，不是嗎？
02/24 22:15, 70F
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02/24 22:15, 3小時前 , 71F
感覺就是銀行看壞市場。
02/24 22:15, 71F
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02/24 22:16, 3小時前 , 72F
看壞某些區域的市場。
02/24 22:16, 72F
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