[新聞] 南二都量續縮 成H1主旋律已刪文
看板home-sale (房屋交易)作者mitsloanboy (贏的感覺真爽！強大起來)時間6月前 (2026/02/24 23:38)推噓7(7推 0噓 11→)留言18則, 10人參與討論串1/1
連結：https://www.ctee.com.tw/news/20260222700053-439901?utm=copy_link
內文：
台南與高雄「南二都」房市，告別金蛇年的「匍匐爬行」，迎來2026年的金馬年，恐無法
擺脫政策干擾，上半年「量續縮」已是共識，價格持平或微跌，下半年得看政策是否鬆綁
調整。
高雄市不動產建築開發公會理事長柯俊吉表示，2026年上半年高雄房市受信用管制偏緊等
影響，買方將持續觀望、保守，在中央政策未完全明朗下，整體市況預期呈現「量縮、價
穩」。
至於2026年下半年，柯俊吉認為，若南部科技產業、科學園區等投資持續推動，加上選舉
政策利多，剛性需求可望逐步回流，屆時市場將呈現「緩步回穩、以自住為主」的態勢，
但並非快速反彈。整體而言，2026年高雄房市「不悲觀，也不過度樂觀」。
華友聯董事長陸炤廷認為，上半年中央政策不大可能立刻全面鬆綁，以「量縮、價格小幅
下修或持平」為最可能情境；若下半年出現政策鬆綁或利率下降，市場才有機會回溫，「
中性偏保守、可期待但不樂觀」。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，高雄房市受央行第七波信用管制衝擊，2025年成屋及
預售案交易量同步萎縮，購屋族在沉積一年半左右，延遲性買盤可望在2026年陸續出籠。
由於新青安優惠補貼方案到2026年7月31日截止，成屋總價1,200萬元的產品，可望於上半
年吸引自住、年輕的成屋首購族進場。下半年因有九合一選舉，在房地產預期鬆綁政策推
出、各黨候選人將推更多城市紅利，可望增強購屋族信心。
台南市代銷公會理事長佘光宗表示，台南房市剛性需求依然強勁，但2025年台南房市因政
策衝擊而處於「量縮、價緩跌」的狀態，未來如果政策不變，台南房市很難有起色。
推案重心在台南的泰嘉開發董事長呂金發指出，政策打房，2025年台南房市成交嚴重萎縮
，購屋者觀望氣息仍然濃厚，甚至期待未來房價續跌，因此在政策未鬆綁之前，台南房市
與其他縣市一樣，很難有樂觀的理由。
心得：
受到央行政策的影響，南二都2025量縮價跌
這個大趨勢如果央行政策不變
那2026還是不能樂觀
在地房產業者不抱悲觀但也不太能樂觀
南部的投資客感覺也該收手
回防北部了。。。。。。。
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