[閒聊] 房市K型—潮水退了，就知道誰沒穿褲子

看板home-sale (房屋交易)作者blargelp (春日部四郎)時間5小時前 (2026/02/24 19:46)推噓6(6推 0噓 4→)

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這篇想發一陣子了不過到今天才有時間經濟K型這大家都聽過吧？科技業爽賺、金融賺得也很不錯提供前者服務的產業也不錯，但沾不到邊的，掰。你以為我在講台灣而已嗎？沒美國有些州甚至更嚴重，都一樣。這個就不延伸展開，重點回到房子。房子也一樣。 2024/9就說過了，量縮價吊在那。從之前小白無腦買，到盤整期間，最明顯的差距，就是弱勢產品終於不會被搶購瞬銷了。市場終於會判斷產品值不值得，而不是FOMO亂買。看到這裡，你以為我要針對哪一種產品說他說弱勢產品然後開噴嗎？沒，小朋友才。地圖炮全噴。強勢弱勢，無論你尺度放得大還是小，都是明顯K型發展。尺度大到用國土地區分北部/南部尺度中同一縣市內建物型態、屋齡新舊蛋黃市區還是邊陲甚至海邊尺度小一個生活圈內格局房型捷運站距離機能無論哪一種，幾乎價錢都是一強一弱方向分化。合理嘛，版本就是鼓勵首購。阿在場各位都首購過吧？你買第一間自住房時，是不是連牆壁裂痕這種現在覺得不是問題的事都斤斤計較？連這都計較，房型格局怪一點，就有疑慮（往往最後就是買別間）屋齡老一點蛤會不會有我不知道的問題跳出來要花錢整修，諸如此類你說首購會不會順位向後擺？雖然我自覺FOMO仔啦但我產品還是會挑一下以我最熟的A7舉例尺度細到一個重劃區內研究走到捷運幾分鐘、看出租間走到華亞科上班幾分鐘、哪種房型租體大生哪種租科技業這些基本題吧比什麼建商是哪一家重要多了。嘿對，我瘋起來連A7亂買仔都噴。看到一堆亂七八糟的物件也在買，還跟我漲幅一樣的時候，真的是當我們做功課的都王八蛋欸是不是我每次發A7文，都會明確說我描述的物件是捷運幾公尺距離的狀況？滿多次發文也都提到買哪一區可以租給誰啊我附註好玩的喔？根本就不同產品了，會買的客群可能就不同。租客不同也表示你面臨的景氣風險（租客被裁之類的）根本就是不同產業的系統性風險。潮水退了啦，不要亂買。尤其現在要買的，不要看到降價建物，就覺得可以抄底欸。 K型房市下，想一下他為什麼被歸類向下的K 而不是向上的K啦大到小的尺度都想下強勢建物還在漲欸，為什麼這個會有便宜可以撿？想一下為什麼被市場拋棄。並且這個原因以後會不會反轉？（我看大多原因應該都不會）如果真的一定要買弱勢向下產品，千萬不要市價買，買斷頭啊繼承啊之類遠低於市價的。你接刀總要留一點空間給市價繼續跌吧。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.161.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771933614.A.C3F.html